Este terreno de 755 m² situa-se em Buenas Noches, na zona oeste de Estepona, província de Málaga, a cerca de 300 metros da costa mediterrânica em linha reta. Trata-se de um lote urbano com orientação a sul, sudeste e sudoeste, com vistas parciais para o mar e possibilidade de construir uma moradia privada em dois pisos, sujeita às normas urbanísticas vigentes e à respetiva licença de obra. O preço de partida é de 199.000 euros. A localização combina proximidade da praia com acesso por automóvel a Estepona e Manilva em cerca de cinco minutos, na estrada costeira que liga as principais localidades da Costa del Sol ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O lote encontra-se numa área residencial urbana na periferia oeste de Estepona. A praia mais próxima fica a aproximadamente 524 metros em linha reta, e a supermercado a cerca de 104 metros. O centro de Estepona está a cinco minutos de carro; Manilva fica igualmente próxima na direção oposta. O aeroporto de Málaga dista cerca de 64 km em linha reta.
O terreno destina-se a compradores que pretendem construir habitação própria junto à costa. Com 755 m², permite combinar áreas interiores com terraços e espaço exterior privado, incluindo espaço para piscina. A orientação a sul favorece a exposição solar ao longo do dia. Não existe habitação construída: trata-se de um lote para edificação.
O terreno está registado como concluído em 1970, o que corresponde ao estado atual do lote e não a uma construção recente. Qualquer edificação exige projeto, licença municipal e obras a cargo do comprador. O prazo de construção depende do processo administrativo em Estepona e do calendário do empreiteiro escolhido.
O lote não inclui habitação construída, cozinha, mobiliário nem instalaciones. Não há piscina instalada, embora exista espaço para a construir. Os dados não indicam certificação energética nem garagem. A construção está sujeita a aprovação municipal e às normas urbanísticas aplicáveis, o que limita a edificação às condições do plano diretor.
Este terreno corresponde a situações concretas: compradores que pretendem construir uma moradia própria junto ao mar, com controlo sobre o desenho e os materiais, em vez de adquirirem um imóvel acabado; quem procura um lote de dimensão generosa, 755 m², com orientação a sul e espaço para piscina e jardim privado; e quem valoriza a proximidade da praia a pé combinada com um contexto residencial tranquilo fora do centro de Estepona. Também pode interessar a investidores que pretendam edificar para residência permanente, segunda habitação ou arrendamento, dado o volume de transações imobiliárias no município (3.163 registadas) e a procura contínua na faixa costeira. Não serve quem procura habitação imediata ou chave na mão, uma vez que não existe construção. Exige ainda disponibilidade financeira para o custo total da obra, para além do preço do terreno, e paciência administrativa para o processo de licenciamento em Estepona. A ausência de certificação energética indicada reflete o estado de lote; essa classificação resultará do projeto a construir.
Não existem materiais, técnicas nem acabamentos a avaliar: o lote apresenta-se sem construção. Os dados registados indicam 118 m² de área edificada correspondentes a estruturas pré-existentes de 1970, conforme as plantas anexadas ao anúncio, que mostram uma distribuição em dois pisos com pátio e espaços exteriores. Qualquer reabilitação ou demolição seguida de nova construção dependerá do projeto aprovado. A qualidade final do imóvel é determinada pelo comprador: escolha de estrutura, isolamento, carpintarias, instalações elétricas e hidráulicas, e sistemas de climatização. Numa zona costeira com humidade marítima, os projetos habituais na Costa del Sol recorrem a alvenaria rebocada, caixilharia com corte térmico e proteção solar nas exposições a sul. O terreno tem inclinação de 2,4% e altitude de 19 metros, o que simplifica a fundação face a lotes em encosta. Existe um posto de carregamento elétrico a 1,3 km, indicando infraestrutura de mobilidade elétrica na envolvente; a instalação de carregador privado dependerá do projeto. O certificado energético só será emitido após a construção.
O preço de partida é de 199.000 euros para 755 m² de terreno, o que corresponde a cerca de 264 euros por m² de lote. Neste segmento da Costa del Sol ocidental, este valor posiciona-se abaixo dos projetos habitacionais concluídos em Estepona, onde apartamentos novos começam a partir de cerca de 223.000 euros (Edificio Serena) e 250.000 euros (novas construções em Estepona). O comprador deve contudo acrescentar ao preço do lote os custos de projeto, licenças e construção da moradia. O imóvel é registado como revenda, sem mobilamento nem obras incluídas no preço anunciado.
Buenas Noches é uma área residencial de baixa densidade no lado oeste de Estepona, entre o centro urbano e o município de Manilva. O ritmo diário é calmo, com uma supermercado a pouco mais de cem metros do lote e serviços básicos, farmácia a 237 metros, restaurantes e cafés, acessíveis a pé. O hospital fica a 1,1 km. Para quem aqui construir, o dia a dia organiza-se entre a casa, a praia a cinco minutos a pé e o centro de Estepona a cinco minutos de carro, onde se encontram o casco histórico, a marina e o passeio marítimo. A área tem clima mediterrânico com temperatura média anual de 19,2 °C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, o que permite utilizar espaços exteriores durante a maior parte do ano. A topografia é praticamente plana, com declive de cerca de 2,4% em direção ao mar e altitude de 19 metros, facilitando deslocações a pé e de bicicleta. Fora da época alta de verão, o bairro mantém caráter residencial, com menos movimento turístico do que as zonas centrais de Estepona. Existe transporte público com 50 paragens distribuídas por 8 linhas, o que reduz a dependência do automóvel para trajetos curtos.
A envolvente imediata é urbana e de utilização mista, com serviços essenciais a distância pedonal: supermercado a 104 m, farmácia a 237 m e centro hospitalar a 1,1 km. No raio de 2 km contam-se cerca de 50 restaurantes, 22 cafés, 18 farmácias, 4 bancos e 2 parques, além de 6 escolas, o município dispõe de 19 escolas primárias e 10 secundárias no total. A oferta desportiva é ampla: 134 instalações desportivas no concelho, com Better Bodies a 300 m, o Polideportivo Municipal a 600 m e o Centro Deportivo José Ramón de la Morena também a 600 m. O transporte público conta com 8 linhas e 50 paragens, ligando a área ao centro de Estepona e às localidades vizinhas. O declive de 2,4% torna o território percorrível de bicicleta. A vida diária desenrola-se assim entre a proximidade do mar, Playa de Estepona a 524 m, La Rada a 769 m e Playa del Cristo a 1,6 km, e um tecido urbano com densidade moderada, sem dependência obrigatória do automóvel para as necessidades básicas.
No mapa, o lote situa-se na faixa costeira oeste de Estepona, a poucos minutos a pé da orla marítima e imerso no clima mediterrânico que caracteriza a Costa del Sol. A envolvente imediata mostra a superposição entre área residencial, serviços de proximidade e o mar, com a Sierra Bermeja a fechar o horizonte para norte.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
O lote posiciona-se no extremo oeste de Estepona, funcionando como ponto de ligação entre este município (79.621 habitantes em 2025) e Manilva, com acesso direto à estrada costeira para Casares Costa, La Duquesa e Sotogrande. Marbella fica a 25 km para leste e Algeciras a 42 km para oeste. Esta localização confere-lhe o caráter de zona residencial tranquila com proximidade dupla a dois centros urbanos de dimensão média, em contraste com a densidade construtiva do centro de Estepona ou da Golden Mile de Marbella.
As praias mais próximas são Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km). As marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo ficam a 1,6 km e 1,8 km respetivamente. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km), com Estepona Golf a 6,1 km. O aeroporto de Gibraltar dista cerca de 36 km em linha reta e o aeroporto de Málaga-Costa del Sol cerca de 64 km, este último a aproximadamente 34 km por estrada segundo os dados de acessibilidade. Marbella está a 25 km e Algeciras a 42 km. Málaga capital fica a 73 km. Estas distâncias colocam o lote num ponto de equilíbrio entre a calma da zona oeste de Estepona e o acesso às cidades principais da região.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico, com temperatura média anual de 19,2 °C e gama média entre 15 e 25 °C. As horas de sol registadas rondam as 3.848 por ano, valor elevado mesmo para os padrões andaluzes. A estação de banhos com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por cinco meses, tipicamente de junho a outubro. O lote encontra-se a 19 metros de altitude com declive suave de 2,4% em direção ao mar, o que implica ausência de barreiras topográficas relevantes. Mais para o interior, o município é dominado pela Sierra Bermeja, cujo pico de Los Reales atinge 1.449 metros, oferecendo contexto montanhoso visível a partir da costa. A combinação de orientação a sul com a latitude baixa maximiza a exposição solar direta, fator determinante para o desempenho térmico de uma futura construção.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da envolvente incluem Playa de Estepona, La Rada, a praia urbana principal, a cerca de 800 m, , Playa del Cristo a 1,6-2,2 km e Playa del Angel a 1,7 km. Playa del Cristo é uma enseada abrigada com águas calmas, procurada por famílias. A oferta recreativa náutica concentra-se nas marinas de Puerto Estepona e Puerto Deportivo, ambas a menos de 2 km. Para golfe, contam-se Valle Romano Golf e Azata Golf a cerca de 4-5 km, Estepona Golf a 6,1 km e a Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Os miradouros de Mirador del Carmen (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) completam a oferta de lazer ao ar livre. O município regista 134 instalações desportivas e 24 hotéis com cerca de 6.897 camas, o que indica uma oferta turística consolidada mas de escala média face a Marbella ou Torremolinos.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
O lote posiciona-se no extremo oeste de Estepona, funcionando como ponto de ligação entre este município (79.621 habitantes em 2025) e Manilva, com acesso direto à estrada costeira para Casares Costa, La Duquesa e Sotogrande. Marbella fica a 25 km para leste e Algeciras a 42 km para oeste. Esta localização confere-lhe o caráter de zona residencial tranquila com proximidade dupla a dois centros urbanos de dimensão média, em contraste com a densidade construtiva do centro de Estepona ou da Golden Mile de Marbella.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL307557
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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