Būvēšanas zemes gabals ar platību 755 m² atrodas Esteponas rietumu daļā, Buenas Noches rajonā, Malagas provincē, Andalūzijā. Vidusjūras krasts atrodas aptuveni 500, 800 metru attālumā, un rajonā pieejamas ikdienas pakalpojumi, veikals 104 m, aptieka 237 m, slimnīca 1,1 km attālumā. Zemes gabala dienvidu orientācija nodrošina saules gaismu lielāku dienas daļu, un no tā ir iespējams jūras skats. Saskaņā ar plānošanas noteikumiem gabalā iespējams uzbūvēt privātu vīniju divos līmeņos. Cena ir 199 000 EUR. Reģionā ir aptuveni 3 848 saules stundu gadā un vidējā gada temperatūra 19,2 °C.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Zemes gabals atrodas Esteponas pilsētas urbānā teritorijā, aptuveni 524 m no Playa de Estepona pludmales un 769 m no La Rada pludmales. Pilsētas centrs, osta un vecpilsēta sasniedzami dažu minūšu braucienā ar auto. Marbella atrodas 25 km, Malaga, 73 km attālumā. Reģionā pieejami 8 sabiedriskā transporta maršruti ar aptuveni 50 pieturām.
Šis zemes gabals paredzēts pircējiem, kas vēlas uzbūvēt savu māju pie krasta ar iespēju pašiem noteikt plānojumu, izmēru un apdares līmeni. 755 m² platība ļauj kombinēt iekštelpas, terases un privātu dārzu ar vietu baseinam. Dienvidu, dienvidaustrumu un dienvidrietumu orientācija nosaka dabiskās gaismas daudzumu dzīvojamās telpās.
Tiek piedāvāts brīvs zemes gabals esošā 1970. gados izveidotā apbūves rajonā; jaunas būvniecības plāns jāizstrādā pircējam. Būvatļauja jāsaņem saskaņā ar spēkā esošajiem Esteponas plānošanas noteikumiem, kas nosaka atļautos būvēšanas parametrus divu līmeņu ēkai. Būvniecības termiņš ir atkarīgs no projekta un licencēšanas procesa.
Piedāvājumā ir tikai zemes gabals, nav dzīvojamās platības, guļamistabu, vannas istabu, iebūvētas virtuvē vai mēbelēm. Bāze, siltumizolācija un enerģijas sertifikāts nav attiecināmi uz zemi. Būvniecības izmaksas, būvatļauja un termiņi nav iekļauti cenā. Dati neapstiprina ūdens vai dārza stāvokli.
Šis piedāvājums atbilst pircējiem ar specifisku mērķi: uzbūvēt māju pēc sava projekta piekrastes tuvumā, nevis iegādāties gatavu objektu. Situācijas, kad tas ir reāls scenārijs: pircējs, kas jau iepriekš pētījis Esteponas tirgu un vēlas kontrolēt plānojumu, apdari un materiālus; ģimene, kurai 755 m² platība nodrošina vietu dārzam, baseinam un autostāvvietai; pircējs, kas plāno pakāpenisku būvniecību vai pārcelšanos uz pastāvīgu dzīvesvietu Spānijā. Zemes gabala atrašanās urbānā vidē ar veikalu 104 m attālumā un sabiedriskā transporta pieturām samazina atkarību no auto. Svarīgi arī tas, kam šis nav piemērots: pircējam, kas meklē uzreiz dzīvojamu māju, jo būvniecība prasa laiku, atļaujas un papildu finansējumu. Iespēja izveidot divu līmeņu vīniju ar jūras skatu ir atkarīga no plānošanas noteikumiem, tāpēc pircējam pirms darījuma jāpārbauda Esteponas pašvaldības būvnoteikumi konkrētam gabalam.
Tā kā piedāvājums ir zemes gabals, apdares jautājumi attiecas uz nākamās būvniecības izvēli, nevis uz esošu objektu. Zemes gabala parametri: platība 755 m², orientācija no dienvidiem līdz dienvidaustrumiem un dienvidrietumiem, līdzens reljefs ar aptuveni 2,4% slīpumu. Šie apstākļi ietekmē iespējamo mājas projektu: dienvidu orientācija ļauj izvietot saules paneļus un stiklotas terases maksimālas dabiskās gaismas ieguvei, savukārt līdzenais reljefs vienkāršo pamatu izbūvi. Pieejamie attēli rāda esošu divstāvu māju ar balkonu un gājēju celiņu ar arku, kā arī grīdas plānus, kas norāda uz iepriekšēju apbūvi vai plānošanas piemērus, dati neapstiprina, vai esošās ēkas stāvoklis atbilst esošajiem standartiem. Pircējam, kas plāno no jauna būvēt divu līmeņu vīniju, jārēķinās ar pašreizējām Andalūzijas būvnormatīviem, tostarp pieprasījumu enerģijas efektivitātei saskaņā ar Spānijas 2022. gada likumu par klimata pārmaiņām un energoefektivitāti. Objekta enerģijas klase tiks noteikta jaunajai ēkai pēc būvprojekta apstiprināšanas, nevis zemes gabalam. EV uzlādes punkts atrodas 1,3 km attālumā, bet jaunbūvē iespējams paredzēt privātu uzlādes punktu.
Buenas Noches ir dzīvojamais rajons Esteponas rietumu pusē, kas apvieno tuvumu jūrai ar ikdienas pakalpojumu pieejamību. No zemes gabala veikals atrodas 104 m, aptieka, 237 m, un vairāki restorāni un kafejnīcas atrodas 2 km rādiusā, pēc datiem 50 restorāni un 22 kafejnīcas. Dzīves ritms šeit ir piekrastes pilsētas raksturs: rīta pastaigas uz La Rada pludmali, kas atrodas mazāk nekā kilometru, un piektdienas vakari Esteponas vecpilsētā, dažu minūšu brauciena attālumā. Rajona reljefs ir līdzens, slīpums uz pludmali ir aptuveni 2,4%, kas atvieglo pārvietošanos kājām un ar velosipēdu. Augstums virs jūras līmeņa ir 19 m. Zemes gabala dienvidu orientācija nozīmē, ka nākamā māja var tikt plānota ar terasēm un dzīvojamām telpām pret jūru, izmantojot saules gaismu lielākā dienas daļā. Esteponā ir aptuveni 79 621 iedzīvotājs (2025), un pilsētā darbojas 19 pamatskolas un 10 vidusskolas, divi veselības centri un 134 sporta objekti, tostarp pilsētas sporta centrs 600 m attālumā. Šis konteksts norāda uz vietu, kas funkcionē visa gada garumā, ne tikai tūrisma sezonā.
Ikdienas dzīve šajā rajonā balstās uz īsām attālumām: veikals 104 m, aptieka 237 m, slimnīca 1,1 km un skolas 2 km rādiusā, pēc datiem sešas skolas. Esteponā darbojas 19 pamatskolas un 10 vidusskolas. Sabiedriskais transports nodrošina 8 maršruti ar aptuveni 50 pieturām, kas ļauj daļu ikdienas maršrutu veikt bez auto. Pilsētas sporta centrs atrodas 600 m attālumā, labiekārtotais Better Bodies sporta klubs, 300 m. Rajona reljefs ir līdzens, un augstums 19 m virs jūras līmeņa nozīmē, ka nav kāpšanas pa kalnu. Kā konteksts jāmin, ka Esteponas centrālā daļa tūrisma sezonā ir noslogota, 24 viesnīcas un 6 897 gultas vietu rada vasaras mēnešu pieplūdi, taču Buenas Noches rajons atrodas rietumu pusē, tālāk no vecpilsētas, kas samazina tūristu plūsmu. Ūdens caurule piekrastē: pludmale sasniedzama kājām aptuveni 5, 10 minūtēs.
Karte rāda zemes gabala atrašanos Esteponas rietumu daļā, zem 1 km attālumā no divām pludmalēm un ar veikalu un aptieku pārgājiena attālumā. Tuvākie atzīmes punkti ietver Puerto Estepona ostu, pilsētas sporta centru un Valle Romano un Azata golfklubus 4, 5 km rādiusā. Reģionālā mērogā Marbella atrodas 25 km uz ziemeļaustrumiem.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Zemes gabals atrodas Esteponas rietumu malā, Buenas Noches rajonā, pozīcijā starp Esteponas centru (aptuveni 5 minūšu brauciens) un Manilvas piekrastes joslu ar Puerto de la Duquesa un Sotogrande tālāk rietumos. Reģionālais konteksts: Marbella 25 km ziemeļaustrumos, Algeciras 42 km dienvidrietumos, Malaga 73 km austrumos. Piekrastes ceļš savieno rajonu ar Casares Costa, Manilvu un La Duquesa. Šī pozīcija dod piekļuvi divām pilsētvidēm, Esteponai un Manilvai, bez atrašanās tieši pilsētu centros.
Pludmales: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Lidostas: Malaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 64 km taisnā līnijā (34 km pēc aprēķinātā attāluma pārvietošanai pa ceļiem netiek apstiprināts, dati rāda abus rādītājus, tāpēc jāvadās no aptuveni 64, 80 km brauciena pa automaģistrāli) un Gibraltāra lidosta aptuveni 36 km taisnā līnijā. Golfklubi: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km un 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km. Ostas: Puerto Estepona 1,6 km un Puerto Deportivo 1,8 km. Pilsētas: Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Malaga 73 km. EV uzlādes punkti: 1,3 km un 1,4 km attālumā, kā arī Tesla Supercharger 8,3 km.
| Līdz pludmalei | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati: vidējā gada temperatūra 19,2 °C, vēsturiski aptuveni 3 848 saules stundu gadā, peldseizons ar ūdens temperatūru vismaz 20 °C ilgst aptuveni piecus mēnešus. Vidējā temperatūra svārstās no 15 °C ziemā līdz 25 °C vasarā. Zemes gabals atrodas 19 m virs jūras līmeņa ar līdzens reljefu (2,4% slīpums uz pludmali). Esteponas municipalitāte aizņem 137 km² auglīgā ielejā ar mazām upītēm un kalnu masīvu Sierra Bermeja, kura augstākais punkts Los Reales sasniedz 1 449 m. Šī kombinācija, piekrastes līdzenums ar tuvām kalnu ainavām, paplašina rekreācijas iespējas: peldēšanās no maija līdz oktobrim un kalnu pārgājieni Sierra Bermeja aizsargājamā dabas teritorijā.
Avots: Open-Meteo (2020, 2025 vidēji)
Pludmales tuvumā: La Rada ir Esteponas centrālā pludmale ar pilnu pakalpojumu infrastruktūru, Playa de Estepona atrodas 524 m attālumā, bet Playa del Cristo, 1,6 km, ir aizsargāts līcis ar mierīgākiem ūdeņiem. Attāluma dati uzrāda vairākus pludmales punktus 2 km rādiusā, tostarp Playa del Angel 1,7 km. Golfklubi: Valle Romano 4,1 km un Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km un Golf Academy Albayt Resort 6,2 km, trīs vai vairāk klubi 15 minūšu brauciena rādiusā. Sporta infrastruktūra pilsētā ietver 134 objektus. Skatu vietas: Mirador del Carmen 1,2 km un Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Ostas ar promenādēm un restorāniem atrodas 1,6, 1,8 km attālumā.
134 Pieejamie objekti
Avots: OpenStreetMap, CSD
Zemes gabals atrodas Esteponas rietumu malā, Buenas Noches rajonā, pozīcijā starp Esteponas centru (aptuveni 5 minūšu brauciens) un Manilvas piekrastes joslu ar Puerto de la Duquesa un Sotogrande tālāk rietumos. Reģionālais konteksts: Marbella 25 km ziemeļaustrumos, Algeciras 42 km dienvidrietumos, Malaga 73 km austrumos. Piekrastes ceļš savieno rajonu ar Casares Costa, Manilvu un La Duquesa. Šī pozīcija dod piekļuvi divām pilsētvidēm, Esteponai un Manilvai, bez atrašanās tieši pilsētu centros.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | 82 mm |
| Februāris | °C | 72 mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | 3 mm |
| Jūlijs | 25.4°C | 0 mm |
| Augusts | °C | 1 mm |
| Septembris | 23.9°C | 13 mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | 14.9°C | 132 mm |
Līdzens
Ref: VL307557
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esteponas zemes tirgū piedāvājums 199 000 EUR par 755 m² gabalu pludmales tuvumā atrodas zemākā cenu segmentā, salīdzinot ar gatavu dzīvojamo objektu piedāvājumiem pilsētā. Tuvākie salīdzināmie projekti: Edificio Serena ar cenām no 223 370 EUR, jaunie Esteponas piedāvājumi no 250 000 EUR un Acqua Gardens no 524 600 EUR. Šie projekti ir gatavi dzīvokļi ar noteiktu platību un apdari, savukārt zemes gabals prasa papildu ieguldījumu būvniecībā, bet dod pilnu kontroli pār rezultātu. Reģionālais konteksts: Esteponā 2024. gadā reģistrētas 3 163 nekustamo īpašumu transakcijas, un pilsēta ar 79 621 iedzīvotāju (2025) ir viena no lielākajām Costa del Sol pašvaldībām starp Marbellu (147 958 iedzīvotāji) un Algecirasu (121 957). Zemes gabala pozīcija Buenas Noches rajonā atšķiras no centrālās Esteponas ar mazāku tūrisma slodzi, 24 viesnīcas un 6 897 gultas vietas koncentrējas galvenokārt piekrastes centrālajā joslā. Salīdzinājumā ar Marbellu Estepona vēsturiski ir piedāvājusi zemākas cenas par kvadrātmetru, un provinces mediānā ienākuma rādītājs (16 450 EUR) norāda uz reģionālo cenu līmeni, kas ir zemāks nekā Marbellas piekrastes zonās. Rietumu virzienā Manilvas un Sotograndes zona piedāvā līdzīgu piekrastes raksturu ar citu infrastruktūras blīvumu. Pircējam, kas vērtē zemes gabalu, būtiskais salīdzinājuma kritērijs ir kopējā izmaksu summa (zeme + būvniecība) pret gatavu jaunbūvi tajā pašā rajonā, tas nosaka, vai pašbūvniecība ir finansiāli pamatota.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID