关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于埃斯特波纳与马尼尔瓦(Manilva)之间的海岸地带,距离Playa de Estepona直线约524米,超市104米,药店237米,医院1.1公里。沿海公路连接卡萨雷斯、拉杜克萨和索托格兰德。地势平坦,坡度约2.4%,海拔19米。
该地块适合计划自建住宅的买家:755平方米的面积可容纳两层别墅、私人花园和泳池空间。朝南、东南及西南朝向在全天的自然采光方面具备条件。无现有厨房、家具或装修,所有居住功能需通过新建实现。
该物业为转售空地,非新建开发项目。地块上有1970年登记的既有建筑记录,现状为待拆除或待开发状态。建造需申请相应的规划许可和建筑执照,建设周期和成本取决于设计方案。交付日期取决于买方自建进度。
该地块不提供现成住宅:无卧室、无浴室、无已安装厨房或家具。无社区泳池、健身房等公共设施,公共配套需依赖周边城市设施。建造别墅须遵守当地规划法规,建筑高度、面积和布局受限制。图片中显示的建筑为示意,非实际交付物。
该地块符合以下几类买家的需求情境。第一类:希望在Costa del Sol自建住宅、而非购买现成公寓的买家, , 755平方米的地块在南西班牙沿海属于中等偏大规格,可容纳两层别墅加泳池和花园。第二类:重视步行距离到海滩的买家, , 地块与海岸的直线距离在500米量级,在埃斯特波纳的可建地块中属于接近海滩的位置。第三类:预算以土地为先的买家, , 199,000欧元的地块价格低于周边多数新建公寓的起售价,但总成本需加上建造费用,总投入可能超过直接购买现房。第四类:寻求长期持有资产的买家, , 埃斯特波纳年房产交易量约3,163宗,人口79,621人(2025年),市场存在持续交易基础。不适合的情境:寻求即买即住的买家、需要成品社区设施(如共享泳池)的买家、或不希望承担自建过程(设计、许可、施工管理)的买家。购买空地涉及规划核实、建筑许可申请和较长的时间周期,买家需具备相应的准备。
该物业为空地,不存在建筑质量或装修问题。地块上现存一处1970年登记的建筑物,根据图片分析包含一栋两层带阳台的建筑和过道结构;交易中该建筑的现状、是否需拆除及其成本属于买方尽调范围。未来建筑的品质完全取决于买方委托的设计与施工:朝南、东南和西南的多向朝向允许在设计中优化自然采光,主要生活空间可面向海景布置。建造须遵守埃斯特波纳市政规划法规(PGOU),包括建筑密度、高度(资料显示可建两层)、退线要求及外观规定。泳池在地块面积内具备空间条件,但需另行许可。技术层面需核实的事项包括:地块的地基条件、现有接驳(水、电、污水)位置、以及市政基础设施容量。能源效率等级不适用于空地;未来建筑的能效标准由建造时的西班牙CTE技术建筑规范决定。买方应通过公证处和地籍记录核实地块边界、负担和建筑许可历史。
该地块标价为199,000欧元,为固定单价出售的转售物业。作为参考,埃斯特波纳当前在建公寓项目起价约为:Edificio Serena 223,370欧元起,Nieuwbouw Estepona 250,000欧元起,Acqua Gardens 524,600欧元起。地块价格不含建造成本;在南西班牙自建别墅的建造成本通常另计,并受设计方案、许可审批时间和市场行情影响。购买后还需计入公证费、登记费及相关税费。该地块被列为折价类(category: Bargain/Cheap/Distressed)转售物业,具体交易条件需与卖方核实。
Buenas Noches是埃斯特波纳西侧的一个沿海住宅区,特点是密度较低、以独立住宅和小型公寓楼为主。该地块的位置决定了日常生活以步行为主的可能性:超市在百米范围内,药店237米,健身房和市政体育中心在600米内。海滩方面,Playa de Estepona直线约524米,La Rada约769米,Playa del Cristo约1.6公里, , 后者因朝西而以日落景观著称。该区域全年保持居住功能,并非纯度假区;两公里半径内有约50家餐厅、22家咖啡馆和6所学校,表明存在稳定的常住人口。对于计划在此自建别墅的买家,日常节奏可以是:上午步行至海边、在当地商业设施采购,傍晚前往海滨长廊。出行方面,大部分日常需求可步行或骑行完成,但前往高尔夫球场(4公里以上)、马贝拉(25公里)或机场仍需汽车。公共交通有8条线路、50个站点覆盖该市,公交站在步行范围内。该地块朝南的海景朝向意味着未来的主要生活空间可面向地中海布局,泳池空间也在755平方米的地块内有容纳余地。周边地形平坦,无显著坡道,适合步行生活方式。
该地块的周边生活圈以步行尺度组织。104米内有超市,237米内有药店,1.1公里处有医院,600米内有市政体育中心和健身房。餐饮方面,两公里半径内约50家餐厅和22家咖啡馆,涵盖本地西班牙餐饮和国际选择。教育资源包括半径内6所学校,全市有19所小学和10所中学。海滩:Playa de Estepona直线524米,La Rada约769米, , 这是埃斯特波纳的主海滩,带海滨长廊, , 以及Playa del Cristo约1.6公里。交通方面,8条公交线路和50个站点覆盖全市,公交站在地块步行范围内;但往返马拉加机场(直线64公里,车程约1小时)、高尔夫球场(4公里以上)或马贝拉(25公里)实际依赖汽车。电动车充电设施在1.3公里和1.4公里处各有充电点。该区域地势平坦(坡度约2.4%),无显著步行障碍。全年居住属性明确:该区并非季节性度假村,周边设施全年营业。
地图显示该地块位于埃斯特波纳西侧海岸带,与La Rada海滩和城市中心的相对位置清晰可见。西为马尼尔瓦方向,东为埃斯特波纳老城和码头。标记点周边的超市、药店和公交站反映了该位置的步行生活圈, , 正如本地人所说,这里的生活是围绕地中海的节奏展开的。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该地块位于埃斯特波纳西部边缘,处于该市与马尼尔瓦之间的过渡地带,沿海公路(A-7/N-340)连接两侧。向东5分钟车程为埃斯特波纳市区(人口79,621),向西可达卡萨雷斯海岸、拉杜克萨码头和索托格兰德。在区域尺度上,马贝拉在25公里外,马拉加73公里,直布罗陀约36公里。这一定位意味着:既保留接近城市设施的便利,又处于密度较低的住宅环境中。
距离概览(直线距离):海滩, , Playa de Estepona 524米、La Rada 769米、Playa del Cristo 1.6公里;超市104米;药店237米;医院1.1公里;高尔夫, , Valle Romano 4.1公里、Azata Golf 4.4公里;码头, , Puerto Estepona 1.6公里。机场:马拉加-太阳海岸机场直线约64公里(车程约1小时),直布罗陀机场约36公里。城市:埃斯特波纳中心车程约5分钟,马尼尔瓦同向可达,马贝拉25公里,阿尔赫西拉斯42公里,马拉加73公里。电动车充电桩在1.3至1.4公里范围内。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔19米的沿海平地,向海坡度约2.4%,无坡地地形。气候数据:该地区年日照约3,848小时,年均气温19.2°C,平均区间15-25°C,属于典型的地中海气候。游泳季节约5个月,海水温度达到或超过20°C。地理背景方面,埃斯特波纳市域面积137平方公里,背靠Sierra Bermeja山脉(最高点Los Reales,海拔1,449米),山脉对区域气候形成屏障作用。对居住的实际意义:全年户外使用时间长,朝南地块的日照条件允许多数月份使用户外空间;夏季高温时段可通过设计遮阳解决。本地每年有34个地方节日。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为La Rada(约800米步行距离),这是埃斯特波纳的主城市海滩,设有海滨长廊。其他海滩:Playa del Estepona(直线524米)、Playa del Cristo(1.6公里,朝西海湾,以日落和平静水域著称)、Playa del Angel(1.7公里)。休闲设施:Puerto Estepona码头1.6公里,Puerto Deportivo 1.8公里;观景点Mirador del Carmen 1.2公里。体育设施方面,全市共有134处,最近的包括Better Bodies健身房(300米)、市政综合体育馆(600米)。高尔夫:Valle Romano(4.1公里)、Azata Golf(4.4公里)、Estepona Golf(6.1公里),均在10分钟车程内。海滩的蓝旗状态需以当年度官方认证为准。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该地块位于埃斯特波纳西部边缘,处于该市与马尼尔瓦之间的过渡地带,沿海公路(A-7/N-340)连接两侧。向东5分钟车程为埃斯特波纳市区(人口79,621),向西可达卡萨雷斯海岸、拉杜克萨码头和索托格兰德。在区域尺度上,马贝拉在25公里外,马拉加73公里,直布罗陀约36公里。这一定位意味着:既保留接近城市设施的便利,又处于密度较低的住宅环境中。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL307557
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在埃斯特波纳当前的住宅供给中,该地块的定位方式与周边在建项目不同。Edificio Serena(约223,370欧元起)和Nieuwbouw Estepona(约250,000欧元起)为新建公寓,优点是即买即建、含装修标准、通常带社区设施,缺点是面积和设计受限于开发商方案。Acqua Gardens(约524,600欧元起)属于高端定位,配备更完整的社区配套。该地块的价格(199,000欧元)低于上述所有项目的起售价,但总成本结构完全不同:买方需自行承担设计、许可、拆除(如需)和建造费用,最终总投入通常超过一套现成公寓的价格。作为交换,买方获得的是755平方米土地上的完全设计自主权、无社区规约约束的独立住宅形态,以及两层的建造可能性。从位置对比看,该地块距海岸直线约500米,与埃斯特波纳多数新建公寓项目的海滩距离相当,且处于较低密度的住宅区(Buenas Noches),而非高层集中的海滨板块。向西对比,马尼尔瓦和卡萨雷斯海岸的地块价格通常更低,但城市设施和公共交通密度低于埃斯特波纳;向东对比,马贝拉同类地块价格显著更高。对于明确希望自建、且能管理建造流程的买家,该地块在埃斯特波纳市场中有其特定位置;对于追求确定性和交付速度的买家,新建公寓是更直接的路径。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID