Строителен парцел с площ 755 м², разположен в района Буенас Ночес, в западната част на Естепона, провинция Малага. Парцелът е с южна, югоизточна и югозападна ориентация и позволява изграждането на самостоятелна вила на два етажа с възможност за басейн. Разстоянието до морето е приблизително 300 метра, а до центъра на Естепона, около пет минути с автомобил. Цената е 199 000 евро. Районът е градски с пешеходен достъп до магазини, аптеки и обществен транспорт. Летището на Малага е на около 64 км въздушна линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в Буенас Ночес, крайбрежен район между Естепона и Манилва. Плажовете Ла Рада и Плая де Естепона са на по-малко от километър. Крайбрежният път свързва района с Касарес Коста, Ла Дукеса и Сотогранде. Супермаркет е на 104 метра, аптека, на 237 метра, болница, на 1,1 км.
Парцелът отговаря на нуждата от самостоятелно проектиране на жилище: собствена вила с тераси, частна градина и място за басейн. Ориентацията на юг осигурява слънчево падине през по-голямата част от деня. Площта позволява комбиниране на вътрешни жилищни пространства с открити зони за хранене и отдих.
Става дума за парцел с действащ строителен статус, завършен имот от 1970 година (индикативно), който позволява ново строителство съобразно действащите градоустройствени норми. Необходима е строителна лицензия от община Естепона. Сроковете за проектиране и изграждане зависят от разрешителните процедури.
Парцелът не предлага завършено жилище, инсталации, обзавеждане или оборудвана кухня. Данните показват нула спални и бани, това е земя, не обитаван имот. Строителството изисква собствени разрешения и допълнителни инвестиции. Общностни съоръжения като басейн или фитнес не са включени.
Парцелът подхожда на купувачи, които искат да контролират дизайна на собственото си жилище вместо да купуват готов имот. Типични ситуации: семейство, планиращо постоянно пребиваване на Коста дел Сол, което иска вила с конкретно разпределение; инвеститор, търсещ земя близо до плажа на цена под тази на завършени жилища; или купувач на втора дом, разполагащ с бюджет за строителство след закупуването. Не подхожда на тези, които търсят веднага обитаван дом без строителен процес, или на купувачи, разчитащи изключително на обществен транспорт без собствен автомобил. Също така е важно купувачът да е готов за испанските разрешителни процедури, градоустройствен план, строителна лицензия и технически проект. Площта позволява вила на два етажа с басейн, което отговаря на нуждите на домакинство, търсещо простор и открити зони, а не компактен апартамент.
Тъй като става дума за парцел, качеството на довършителните работи ще зависи изцяло от бъдещия проект на купувача. Данните не показват съществуваща конструкция с определена степен на завършеност, статусът е „завършен“ от 1970 година в кадастрален смисъл. Купувачът определя материалите, инсталациите и енергийната ефективност чрез архитектурния проект. Регионалните изисквания за нови сгради в Андалусия предполагат съответствие с текущия технически строителен кодекс, включително енергийни характеристики. Южната ориентация на парцела позволява пасивно слънчево печелившо проектиране, големи остъкления на юг, засенчване и естествена вентилация, което може да намали разходите за охлаждане през летните месеци. Достъпът до електрическа зарядна станция на 1,3 км показва наличие на електрическа инфраструктура в района; при проектирането може да се предвиди собствена зарядна точка. Информация за водоснабдяване, канализация и мрежи на самия парцел трябва да се провери в община Естепона преди покупка.
Цената е 199 000 евро за парцел от 755 м², което съответства на приблизително 264 евро за квадратен метър земя. В сравнение с върховите нови жилища в Естепона, като Acqua Gardens от около 524 600 евро, парцелът представлява входен път към крайбрежна собственост чрез самостоятелно строителство. Трябва да се отчетат допълнителните разходи за проектиране, разрешителни и изграждане на вилата. Пазарът на Естепона отбелязва 3 163 имотни трансакции, което указва активен местен пазар.
Парцелът се намира в установен крайбрежен квартал с mieszан характер, постоянни жители и ваканционни домове. Буенас Ночес е по-тих от центъра на Естепона, но запазва градска плътност: супермаркет на около 100 метра, ресторанти, кафенета и автобусни спирки в рамките на пешеходен радиус. Това означава, че бъдещият собственик на вила разполага с удобствата на града при сравнително спокоен ритъм. Близостта до плажа, около 300 до 500 метра според измерванията, прави ежедневните разходки до морето реалистични без автомобил. Релефът е равнинен с наклон към морето около 2,4%, което опростява както строителството, така и пешеходното движение. За купувача това е парцел за самостоятелно проектиране: южната ориентация позволява тераси с изглед към морето, а площта от 755 м² дава пространство за частен басейн и градина. Транспортът без автомобил е частично възможен, 8 автобусни линии и 50 спирки в Естепона покриват основните направления, но за по-далечни пътувания автомобилът остава практичен.
Ежедневието в радиус от два километра около парцела е добре покрито: 50 ресторанта, 22 кафенета, 18 аптеки, 4 банки и 2 парка. Училищата, 19 начални и 10 средни в Естепона, правят района приемлив и за семейства с деца. Две здравни центрове обслужват общината, а болницата е на 1,1 км от парцела. Спортната инфраструктура е значителна: 134 спортни съоръжения в общината, включително Better Bodies на 300 метра и общинският полидеопортиво на 600 метра. Това означава, че ежедневната активност, фитнес, плуване, разходки по крайбрежната алея, е достъпна без дълги пътувания. Туристическият характер на Естепона (24 хотела, близо 6 900 легла) означава по-оживен ритъм през летните месеци и по-тиха атмосфера извън сезона. За постоянни жители това създава сезонна динамика, характерна за цялата Коста дел Сол.
Картата показва парцела в Буенас Ночес, западна Естепона, на няколко минути пеша от крайбрежието. В радиус от един километър са отбелязани супермаркет, аптека, спортни центрове и автобусни спирки. Голф игрищата Valle Romano и Azata се виждат на 4, 5 км във вътрешността на общината.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона се позиционира между Марбеля (25 км на изток) и Сотогранде/Ла Линеа на запад, с Алхесирас на 42 км. Общината има 79 621 жители (2025) и се развива като по-достъпна алтернатива на Марбеля, като запазва собствен исторически център, марина и плажна икономика. Буенас Ночес е на западната граница на града, позиция, която съкращава разстоянието до долината на Манилва, Ла Дукеса и голф зоната на Касарес.
Плажовете са основното предимство на местоположението: Playa de Estepona на 524 м, La Rada на 769 м и Playa del Cristo на 1,6 км. Голф игрищата Valle Romano и Azata са съответно на 4,1 и 4,4 км. Летището на Малага е на около 64 км въздушна линия (приблизително 34 км път до общината според локалните данни, по-реалистичното пътно разстояние до AGP е около 80 км), а летището на Гибралтар, на 36 км. Марините Puerto Estepona и Puerto Deportivo са на 1,6, 1,8 км. Марбеля е на 25 км, Алхесирас, на 42 км, Малага, на 73 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2°C и диапазон 15, 25°C. Слънчевите часове са приблизително 3 848 годишно, сред най-високите стойности в Европа, което означава слънчево небе през по-голямата част от годината. Сезонът за плуване продължава около пет месеца с температура на водата над 20°C, приблизително от юни до октомври. Парцелът е на 19 м надморска височина с равнинен релеф, наклон от 2,4% към морето. Задната част на община Естепона е доминирана от Сиера Бермеха с връх Лос Реалес на 1 449 м, което осигурява планински хоризонт на север и естествена защита от вътрешните ветрове.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в близост включват La Rada, главният градски плаж на Естепона с дълга крайбрежна алея, Playa del Cristo на 1,6, 2,2 км, защитен залив с тихи води, и Playa del Angel на 1,7 км. Golfът е достъпен в радиус до 6 км: Valle Romano (4,1 км), Azata Golf (4,4, 4,9 км) и Estepona Golf (6,1 км). Гледните точки Mirador del Carmen (1,2 км) и Mirador Playa del Cristo (2,0 км) предлагат панорами към крайбрежието. Водните спортове и разходките с лодка са възможни от марините на 1,6, 1,8 км. Електрически зарядни станции Zunder (1,4 км) и Supercharger Estepona (8,3 км) обслужват собствениците на електрически автомобили.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона се позиционира между Марбеля (25 км на изток) и Сотогранде/Ла Линеа на запад, с Алхесирас на 42 км. Общината има 79 621 жители (2025) и се развива като по-достъпна алтернатива на Марбеля, като запазва собствен исторически център, марина и плажна икономика. Буенас Ночес е на западната граница на града, позиция, която съкращава разстоянието до долината на Манилва, Ла Дукеса и голф зоната на Касарес.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL307557
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на Естепона парцелът от 199 000 евро се различава по същество от завършените нови жилища. Edificio Serena стартира от около 223 370 евро, стандартни нови строежи в Естепона, от около 250 000 евро, а проекти като Acqua Gardens достигат от 524 600 евро. Тези цени се отнасят за готови апартаменти с交付; парцелът изисква допълнителна инвестиция в строителство, но предлага пълен контрол над дизайна, размера и разпределението на бъдещата вила. Сравнението с Marbella (25 км, 147 958 жители) показва ценовата логика на региона: Естепона системно се търгува под марбелските нива при сходен климат и крайбрежен профил. Медианният доход в провинция Малага от 16 450 евро годишно обяснява част от вътрешното търсене, докато международните купувачи доминират сегмента на крайбрежните парцели и вили. Позицията на Буенас Ночес, на западната граница на Естепона, също така поставя парцела по-близо до голф зоната Касарес, Манилва и до Ла Дукеса, отколкото централните квартали на града, което е практически фактор за купувачи, планиращи живот около голфа. Като цяло парцелът представлява входна точка в крайбрежния пазар на Естепона за купувачи с намерение за самостоятелно строителство, при положение че общите разходи, земя плюс конструкция, се калкулират предварително.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID