Stavebný pozemok s rozlohou 755 m² sa nachádza v oblasti Buenas Noches na západnom okraji Estepony, približne 300 metrov od Stredozemného mora. Pozemok je orientovaný na juh, juhovýchod a juhozápad a ponúka výhľad na more. Podľa dostupných informácií umožňuje výstavbu súkromnej vily na dvoch podlažiach, vždy v súlade s platnými stavebnými predpismi. Okolie je urbanizované, s obchodmi, lekárňami a verejnou dopravou v dosahu pešej chôdze. Centro Estepony je vzdialené približne päť minút jazdy autom, pričom Manilva a pobrežná cesta smerom k Sotogrande sú rovnako ľahko dostupné.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v mestskej časti Buenas Noches v Estepone, v provincii Málaga. Najbližšia pláž Playa de Estepona je vzdialená približne 524 metrov, supermarker 104 metrov a lekáreň 237 metrov. Lekárske centrum je v dosahu 1,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 64 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 36 km.
Pozemok je určený pre kupujúcich, ktorí chcú realizovať vlastný rezidenčný projekt pri pobreží. Rozloha 755 m² umožňuje kombinovať obytné priestory s terasami a súkromným vonkajším priestorom, vrátane miesta pre bazén. Neexistuje žiadny hotový obytný priestor, budúci vlastník určuje dizajn a rozsah v rámci stavebných predpisov.
Ide o existujúci pozemok na sekundárnom trhu, nie o novostavbu. Stav budovy v okolí sa datuje do roku 1970 (indikatívne). Výstavba novej vily si vyžaduje stavebné povolenie a projekt v súlade s miestnym územným plánom. Časová os výstavby závisí od schválenia a realizácie projektom.
Pozemok neponúka žiadny obytný priestor, kuchyňu ani vybavenie, nejedná sa o hotovú nehnuteľnosť. Neexistujú inštalácie ani energetický certifikát budovy, pretože ide o pozemok. Všetka výstavba podlieha schváleniu a nie je garantovaná. Data neuvádzajú verejné spoločné zariadenia ani bazén.
Pozemok je relevantný pre kupujúcich, ktorí chcú na Costa del Sol postaviť vlastnú vilu podľa vlastného projektu, namisto nákupu hotovej nehnuteľnosti. Vhodná situácia je, ak kupujúci disponuje rozpočtom na pozemok aj na následnú výstavbu, prípadne plánuje etapovú realizáciu. Druhou typickou situáciou je záujem o pozemok v blízkosti mora za cenu pod hladinou hotových nehnuteľností v rovnakej lokalite. Tretí profil je kupujúci, ktorý už pozná oblasť Estepona, Manilva a hľadá pozemok s peším prístupom na pláž a k zariadeniam. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich okamžite obývateľnú nehnuteľnosť alebo objekt s garantovaným termínom dokončenia pozemok nie je vhodný, keďže celý proces, od projektu cez povolenia až po kolaudáciu, si vyžaduje čas a riadenie. Okrem toho si realizácia vyžaduje znalosť miestnych stavebných predpisov a spoluprácu s architektom a dodávateľmi. Cena 199 000 € a kategória pozemku naznačujú, že ponuka smeruje k náročnejším, ale cenovo dostupnejším vstupným bodom na trhu.
Pozemok je neobývaný a neobsahuje žiadne konštrukcie ani inštalácie; nemožno teda hovoriť o materiáloch, technickom vybavení alebo energetickom štandarde budovy. Kvalitatívne parametre budú plne určené projektom budúceho vlastníka: návrh vily na dvoch podlažiach si vyžaduje zabezpečenie stavebného povolenia od mesta Estepona a súlad s miestnym územným plánom. Energetická účinnosť budúcej stavby bude predmetom projektu a certifikácie po dokončení. Orientácia na juh, juhovýchod a juhozápad vytvára podmienky pre pasívne využitie slnečného žiarenia, región zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C, čo znižuje nároky na vykurovanie, ale zvyšuje dôležitosť tieneňa a vetrania v letných mesiacoch. Na plánoch v ponuke sú zobrazené rozvrhovania podlaží, ktoré ilustrujú možné riešenie, nie záväzný projekt. Zodpovednosť za štruktúru, inštalácie a dodržanie noriem prechádza na budúceho stavebníka a jeho projektanta.
Pozemok je ponúkaný za cenu 199 000 € za 755 m², čo zodpovedá približne 264 €/m² pozemku. Ide o cenu za samotný pozemok, bez nákladov na projekt, povolenia a výstavbu. V porovnaní s hotovými nehnuteľnosťami v Estepone, Edificio Serena od 223 370 €, novostavby od 250 000 € a Acqua Gardens od 524 600 €, pozemok predstavuje vstupnú investíciu do vlastného projektu. Konečná cena vilky závisí od rozsahu a štandardu výstavby. Dostupnosť je samozrejme závislá od aktuálneho stavu predaja.
Buenas Noches je rezidenčná štvrť na západnej strane Estepony, charakterizovaná nízkou zástavbou a blízkosťou mora. Pozemok leží približne 300 metrov od pobrežia, čo znamená, že denné rytmus obyvateľa možno stavať okolo chôdze k pláži, k obchodom a k zariadeniam v okolí. Supermarket je vzdialený približne 104 metre, lekáreň 237 metrov a poliklinika 1,1 km, základné nákupy a služby sú dostupné bez auta. V okruhu 2 km sa nachádza približne 50 reštaurácií, 22 kaviarní a 18 lekárň, čo poukazuje na hustú mestskú obsluhu. Estepona má 79 621 obyvateľov (2025) a jej centrálna časť s prístavom, historickým jadrom a promenádou je vzdialená približne päť minút jazdy. Štvrť má výhodnú polohu na pobrežnej ceste, ktorá spája Esteponu s Casares Costa, Manilvou, La Duquesa a Sotogrande. Pre budúceho obyvateľa to znamená každodenný život v pokojnej rezidenčnej štvrti s možnosťou rýchleho presunu do plnohodnotného mestského centra. Verejná doprava je zastúpená ôsmimi linkami a 50 zastávkami v meste, autobusové spojenie je dostupné pešo z pozemku. Športové zázemie je rozsiahle, 134 zariadení v obci, pričom Polideportivo Municipal je vzdialené 0,6 km.
Denný život v okolí pozemku je formovaný kombináciou pobrežnej polohy a mestskej obsluhy. Supermarket vo vzdialenosti 104 metrov a lekáreň 237 metrov umožňujú riešiť základné potreby pešo. Lekárske centrum je 1,1 km ďaleko a v obci pôsobia dva zdravotné centrá. Školská infraštruktúra, 19 základných a 10 stredných škôl v Estepone, je relevantná pre rodiny s deťmi, hoci presné školy si vyžadajú overenie dochádzkových vzdialeností. Reštaurácie a kaviarne v okruhu 2 km (50 a 22 zariadení) poskytujú širokú ponuku stravovania bez nutnosti automobilu. Automobil však zostáva praktický na presun do centra Estepony, na golfy Valle Romano (4,1 km) a Azata (4,4 km) alebo do Marbelle (25 km). Autobusové spojenie v dochádzkovej vzdialenosti z pozemku zabezpečuje alternatívu k automobilu. Štvrť leží v nadmorskej výške 19 m s plochým terénom (sklon 2,4 % k pláži), čo znižuje bariéry mobility pre všetky vekové skupiny.
Na mape je vidno poloha pozemku v štvrti Buenas Noches, približne 300 metrov od pobrežia, medzi centrom Estepony a Manilvou. Zelené plochy Sierry Bermeje tvoria horskú kulisu vo východnom zázemí, kým modrá línia označuje 137 km² rozsah obce s jej plážami a prístavmi.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Buenas Noches sa nachádza na západnej hranici Estepony, medzi mestom a Manilvou. Táto poloha umiestňuje pozemok medzi dve ekonomicky aktívne centrá regiónu, Esteponu (79 621 obyvateľov) a pobrežný pás Manilva, Sotogrande. Marbella (147 958 obyvateľov, 25 km) a Algeciras (121 957 obyvateľov, 42 km) vymedzujú širší regionálny kontext. V rámci Costa del Sol ide o cenovo dostupnejšiu časť pobrežia než centrálna Marbella, pričom si zachováva plnohodnotnú mestskú obsluhu a dopravné spojenie na pobrežnej ceste.
Pláže: Playa de Estepona 524 m, La Rada 769 m, Playa del Cristo 1,6 km. Centro Estepony približne 5 minút jazdy autom; Marbella 25 km, Algeciras 42 km, Málaga 73 km. Letiská: Gibraltar približne 36 km a Málaga-Costa del Sol približne 64 km vzdušnou čiarou. Golfové ihriská: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4 km, Estepona Golf 6,1 km. Prístavy: Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km. Nabíjací stĺpik pre elektromobily je vzdialený 1,3, 1,4 km, Supercharger Estepona 8,3 km. Tieto vzdialenosti ukazujú polohu, z ktorej sú mesto, more a rekreačné zariadenia dostupné v krátkom časovom horizonte.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemok leží v nadmorskej výške 19 metrov nad hladinou mora s takmer plochým terénom, sklon k pláži je 2,4 %. Podnebie je stredomorské: priemerná ročná teplota dosahuje 19,2 °C, priemerné teploty sa pohybujú v rozmedzí 15, 25 °C a región zaznamenáva približne 3 848 slnečných hodín ročne. Sezóna kúpania s teplotou vody nad 20 °C trvá približne päť mesiacov. V zázemí obce sa dvíha Sierra Bermeja s najvyšším bodom Los Reales (1 449 m n. m.), ktorá formuje horskú kulisu a ponúka možnosti túr v krátkom dosahu. Kombinácia nízskej nadmorskej výšky, plochého terénu a horského zázemia určuje charakter prostredia: pobrežná klíma s výhľadom na more a blízkosť prírody vo vnútrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m) a Playa del Cristo (1,6 km), sú dostupné pešo z pozemku. La Rada je hlavná mestská pláž Estepony s promenádou, Playa del Cristo leží v chránenej zátoke. Rekreačnú ponuku dopĺňajú dva prístavy (Puerto Estepona 1,6 km, Puerto Deportivo 1,8 km) a golfová infraštruktúra: Valle Romano Golf 4,1 km, Azata Golf 4,4, 4,6 km, Estepona Golf 6,1 km a Golf Academy Albayt Resort 6,2 km. Športové zázemie obce tvorí 134 zariadení, pričom Better Bodies fitness centrum je vzdialené 0,3 km a Polideportivo Municipal 0,6 km. Výhľadové body Mirador del Carmen (1,2 km) a Mirador Playa del Cristo (2,0 km) dopĺňajú voľnočasové možnosti.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Buenas Noches sa nachádza na západnej hranici Estepony, medzi mestom a Manilvou. Táto poloha umiestňuje pozemok medzi dve ekonomicky aktívne centrá regiónu, Esteponu (79 621 obyvateľov) a pobrežný pás Manilva, Sotogrande. Marbella (147 958 obyvateľov, 25 km) a Algeciras (121 957 obyvateľov, 42 km) vymedzujú širší regionálny kontext. V rámci Costa del Sol ide o cenovo dostupnejšiu časť pobrežia než centrálna Marbella, pričom si zachováva plnohodnotnú mestskú obsluhu a dopravné spojenie na pobrežnej ceste.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | 3 mm |
| Júl | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ref: VL307557
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci Estepony zaujíma pozemok v Buenas Noches špecifickú pozíciu: ide o stavebný pozemok v blízkosti mora na trhu, ktorý je inak prevládajúco orientovaný na hotové alebo rozostavané nehnuteľnosti. Porovnateľné projekty v obci, Edificio Serena (od 223 370 €), všeobecné novostavby (od 250 000 €) a Acqua Gardens (od 524 600 €), ponúkajú byty alebo domy, ktorých cena zahŕňa dokončenú konštrukciu. Pozemok za 199 000 € tak predstavuje odlišný vstupný model: nižšia počiatočná investícia, ale s následnými nákladmi na výstavbu a s procesom riadenia projektu. Poloha Buenas Noches na západnej hranici mesta je v porovnaní s centrom Estepony pokojnejšia, zároveň menej urbanizovaná, hoci základné zariadenia (supermarket, lekáreň, autobus) zostávajú v dochádzkovej vzdialenosti. V širšom regióne Costa del Sol leží lokalita medzi dvomi cenovými pásmami: východne ležiaca Marbella (25 km) dosahuje vyššie cenové hladiny, zatiaľ čo smerom na západ do Manilvy a La Duquesa sa ponuka zvyčajne znižuje. Estepona sama zaznamenala v referenčnom období 3 163 nehnuteľnostných transakcií, čo naznačuje aktívny trh. Pre kupujúceho s vlastným projektom je podstatné, že oblasť Buenas Noches umožňuje kombináciu pobrežnej polohy a mestskej obsluhy za cenu, ktorá v centre Estepony alebo v Marbelle nezodpovedá ani pozemku podobnej veľkosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID