Krunt pindalaga 755 m² asub Esteponas, Buenas Noches piirkonnas, umbes 300 meetri kaugusel Vahemerest. Pakutav hind on alates 199 000 eurot. Krunt on lõunasse suunatud ning võimaldab kehtivate planeeringunõuete alusel ehitada kahekorruselise eramu koos ruumiga basseinile. Ümbrus on linnastunud, jalutuskäigu kaugusel on kauplus, apteek ja rannahotellid. Lähim rand Playa de Estepona jääb umbes 524 meetri kaugusele. Estepona keskus on ligikaudu viie minutiga autoga jõudav kaugus, Málaga lennujaam asub 64 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Krunt asub Estepona lääneosas Buenas Noches piirkonnas, rannikutee lähedal, mis ühendab Esteponat Casares Costa, Manilva, La Duquesa ja Sotograndega. Supelrand on umbes 300-500 meetri kaugusel, apteek 237 m ja kauplus 104 m. Tegu on linnastunud alaga, kus enamik igapäevaseid teenuseid on jala või jalgrattaga kättesaadavad.
Krunt on mõeldud ostjale, kes soovib ehitada enda disainilahendusega eramu Vahemere läheduses. 755 m² suurune maatükk võimaldab kombineerida siseruume, terrasse ja privaatset välisala, sealhulgas basseini. Kehtivad ehitusmäärused ja ehitusluba määratlevad lõpliku ehitusmahu. Täpne planeering tuleb enne ostmist omavalitsusest kontrollida.
Tegu on olemasoleva krundiga, mitte uusehitise projektiga. Ehitust ei ole alustatud ning objekt nõuab ostja poolt täielikku ehitusprotsessi: projekteerimist, loa taotlemist ja ehitustöid. Krundi registreeritud andmed näitavad varasemat ehitist aastast 1970 (indikatiivne), mille seisukord ja õiguslik staatus vajavad notariaalset kontrolli.
See objekt ei paku valmis elamispinda, energiamärgistust ega viimistletud tube. Puuduvad köök, mööbel ja väljaehitatud aed. Ehitamise ulatus sõltub Estepona linna planeeringureeglitest ning nõuab eraldi luba. Kaughinna põhjal kantud kategooriad viitavad edasimüügile, mitte uusehitisele. Kõik ehituskulud jäävad ostja kanda.
Objekt kõneleb ostjat, kes soovib ise planeerida ja ehitada eramu Costa del Solil ning kellele valmishoonete pakkumine ei vasta soovitud paigutusele. Krunt sobib kahe eluviisi puhul. Esiteks püsiv elukoht: lähiallas on koolid, apteegid, kauplused ja tervisekeskus jala kaugusel, mis hõlbustab igapäevaelu ilma pideva autosõiduta. Teiseks teine kodu või puhkemaja: rannad, sadam ja Estepona vanalinn on lühikese autosõidu sees ning piirkonna 3 848 aastase päikesetunni arv pikendab väliskasutuse hooaega. Ostja peab arvestama, et tegu on maaga, mitte elamiskohaga: enne kasutuselevõttu kulub projekteerimisele, lubadele ja ehitusele tavaliselt mitu aastat. Kui vajalik on kohe elamiskõlblik elamu, siis see krunt seda ei paku. Samuti eeldab ehitus märkimisväärset lisaeelarvet alghinnast kõrgemal. Sobivus sõltub ennekõike sellest, kas ostja on valmis ehitusprotsessi juhtima või tellima selle kogu ulatuses väljapoole.
Kuna tegemist on krundiga, puuduvad objektil nii ehitusmaterjalid, tehnosüsteemid kui ka viimistlus. Kvaliteedi taseme määrab täielikult tulevane ehitusprojekt. Krundi tehnilisi piiranguid tuleb kontrollida Estepona linnalt: krundi maksimaalne ehitusmaht, kõrguspiirangud, kahe korruse lubatus ja taganemisjooned. Kirjelduse kohaselt võimaldab krunt kahekorruselise villa, kuid see nõuab ametlikku kinnitust praeguse planeeringuga. Geoloogiline kandesõime uuring on soovitatav enne projekteerimist. Elektrooniliidete olemasolu ja võimsus tuleb samuti tuvastada; lähim laadimispunkt asub 1,3 km kaugusel, mis ei ütle veel midagi krundi enda võrkude kohta. Olemasolevate ehitiste andmed (aasta 1970, indikatiivne) vajavad katastri- ja registrivõrdlust: kui krundil on varemeid või lubamata ehitisi, mõjutab see lubaprotsessi. Energiamärgistus puudub, kuna energiatõhususkohustus rakendub alles ehitatavale hoonile. Kokkuvõtlikult: kogu kvaliteeditase, alates vundamendist katuseni, on ostja otsustada koos arhitekti ja ehitajaga.
Krundi hind on alates 199 000 eurot ehk umbes 264 eurot ruutmeetri kohta. Võrdluseks: samas linnas algavad korterihinnad umbes 223 000 eurost (Edificio Serena) ja 250 000 eurost, aedadega projektid üle 500 000 euro. Krundi puhul jäävad ehituskulud, projekteerimistasud, litsentsid ja käibemaks ostja lisakuludeks, mis tõstab lõplikku kogusummat tunduvalt alghinnast kõrgemale. Hinna kategooriad viitavad edasimüügi- ja soodushinnale, mis vajab turuhinnaga võrreldes eraldi kontrolli.
Buenas Noches on Estepona läänekülgne elurajoon, kus krundihinnad on madalamad kui kesklinnas, kuid rannajoon jääb siiski jala kaugusele. Krundi igapäevane kasutusviis määratleb tulevane hoone: praegu on tegu maaga, millel puuduvad elamistingimused enne ehitust. Ümbruse funktsioneerimist kirjeldavad lähialla andmed: kauplus 104 m, apteek 237 m, spordiklubi 300 m, keskhaigla suunas tervisekeskus 1,1 km ning rannad Playa de Estepona (524 m) ja La Rada (769 m). Piirkonnas on 2 km raadiuses umbes 50 restorani, 22 kohvikut, 18 apteeki ja 6 kooli, mis viitab aaringlähedale ja üsna tihedale asustusele. Estepona kesklinn, sadam ja vanaaal on viie minuti autosõidu kaugusel. Rajoon ei ole eraldatud kuurortpiirkond, vaid tavaline rannikulähedane eluala, kus suvel liiklus ja rahvarohkus kasvavad ning talvel vähenevad. Tulevase elaniku igapäev kujuneb suuresti iseehitatud maja planeeringust: lõunalõige annab loomuliku valguse, merevaate suundlus määrab terrasside asukoha. Krundi suurus (755 m²) võimaldab paigutada maja, basseini ja privaatse aia ilma kogu krundi täiehitamiseta, tingimusel et kohalikud ehitusmäärused seda võimaldavad.
Krundi ümber on linnastunud rannikurajoon, kus teenused on koondunud jalutuskäigu kaugusesse. Kauplus asub 104 m, apteek 237 m ja jõusaal 300 m kaugusel, mis võimaldab igapäevasüsteid autota. Kaks randa, Playa de Estepona (524 m) ja La Rada (769 m), on jõutavad mõne minutiga jala, teekond on tasane (kalle umbes 2,4%). Tervisekeskus jääb 1,1 km kaugusele. Bussipeatused rajoonis võimaldavad liikumist mööda rannikut, ning kokku on linnas 8 ühistranspordiliini ja 50 peatust. Autoga jõuab viie minutiga Estepona keskusse, 25 km kaugusel on Marbella. Piirkonna rahvarohkus aastas on hooajaline: 24 hotelli ja ligi 6 900 voodikohta toovad suvel rannikule külastajaid, talvel on tänavad märkimisväärselt rahulikumad. Segarajooni iseloom tähendab, et lähinaabrus sisaldab nii püsielanikke kui turismi.
Kaardil on näha krundi paiknemine Buenas Noches rajoonis, umbes 300-500 meetrit rannajoonest. Lähedal paiknevad Playa de Estepona ja La Rada rannad, tervisekeskus ning rannikutee, mis viib nii Estepona keskusesse kui Manilva suunas. Kaart aitab hinnata teenuste tegelikku jaotust ümber krundi.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Estepona (umbes 79 600 elanikku 2025. aastal) asub Costa del Sol lääneosas, Marbella (25 km) ja Algecirase (42 km) vahel. Linn asub Málagast 73 km kaugusel. Krundi asukoht linna lääneservas seab selle lähemale Manilva, La Duquesa ja Sotogrande suunas, samas kui Estepona keskus ja sadam jäävad viie minuti autosõidule. Piirkonnas toimus 3 163 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele turule.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Krunt asub 19 m kõrgusel merepinnast, kalded ranna suunas on tasased (2,4%), mis lihtsustab nii ehitust kui ligipääsu rannale. Piirkonna kliimat iseloomustab aasta keskmine temperatuur 19,2 °C ja ajalooliselt 3 848 päikesetunni aastas. Suplushooaeg, kus veetemperatuur ületab 20 °C, kestab umbes viis kuud. Tagamaal domineerib Sierra Bermeja mäestik, mille tipp Los Reales ulatub 1 449 meetrini, pakkudes merevaatele kõrgema tausta. Estepona vald hõlmab 137 km² viljakat orgu ja mägist maastikku, mis tähendab, et looduslik mitmekesisus jääb lühikese autosõidu kaugusele.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähirannad hõlmavad La Rada (0,8 km), Playa del Angel (1,7 km) ja Playa del Cristo (2,2 km). Estepona promenaad ja vanalinn on mõne minuti autosõidu või poole tunni jalutuskäigu kaugusel. Sporditaristu on tihe: linna piires on 134 spordirajatist, sealhulgas Polideportivo Municipal 0,6 km ja Centro Deportivo José Ramón de la Morena 0,6 km kaugusel. Kolm golfiväljakut jäävad 4-6 km raadiuses. Panoraamvaateplatse on kaks: Mirador del Carmen 1,2 km ja Mirador Playa del Cristo 2,0 km. Vaba aja võimalused katavad nii mere, mäed kui korraldatud spordi.
134 Saadaolevad rajatised
Allikas: OpenStreetMap, CSD
Estepona (umbes 79 600 elanikku 2025. aastal) asub Costa del Sol lääneosas, Marbella (25 km) ja Algecirase (42 km) vahel. Linn asub Málagast 73 km kaugusel. Krundi asukoht linna lääneservas seab selle lähemale Manilva, La Duquesa ja Sotogrande suunas, samas kui Estepona keskus ja sadam jäävad viie minuti autosõidule. Piirkonnas toimus 3 163 kinnisvaratehingut, mis viitab aktiivsele turule.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 82 mm |
| Veebruar | °C | 72 mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | 3 mm |
| Juuli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | 14.9°C | 132 mm |
Tasane
Ref: VL307557
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Estepona kinnisvaraturul eristub see krunt tüübi poolest: enamik võrreldavaid pakkumisi on valmis korterid või uusarendused. Edificio Serena algab 199 000 eurost madalama lävega kui see krunt, kuid tegu on korteriga, mitte maatükiga; Nieuwbouw Estepona algab 250 000 eurost; aedade ja rohkema pindalaga projektid nagu Acqua Gardens algavad üle 500 000 euro. Krundi ruutmeeterhind (umbes 264 €/m²) tuleb hinnata koos ehituskuludega, mis tõstavad lõppsummat. Regioonisiseselt asub Buenas Noches hinnatasemelt Estepona keskosast madalamal, jäädes siiski rannikutee lähedale. Idas suunas, Estepona kesklinnas ja New Golden Mile'il, on maa- ja korterihinnad kõrgemad; läänes, Manilva ja Casares Costa pool, langevad need veelgi. Positsioon kahe turu vahel annab krundile mõlema suuna juurdepääsu: Marbella ja Puerto Banúse teenused 25-40 km kaugusel, Sotogrande ja La Duquesa sadamad vähem kui 20 km raadiuses. Ostja seisukohast on peamine erinevus valmishoonetest aeg ja risk: krunt nõuab projekteerimist, lubasid ja ehitust, kuid annab täieliku kontrolli tulevase maja üle. Costa del Sol lääneosa turuaktiivsus, 3 163 tehingut Esteponas, näitab piisavat tehinguügikkust nii edasimüügi kui tulevase ärilise kasutuse seisukohast.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID