Perceel bangunan seluas 755 m² ditawarkan di area Buenas Noches, sisi barat Estepona, Málaga, dengan harga mulai €199.000. Perceel berorientasi selatan ini berjarak sekitar 300 meter dari garis pantai Mediterania dan memungkinkan pembangunan vila privat dua lantai, tunduk pada peraturan tata ruang dan izin bangunan setempat. Lingkungan sekitarnya berupa kawasan perkotaan dengan superarket berjarak sekitar 104 meter, apotek 237 meter, dan rumah sakit 1,1 kilometer. Status terdaftar sebagai resale dengan kategori beachfront. Seluruh angka jarak bersifat garis lurus dan indikatif.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Perceel berada di kawasan perkotaan Buenas Noches, Estepona, pada ketinggian sekitar 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4 persen menuju pantai, praktis datar. Playa de Estepona berjarak sekitar 524 meter dan La Rada sekitar 769 meter. Posisinya di sisi barat Estepona memberi akses langsung ke jalan pantai yang menghubungkan Manilva, La Duquesa, dan Sotogrande.
Perceel ini menjawab kebutuhan pembeli yang ingin merancang sendiri hunian sesuai spesifikasi, bukan menerima desain jadi. Ukuran 755 m² memberi ruang untuk membangun vila dua lantai dengan kolam renang dan taman privat. Orientasi selatan, tenggara, dan barat daya mendukung penataan teras dengan pencahayaan alami sepanjang sebagian besar hari. Tidak ada kamar tidur atau fasilitas interior karena ini lahan kosong.
Ini bukan proyek baru; terdaftar sebagai resale dengan tahun selesai indikatif 1970, yang merujuk pada status registri lahan, bukan bangunan yang berdiri. Pembangunan vila baru dimulai dari nol oleh pembeli, termasuk proses perizinan bangunan dari pemerintah munisipal Estepona. Tidak ada jadwal oplevering properti karena konstruksi belum ada; seluruh tahapan bergantung pada perencanaan pembeli.
Perceel ini tidak menyertakan bangunan jadi, interior, dapur terpasang, atau perabot, tercatat not furnished dan not fitted. Tidak ada kamar tidur maupun kamar mandi. Kategori distressed pada listing menandakan penjualan dalam kondisi tertekan, yang memengaruhi proses transaksi. Seluruh rencana pembangunan tunduk pada peraturan tata ruang dan izin bangunan; luas bangun maksimum harus diverifikasi secara hukum sebelum pembelian.
Perceel ini relevan untuk situasi-situasi berikut. Pertama, pembeli yang ingin membangun hunian sesuai desain sendiri dekat pantai Estepona dan telah menyiapkan anggaran konstruksi di atas harga lahan. Kedua, pembeli dengan rencana jangka panjang, memiliki lahan sekarang dan membangun bertahap, memanfaatkan harga per m² yang berada di bawah unit hunian jadi di pasar sekitar. Ketiga, pemilik yang menginginkan hunian berjarak jalan kaki ke pantai dan layanan harian, supermarket 104 meter dan apotek 237 meter, tanpa bergantung penuh pada mobil. Sebaliknya, beberapa situasi kurang cocok: pembeli yang menginginkan hunian siap huni dalam waktu dekat, karena lahan ini memerlukan siklus perizinan dan konstruksi penuh; pembeli yang mencari lahan besar di kawasan terisolasi yang tenang, karena lingkungannya perkotaan dan aktif; serta pembeli yang belum memverifikasi aspek hukum, karena status distressed dan kepastian hak bangun atas lahan perlu pemeriksaan notaris dan pemerintah munisipal sebelum komitmen. Keputusan pembelian lahan semacam ini selalu bergantung pada konfirmasi parameter bangun: luas lantai maksimum, ketinggian, dan koefisien tapak.
Tidak ada tingkat finishing yang dapat dinilai karena lahan ini tidak menyertakan bangunan; seluruh kualitas material dan teknis ditentukan oleh proyek konstruksi yang akan dibuat pembeli. Aspek teknis yang terdokumentasi terbatas pada data fisik lahan: luas 755 m², orientasi selatan hingga tenggara dan barat daya, potensi konstruksi dua lantai dengan ruang kolam renang dan taman privat, serta kontur datar dengan kemiringan 2,4 persen menuju pantai, kondisi yang secara umum menyederhanakan pekerjaan pondasi dan penataan drainase dibandingkan lahan berlereng. Data lingkungan pendukung mencakup laju pengisian kendaraan listrik terdekat pada 1,3, 1,4 kilometer, yang relevan bila vila masa depan dilengkapi pengisi daya privat. Verifikasi lapangan yang wajib dilakukan mencakup: batas kadaster aktual, status izin bangunan berlaku dari munisipalitas Estepona, koneksi utilitas (air, listrik, saluran) hingga batas lahan, dan analisis tanah bila diperlukan oleh pemberi izin. Informasi tahun 1970 pada data menunjukkan usia registri lahan, bukan usia struktur apa pun.
Harga mulai €199.000 untuk lahan 755 m², setara sekitar €264 per m² lahan. Sebagai pembanding dalam Estepona, unit hunian jadi ditawarkan mulai €223.370 (Edificio Serena), €250.000 (Nieuwbouw Estepona), dan €524.600 (Acqua Gardens). Artinya, harga lahan ini berada di bawah unit hunian terkecil di pasar sekitarnya, namun biaya konstruksi, perizinan, arsitek, dan pengawasan bangunan menjadi biaya tambahan di luar harga lahan dan perlu dihitung terpisah dalam total anggaran. Kategori harga cheap, bargain, dan distressed pada listing menandakan posisi harga di ujung bawah pasar lokal.
Kehidupan sehari-hari di lokasi ini berlangsung dalam skala pejalan kaki. Supermarket berjarak sekitar 104 meter, apotek 237 meter, dan pusat kebugaran Better Bodies 300 meter dari titik ini, jarak yang tidak memerlukan mobil untuk kebutuhan dasar. Dalam radius dua kilometer tercatat 50 restoran, 22 kafe, 6 sekolah, dan 18 apotek, menunjukkan densitas layanan perkotaan yang memadai untuk hunian tetap maupun rumah kedua. Polideportivo Municipal berjarak sekitar 600 meter untuk olahraga harian. Pantai dapat dicapai dengan jalan kaki singkat: Playa de Estepona sekitar 524 meter, La Rada sekitar 800 meter, dan Playa del Cristo 1,6 kilometer. Puerto Estepona berjarak 1,6 kilometer untuk aktivitas marina. Dengan 50 halte transportasi umum dan 8 jalur bus di wilayah ini, mobil tidak menjadi keharusan mutlak, meski tetap relevan untuk menjangkau Marbella (25 km) atau bandara. Rumah sakit berada 1,1 kilometer dari lokasi. Pola kawasan bersifat perkotaan-pesisir: aktif sepanjang tahun, dengan lonjakan aktivitas selama musim panas. Bagi pembeli yang membangun vila di sini, ritme harian yang realistis adalah kombinasi layanan kota dan akses pantai jarak dekat, bukan kesunyian pedesaan, juga bukan kebisingan pusat kota.
Lingkungan sekitar lahan adalah kawasan permukiman pesisir dengan ciri kawasan Buenas Noches di sisi barat Estepona: jaringan jalan lokal yang menghubungkan langsung ke jalan pantai, dengan superarket dan apotek dalam radius berjalan kaki singkat. Mobilitas harian dapat ditangani dengan berjalan kaki atau sepeda untuk sebagian besar kebutuhan; transportasi umum tersedia melalui 50 halte dan 8 jalur di wilayah Estepona. Akses regional: Estepona pusat sekitar lima menit berkendara, Marbella 25 kilometer, Algeciras 42 kilometer, dan Málaga 73 kilometer. Bandara Gibraltar sekitar 36 kilometer garis lurus, Malaga-Costa del Sol sekitar 64 kilometer garis lurus. Zona ini berada di luar pusat kota Estepona namun menyatu dengan sabuk pesisir, sehingga tingkat aktivitas menengah sepanjang tahun dan meningkat pada periode liburan. Sierra Bermeja dengan puncak 1.449 meter membentuk latar belakang pegunungan yang membatasi wilayah dari sisi utara.
Peta menunjukkan posisi lahan di Buenas Noches, dengan strand dan layanan harian dalam radius berjalan kaki, supermarket 104 meter, apotek 237 meter, Playa de Estepona 524 meter. Titik-titik lebih jauh seperti Valle Romano Golf dan pusat Estepona memerlukan kendaraan singkat. Bagi pembeli dari kawasan tropis seperti Asia Tenggara, pola kota pesisir Mediterania semacam ini terasa familier dalam skala dan ritmenya.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Estepona berpenduduk sekitar 79.621 jiwa (2025) dan mencatat 3.163 transaksi properti, dengan 24 hotel dan 6.897 tempat tidur, indikasi ekonomi yang memadai memadukan hunian tetap dan pariwisata. Posisi lahan di sisi barat kota menempatkannya di antara pusat Estepona (lima menit berkendara) dan koridor pesisir barat menuju Casares Costa, Manilva, La Duquesa, dan Sotogrande. Dibandingkan pusat kota, kawasan ini lebih tenang; dibandingkan kawasan pedesaan pegunungan, kawasan ini jauh lebih terlayani layanan urban.
Pantai: Playa de Estepona 524 meter, La Rada 769 meter, Playa del Cristo 1,6 kilometer. Bandara: Gibraltar sekitar 36 kilometer dan Malaga-Costa del Sol sekitar 64 kilometer (garis lurus). Golf: Valle Romano Golf 4,1 kilometer, Azata Golf 4,4, 4,6 kilometer, Estepona Golf 6,1 kilometer. Kota: Estepona pusat sekitar lima menit berkendara, Marbella 25 kilometer, Manilva dan Casares Costa dalam jangkauan pendek via jalan pantai. Layanan harian: superarket 104 meter, apotek 237 meter, rumah sakit 1,1 kilometer, pusat olahraga 600 meter, marina 1,6, 1,8 kilometer. Seluruh jarak darat bersifat indikatif.
| Jarak ke Pantai | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaat kawasan tercatat dengan suhu rata-rata tahunan 19,2°C dalam rentang 15, 25°C, sekitar 3.848 jam matahari per tahun, dan musim berenang sekitar lima bulan dengan suhu air minimal 20°C, profil iklim Mediterania pesisir standar. Ketinggian lahan 19 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan 2,4 persen ke arah pantai berarti tidak ada tangga atau lereng signifikan dalam akses sehari-hari. Orientasi selatan, tenggara, dan barat daya memberi paparan matahari sepanjang mayoritas hari, relevan untuk desain pasif dan penempatan panel surya pada vila masa depan. Dua taman tercatat dalam radius dua kilometer, dan Sierra Bermeja di utara menyediakan kawasan alam dengan elevasi hingga 1.449 meter.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga strand utama berada dalam jarak dekat: Playa de Estepona (524 m), La Rada (769 m), dan Playa del Cristo (1,6 km), ditambah Playa del Angel pada 1,7 kilometer. La Rada berfungsi sebagai strand utama kota dengan promenade. Fasilitas olahraga mencakup 134 fasilitas dalam wilayah Estepona, termasuk Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km), dan Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Tiga lapangan golf berada dalam radius 4, 6 kilometer. Puerto Estepona dan Puerto Deportivo (1,6, 1,8 km) menyediakan fasilitas marina. Titik pandang seperti Mirador del Carmen (1,2 km) dan Mirador Playa del Cristo (2,0 km) melengkapi opsi rekreasi lokal.
134 Fasilitas tersedia
Sumber: OpenStreetMap, CSD
Estepona berpenduduk sekitar 79.621 jiwa (2025) dan mencatat 3.163 transaksi properti, dengan 24 hotel dan 6.897 tempat tidur, indikasi ekonomi yang memadai memadukan hunian tetap dan pariwisata. Posisi lahan di sisi barat kota menempatkannya di antara pusat Estepona (lima menit berkendara) dan koridor pesisir barat menuju Casares Costa, Manilva, La Duquesa, dan Sotogrande. Dibandingkan pusat kota, kawasan ini lebih tenang; dibandingkan kawasan pedesaan pegunungan, kawasan ini jauh lebih terlayani layanan urban.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | 82 mm |
| Februari | °C | 72 mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| Agustus | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | 14.9°C | 132 mm |
Datar
Ref: VL307557
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dalam pasar properti Estepona, lahan ini menempati segmen harga terbawah dibandingkan penawaran hunian jadi di kota yang sama. Edificio Serena dimulai dari €223.370, Nieuwbouw Estepona dari €250.000, dan Acqua Gardens dari €524.600, semuanya unit hunian dengan opleveran kontraktor, bukan lahan kosong. Perbandingan langsung menunjukkan trade-off utama: dengan lahan ini, pembeli memperoleh lahan 755 m² dekat pantai pada harga di bawah apartemen terkecil di pasar lokal, namun menanggung seluruh biaya dan waktu konstruksi, perizinan, serta ketidakpastian pembangunan. Jarak ke pantai juga menjadi pembeda: banyak proyek baru Estepona berada lebih jauh dari garis pantai atau di zona pedalaman New Golden Mile, sementara lahan ini berada sekitar 300 meter dari laut. Dalam konteks regional yang lebih luas, posisi barat Estepona memberi jarak tempuh pendek ke Sotogrande dan La Duquesa di satu sisi dan pusat Estepona di sisi lain, posisi yang berbeda dari Marbella (25 km) yang lebih mahal per m², namun dengan akses layanan kota yang lebih terbatas dibanding pusat Marbella. Volume transaksi 3.163 di munisipalitas ini menunjukkan pasar yang likuid secara regional. Untuk profil iklim, angka 3.848 jam matahani tahunan dan elevasi rendah 19 meter konsisten dengan kawasan pesisir Andalusia barat. Bagi pembeli internasional yang membandingkan lahan versus hunian jadi, patokan realistis: total biaya lahan plus konstruksi vila standar lokal biasanya melampaui harga unit jadi sebanding, dengan imbalan berupa kontrol penuh atas desain dan luas bangunan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID