Ce terrain à bâtir de 755 m² se situe à Buenas Noches, dans la partie ouest d'Estepona, sur la Costa del Sol. Le prix de départ est de 199 000 €. Le terrain est orienté au sud, avec des exposures sud-est et sud-ouest, et offre une vue sur la mer. La plage se trouve à environ 300 mètres à pied. Une villa privée sur deux niveaux peut y être construite, sous réserve des règlements d'urbanisme en vigueur et de l'obtention du permis de construire. L'environnement est urbain, avec des commerces accessibles à pied : supermarché à 104 mètres, pharmacie à 237 mètres. Estepona est une municipalité d'environ 79 621 habitants (INE, 2025).
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans la zone de Buenas Noches, à l'ouest du centre d'Estepona et à proximité immédiate de la côte méditerranéenne. La route du littoral relie Estepona, Casares Costa, Manilva, La Duquesa et Sotogrande. Le centre d'Estepona est accessible en environ cinq minutes en voiture ; Manilva est également à courte distance. L'aéroport de Malaga se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, celui de Gibraltar à 36 km.
Le terrain s'adresse à des acheteurs souhaitant faire construire une villa individuelle selon leurs propres plans. La surface de 755 m² permet de combiner des espaces de vie intérieurs, des terrasses et un espace extérieur privé, avec la possibilité de prévoir une piscine. Il n'existe aucune habitation achevée : la construction reste entièrement à réaliser par l'acquéreur, dans le cadre du règlement d'urbanisme applicable.
Il s'agit d'un terrain en revente, et non d'un projet de promotion immobilière. Aucun promoteur n'intervient : l'acquéreur doit organiser lui-même la conception, la demande de permis et la construction. Le terrain est disponible immédiatement. Le délai jusqu'à l'achèvement d'une villa dépend entièrement des démarches administratives et du chantier planifiés par l'acquéreur.
Le bien ne comprend aucune habitation, aucune cuisine équipée, aucun mobilier et aucune salle de bain. Il n'y a pas de piscine existante, seulement la possibilité d'en installer une. Les données disponibles n'indiquent ni certificat de performance énergétique, ni référence cadastrale, ni état du raccordement aux utilities. Toute construction est soumise aux règlements d'urbanisme et à l'octroi d'un permis de construire, ce qui constitue une incertitude à vérifier.
Ce terrain convient à des profils spécifiques. Premièrement, l'acheteur qui souhaite faire construire sa propre villa selon des plans personnalisés, plutôt que d'acquérir un bien existant ou de promotion : le terrain de 755 m² avec orientation sud et vue mer offre cette marge de manœuvre, à condition d'obtenir le permis de construire. Deuxièmement, l'acquéreur disposant d'un budget total supérieur au prix du terrain seul, capable d'absorber les coûts de construction, qui représentent généralement plusieurs fois le prix du foncier. Troisièmement, l'acheteur recherchant un emplacement à distance de marche de la plage et des commerces, dans un quartier habité toute l'année avec écoles et services de santé à proximité. Le terrain ne convient pas aux acheteurs cherchant une habitation immédiatement utilisable, ni à ceux qui ne souhaitent pas gérer un chantier en Espagne, avec les démarches administratives et linguistiques que cela implique. Le profil typique est un acheteur international expérimenté ou accompagné d'un architecte et d'un avocat locaux, envisageant une résidence permanente, une seconde maison ou un bien de vacances, et acceptant un délai de plusieurs années entre l'achat et l'emménagement.
Aucune qualité de finition ne peut être décrite, car le bien est un terrain nu sans construction. Les caractéristiques techniques documentées se limitent aux données du terrain : superficie de 755 m², orientation sud avec composantes sud-est et sud-ouest, vue sur la mer, pente faible de 2,4 % vers la plage et altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les plans visibles dans le matériel illustratif montrent un projet de villa sur deux niveaux, mais il s'agit d'indications de potentiel constructible et non de spécifications validées. Les points techniques à vérifier avant achat incluent : le règlement d'urbanisme applicable (height maximale, coefficient d'occupation du sol, reculs imposés), la disponibilité des raccordements à l'eau, à l'électricité et à l'assainissement, la stabilité géotechnique du sol, et l'existence éventuelle de servitudes. Aucun certificat énergétique ne s'applique au terrain lui-même ; la performance énergétique dépendra entièrement de la conception de la future villa. La mention « Completed 1970 » dans les données renvoie vraisemblablement à l'année d'enregistrement cadastral d'origine du lot et non à un bâtiment existant. La présence d'une borne de recharge électrique à 1,3 km (Zunder-GALP) et d'un Supercharger Tesla à 8,3 km indique une infrastructure de recharge disponible à proximité pour les véhicules électriques.
Le prix affiché est de 199 000 €, présenté comme prix de départ pour l'ensemble du terrain de 755 m², ce qui correspond à environ 264 €/m² de terrain. La fiche mentionne les catégories « bargain », « cheap » et « distressed », ce qui suggère une vente motivée par la situation du vendeur ; ce point doit être vérifié lors des négociations. En comparaison, les appartements neufs à Estepona démarrent autour de 223 370 € (Edificio Serena) et les villas autour de 524 600 € (Acqua Gardens). À ce prix, l'acheteur acquiert uniquement le terrain : le coût total du projet inclut la conception architecturale, les permis, la construction et les taxes. La disponibilité juridique et l'absence de charges doivent être confirmées par notaire.
Ce terrain se situe dans un environnement urbain côtier, entre Estepona et Manilva. Le rythme de vie quotidien y serait structuré par la proximité de la mer : la plage de Buenas Noches se trouve à environ 300 mètres, La Rada à 800 mètres et Playa del Cristo à environ 2,2 km. Un supermarché est implanté à 104 mètres et une pharmacie à 237 mètres, ce qui rend les courses courantes réalisables à pied. Le quartier dispose de 50 restaurants, 22 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km, ainsi que de 6 écoles. Cette densité de services indique un environnement résidentiel établi et habité toute l'année, et non une zone exclusivement touristique. La topographie est plate : la pente vers la plage est de 2,4 %, ce qui facilite les déplacements à pied ou à vélo. Cinquante arrêts de transport public et huit lignes desservent la municipalité. Pour une villa future orientée au sud, l'ensoleillement serait présent une grande partie de la journée, avec 3 848 heures de soleil par an selon les données historiques. Un futur propriétaire y vivrait un rythme de vie côtier classique de la Costa del Sol : marche matinale sur le paseo marítimo d'Estepona, courses de proximité à pied, et déplacements en voiture vers les golfs ou les villages voisins. Les installations sportives sont proches : Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres.
La vie quotidienne autour de ce terrain s'organise autour d'un environnement urbain établi avec une forte densité de services : dans un rayon de 2 km, on compte 50 restaurants, 22 cafés, 18 pharmacies, 6 écoles et 2 parcs. Le supermarché à 104 mètres permet les courses quotidiennes à pied, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins courants. Le centre de santé le plus proche est à 1,1 km et deux centres de santé publics existent dans la municipalité. Le port de plaisance Puerto Estepona se trouve à 1,6 km. Pour les loisirs, 134 installations sportives sont recensées dans la commune, dont une salle de fitness à 300 mètres et le complexe sportif municipal à 600 mètres. Le tourisme est présent, 24 hôtels et 6 897 lits, mais reste à l'échelle d'une ville résidentielle andalouse et non d'une station balnéaire de masse. Le climat soutient un mode de vie extérieur : température moyenne annuelle de 19,2 °C, moyenne entre 15 et 25 °C selon la saison, et une saison de baignade de cinq mois avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. Les déplacements vers Marbella (25 km) et Algeciras (42 km) se font par la route nationale et l'autoroute A-7/AP-7.
Sur la carte, le terrain apparaît dans le quartier Buenas Noches, à l'ouest du centre d'Estepona et à quelques centaines de mètres de la côte. Les repères montrent les plages (La Rada, Playa del Cristo), les golfs (Valle Romano, Azata) et les axes vers Marbella et Manilva, un peu comme avoir la mer d'un côté et les montagnes de l'autre, tout en restant à cinq minutes en voiture du vieux-ville.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona (79 621 habitants) se positionne entre Marbella (25 km, 147 958 habitants) et Manilva/La Duquesa à l'ouest, avec Algeciras à 42 km et Gibraltar à proximité. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, un volume qui témoigne d'un marché actif. Le terrain se trouve dans la partie ouest de la municipalité, proche de la frontière avec Casares Costa, ce qui place Sotogrande et La Duquesa également à portée. Malaga, capitale provinciale, est à 73 km.
Les distances aux services sont les suivantes : plage la plus proche à environ 300 mètres (Buenas Noches), Playa de Estepona à 524 mètres, La Rada à 769 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol se trouve à environ 64 km à vol d'oiseau, soit environ une heure à une heure quinze de route ; l'aéroport de Gibraltar est à 36 km à vol d'oiseau. Les golfs les plus proches sont Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4-4,9 km) et Estepona Golf (6,1 km). Le supermarché est à 104 mètres, la pharmacie à 237 mètres et l'hôpital/centre de santé à 1,1 km. Marbella est à 25 km, Malaga à 73 km. Les transports publics comptent 8 lignes et 50 arrêts dans la municipalité.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le terrain est situé à 19 mètres d'altitude avec une pente de 2,4 % vers la mer, une configuration plate qui simplifie la construction et les déplacements à pied. Le climat est typiquement méditerranéen subtropical : température moyenne annuelle de 19,2 °C, moyennes saisonnières entre 15 et 25 °C, et 3 848 heures de soleil par an selon les données historiques, un chiffre élevé même selon les standards andalous. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau d'au moins 20 °C. L'arrière-pays est dominé par la Sierra Bermeja, dont le point culminant, Los Reales, atteint 1 449 mètres ; ce massif offre des possibilités de randonnée à moins d'une demi-heure de route. La municipalité couvre 137 km² dans une vallée fertile traversée de petits ruisseaux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages principales sont accessibles à courte distance : la plage de Buenas Noches à environ 300 mètres, Playa de Estepona à 524 mètres et La Rada à 769 mètres, cette dernière étant la plage urbaine principale d'Estepona, dotée d'un paseo marítimo continu. Playa del Cristo, à 1,6-2,2 km, est une crique abritée adaptée aux familles. Les informations disponibles ne précisent pas le statut Pavillon Bleu de chaque plage. Les golfs environnants comprennent Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km), Estepona Golf (6,1 km) et la Golf Academy Albayt Resort (6,2 km), soit quatre parcours dans un rayon de 7 km. Les installations sportives comptent 134 unités dans la commune, avec Better Bodies à 300 mètres et le Polideportivo Municipal à 600 mètres. Les ports de plaisance Puerto Estepona et Puerto Deportivo sont respectivement à 1,6 et 1,8 km.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona (79 621 habitants) se positionne entre Marbella (25 km, 147 958 habitants) et Manilva/La Duquesa à l'ouest, avec Algeciras à 42 km et Gibraltar à proximité. La commune a enregistré 3 163 transactions immobilières, un volume qui témoigne d'un marché actif. Le terrain se trouve dans la partie ouest de la municipalité, proche de la frontière avec Casares Costa, ce qui place Sotogrande et La Duquesa également à portée. Malaga, capitale provinciale, est à 73 km.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL307557
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte du marché immobilier d'Estepona, ce terrain à 199 000 € se positionne en entrée de gamme pour l'accès à la propriété foncière proche de la plage. À titre de comparaison, Edificio Serena propose des appartements à partir de 223 370 €, soit environ 24 000 € de plus que ce terrain, pour une surface habitable limitée, mais avec un bien immédiatement utilisable. Les projets neufs standard à Estepona démarrent à 250 000 € et les villas de promotion comme Acqua Gardens à 524 600 €. La valeur de ce bien réside dans le foncier : 755 m² constructibles à environ 264 €/m², à 300 mètres de la mer, dans un secteur où les terrains viabilisés de cette taille se font rares. La contrepartie est double : d'une part, le coût total du projet (architecture, permis, construction) dépassera largement le prix du terrain, un budget de construction de 1 500 à 2 500 €/m² habitable est courant dans la région ; d'autre part, le parcours administratif espagnol pour un permis de construire demande du temps et un accompagnement local. Par rapport aux zones voisines, Buenas Noches offre un compromis : plus abordable que les secteurs centraux d'Estepona et que la Nueva Milla, moins prestigieux que Sotogrande ou que le front de mer de Marbella, mais avec une accessibilité quotidienne rare (commerces à pied, transports publics). L'ouest d'Estepona, vers Casares Costa et Manilva, connaît une dynamique de développement soutenue, ce qui influence l'offre comparable. L'alternative pour un acheteur au même budget serait un appartement ancien en revente dans le centre d'Estepona ou à La Duquesa, sans le potentiel de personnalisation ni la vue mer qu'offre un terrain de cette orientation.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
Représentant multilingue assisté par IA. Votre demande est traitée par l'équipe derrière ce site.
Intéressé(e) ?
Laissez vos coordonnées et nous vous contacterons rapidement avec plus d'informations sur ce projet.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID