מגרש מגורים בשטח של 422 מ״ר הממוקם באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף. המגרש כולל נוף לים ולמגרש הגולף, ונמצא בסביבה אורבנית עם גישה למתקנים ושירותים רבים. המגרש ממוקם בגובה 19 מטר מעל פני הים ומציע שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמקנה לו מיקום אסטרטגי עם גישה נוחה לחופים ולמתקני הסביבה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, מגרש זה מציע ערך טוב בהתחשב בגודל ובמיקום. בפרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה, המחירים מתחילים ב-259,000 אירו, אך הם כוללים בתים מוכנים ולא מגרשים ריקים. באתרנה הומס 1, המחירים מתחילים ב-304,000 אירו, שקרוב למחיר של מגרש זה. בסלסטיה הומס באסטפונה, המחירים מתחילים ב-390,000 אירו, מה שהופך את מגרש זה לאופציה כלכלית יותר. היתרון המרכזי של מגרש זה הוא הגמישות בתכנון ובבנייה לפי דרישות הקונה, בניגוד לבתים מוכנים שבהם יש פחות חופש עיצובי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם במרחק של 524 מטר בלבד מחוף אסטפונה ו-769 מטר מחוף לה ראדה. הוא נמצא בסביבה אורבנית מפותחת עם סופרמרקט במרחק 104 מטר ובית מרקחת במרחק 236 מטר. מגרש הגולף ולה רומאנו נמצא במרחק 4.1 קילומטרים, מה שמספק נוף ישיר לשטחי הגולף הירוקים.
המגרש מתאים לבניית בית פרטי עם גישה קלה לחופים ולמתקנים אורבניים. המיקום מאפשר חיי יומיום נוחים ללא צורך ברכב לצרכים בסיסיים. שטח המגרש מספיק לבניית וילה פרטית עם גינה, בריכה ומקומות חנייה. הנוף לים ולגולף יכול להיות גורם מרכזי בעיצוב הבית העתידי.
המגרש כבר הושלם מבחינה בירוקרטית וניתן להתחיל בבנייה מיד. למרות שנרשם כמושלם ב-1970, זה מצביע על כך שהוא רשום וסגור מבחינה משפטית. הבונה פוטנציאלי יצטרך לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות הנוכחיות של אסטפונה, כולל גבהים מקסימליים, אחוזי בנייה, ומרחקים מגבולות המגרש.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, מה שדורש השקעה נוספת בבנייה. אין חניות מובנות או תשתיות מוכנות לבנייה מיידית. המגרש אינו מציע פרטיות מלאה מכיוון שהוא ממוקם בסביבה אורבנית. עלויות הבנייה, הרישוי והפיקוח יהיו באחריות הרוכש החדש ולא כלולות במחיר המגרש.
מגרש זה מתאים למשקיעים המעוניינים לבנות בית פרטי לפי דרישותיהם במיקום מרכזי באסטפונה. הוא גם מתאים למשפחות המחפשות איזון בין חיים עירוניים לבין גישה לחוף. המיקום מתאים במיוחד לאנשים פעילים הנהנים מקרבה למגרשי גולף, למרכזי ספורט ולחופים. כמו כן, המגרש מתאים לזוגות בגמלאות המעוניינים להקים בית באזור עם תשתיות רפואיות ומסחריות נגישות. המגרש אינו מתאים למי שמחפש פרטיות מלאה או למי שמעדיף סביבה כפרית שקטה.
כמגרש ריק, איכות הסיום תהיה תלויה בבחירות של הבונה העתידי. האדמה כבר מוכנה לבנייה, עם שיפוע מתון של 2.4% המאפשר ניקוז טבעי טוב. המיקום מאפשר גישה קלה לתשתיות עירוניות קיימות כולל חשמל, מים וביוב. הבונה העתידי יוכל לבחור את חומרי הבנייה לפי העדפותיו והתקציב הזמין, תוך הקפדה על תקנות הבנייה המקומיות של אסטפונה.
המחיר המבוקש למגרש הוא 315,000 אירו, שמהווה נקודת התחלה למשא ומתן. בהשוואה למגרשים דומים באזור, המחיר תחרותי במיוחד בהתחשב בגודל (422 מ״ר) ובמיקום המרכזי. באסטפונה, מחירי המגרשים משתנים בהתאם למרחק מהים, לנוף ולגודל המגרש. מגרשים באזורים דומים נמכרים בטווח מחירים של 250,000 עד 400,000 אירו, מה שממקם את המחיר הנוכחי בטווח התחתון-בינוני של השוק.
החיים במיקום זה מתאפיינים בקרבה לים ולמתקנים עירוניים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף אסטפונה או לבקר בבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים, האזור מציע מגוון רחב של מסעדות לבחירה. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת פעילויות ספורט ופנאי. בערב, ניתן ליהנות מהשקיעה על הים או מהאווירה הלילית של הטיילת הקרובה. המקום מתאים לאנשים המחפשים חיים בסביבה עירונית תוססת עם גישה קלה לים.
המגרש נמצא במרחק הליכה ממתקנים רבים. ברדיוס של 2 קילומטרים קיימים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת, 4 בנקים ו-2 פארקים. מרכזי הספורט העירוניים נמצאים במרחק של 0.3 עד 0.6 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, והנמלים של אסטפונה נמצאים במרחק 1.6 עד 1.8 קילומטרים. התחבורה הציבורית באזור כוללת 8 קווים עם 50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמספק נגישות טובה ללא תלות ברכב פרטי.
המגרש ממוקם באזור המרכזי של אסטפונה, בקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים. המפה מראה את הקרבה לחוף לה ראדה, לנמל אסטפונה ולמרכז העיר. במערב נמצאים מגרשי הגולף ובמזרח העיר מרביה. המיקום האסטרטגי מציע גישה קלה לים ולשירותים עירוניים, תוך שמירה על קשר טוב ליישובים אחרים בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם באסטפונה, עיר במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת בין מרביה (25 קילומטרים מזרחה) ואלחסיראס (42 קילומטרים מערבה). מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 קילומטרים. אסטפונה היא חלק מקוסטה דל סול ומהווה נקודת איזון בין הערים התיירותיות הגדולות יותר. העיר משתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה למרכז אורבני בינוני עם כל השירותים הנלווים.
המגרש נמצא במרחק 0.8 קילומטרים מחוף לה ראדה ו-1.6 קילומטרים מחוף פלאיה דל כריסטו. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 64 קילומטרים, אך נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר (36 קילומטרים). מגרש הגולף ולה רומאנו נמצא במרחק 4.1 קילומטרים, ומגרש אזטה גולף נמצא במרחק 4.4 קילומטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 4.4 קילומטרים, ותחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. בחודשי הקיץ, הטמפרטורות נעות בין 25 ל-30 מעלות, ובחורף הן נעות בין 10 ל-15 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הגובה הממוצע של המגרש הוא 19 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, מה שמספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים חופים רבים, כולל חוף לה ראדה (0.8 קילומטרים), חוף פלאיה דל אנחל (1.7 קילומטרים) וחוף פלאיה דל כריסטו (2.2 קילומטרים). באזור יש מספר רב של מתקני ספורט, כולל 134 מתקנים רשומים. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את אזטה גולף (4.9 קילומטרים), אסטפונה גולף (6.1 קילומטרים) ואקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (6.2 קילומטרים). הנמלים של אסטפונה נמצאים במרחק 1.6 עד 1.8 קילומטרים ומציעים אפשרויות פנאי ימיות ובילוי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם באסטפונה, עיר במחוז מאלגה שבאנדלוסיה. העיר ממוקמת בין מרביה (25 קילומטרים מזרחה) ואלחסיראס (42 קילומטרים מערבה). מאלגה, בירת המחוז, נמצאת במרחק 73 קילומטרים. אסטפונה היא חלק מקוסטה דל סול ומהווה נקודת איזון בין הערים התיירותיות הגדולות יותר. העיר משתרעת על שטח של 137 קילומטרים רבועים, עם אוכלוסייה של כ-79,621 תושבים (נכון ל-2025), מה שהופך אותה למרכז אורבני בינוני עם כל השירותים הנלווים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL682155
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID