Terreno residencial localizado em Estepona, Málaga, a uma curta distância a pé das praias. Com 422 m² de área e vistas para o mar e campo de golfe, este terreno já concluído em 1970 oferece uma oportunidade em zona urbana com acesso a pé a diversas infraestruturas. Situado a apenas 524 metros da Playa de Estepona e a 769 metros da praia La Rada, o terreno beneficia da proximidade a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e outras comodidades essenciais, tornando-o uma opção prática para quem busca desenvolver um projeto em localização consolidada da Costa del Sol.
Comparativamente a outros projetos disponíveis em Estepona, este terreno apresenta-se com valor de €315.000, posicionando-se entre os projetos Etherna Homes 1 (€304.000) e Celestia Homes (€390.000). Ao contrário destes projetos que oferecem habitação já construída, este terreno proporciona total liberdade de personalização do projeto segundo preferências do proprietário. Em termos de localização, destaca-se pela excepcional proximidade às praias quando comparado com a média da região, onde a maioria das propriedades residenciais se situam a mais de 1 km do litoral. Em relação a Marbella, Estepona oferece preços imobiliários significativamente mais acessíveis, mantendo qualidade de vida similar e acesso comparável a infraestruturas e serviços. A densidade populacional de Estepona (79.621 habitantes) proporciona equilíbrio entre ambiente urbano dinâmico e tranquilidade, contrastando com a maior saturação de Marbella (147.958 habitantes) ou a dimensão metropolitana de Málaga (579.076 habitantes). Este equilíbrio reflete-se diretamente na qualidade de vida e potencial de valorização do investimento a longo prazo.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está inserido em ambiente urbano consolidado de Estepona, a menos de 1 km das principais praias. A sua localização privilegiada permite acesso pedonal a múltiplas infraestruturas e serviços diários, incluindo supermercados e farmácias. A proximidade a campos de golfe e ao mar define a sua característica principal numa zona com excelente conectividade a Marbella e outras localidades da Costa del Sol.
Este terreno atende necessidades de quem visa construir residência com acesso imediato a serviços urbanos e recreio. A ausência de edificação prévia permite personalização total do projeto segundo necessidades específicas. A localização favorece estilo de vida ativo com fácil acesso a praias, campos de golfe e infraestruturas desportivas, sendo adequado para residência principal ou secundária com comodidades diárias à distância pedonal.
O terreno apresenta-se como parcela disponível para construção, sem edificações existentes. Com estado de 'concluído' desde 1970, indica que a parcela está legalizada e pronta para novo projeto. O desenvolvimento futuro dependerá de planos municipais e regulamentos de construção aplicáveis, sem restrições aparentes que impeçam o início de obra após aprovação de projeto e licenciamento municipal competente.
O terreno não inclui edificação pré-existente, exigindo projeto e construção completos. Não dispõe de infraestruturas construídas como piscinas, jardins ou sistemas automatizados. A sua natureza de terreno urbano implica cumprimento de regulamentos municipais de construção, altura máxima e ocupação. Não possui garantia de vistas futuras, dependendo do desenvolvimento circundante. Não inclui mobiliário ou equipamentos, sendo apenas a parcela de terreno.
Esta propriedade adequa-se a investidores que procuram desenvolver projeto personalizado em zona consolidada da Costa del Sol. Para quem deseja residência permanente em ambiente urbano com proximidade imediata ao mar, esta localização oferece o equilíbrio entre vida citadina e lazer costeiro. Famílias que valorizam segurança e acesso a serviços encontrarão nas múltiplas escolas, centros de saúde e infraestruturas desportivas nas proximidades as condições ideais. Aqueles que pretendem segunda residência para férias prolongadas beneficiarão da facilidade de manutenção, dado o carácter urbano da zona, e da proximidade a marinas e campos de golfe. Investidores a longo prazo poderão aproveitar o potencial de valorização contínua que Estepona tem demonstrado, especialmente em terrenos urbanos com estas características de localização e dimensão. Não se adequa a quem busca isolamento ou ambiente rural, nem a quem pretende opção com construção imediata disponível.
Como terreno sem construção, a qualidade final dependerá inteiramente do projeto a desenvolver pelo futuro proprietário. Atualmente, a parcela apresenta-se como solo urbano regularizado, com documentação que atesta a sua situação legal desde 1970. Não existem edificações prévias que condicionem o projeto, permitindo total liberdade na escolha de materiais e sistemas construtivos. A localização em zona consolidada garante acesso a todas as infraestruturas urbanas básicas, incluindo água, eletricidade, saneamento e telecomunicações, conforme regulamentos municipais. O terreno permite a implementação de soluções de construção sustentável e energeticamente eficiente, de acordo com normativa atual. Para obter certificação energética final, será necessário desenvolver projeto cumprindo o Código Técnico da Edificação espanhol e regulamentos autonómicos aplicáveis na Andaluzia.
O terreno está disponível a partir de €315.000, posicionando-se na gama média-alta do mercado de Estepona. Comparativamente, projetos semelhantes na mesma área apresentam preços iniciais que variam entre €259.000 e €390.000, conforme demonstrado pelos projetos Etherna Homes e Celestia Homes. O valor reflete a localização privilegiada e o tamanho do terreno de 422 m², oferecendo potencial de valorização considerável face ao desenvolvimento futuro e à contínua valorização da zona. Não estão disponíveis opções de financiamento direto através do promotor, sendo necessário recorrer a entidades bancárias para financiamento da aquisição e posterior construção.
Este terreno representa uma oportunidade para estabelecer residência num dos locais mais práticos de Estepona. O ritmo diário seria marcado pela facilidade de deslocação a pé para a maioria das necessidades básicas, desde compras em supermercado a apenas 104 metros até ao acesso a serviços médicos a curta distância. A vida nesta localização equilibraria o conforto urbano com a proximidade ao lazer, com a possibilidade de caminhadas matinais à praia em menos de 10 minutos a pé. A estrutura urbana envolvente oferece segurança e estabilidade, com múltiplas opções de restauração e cafés a distância pedonal. Os fins de semana poderiam ser desfrutados entre as praias próximas e os campos de golfe da região, sem necessidade de deslocações longas. Esta localização permite experienciar o modo de vida mediterrâneo com todas as comodidades modernas imediatamente acessíveis.
A envolvente deste terreno caracteriza-se por excelente infraestrutura urbana que facilita o quotidiano. A distância média a pé para supermercados, farmácias e restauração não excede 250 metros, permitindo realizar tarefas diárias sem necessidade de transporte motorizado. O acesso a centros de saúde é garantido a 4,4 km, enquanto a rede de transportes públicos disponibiliza 8 linhas com 50 paragens na área circundante. Para deslocações mais longas, a cidade de Marbella situa-se a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km, todas com boa conectividade rodoviária. A proximidade a portos desportivos como Puerto Estepona (1,6 km) oferece opções de lazer náutico, enquanto os múltiplos centros desportivos a menos de 1 km garantem possibilidades de exercício físico regular. Esta rede de infraestruturas cria ambiente urbano dinâmico com todas as comodidades essenciais acessíveis em curtas distâncias.
O mapa apresenta a localização do terreno em contexto urbano de Estepona, destacando a sua proximidade excepcional ao mar e às principais infraestruturas. A mancha azul representa a costa mediterrânica com as praias adjacentes acessíveis a pé, enquanto as áreas verdes indicam os campos de golfe próximos. A rede viária estruturante da cidade permite fácil conectividade a Marbella e outras localidades da Costa del Sol, posicionando este imóvel como ponto central entre o lazer costeiro e as comodidades urbanas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, constituindo um equilíbrio entre accessibilidade e tranquilidade. A sua localização na província de Málaga, integrada na comunidade autónoma da Andaluzia, beneficia da rede de infraestruturas desenvolvida desta região turística. A distância de 42 km a Algeciras, importante porto e centro logístico, proporciona conectividade adicional. Estepona representa uma alternativa acentuadamente mais calma e económica em comparação com Marbella, mantendo no entanto acesso rápido aos seus serviços e atrativos. O terreno situa-se na zona consolidada do município, beneficiando da dinâmica urbana sem os inconvenientes de áreas excessivamente turísticas ou saturadas.
A localização do terreno oferece excecionais condições de acessibilidade a diversas infraestruturas. As praias mais próximas, Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m), encontram-se a menos de 10 minutos a pé, enquanto Playa del Cristo está a 1,6 km. O acesso a campos de golfe é facilitado pela presença de Valle Romano Golf a 4,1 km e Azata Golf a 4,4-4,6 km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, situa-se a 36 km em linha reta, enquanto Málaga-Costa del Sol está a 64 km. Para deslocações urbanas, o centro de Estepona dispõe de múltiplas paragens de transportes públicos a curta distância. A rede de carregamento de veículos elétricos está representada por estações a 1,3 km, apoiando a mobilidade sustentável na região.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Este terreno beneficia do clima mediterrâneo típico da Costa del Sol, com temperaturas médias anuais de 17,8°C e variação entre 15-25°C. A sua altitude de 19 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 2,4% em direção ao mar criam condições ideais para construção. A região apresenta aproximadamente 34 dias festivos locais por ano, refletindo a cultura mediterrânea. O período de banho estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C, permitindo aproveitamento prolongado das praias próximas. A exposição solar é abundante durante todo o ano, favorecendo instalação de sistemas de energia solar. A proximidade da Serra Bermeja, que atinge 1.449 metros no pico Los Reales, contribui para microclima local que mitiga temperaturas extremas e mantém níveis de humidade adequados.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A proximidade a múltiplas praias qualificadas constitui um dos principais atrativos desta localização. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros, e La Rada, a 769 metros, oferecem acesso imediato ao litoral mediterrâneo. Playa del Cristo, conhecida pelas suas águas calmas, situa-se a 1,6 km. Para entusiastas de golfe, a região dispõe de campos como Valle Romano Golf (4,1 km) e Azata Golf (4,4 km). As infraestruturas desportivas são abundantes, com 134 instalações na área, incluindo centros como Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Os miradouros como Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) e Mirador Playa del Cristo (2,0 km) oferecem vistas panorâmicas da costa, complementando as opções de recreio ao ar livre disponíveis na zona.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol, a 25 km de Marbella e 73 km de Málaga, constituindo um equilíbrio entre accessibilidade e tranquilidade. A sua localização na província de Málaga, integrada na comunidade autónoma da Andaluzia, beneficia da rede de infraestruturas desenvolvida desta região turística. A distância de 42 km a Algeciras, importante porto e centro logístico, proporciona conectividade adicional. Estepona representa uma alternativa acentuadamente mais calma e económica em comparação com Marbella, mantendo no entanto acesso rápido aos seus serviços e atrativos. O terreno situa-se na zona consolidada do município, beneficiando da dinâmica urbana sem os inconvenientes de áreas excessivamente turísticas ou saturadas.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL682155
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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