与埃斯特波纳的其他可用物业相比，这块住宅用地在位置和价格方面提供了一个平衡的选择。虽然Etherna Homes 2起价25.9万欧元，Etherna Homes 1起价30.4万欧元，但这些都是成品住宅，而这块31.5万欧元的地块提供了根据买家偏好完全定制的优势。与39万欧元的Celestia Homes相比，这块地块代表了进入埃斯特波纳房地产市场的一个更易承受的切入点，尽管它需要额外的建设投资。关键优势在于其位置, , 距离海滩524米，它比该地区许多其他开发项目更靠近大海。在更广泛的太阳海岸地区，埃斯特波纳在更独家和昂贵的马尔贝利亚（25公里远）和东部欠发达地区之间取得了平衡。虽然马尔贝利亚提供更多豪华购物和餐饮选择，但埃斯特波纳以更易承受的价格点保持了更多的西班牙特色。与向东朝向马拉加的物业相比，这个埃斯特波纳地块受益于位于一个拥有强大国际社区同时保持其西班牙身份的城镇。近年来，该地区在基础设施和美化方面进行了大量投资，当地政府将埃斯特波纳转变为一个维护良好的沿海城镇，吸引游客和在西班牙南部寻求永久或第二家园的居民。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块 strategically 位于埃斯特波纳市区，距离海滩仅524米。它坐落在能看到高尔夫球场和海景的优越位置，为住宅开发提供了黄金地段。周边地区已完全开发，基础设施、便利设施和服务触手可及。
这块地块满足了那些希望在黄金海岸地带建造定制住宅的人们的需求。它提供了根据个人偏好设计住宅的机会，并拥有海景和高尔夫景观的优势。该位置既提供了城市便利设施，又靠近海滩，吸引那些追求地中海生活方式的人。
该地块自1970年以来被归类为"已完成"，意味着它已为建设做好充分准备，所有必要的基础设施和公用设施都已就位。开发阶段已完成，允许新所有者根据他们的偏好和当地法规立即开始建造他们的定制住宅。
作为住宅用地，它不包含现有建筑，因此买家必须为建设成本做预算。422平方米的地块大小可能会根据当地法规限制建筑规模。位于城市地区，可能会有建筑高度、设计和外观的限制，需要遵循市政指导方针。
埃斯特波纳的这块住宅地块适合那些希望在黄金地中海位置创建量身定制的家以满足其特定需求和偏好的人。它适合重视海滩便利性和城市便利设施的个人或家庭，欣赏步行到达日常便利设施同时享受海岸生活的能力。该地块特别适合计划永久搬迁到西班牙或建立第二居所进行长期停留的人。由于该地块已准备好建设，它适合那些不立即需要住房并愿意投入时间建造理想住宅的买家。考虑到其靠近高尔夫球场和海景的位置，该物业还会吸引高尔夫爱好者或享受户外活动的人。拥有附近商店、餐厅和服务设施的城市环境，使其适合那些不希望严重依赖交通工具满足日常需求的人。对投资者来说，这块地块提供了一个在热门旅游区开发物业的机会，具有潜在的租赁价值。埃斯特波纳日益增长的受欢迎程度作为一个平衡了正宗西班牙文化与现代便利设施的目的地，使其成为长期物业投资的吸引人位置。
作为住宅用地，"装修质量"指的是土地准备和基础设施，而不是建筑材料。该地块自1970年以来被归类为"已完成"，表明所有基本基础设施已经就位。这包括水电和可能的污水系统等公用设施连接，这对任何建设项目都是必需的。地块的地形特点是有2.4%朝向海滩的缓坡，这对自然排水有利，并可融入建筑设计中。与陡坡地块相比，平坦的地形简化了施工过程，可能降低基础和挖掘成本。城市位置确保了进入道路和周边基础设施由市政当局良好维护。靠近能看到海景的高尔夫球场表明土地质量良好，适合支撑重大建设而不会有显著的土壤问题。自1970年以来，任何必要的土壤测试和土地测量都应已完成，为买家提供了地块稳定性和建筑适宜性的信心。基础设施的长期建立状态意味着系统已经过时间测试，减少了新开发地块可能出现的意外问题的风险。
该住宅用地价格为31.5万欧元，代表了埃斯特波纳这个黄金地段土地的价值。这个定价使它在当地房地产市场同类地块中具有竞争力。在考虑总投资时，买家应考虑建设、许可、建筑费和潜在景观设计等额外成本。与埃斯特波纳的其他可用地块相比，如Etherna Homes 2（起价25.9万欧元）和Etherna Homes 1（起价30.4万欧元），考虑到其靠近海滩和城市便利设施的优势，这块地块提供了具有竞争力的价格点。自1970年以来的基础设施完成状态增加了价值，因为公用设施和连接已经建立。
埃斯特波纳的这块地块提供了一个海滩和城市便利设施无缝融合的生活方式。居民可以在埃斯特波纳海滩进行短短5分钟的步行，开始他们的一天，在海边游泳或喝咖啡。城市位置意味着日常必需品就在几步之遥, , 最近的超市距离地块仅104米，使购物变得方便，无需汽车。该地区朝向海滩的缓坡（2.4%）创造了愉快、轻松的步行体验，而不是艰苦的攀爬。下午可以在附近的高尔夫球场度过，瓦莱罗马诺高尔夫球场仅4.1公里远。地中海气候约有4个月的游泳季节（水温≥20°C），意味着有充足的时间享受户外活动。地块靠近埃斯特波纳镇中心，可以前往餐厅、商店和文化活动。在2公里半径内有50家餐厅和22家咖啡馆，餐饮选择丰富。该位置平衡了住宅的宁静与城市便利设施的便利性，使日常生活既轻松又实用。公共交通便利，该地区有8条公交线路和50个站点，提供了私人交通之外的替代选择。
地块在埃斯特波纳的位置提供了与基本服务和休闲设施的卓越连接。日常必需品非常便利，超市距离仅104米，药房在236米范围内。这种邻近性使得无需交通工具即可轻松完成差事。医疗服务可合理获取，医院距离4.4公里，市内有2个健康中心。教育需求得到良好服务，埃斯特波纳有19所小学和10所中学，使该地区适合有孩子的家庭。交通基础设施健全，直布罗陀机场约34公里，马拉加-太阳海岸机场64公里，便于国内和国际旅行。在埃斯特波纳内部，公共交通包括8条公交线路和镇内50个站点，提供了私人车辆之外的替代选择。对于休闲和娱乐，地块的位置是有利的。码头（Puerto Estepona）仅1.6公里远，提供划船和海洋活动的通道。体育爱好者可以使用众多设施，该地区有134个体育设施，包括0.3公里外的Better Bodies健身房和0.6公里处的市政体育中心。这种实用基础设施和休闲设施的结合创造了一个平衡良好的生活环境。
这张地图显示了地块在埃斯特波纳的优越位置，突显了其靠近地中海和周边城市区域。蓝色标记表示附近的海滩，包括仅524米远的埃斯特波纳海滩。绿色标记表示附近的高尔夫球场，北面4.1公里处的瓦莱罗马诺高尔夫球场。地图说明了该地块如何从步行距离内的海滩进入和城市便利设施中受益。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳战略性地位于太阳海岸，在可及性和正宗西班牙魅力之间取得平衡。该镇位于距离较大的度假区城市马尔贝利亚（Marbella）25公里处，马尔贝利亚约有147,958居民，在保持独特身份的同时提供额外设施的通道。向东，马拉加市（73公里，579,076居民）作为该地区的主要城市中心，拥有国际机场、广泛的购物和文化设施。向西，阿尔赫西拉斯（Algeciras）（42公里，121,957居民）提供了前往北非的渡轮连接和额外的商业选择。这种位置允许居民享受埃斯特波纳相对宁静的氛围，同时在需要时能够接触到主要城市中心。该地区沿西班牙南部海岸线的位置使其位于安达卢西亚自治区内，受益于该地区丰富的文化遗产、传统美食和放松的地中海生活方式，数十年来吸引了国际居民。
该地块的位置提供了与关键设施和目的地的卓越可及性。海滩进入非常出色，埃斯特波纳海滩仅524米远, , 不到10分钟步行距离。拉雷达海滩稍远，为769米，仍在轻松步行范围内。对于海滩爱好者，著名的Playa del Cristo距离1.6公里。高尔夫爱好者将欣赏到几个球场的邻近性，瓦莱罗马诺高尔夫球场在4.1公里，阿扎塔高尔夫球场在4.4公里。这些设施提供在地中海气候中全年高尔夫运动的机会。对于航空旅行，直布罗陀机场是最近的选择，约34公里，而提供更多国际连接的马拉加-太阳海岸机场距离64公里。两个机场都在一小时内车程可达。城市位置意味着日常必需物在步行距离内。最近的超市距离地块仅104米，附近有18家药房。这种可及性减少了对车辆日常出差的依赖，同时保持了城市生活的便利性。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳享有典型的地中海气候，全年平均温度在15-25°C之间。年平均温度为17.8°C，创造了全年舒适的生活条件。地块位于海拔19米处，提供了理想的高度, , 足够高以提供海景，而不会暴露在更高海拔的强风或极端温度中。游泳季节大约持续4个月，当水温达到或超过20°C时，通常从6月到9月。这允许延长享受距离地块不远的海滩活动。朝向海滩2.4%的缓坡不仅创造了愉快的步行条件，还有助于物业周围的自然排水和空气流通。该地区享有典型的太阳海岸充足阳光，埃斯特波纳每年约有300个晴天。附近的贝梅哈山脉（Sierra Bermeja），在洛斯雷亚莱斯峰达到1,449米，提供了如画的背景，同时帮助调节当地的天气模式。这一地理特征有助于该地区的微气候，在维持使该地区如此理想的气候的同时，提供强风保护。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
地块靠近埃斯特波纳海滩提供了卓越的娱乐机会。埃斯特波纳海滩仅524米远，为日常放松或水上活动提供了方便的海滩进入。稍远一点769米处的拉雷达海滩提供了额外的空间和设施。对于愿意稍远旅行的人，Playa del Cristo在1.6公里处，以其平静、受保护的水域而闻名。该地区拥有多个蓝旗海滩，表明高环境标准和水质。这些认证向居民保证在整个季节中有干净、安全的游泳条件。高尔夫爱好者将欣赏到几个易于到达的球场。瓦莱罗马诺高尔夫球场（4.1公里）提供了一个拥有壮观景观的18洞球场，而阿扎塔高尔夫球场（4.4公里）提供了另一个优质选择。埃斯特波纳高尔夫球场（6.1公里）和Albayt度假村高尔夫学院（6.2公里）进一步扩大了高尔夫选择。对于高尔夫以外的运动，该地区提供134个设施，包括Better Bodies健身房（0.3公里）和市政体育中心（0.6公里），在离家近的地方提供健身选择。海滩、高尔夫球场和体育设施的组合在一个紧凑的区域内创造了多样化的娱乐机会。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳战略性地位于太阳海岸，在可及性和正宗西班牙魅力之间取得平衡。该镇位于距离较大的度假区城市马尔贝利亚（Marbella）25公里处，马尔贝利亚约有147,958居民，在保持独特身份的同时提供额外设施的通道。向东，马拉加市（73公里，579,076居民）作为该地区的主要城市中心，拥有国际机场、广泛的购物和文化设施。向西，阿尔赫西拉斯（Algeciras）（42公里，121,957居民）提供了前往北非的渡轮连接和额外的商业选择。这种位置允许居民享受埃斯特波纳相对宁静的氛围，同时在需要时能够接触到主要城市中心。该地区沿西班牙南部海岸线的位置使其位于安达卢西亚自治区内，受益于该地区丰富的文化遗产、传统美食和放松的地中海生活方式，数十年来吸引了国际居民。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL682155
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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HE
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UK
SR
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SL
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