Un terreno residenziale di 422 m² situato a Estepona, con vista sul mare e sul campo da golf. Il lotto si trova in un'area urbana sviluppata, a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dalle principali strutture. Completato nel 1970, questo appezzamento offre un'opportunità per costruire in una posizione consolidata della Costa del Sol, con facile accesso alle spiagge e ai servizi urbani. La posizione garantisce sia la vicinanza al mare che la comodità della vita cittadina.
Estepona si distingue da altre località della Costa del Sol per il suo equilibrio tra autenticità andalusa e sviluppo turistico moderno. Rispetto a Marbella, situata a soli 25 km, Estepona mantiene un'atmosfera più tradizionale e prezzi immobiliari generalmente più accessibili, pur offrendo servizi di qualità simile. Mentre località come Fuengirola o Benalmádena presentano una densità turistica maggiore e un'identità più internazionalizzata, Estepona conserva un carattere spagnolo più pronunciato. La zona offre inoltre una migliore connessione con la natura grazie alla vicinanza della Sierra Bermeja, che crea un paesaggio vario rispetto alle zone più piatte della Costa del Sol orientale. In termini di opportunità immobiliari, Estepona rappresenta un interessante punto medio tra i prezzi elevati di Marbella e le opzioni più economiche di località meno centrali, offrendo comunque una qualità della vita e servizi completi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è posizionato in un'area urbana di Estepona, a 524 metri dalla Playa de Estepona e a 769 metri da La Rada. La struttura urbana circostante offre pieno accesso a servizi e infrastrutture, con un contesto già sviluppato che definisce il carattere residenziale della zona. L'altitudine di 19 metri sopra il livello del mare contribuisce a una posizione favorevole.
Questo terreno soddisfa l'esigenza di costruire in posizione centrale, con accesso immediato a servizi essenziali come supermercati (104 m) e farmacie (236 m). La vicinanza a strutture sanitarie, opzioni educative e aree ricreative rende il lotto adatto per lo sviluppo di un'abitazione permanente o una seconda residenza con tutte le comodità a portata di mano.
Come terreno già approvato e completato nel 1970, il lotto rappresenta una fase di sviluppo pronta per la costruzione immediata, senza i tempi di attesa tipici dei nuovi progetti edilizi. La sua conformazione urbanistica consolidata elimina incertezze riguardo alla possibilità edificatoria, consentendo un avvio rapido del processo costruttivo secondo le normative vigenti.
Il progetto non offre strutture abitative preesistenti, richiedendo un intervento completo di costruzione. Non include servizi condominiali o aree comuni condivise. Non è previsto un progetto architettonico predefinito, lasciando completa libertà progettuale entro i limiti delle normative urbanistiche locali. Non sono inclusi servizi di manutenzione o gestione della proprietà.
Questo terreno si adatta a chi cerca un'opportunità di costruzione personalizzata in una posizione consolidata della Costa del Sol. È adatto per professionisti che desiderano una residenza permanente vicino ai servizi e al mare. Funziona bene per famiglie che necessitano di vicinanza a scuole e strutture sanitarie, presenti nell'area. Adatto anche per investitori interessati a sviluppare proprietà per il mercato delle vacanze, data la vicinanza alle attrazioni turistiche. Adatto per coloro che preferiscono evitare i tempi di attesa delle nuove urbanizzazioni, optando per un'area già servita con infrastrutture consolidate. Adatto a chi apprezza la possibilità di progettare secondo le proprie esigenze specifiche senza limitazioni architettoniche preesistenti.
Come terreno residenziale, la qualità si manifesta nelle caratteristiche fisiche del lotto stesso. La superficie di 422 m² offre dimensioni generose per lo sviluppo di una villa unifamiliare con spazio esterno adeguato. Il terreno presenta un'inclinazione minima del 2,4% verso il mare, che facilita il drenaggio naturale. La posizione fronte golf garantisce viste aperte e permanenti. La consolidata urbanizzazione dell'area assicura la qualità delle infrastrutture sotterranee, inclusi i sistemi idrici, fognari ed elettrici già presenti e funzionanti. La classificazione catastale conferma la idoneità edificatoria secondo i parametri urbanistici locali, con regolare allacciamento alla rete stradale pubblica e ai servizi comunali.
Il prezzo di partenza di €315.000 per un terreno di 422 m² colloca questo lotto nella fascia media del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la posizione centrale e la vicinanza al mare, il prezzo riflette il valore strategico dell'area. I costi aggiuntivi da considerare includono le spese di progettazione, costruzione e licenze edilizie, che variano in base al tipo e alla dimensione dell'abitazione pianificata. I prezzi dei terreni in questa zona hanno mostrato stabilità nel tempo, con una leggera tendenza all'aumento dovuta alla domanda costante.
Vivere in questo terreno a Estepona significa integrarsi nel ritmo quotidiano di una cittadina costiera vibrante ma equilibrata. Le mattine iniziano con brevi passeggiate per acquistare pane fresco o caffè, con supermercati e negozi a meno di 200 metri. A metà giornata, la spiaggia è raggiungibile a piedi in circa 5-10 minuti, offrendo un facile accesso per bagni o semplici passeggiate sul lungomare. Il pomeriggio può trascorrere tra i servizi cittadini o le numerose aree verdi. La sera, la vicinanza a ristoranti e locali permette di godere della vita sociale senza necessitare di spostamenti in auto. La struttura urbana crea una comunità vivace tutto l'anno, con una popolazione locale stabile che garantisce servizi attivi anche fuori dalla stagione turistica principale.
La posizione di questo terreno garantisce un'esperienza di vita estremamente pratica grazie alla vicinanza a tutti i servizi essenziali. A soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre a 236 metri è disponibile una farmacia per esigenze sanitarie immediate. Le strutture mediche più importanti si trovano a 4,4 km, raggiungibili in pochi minuti di auto. Per quanto riguarda la mobilità, l'area è servita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. La vicinanza a scuole (6 entro 2 km) e centri sportivi (134 strutture nella zona) completa l'offerta per una vita comoda e ben servita. La densità di servizi nell'area crea un ambiente urbano vivace ma ben organizzato, con tutto il necessario a portata di mano.
La mappa mostra la posizione strategica del terreno nel tessuto urbano di Estepona, evidenziando la vicinanza al mare e l'integrazione nella rete stradale locale. Il lotto si trova in una zona consolidata, con pieno accesso alle infrastrutture e servizi, rappresentando un'opportunità unica per costruire in una posizione centrale già servita.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dai principali centri urbani della regione. Il terreno si trova a 25 km da Marbella, importante centro turistico e residenziale con 147.958 abitanti, e a 42 km da Algeciras, città portuale con 121.957 abitanti. La distanza da Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, è di 73 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una cittadina di dimensioni medie (79.621 abitanti) mantenendo al contempo facile accesso alle infrastrutture e servizi delle aree più urbanizzate. La posizione lungo la costa offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e qualità della vita.
La posizione strategica di questo terreno offre accesso eccezionale alle principali attrazioni della Costa del Sol. La spiaggia più vicina, Playa de Estepona, si trova a soli 524 metri, raggiungibile a piedi in circa 5-6 minuti. Altre spiagge come La Rada (769 m) e Playa del Cristo (1,6 km) sono facilmente accessibili. Per i giocatori di golf, il campo Valle Romano Golf è a 4,1 km, mentre Azata Golf si trova a 4,4 km. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 36 km di distanza, mentre l'Aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 64 km. Il porto di Puerto Estepona, importante per attività nautiche, è raggiungibile in 1,6 km. Queste brevi distanze permettono di godere pienamente delle opportunità ricreative della regione senza lunghi spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno beneficia del clima mediterraneo tipico della Costa del Sol, con una temperatura media annua di 17,8°C e range tra 15-25°C durante l'anno. La posizione a 19 metri sopra il livello del mare e l'inclinazione minima del 2,4% creano microclimi favorevoli. Lo zone gode di circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneabile di 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza al mare modera le temperature estreme, rendendo l'ambiente piacevole durante tutto l'anno. La protezione offerta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri, contribuisce a creare un microclima locale particolarmente favorevole, con precipitazioni concentrate principalmente nei mesi invernali e primaverili.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona circostante offre numerose opportunità ricreative, in particolare per gli amanti del mare e degli sport. Le spiagge più vicine come La Rada (0,8 km) e Playa del Cristo (2,2 km) sono noti per le loro acque pulite e servizi ben organizzati. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente privilegiata con numerosi campi nelle vicinanze: Azata Golf a 4,9 km, Estepona Golf a 6,1 km e Golf Academy Albayt Resort a 6,2 km. Le strutture sportive sono abbondanti, con 134 opzioni tra cui Better Bodies (0,3 km), Polideportivo Municipal (0,6 km) e Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0,6 km). Il porto di Puerto Estepona (1,6 km) offre opportunità per attività nautiche, mentre i numerosi punti panoramici come Mirador del Carmen de Estepona (1,2 km) permettono di apprezzare la bellezza della costa.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, equidistante dai principali centri urbani della regione. Il terreno si trova a 25 km da Marbella, importante centro turistico e residenziale con 147.958 abitanti, e a 42 km da Algeciras, città portuale con 121.957 abitanti. La distanza da Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, è di 73 km. Questa collocazione permette di godere della tranquillità di una cittadina di dimensioni medie (79.621 abitanti) mantenendo al contempo facile accesso alle infrastrutture e servizi delle aree più urbanizzate. La posizione lungo la costa offre un perfetto equilibrio tra accessibilità e qualità della vita.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL682155
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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