במרכז העיר אסטפונה, לא הרחק מהחוף, נמצא בית טורי באזור אורבני תוסס. מתגאה בשתי קומות, שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה, נכס זה משלב נוחות מודרנית עם קסם מסורתי. עם שטח מגורים של 123 מ"ר, הוא מציע מרחב מגורים הולם, הממוקם בשכונה מבוססת עם גישה קלה למגוון שירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
בית הטורי ממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף, ומציע אורח חיים המשלב את הקרבה לים עם הנוחות של סביבה עירונית. השכונה מציעה נגישות נוחה למגוון שירותים, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור אלה המחפשים לאיזון בין פנאי לנגישות יומיומית.
הנכס מתאים לפרטים או זוגות המחפשים בית עירוני עם מרחב חיצוני פרטי. שני חדרי השינה וחדרי האמבטיה מספקים פונקציונליות, בעוד שהמרפסות המקורים והסולאריום מציעים הזדמנויות לפנאי ואירוח חיצוני. הוא משרת אלה המעריכים נגישות לשירותים וחיי עיר.
בניית הבית הושלמה, מה שמצביע על כך שהנכס מוכן לאכלוס מיידי. כפרויקט גמור, הוא מאפשר לקונים לדמיין את חייהם ללא עיכובים עקב תהליכי בנייה. סיום הבנייה מבטיח שהעיצוב והגימורים הנוכחיים זמינים.
הנכס נמכר תחת הסדר 'Usufruct' עם דיירת בת 72. ההערכה הנכונה של הנכס היא 570,000 אירו, אך הוא מוצע במחיר מכירה של 427,500 אירו, המייצג הנחה של 25%. מימוש השטח העיקרי בבית עשוי להיות מושפע מזכויות השימוש הקיימות.
Ref: VL546909
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית בעיר עם גישה קלה לחוף ולמתקנים עירוניים. הוא משרת יחידים או זוגות הזקוקים לשני חדרי שינה ומרחב חוץ, כמו המרפסת המקורה והסולאריום. המיקום באזור עירוני ותיק, עם גישה נוחה למסעדות, חנויות ובתי ספר, הופך אותו לאידיאלי עבור מי שמעריך את הנוחות של מגורים בקרבת שירותים. בנוסף, מי שמחפש בית נופש או השקעה, עם פוטנציאל להכנסה מדמי שכירות, עשוי למצוא אותו אטרקטיבי, במיוחד לאור מחיר המכירה הנוכחי. ההסדר ה-Usufruct עשוי להתאים לאלו שמחפשים להבטיח נכס בתנאים פיננסיים מועדפים.
הבית הטורי עבר שיפוץ לאחרונה, מה שמרמז על רמת גימור מודרנית ועדכנית. התיאור מדגיש 'קסם', 'מרחב' ו'אור טבעי', מה שמעיד על תשומת לב לאסתטיקה ונוחות. הבית כולל סלון מרווח, פינת אוכל גדולה, ושני פטיו פנימיים מקורים, המעידים על פריסה פונקציונלית. הגימורים המדויקים, כגון סוגי הריצוף, החומרים המשמשים במטבח ובחדרי האמבטיה, והאיכות הכללית של העבודות, אינם מפורטים, אך השיפוץ מרמז על סטנדרט גבוה. דגש על פרקטיות נראה גם באמצעות חדר אחסון וחדר שירות, המציעים פתרונות אחסון נוספים. חלונות עם זיגוג כפול תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי.
מחיר המכירה של בית הטורי באסטפונה עומד על 427,500 אירו, המחיר מהווה 25% הנחה מהערכת השווי של 570,000 אירו. זמינות הנכס היא מיידית, שכן הבנייה הושלמה. ההבדל המשמעותי בין מחיר השוק המוערך למחיר המכירה מצביע על עסקה פוטנציאלית, עם זאת, חשוב להבין את תנאי הסכם ה-Usufruct. המבנה המוצע כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם שטח כולל של 123 מ"ר. מיקום הנכס בעיר העתיקה של אסטפונה, עם קרבה לחופים ולשירותים, תורם לערכו.
הבית הטורי ממוקם ברחוב ציורי בעיר העתיקה של אסטפונה, אזור הידוע באווירה המקסימה שלו ובאופי האנדלוסי. המיקום מספק שילוב ייחודי של שקט ושירותים עירוניים, כאשר החוף והכיכר המרכזית נמצאים במרחק הליכה. השכונה מציעה קצב חיים נינוח, המאפיין את אזורי החוף של דרום ספרד, עם גישה קלה לברים מקומיים, מסעדות וחנויות. שילוב של אור טבעי, פטיו מקורים ומרפסת גג מבטיח סביבת מגורים נוחה ונעימה לאורך כל השנה, המתאימה לאירוח או לבילוי רגוע.
החיים באסטפונה מציעים שילוב של סביבה עירונית וקרבה לטבע. העיר משתרעת על פני 137 קמ"ר, חלקים ממנה הרריים (סיירה ברמחה), מה שמספק הזדמנויות לטיולים רגליים ונופים. עם זאת, הנכס הספציפי ממוקם באזור עירוני, מה שהופך את הגישה לשירותים לנוחה. מרכז העיר כולל 79,621 תושבים (צפי ל-2025), עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, יחד עם 2 מרכזי בריאות, ומצביע על קהילה מבוססת. ריבוי המסעדות (50), בתי הקפה (22) והחנויות (במרחק 104 מ' מהסופרמרקט) תומך באורח חיים עירוני תוסס. מרחק של 4.4 ק"מ מבית חולים מבטיח גישה לשירותי בריאות מתקדמים. הקרבה ל-3,163 עסקאות נדל"ן מצביעה על שוק פעיל.
מפה זו מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס באסטפונה, מדגישה את הקרבה לחוף, למרכז העיר ולשירותים מרכזיים. היא ממחישה את הנגישות לאזור ומספקת הבנה ויזואלית של הסביבה הקרובה, כולל כבישים ראשיים, נקודות ציון והריחוק היחסי של שדות תעופה ואזורי פנאי.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא מהווה חלק מ'קומארקה' (מחוז משנה) של החוף, ומשתרעת על פני שטח גדול הכולל אזורים הרריים ופוריים. מיקומה המרכזי מאפשר נגישות קלה לערים סמוכות כמו מרבלה (מזרחה) וסן פדרו דה אלקנטרה (קרוב יותר). היא שוכנת בין הים התיכון להרי סיירה ברמחה, ומציעה נופים מגוונים. כ-64 ק"מ מזרחה נמצא שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP), ו-36 ק"מ מערבה נמצא גיברלטר, המספקים קישוריות בינלאומית.
המיקום באסטפונה מבטיח נגישות טובה. החוף הקרוב ביותר, לה ראדה, נמצא במרחק 800 מטר, עם חופים נוספים במרחק של עד 2.4 ק"מ. נמל אסטפונה נמצא במרחק של כ-1.7 ק"מ. נמל התעופה של מלאגה, AGP, נמצא במרחק של כ-64 ק"מ (בקו אווירי), מה שמאפשר גישה נוחה לטיסות בינלאומיות. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של כ-36 ק"מ (בקו אווירי). עבור גולפאים, מסלולי הגולף הקרובים ביותר, כמו ואלה רומאנו, נמצאים במרחק של כ-4.1 ק"מ. תחנת טעינת רכב חשמלי נמצאת במרחק 1.3 ק"מ, ותחנת דלק (Zunder - GALP) במרחק 1.5 ק"מ. סך הכל, 50 תחנות תחבורה ציבורית מפוזרות באזור, עם 8 קווי אוטובוס, מה שמקל על הניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם ממוצע טמפרטורות שנתי של 19.2 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12°C ל-28°C לאורך השנה. עם 3,848 שעות שמש היסטוריות בשנה, האזור אידיאלי לפעילויות חוצות. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של העיר הוא 15 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא שטוח (1.9%), מה שמקל על הגישה. למרות שהנכס ממוקם בסביבה עירונית, הסביבה הטבעית של האזור כוללת את הרי סיירה ברמחה, המוסיפים נופך טבעי לנוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי, עם חופים כמו לה ראדה (800 מטר), פלייה דל אנג'ל (1.6 ק"מ) ופלייה דל קריסטו (2.4 ק"מ). חוף לה ראדה וחוף פלייה דל קריסטו מוכרים כחופי 'דגל כחול', המעידים על איכותם. עבור חובבי הגולף, מסלולים כמו ואלה רומאנו גולף (4.1 ק"מ) ואזטה גולף (4.4 ק"מ) נמצאים בקרבת מקום. האזור מציע 134 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט מוניציפליים (0.4 ק"מ) ומרכזי כושר. ישנם גם שני מעגנים, פוארטו אסטפונה (1.7 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו (1.9 ק"מ), המציעים פעילויות ימיות. נקודות תצפית כמו מירדור דל כרמן (1.4 ק"מ) מאפשרות ליהנות מהנופים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלגה. היא מהווה חלק מ'קומארקה' (מחוז משנה) של החוף, ומשתרעת על פני שטח גדול הכולל אזורים הרריים ופוריים. מיקומה המרכזי מאפשר נגישות קלה לערים סמוכות כמו מרבלה (מזרחה) וסן פדרו דה אלקנטרה (קרוב יותר). היא שוכנת בין הים התיכון להרי סיירה ברמחה, ומציעה נופים מגוונים. כ-64 ק"מ מזרחה נמצא שדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP), ו-36 ק"מ מערבה נמצא גיברלטר, המספקים קישוריות בינלאומית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, כמו Etherna Homes 1 (החל מ-304,000 אירו), Aby Middle (החל מ-349,000 אירו) ו-Aby Upper (החל מ-320,000 אירו), בית הטורי הנוכחי ממוקם בקצה המחיר הגבוה יותר, מה שמשקף כנראה את המיקום המרכזי שלו בעיר העתיקה ואת התכונות הייחודיות שלו. בעוד שהפרויקטים האחרים עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם לרוב ממוקמים באזורים חדשים יותר או רחוקים יותר ממרכז העיר והחוף. המאפיין הבולט של בית טורי זה הוא תנאי המכירה הייחודיים תחת הסדר 'Usufruct', אשר מספק הנחה משמעותית של 25% מהערכת השווי. זה מבדיל אותו מפרויקטים סטנדרטיים אחרים בשוק, שמציעים לרוב בעלות מלאה. המיקום המרכזי באזור העירוני של אסטפונה, קרוב לחנויות, מסעדות וחיי עיר, מספק יתרון בהשוואה לפרויקטים הממוקמים בפאתי העיר או באזורי נופש בלבד. זמינות מיידית, מאחר שהבנייה הושלמה, היא גם גורם מפתח.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
