Questa proprietà si trova a Estepona, un comune nella provincia di Málaga, parte della Costa del Sol. Offre un'opportunità unica nel centro storico di Estepona, una zona caratterizzata dalla sua architettura tradizionale andalusa e dalla vicinanza a servizi essenziali. La posizione è strategica, a breve distanza sia dal mare che dalle principali vie di comunicazione, rendendola un punto di riferimento per chi cerca un'esperienza di vita autentica nella regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una delle strade più pittoresche dell'affascinante centro storico di Estepona. Si trova a pochi passi dal mare e dalla vivace Plaza de las Flores, offrendo un'integrazione immediata con il tessuto urbano locale e l'accesso alle comodità della vita cittadina.
Questo immobile risponde all'esigenza di uno stile di vita che combina la tranquillità della vita residenziale con la praticità dell'accesso a servizi urbani e alla costa. Le sue caratteristiche, tra cui spazi esterni privati e una terrazza solarium, si prestano a un uso flessibile come residenza principale, casa vacanza o investimento.
Lo stato di costruzione di questa proprietà è completato. Non si tratta di un nuovo sviluppo, ma di una casa esistente, che offre la possibilità di un'acquisizione immediata. Le finiture e la condizione generale sono state recentemente rinnovate, garantendo un elevato standard abitativo.
Attualmente, questa proprietà viene commercializzata con un diritto di usufrutto a favore di una donna di 72 anni. Questo significa che l'acquirente acquisisce la nuda proprietà, mentre l'usufruttuaria mantiene il diritto di godere dell'immobile fino alla sua naturale conclusione. Non sono presenti altre limitazioni evidenti riguardanti la tipologia costruttiva o le caratteristiche intrinseche dell'immobile.
Ref: VL546909
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è particolarmente adatta a un acquirente che cerca un'opportunità di investimento strategica o una residenza in una località ricercata, con la consapevolezza di acquistare la nuda proprietà. È ideale per chi desidera beneficiare di uno sconto considerevole sul valore di mercato, con l'aspettativa di godere appieno dell'immobile in futuro. La sua ubicazione nel centro storico di Estepona la rende attraente per coloro che apprezzano la vita cittadina, la cultura locale e la vicinanza al mare. La sua versatilità la rende adatta sia come rifugio vacanziero sia come potenziale fonte di reddito da locazione in futuro, una volta estinto il diritto di usufrutto.
L'immobile è stato recentemente ristrutturato, garantendo standard abitativi moderni e confortevoli. Gli interni sono caratterizzati da un'abbondanza di luce naturale, con un soggiorno spazioso e un'ampia sala da pranzo, ideali per l'intrattenimento. Sono presenti due cortili interni coperti che aggiungono charme e offrono spazi privati all'aperto, in linea con lo stile tradizionale andaluso. La terrazza sul tetto, dotata di pergolato e locale di stoccaggio, offre ulteriore spazio per il relax e le attività all'aperto. Le finiture includono doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico, e sistemi di climatizzazione per il comfort durante tutto l'anno.
Il prezzo richiesto per questa proprietà è di €427.500. È importante notare che questo prezzo riflette uno sconto significativo rispetto alla valutazione di mercato, stimata in €570.000. Questa differenza è dovuta alla modalità di vendita sotto forma di usufrutto. La proprietà dispone di 2 camere da letto e 2 bagni, con una superficie abitabile di 123 m². La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato.
Vivere in questa zona di Estepona significa immergersi in un'atmosfera autentica, dove la vita scorre a un ritmo più rilassato. La prossimità a numerosi ristoranti, caffè e negozi garantisce una vita quotidiana dinamica e ricca di opportunità. La vicinanza alle spiagge, come Playa de la Rada a soli 800 metri, permette di godere del clima mediterraneo e delle attività all'aperto. La presenza di un centro sportivo comunale e di altre strutture ricreative nelle immediate vicinanze contribuisce a un elevato comfort abitativo, ideale per coloro che apprezzano un ambiente urbano ben servito ma con un forte legame con la tradizione e la costa.
Estepona si presenta come una cittadina costiera affascinante e dinamica, che preserva il suo carattere andaluso pur offrendo tutte le comodità moderne. La zona circostante è urbana e densamente servita, con oltre 50 ristoranti, 22 caffè e 18 farmacie nel raggio di 2 km. La presenza di 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie sottolinea la sua vocazione familiare e residenziale. La comunità locale, stimata in quasi 80.000 abitanti nel 2025, contribuisce a un'atmosfera vivace ma non eccessivamente caotica, arricchita da 34 giorni festivi locali che animano la vita sociale e culturale della regione. La vicinanza al porto di Estepona e a centri sportivi amplifica ulteriormente le possibilità ricreative.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata di Estepona nel cuore della Costa del Sol, una delle regioni turistiche più popolari d'Europa. Mostra la sua connettività con le principali città costiere, la vicinanza all'aeroporto internazionale e la presenza di infrastrutture essenziali che supportano uno stile di vita mediterraneo.
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella e la frontiera con Gibilterra. A 34 km dall'aeroporto di Málaga, è ben collegata alle principali arterie di comunicazione della regione. La sua vicinanza ad altre località rinomate della Costa del Sol, come Marbella (circa 30 km) e Puerto Banús, permette di accedere facilmente a una vasta gamma di servizi, intrattenimento e opportunità turistiche, pur mantenendo un'identità propria distinta e un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più affollati.
La posizione di questa proprietà garantisce un'eccellente accessibilità. Si trova a soli 524 metri da Playa de Estepona e 769 metri da Playa de la Rada, rendendo il mare facilmente raggiungibile a piedi. Le principali comodità, come supermercati (a 104 m) e farmacie (a 236 m), sono anch'esse a portata di mano, eliminando la necessità di un veicolo per le attività quotidiane. La mobilità è ulteriormente facilitata dalla presenza di 50 fermate di trasporto pubblico distribuite su 8 linee. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 64 km in linea d'aria (34 km menzionati nel testo), raggiungibile in circa 30-40 minuti in auto, mentre l'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 36 km. Le strutture sanitarie sono vicine, con un ospedale a 4.4 km e centri sanitari locali. Per gli amanti del golf, diversi campi sono situati a breve distanza, tra cui Valle Romano Golf a 4.1 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annue che si attestano intorno ai 19.2°C, oscillando tra i 12°C nei mesi più freddi e i 28°C nei mesi più caldi. La regione è caratterizzata da un elevato numero di ore di sole, con una media storica di 3.848 ore annue, che si estende per un significativo periodo di tempo. Il nuoto è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La prossimità alla Sierra Bermeja aggiunge un elemento paesaggistico distintivo, con vette che raggiungono i 1.449 metri, offrendo un contrasto naturale con la vicinanza al mare. L'altitudine di 15 metri sul livello del mare e una pendenza pianeggiante verso la costa (1.9%) contribuiscono a un ambiente confortevole e facilmente accessibile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza di questa proprietà. Playa de la Rada, una spiaggia Bandiera Blu, è a soli 800 metri, mentre Playa de Estepona si trova a 524 metri. Altre spiagge come Playa del Cristo sono a 1.6 km. La zona offre un'ampia gamma di attività ricreative. Sono presenti 134 strutture sportive, tra cui centri come il Polideportivo Municipal a 0.4 km. La regione vanta numerosi campi da golf, tra cui Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) e Estepona Golf (6.2 km), soddisfacendo le esigenze degli appassionati di questo sport. I porti turistici di Puerto Estepona (1.7 km) e Puerto Deportivo (1.9 km) offrono ulteriori opportunità per attività nautiche e di svago.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, tra Marbella e la frontiera con Gibilterra. A 34 km dall'aeroporto di Málaga, è ben collegata alle principali arterie di comunicazione della regione. La sua vicinanza ad altre località rinomate della Costa del Sol, come Marbella (circa 30 km) e Puerto Banús, permette di accedere facilmente a una vasta gamma di servizi, intrattenimento e opportunità turistiche, pur mantenendo un'identità propria distinta e un ambiente più tranquillo rispetto ai centri più affollati.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.9°C | 97 mm |
| Marzo | 15.0°C | 89 mm |
| Aprile | 16.8°C | 60 mm |
| Maggio | 18.8°C | 46 mm |
| Giugno | 23.3°C | 13 mm |
| Luglio | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.9°C | 78 mm |
| Novembre | 15.9°C | 124 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 106 mm |
Pianeggiante
Rispetto ad altre offerte immobiliari nella regione di Estepona, questo townhouse presenta una dinamica di prezzo e acquisizione peculiare. Mentre progetti come Etherna Homes 1, Aby Middle e Aby Upper offrono nuove costruzioni con prezzi a partire da €304.000 - €349.000, questa proprietà si distingue per il suo prezzo d'acquisto inferiore, ma con la specifica condizione dell'usufrutto. Le proprietà di nuova costruzione sono generalmente orientate verso un mercato di acquirenti che cercano disponibilità immediata senza vincoli esistenti, offrendo spesso aree comuni e design moderni. Questo townhouse, invece, si rivolge a un investitore avveduto o a chi pianifica a lungo termine, valorizzando la sua ubicazione nel centro storico e il potenziale di valorizzazione futura, un aspetto meno enfatizzato nelle nuove costruzioni che tendono a riflettere il costo attuale del mercato. La qualità della ristrutturazione e le caratteristiche uniche come i cortili interni e la terrazza coperta, in un contesto tradizionale, offrono un'alternativa di valore ai nuovi complessi residenziali.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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