Este townhouse de 2 quartos e 2 casas de banho em Estepona, Málaga, oferece uma oportunidade residencial numa localização urbana consolidada. Com uma área construída de 123 m², o imóvel está concluído e disponível para ocupação imediata. O preço de venda é de €427.500. A proximidade a comodidades e ao mar é um fator chave desta oferta, posicionando-o dentro de um contexto de vida costeira acessível.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Estepona, este townhouse beneficia de uma localização urbana que o coloca a uma curta distância a pé da praia e de várias comodidades. A sua posição numa rua tradicional complementa o ambiente histórico da zona, oferecendo um acesso direto ao quotidiano de uma cidade costeira espanhola.
Este imóvel responde a necessidades de habitação que valorizam a conveniência urbana e a proximidade a serviços. A configuração de 2 quartos e 2 casas de banho, juntamente com espaços exteriores privativos como pátios e um terraço, é adequada para quem procura uma residência prática com áreas para desfrutar do clima exterior.
O imóvel encontra-se com a construção concluída ('Gereed'), o que significa que não há um período de espera associado à construção. Esta condição permite a ocupação imediata, eliminando a incerteza sobre prazos de entrega e a possibilidade de iniciar a vida na propriedade sem demoras de obra.
A informação disponível indica que a venda pode envolver um direito de usufruto ("Usufruct") com uma usufrutuária de 72 anos. Embora o preço de venda seja de €427.500, a avaliação do imóvel situa-se em €570.000, sugerindo uma diferença de valor que requer clarificação sobre a estrutura da transação.
Ref: VL546909
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel pode adequar-se a compradores que procuram uma residência numa zona urbana consolidada da Costa del Sol, com um forte enfoque na acessibilidade a pé. A configuração de 2 quartos e 2 casas de banho, juntamente com um terraço privativo, torna-o uma opção para casais, pequenas famílias ou indivíduos que valorizam espaços exteriores funcionais. A proximidade a serviços essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde, assim como a oferta de lazer e desporto na envolvente, sugere que se destina a quem privilegia a conveniência diária. Para investidores, a localização em Estepona, uma área com procura turística e residencial, e a diferença entre o valor de avaliação e o preço de venda podem apresentar um interesse particular, embora as especificidades do usufruto devam ser cuidadosamente avaliadas. A conclusão imediata da construção é ideal para quem pretende mudar-se sem demora.
O townhouse, recentemente renovado, apresenta acabamentos que visam combinar o charme tradicional com as comodidades modernas. A descrição menciona luz natural abundante, uma sala de estar espaçosa e uma sala de jantar ampla, adequadas para convívio. Os dois pátios interiores cobertos oferecem refúgios privados, realçando a arquitetura andaluza. O terraço superior, equipado com pérgola e espaço de arrumação, proporciona uma área adicional para lazer ao ar livre. Detalhes como janelas com vidros duplos e ar condicionado sugerem um nível de conforto térmico e acústico. A condição de 'Recently Renovated' indica que os interiores foram atualizados, embora os materiais específicos e o padrão de renovação exijam uma inspeção detalhada para uma avaliação completa da qualidade.
O preço de venda para este townhouse de 2 quartos em Estepona está estabelecido em €427.500. Esta oferta representa um desconto significativo em relação a uma avaliação de propriedade de €570.000. A disponibilidade do imóvel é imediata, dado que a construção está concluída. A existência de um direito de usufruto, com uma usufrutuária de 72 anos, é um fator a considerar nesta transação e pode influenciar a estrutura e os termos da aquisição. A diferença entre o valor de mercado e o preço de venda é notável, indicando uma oportunidade com condições específicas.
Este townhouse em Estepona apresenta-se como uma moradia inserida num contexto urbano, projetada para um estilo de vida prático e acessível. A sua localização permite desfrutar da vida quotidiana de uma cidade costeira, com a conveniência de ter restaurantes, lojas e o mar a uma curta distância a pé. Os dois pátios interiores cobertos e um terraço superior com solário e arrumos proporcionam espaços privativos ao ar livre, integrados na arquitetura tradicional andaluza. A orientação oeste sugere potencial para desfrutar do sol da tarde. A proximidade a escolas e a um centro desportivo, juntamente com a presença de transportes públicos, reforça a sua adequação para um uso residencial contínuo ou como residência secundária.
Viver neste townhouse em Estepona significa integrar-se num ambiente urbano vibrante, onde as comodidades diárias estão ao alcance. A proximidade a pé a praias como Playa de Estepona (524 m) e La Rada (769 m) permite um acesso fácil ao litoral. A cidade oferece uma vasta gama de serviços, incluindo supermercados (104 m), farmácias (236 m) e escolas, facilitando a rotina quotidiana. A zona circundante é caracterizada por uma paisagem urbana com elementos naturais, como a Sierra Bermeja ao longe. A presença de parques, cafés e restaurantes num raio de 2 km (50 restaurantes, 22 cafés) contribui para uma vida social ativa. A mobilidade é favorecida pela rede de transportes públicos, com 50 paragens e 8 linhas, e pela acessibilidade a pé ou de bicicleta para muitas atividades.
Este mapa ilustra a localização do townhouse em Estepona, destacando a sua proximidade a pontos de interesse chave. A concentração de praias, a curta distância do centro urbano, a localização de campos de golfe e a acessibilidade ao aeroporto são elementos visíveis que contextualizam a vida residencial nesta área da Costa del Sol.
Estepona situa-se na porção ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. É uma cidade com uma área considerável (137 km²), que abrange desde vales férteis a zonas montanhosas dominadas pela Sierra Bermeja, com o pico Los Reales a atingir 1.449 m. A sua localização estratégica coloca-a entre outros importantes centros costeiros da região. A cerca de 34 km do Aeroporto de Málaga, oferece uma ligação conveniente a nível internacional. A sua posição na costa sul de Espanha permite fácil acesso a outras cidades andaluzas e à Costa de la Luz.
A acessibilidade a partir deste townhouse é um dos seus pontos fortes. A praia mais próxima, La Rada, localiza-se a apenas 800 metros, com uma inclinação suave de 1.9% até ao mar. As distâncias a outras praias como Playa del Angel (1.6 km) e Playa del Cristo (2.4 km) também são convenientes. Para viagens mais longas, o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 64 km em linha reta, enquanto o Aeroporto de Gibraltar (GIB) está a cerca de 36 km. A infraestrutura local é bem servida, com um supermercado a 104 metros e uma farmácia a 236 metros. Os entusiastas do golfe encontram campos como Valle Romano Golf a 4.1 km e Azata Golf a 4.4 km. Pontos de carregamento para veículos elétricos estão disponíveis a 1.3 km, e o centro de Estepona, com mais serviços, encontra-se a curta distância.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas ao longo do ano, com uma média anual de 19.2°C. Os meses de verão oferecem um clima quente e seco, enquanto os invernos são suaves. A região regista uma média de 3.848 horas de sol por ano, permitindo um longo período de atividades ao ar livre, com um zwemseizoen estimado em 5 meses, onde a temperatura da água atinge ou excede os 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar na zona do imóvel contribui para um ambiente costeiro agradável. A paisagem envolvente combina a proximidade ao mar com a presença da Sierra Bermeja nas proximidades, oferecendo um contraste entre a linha costeira e o relevo montanhoso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é uma característica marcante desta localização. A 800 metros encontra-se a Praia de La Rada, uma praia urbana com infraestrutura. Outras opções incluem a Playa del Angel (1.6 km) e a Playa del Cristo (2.4 km), esta última popular pelas suas águas calmas. A região de Estepona é também um destino para entusiastas do golfe, com vários campos nas proximidades, como Azata Golf (4.4 km) e Valle Romano Golf (4.1 km). Para atividades desportivas, existem centros como o Polideportivo Municipal a 0.4 km, e marinas como Puerto Estepona a 1.7 km, oferecendo oportunidades para desportos aquáticos e náuticos. A oferta de 134 instalações desportivas na área alargada reflete um forte foco em atividades de lazer e fitness.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na porção ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga, Andaluzia. É uma cidade com uma área considerável (137 km²), que abrange desde vales férteis a zonas montanhosas dominadas pela Sierra Bermeja, com o pico Los Reales a atingir 1.449 m. A sua localização estratégica coloca-a entre outros importantes centros costeiros da região. A cerca de 34 km do Aeroporto de Málaga, oferece uma ligação conveniente a nível internacional. A sua posição na costa sul de Espanha permite fácil acesso a outras cidades andaluzas e à Costa de la Luz.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ao analisar o mercado imobiliário em Estepona, este townhouse distingue-se pela sua localização urbana consolidada e pela proximidade imediata a serviços e ao mar. Comparado com outros empreendimentos na área, como Etherna Homes 1 (a partir de €304.000), Aby Middle (a partir de €349.000) e Aby Upper (a partir de €320.000), o preço deste imóvel (€427.500) é superior, mas a sua tipologia de townhouse e o estado de renovação recente, juntamente com as características únicas de pátios interiores e terraço, justificam esta diferença. Enquanto os outros projetos podem focar-se em novas construções com diferentes tipologias (apartamentos ou moradias em condomínio), este imóvel oferece uma experiência de habitação num contexto mais tradicional e integrado na malha urbana de Estepona. A vantagem de estar pronto a habitar, sem os prazos de construção, é um fator a considerar. A característica mais distintiva é a potencial estrutura de venda ligada a um direito de usufruto, o que o diferencia significativamente de ofertas convencionais e exige uma análise cuidadosa por parte do comprador.
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