关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产坐落于埃斯特波纳老城区一条风景如画的街道上，距离海滩和热闹的市中心广场仅几步之遥。其优越的地理位置确保了日常生活所需设施和海滨休闲活动的便利性，同时也保留了老城区特有的安达卢西亚魅力。
该项目特别适合寻求城市便利性与海岸生活方式相结合的购房者。它能满足对生活品质有要求、注重社区氛围、并希望在步行范围内享受各种便利设施（如商店、餐馆和海滩）的家庭或个人。
虽然项目本身已建成并准备入住，但其“终身使用权”（Usufruct）的销售模式，即产权归属他人但拥有72年居住权，是其独特性所在。这种模式为购房者提供了一个以折扣价格进入市场的机会，尽管其最终的完全产权归属需要关注。
该项目不提供全新的建筑体验，而是已建成房产。其销售模式为“终身使用权”（Usufruct），意味着购房者获得的是居住权而非完全产权，这在长期持有和未来出售方面可能存在特殊考量。项目没有直接的山景视野，主要为城市和街道景观。
Ref: VL546909
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产特别适合以下几种情况的购房者： 1. **寻求价值最大化者**：如果您看重性价比，并理解“终身使用权”的价值主张，那么25%的折扣是一个显著的吸引力。 2. **热爱城市生活者**：该房产位于埃斯特波纳老城区的心脏地带，步行即可到达海滩、广场、商店和餐厅，非常适合喜欢便利、热闹城市氛围的购房者。 3. **钟情传统安达卢西亚风情者**：房产坐落于迷人的老城区街道，内部设计融合了传统特色和现代舒适，并带有内部天井，能够满足对地域文化认同感的需求。 4. **需要度假或投资物业者**：其优越的地理位置和相对较低的购入门槛，使其成为一个潜在的度假屋或用于未来增值的投资选择，但需充分理解产权性质。 5. **注重生活品质者**：宽敞的起居空间、私人露台和充足的自然光线，为舒适的日常生活提供了基础，适合追求高品质居住体验的个人或家庭。
该住宅在近期经过了翻新，整体呈现出一种现代化的舒适感，同时保留了部分传统安达卢西亚建筑的魅力。内部空间明亮，通风良好，特别设计了两个内部遮蔽式庭院，为室内增添了自然光线和私密性。宽敞的起居室和用餐区提供了充足的活动空间。浴室经过现代化改造，配备了淋浴设施。部分房间可能使用了双层玻璃窗，有助于隔音和保温。外部的屋顶露台配有凉棚和储物空间，为户外生活提供了进一步的可能性。虽然具体材料的品牌和等级未详细列出，但“近期翻新”的描述暗示了其在材料和技术上的更新，旨在提升居住舒适度和功能性。
该物业的售价为427,500欧元，相较于其评估价值570,000欧元，享有约25%的折扣。这种价格差异主要源于其独特的“终身使用权”（Usufruct）销售模式，即由一位72岁的女性用户拥有该房产的使用权。该房产拥有2间卧室和2间浴室，总居住面积为123平方米。由于其特殊产权性质，市场上的同类项目可能较少，但这种定价策略旨在吸引对价格敏感或寻求特定投资机会的买家。目前房产状态为已建成，可立即入住，为购房者提供了即时性的居住可能。
该住宅项目提供了一种典型的安达卢西亚城市生活体验。居住在这里，您将置身于埃斯特波纳（Estepona）充满活力的老城区，周围环绕着传统的白色房屋和迷人的狭窄街道。步行几分钟即可到达海滩，享受阳光、沙滩和地中海的清爽海风。日常生活所需，如超市、药店、银行和各种餐馆、咖啡馆，都近在咫尺，无需长途跋涉。项目的内部设计注重采光，设有宽敞的起居室、用餐区和两个内部天井，提供了宁静的私人户外空间。顶楼的露台更是增添了户外活动的可能性，无论是用餐还是日光浴，都能充分感受南西班牙的宜人气候。这里的生活节奏相对悠闲，但又不失城市的便利与活力，非常适合那些希望融入当地文化、享受高品质地中海生活的人群。
该项目位于埃斯特波纳（Estepona）老城区，这是一个生活节奏相对悠闲但又充满活力的城市环境。步行即可到达海滩，距离 Playa de Estepona 仅约524米，La Rada 海滩约769米。日常生活所需极为便利，距离最近的超市仅104米，药店236米。周边2公里半径内，拥有约50家餐馆、22家咖啡馆、18家药店和4家银行，满足日常所需。对于家庭而言，附近有6所学校和19所小学、10所中学，教育资源丰富。此外，还有2个健康中心提供医疗服务。公共交通也较为便利，拥有50个公交站点和8条公交线路。虽然项目靠近海滩和城市中心，但埃斯特波纳的山区（如 Sierra Bermeja）提供了更宁静的自然环境，最高海拔可达1449米。平均年温为19.2°C，年日照时数高达3848小时，气候宜人。该地区每年约有34个地方节日庆典，为生活增添文化色彩。
此地图展示了埃斯特波纳（Estepona）的地理位置，突显了该房产靠近地中海海岸的特点。地图清晰地标示了海滩、主要道路、城市中心以及周边的一些关键设施，如超市、药店和体育中心，直观地展示了该区域的便利性和生活节奏。它为理解房产与周边环境的相互关系提供了视觉参考。
埃斯特波纳（Estepona）位于西班牙南部安达卢西亚大区，马贝拉（Marbella）以西，是太阳海岸（Costa del Sol）西部的重要城镇。它在地理上位于马拉加省（Málaga），以其137平方公里的土地面积，包括肥沃的山谷和雄伟的 Sierra Bermeja 山脉，展现了多样的地貌。与邻近的马贝拉相比，埃斯特波纳通常被认为更宁静，保留了更多的传统西班牙小镇风情，但同时又拥有完善的城市基础设施和海滨度假设施。该区域是太阳海岸的一部分，这意味着它受益于该地区成熟的旅游业和优越的地理位置，便于前往周边城市和国际机场。
该项目地理位置优越，交通便利。距离最近的海滩（Playa de Estepona）仅约524米，La Rada 海滩约769米。距离马贝拉-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约64公里（实际距离可能因路线而异，但此处提供的是航空距离），距离直布罗陀机场（GIB）约36公里。对于高尔夫爱好者，多个高尔夫球场近在咫尺，如 Valle Romano Golf 距离约4.1公里，Azata Golf 距离约4.4公里。此外，生活所需设施也非常集中，最近的超市仅104米，最近的药店236米，最近的健康中心距离约4.4公里。公共交通方面，周边有50个公交站点，连接8条公交线路，方便前往周边地区。电动汽车充电站距离约1.3公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区以其地中海气候而闻名，年平均气温约为19.2°C，夏季温暖，冬季温和。年日照时数高达3848小时，阳光充足，为户外活动提供了理想条件。游泳季节长达5个月，当海水温度达到或超过20°C时，便可享受海滨乐趣。项目所在地的海拔为15米，非常接近海平面，使得海滩和海滨活动触手可及。虽然该区域靠近海岸，但内陆地区有如 Sierra Bermeja 山脉，最高海拔达1449米，为该地区提供了多样的地形和壮丽的自然景观。项目的地形坡度非常平缓（1.9%），靠近海滩，非常适合散步和休闲。这种气候和地理条件共同营造了舒适宜人的居住环境，尤其适合喜爱阳光和户外活动的人们。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目所在的埃斯特波纳地区拥有丰富的海滩和休闲资源。距离最近的La Rada海滩仅约800米，是当地最受欢迎的海滩之一。其他如Playa del Angel（1.6公里）和Playa del Cristo（2.4公里）等海滩也提供了不同的海岸体验。该地区共有134个体育设施，包括近距离的Polideportivo Municipal（0.4公里）等综合体育中心，满足各类运动需求。对于高尔夫爱好者，周边有多处知名高尔夫球场，如Azata Golf（5.1公里）和Estepona Golf（6.2公里）。此外，附近还有两个港口Puerto Estepona（1.7公里）和Puerto Deportivo（1.9公里），为水上活动和游艇爱好者提供了便利。多个观景点，如Mirador del Carmen de Estepona（1.4公里），提供了欣赏海岸线美景的绝佳视角。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳（Estepona）位于西班牙南部安达卢西亚大区，马贝拉（Marbella）以西，是太阳海岸（Costa del Sol）西部的重要城镇。它在地理上位于马拉加省（Málaga），以其137平方公里的土地面积，包括肥沃的山谷和雄伟的 Sierra Bermeja 山脉，展现了多样的地貌。与邻近的马贝拉相比，埃斯特波纳通常被认为更宁静，保留了更多的传统西班牙小镇风情，但同时又拥有完善的城市基础设施和海滨度假设施。该区域是太阳海岸的一部分，这意味着它受益于该地区成熟的旅游业和优越的地理位置，便于前往周边城市和国际机场。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与太阳海岸（Costa del Sol）的其他项目相比，埃斯特波纳（Estepona）的项目通常提供一个更为宁静且传统的居住体验。例如，距离不远处的马贝拉（Marbella）以其豪华度假村和高端生活方式闻名，价格也相对更高。而像拉卡拉（La Cala de Mijas）或富恩吉罗拉（Fuengirola）等地区，则提供不同程度的度假氛围和社区组成。该项目与Etherna Homes 1（起价304,000欧元）、Aby Middle（起价349,000欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元）等项目相比，虽然这些项目可能提供完全产权，但该“终身使用权”物业的价格（427,500欧元）和位置（老城区核心）提供了独特的价值主张。与其他新建项目不同，该项目已建成，并提供了折价机会，但购房者需要理解其特殊的产权结构。
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