Проект представляет собой таунхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенный в Эстепоне, провинция Малага. Общая площадь составляет 123 м². Строительство завершено. Объект предлагается к продаже с учетом права пользования (usufruct) пожизненно проживающей женщиной, что обуславливает более низкую цену по сравнению с полной стоимостью объекта. Это предложение ориентировано на покупателей, ищущих объект с определенной инвестиционной или пользовательской моделью.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в историческом центре Эстепоны, в непосредственной близости от пляжа и городских площадей. Такое расположение обеспечивает удобный доступ к основным удобствам и прибрежной зоне, позволяя наслаждаться городской жизнью и морским бризом. Близость к инфраструктуре делает этот район привлекательным для постоянного проживания или отдыха.
Данный таунхаус подойдет для тех, кто ценит сочетание традиционного андалузского шарма и современного комфорта. Наличие двух внутренних двориков и просторной террасы с перголой отвечает потребностям в личном пространстве на свежем воздухе. Два уровня проживания с отдельными зонами для отдыха и приема пищи также являются важным функциональным аспектом.
Объект завершен и готов к проживанию. Отсутствие стадии строительства означает немедленную возможность заселения или использования. Ремонт и модернизация, вероятно, были проведены для соответствия современным стандартам, что позволяет избежать дополнительных вложений в первоначальный этап владения.
Важным аспектом является форма собственности – право пользования (usufruct). Это означает, что текущий владелец сохраняет право проживания в объекте пожизненно, что влияет на условия владения и потенциальное использование объекта новым собственником до момента прекращения права пользования. Объект не является полностью свободным от обременений.
Ref: VL546909
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Данный таунхаус подойдет покупателям, которые ищут недвижимость в историческом центре города с непосредственной близостью к пляжу и развитой инфраструктурой. Особый интерес он может представлять для инвесторов, которые видят потенциал в приобретении объекта со значительным дисконтом от рыночной стоимости, несмотря на обременение в виде права пожизненного пользования. Также он может подойти тем, кто ищет жилье для отдыха, но готов ждать полного вступления в права владения или рассматривать вариант с текущим пользователем. Покупатели, ценящие аутентичность старых кварталов и возможность жить в пешей доступности от всех удобств, также найдут этот вариант привлекательным.
Объект недавно отремонтирован и характеризуется сочетанием традиционных элементов с современными решениями. Фотографии демонстрируют светлые интерьеры с белыми стенами, современными душевыми кабинами и просторными зонами гостиной и столовой. Наличие крытой террасы с перголой и дополнительной кладовой на крыше расширяет жилое пространство и предоставляет возможности для отдыха на свежем воздухе. Двойное остекление и система кондиционирования воздуха способствуют повышению комфорта проживания и энергоэффективности. Ориентация на запад обеспечивает естественное освещение в дневное время.
Стоимость объекта составляет 427 500 евро. При этом, согласно предоставленной информации, оценочная стоимость объекта составляет 570 000 евро. Разница в 25% обусловлена наличием права пожизненного пользования (usufruct) за 72-летней женщиной. Это предложение представляет собой дисконт от рыночной стоимости, что делает его потенциально привлекательным для инвесторов или покупателей, готовых к специфической форме владения. Доступность объекта для непосредственного заселения или использования может быть ограничена сроком действия права пользования.
Этот таунхаус расположен в самом сердце старого города Эстепоны, в районе, который сочетает в себе оживленную городскую атмосферу с близостью к морю. Утренние прогулки могут начинаться с посещения пекарни, расположенной всего в 104 метрах, а вечерние – с ужина в одном из многочисленных ресторанов (50 в радиусе 2 км). Жители могут легко добраться до пляжа Ла Рада (524 м) или Плая дель Кристо (1.6 км) пешком. Близость к магазинам, аптекам (236 м) и медицинским центрам (4.4 км) обеспечивает высокий уровень бытового комфорта. Городской ритм Эстепоны, с его 79 621 жителем (2025 г.), предполагает наличие активной социальной и культурной жизни, но при этом улочки старого города могут сохранять относительное спокойствие.
Проживание в старом городе Эстепоны означает погружение в аутентичную атмосферу андалузской жизни. В радиусе 2 км сосредоточено множество ресторанов (50), кафе (22), магазинов и услуг, включая 18 аптек и 4 банка. Образовательная инфраструктура представлена 19 начальными и 10 средними школами в пределах района. Для активного досуга доступны спортивные центры (Polideportivo Municipal в 0.4 км) и 134 спортивных объекта в целом. Природные красоты и морской климат дополняют картину, а близость к горам Сьерра-Бермеха (до 1449 м) предлагает возможности для пеших прогулок. Городской транспорт обеспечивается 8 линиями и 50 остановками.
Визуализация показывает расположение объекта в плотной городской застройке исторического центра Эстепоны. Видно близкое соседство с другими жилыми домами, улицами, а также относительную близость к побережью и основным транспортным артериям города, что подчеркивает пешую доступность к ключевым объектам инфраструктуры.
Эстепона, расположенная в провинции Малага, является частью побережья Коста-дель-Соль. Она занимает стратегическое положение между Марбельей и Гибралтаром. Город находится в 34 км от аэропорта Малага, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Близость к таким городам, как Марбелья (около 30 км) и Бенальмадена (около 50 км), позволяет легко посещать их для развлечений или шопинга. При этом Эстепона сохраняет более спокойный и аутентичный характер по сравнению с более туристическими районами, предлагая баланс между оживленной жизнью и умиротворенной атмосферой.
Объект расположен в 34 км от аэропорта Малага-Коста-дель-Соль (AGP), что обеспечивает удобное сообщение с другими регионами и странами. До пляжа Ла Рада всего 524 метра, а до пляжа Плая дель Кристо – 1.6 км. Гольф-энтузиасты оценят близость к полям Valle Romano Golf (4.1 км) и Azata Golf (4.4 км). Супермаркет находится в 104 метрах, а аптека – в 236 метрах. Расстояние до больницы составляет 4.4 км, что гарантирует доступ к медицинским услугам. Наличие 50 остановок общественного транспорта и 8 автобусных маршрутов облегчает передвижение по городу и окрестностям, снижая потребность в личном автомобиле.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Эстепона находится в зоне средиземноморского климата с комфортной среднегодовой температурой около 19.2°C. Диапазон температур в течение года колеблется от 12°C до 28°C. Солнечные часы составляют впечатляющие 3,848 часов в год, что способствует длительному купальному сезону, который длится около 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Расположение на высоте 15 метров над уровнем моря обеспечивает приятный морской бриз. Рельеф местности варьируется от плодородной долины до горных районов Сьерра-Бермеха, создавая живописные пейзажи. Небольшой уклон к пляжу (1.9%) делает прогулки комфортными.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Расположение в Эстепоне открывает доступ к многочисленным пляжам, включая пляж Ла Рада (800 м), отмеченный Голубым флагом, и Плая дель Кристо (1.6 км). Для любителей гольфа доступны поля Valle Romano Golf (4.1 км) и Azata Golf (4.4 км). В непосредственной близости находятся спортивные центры, такие как Polideportivo Municipal (0.4 км) и Centro Deportivo José Ramón de la Morena (0.4 км), предлагающие разнообразные спортивные возможности. Порт Эстепона (1.7 км) является центром морской активности. Общее количество спортивных сооружений в регионе превышает 134.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона, расположенная в провинции Малага, является частью побережья Коста-дель-Соль. Она занимает стратегическое положение между Марбельей и Гибралтаром. Город находится в 34 км от аэропорта Малага, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Близость к таким городам, как Марбелья (около 30 км) и Бенальмадена (около 50 км), позволяет легко посещать их для развлечений или шопинга. При этом Эстепона сохраняет более спокойный и аутентичный характер по сравнению с более туристическими районами, предлагая баланс между оживленной жизнью и умиротворенной атмосферой.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 98 mm |
| Февраль | 12.9°C | 97 mm |
| Март | 15.0°C | 89 mm |
| Апрель | 16.8°C | 60 mm |
| Май | 18.8°C | 46 mm |
| Июнь | 23.3°C | 13 mm |
| Июль | 27.3°C | 0 mm |
| Август | 27.8°C | 3 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 22 mm |
| Октябрь | 19.9°C | 78 mm |
| Ноябрь | 15.9°C | 124 mm |
| Декабрь | 13.1°C | 106 mm |
Ровный
Сравнивая данный объект с предложениями, такими как Etherna Homes 1 (от €304,000), Aby Middle (от €349,000) и Aby Upper (от €320,000) в Эстепоне, становится очевидным, что цена в 427 500 евро для данного таунхауса выглядит выше. Однако, ключевое отличие заключается в форме собственности и наличии права пользования (usufruct), что значительно снижает фактическую стоимость приобретения по сравнению с полной рыночной оценкой (570 000 евро). В то время как другие проекты, вероятно, предлагают полную собственность, этот объект предоставляет возможность приобрести квадратные метры по цене значительно ниже рыночной, но с определенными ограничениями по немедленному использованию. Наличие двух спален и двух ванных комнат, а также отремонтированное состояние и терраса на крыше, делают его сопоставимым по характеристикам с некоторыми из перечисленных объектов, но уникальная ценовая политика является основным дифференцирующим фактором.
Владимир Петров — надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
