Градска къща в Естепона, разположена на 165 м² с четири спални и две бани. Обектът е построен през 1970 г. и се предлага с одобрен проект за реконструкция, включващ разрешение за строеж и пълни архитектурни планове. Ситуиран е на петдесет и няколко метра от плажа Ла Рада в средата на градска среда с всички необходими удобства на пешеходно разстояние. Имуществото се продава в настоящото си състояние заедно с пълен проект за модернизация, предлагащ възможности за разширяване до около 260 м².
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Градската къща се намира в централна градска част на Естепона, на разстояние от 524 метра от плажа Естепона и 769 метра от плажа Ла Рада. Разположена е в урбанизиран район с добре развита инфраструктура. Обектът е в близост до основни пътни артерии, което осигурява лесна достъпност до останалите части на града и крайбрежието.
Имотът отговаря на нуждите на семейства, търсещи постоянно местоживеене или луксозна ваканционна резиденция с четири спални. Планираното разширение предлага възможност за трансформиране в бутиков хотел до 10 стаи, което го прави привлекателен и за инвеститори. Близостта до плажа, ресторантите и градските удобства удовлетворява нуждите от удобен ежедневен живот.
Имотът е построен през 1970 г. и е класифициран като завършен. Въпреки това, той се продава с одобрен проект за цялостна реконструкция, който вече е получил разрешение за строеж. Проектът предвижда модернизация на съществуващата структура с добавяне на покривен басейн, соларна тераса и внедряване на съвременни технологии за енергийна ефективност.
Имотът не предлага голям площен парцел от 15 м², което ограничава възможностите за разширяване на застроената площ без промяна в съществуващите регулации. Съществуващият имот се нуждае от пълна реконструкция, което може да изисква значително време и инвестиции. Проектът не включва паркомясто в цената, което може да бъде ограничение в градската среда.
Ref: VL879804
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвестиционери, търсещи обект с доказан потенциал в туристически район с висока посещаемост. Имотът пасва и на семейства, които искат постоянно местоживеене в района на Естепона с възможност за развитие според собствените им нужди. Предвид близостта до всички градски удобства и плажове, имотът е подходящ и за хора, които търсят луксозна втора къща за ваканционни цели. Стабилният пазар на недвижими имоти в района и нарастващият интерес към Естепона като туристическа дестинация правят този проект привлекателен за тези, които искат да инвестират в имот с дългосрочен потенциал за растеж на стойността.
Проектът за реконструкция включва висококачествени материали и модерни технологии. Планирано е монтиране на слънчеви панели за енергийна ефективност, аеротермална система за климатизация и подово отопление. Предвидено е интегрирано LED осветление, което ще допринесе както за енергийната ефективност, така и за модерния вид на имота. Според одобрения проект, разширението ще включва покривен басейн и слънчева тераса с отворени гледки към Стария град. Архитектурните планове са внимателно разработени, за да се запазят традиционните елементи на андалуската архитектура, като същевременно се внедрят съвременни решения за комфорт и ефективност.
Началната цена на имота е €699,000, като тази стойност отразява както сегашното състояние на имота, така и потенциала му след планираната реконструкция. В цената са включени пълните архитектурни проекти и одобреното разрешение за строеж, което представлява стойностна добавка. Трябва да се има предвид, че окончателната инвестиция ще зависи от мащаба на реконструкцията, която новият собственик ще предприеме, както и от цените на материали и труд при реализацията на проекта.
Този имот е предназначен за активен градски живот с лесен достъп до морските забавления. Сутринта, след разходка по пясъчния плаж на Ла Рада, можете да се насладите на закуска в някой от многобройните заведения в близост. Денят ви може да включва пазаруване в супермаркетите на пешеходно разстояние или отдих в парка, последвани от вечеря в ресторант с морски деликатеси. През уикендите, след разходка край морето, можете да се възползвате от близостта до голф игрищата за спортуване. Имотът предлага баланс между градския живот и крайбрежната атмосфера, като позволява едновременно да се наслаждавате на удобствата на града и спокоиството на морето.
Имотът се намира в квартал с добре развита инфраструктура, на разстояние 104 метра от супермаркет и 236 метра от аптека. В радиус от 2 километра има 50 ресторанта, 6 училища, 18 аптеки, 4 банки, 2 парка и 22 кафенета, което осигурява богата градска среда за ежедневни нужди. Близостта до брега на морето (само 524 метра до плажа Естепона) позволява лесен достъп до плажни дейности и водни спортове. Кварталът е добре свързан с останалата част на града чрез 8 линии на обществения транспорт с 50 спирки в близост, което улеснява придвижването без личен автомобил.
Картата показва стратегическото местоположение на имота в Естепона, разположен на късо разстояние от плажовете на Коста дел Сол. Вниманието привлича близостта до плаж Ла Рада и плаж Естепона, както и удобният достъп до основните пътни артерии, свързващи града с Марбеля и Малага. Имотът е ситуиран в централна градска зона с пълна инфраструктура.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона заема стратегическо положение в крайбрежната зона на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля (147,958 жители), 42 км от Алхесирас (121,957 жители) и 73 км от Малага (579,076 жители). Градът е част от автономната област Андалусия в провинция Малага. Имотът се намира в централната част на Естепона, което го прави атрактивен за хора, търсещи баланс между оживения градски живот и спокойствието на крайбрежието. Позицията на града между по-големите центрове Марбеля и Малага го прави подходящ базов лагер за изследване на цялата Коста дел Сол.
Имотът е ситуиран на идеално място по отношение на ключовите удобства и забавления. Плажовете са на пешеходно разстояние - плаж Естепона (524 м), Ла Рада (769 м) и Плая дел Кристо (1.6 км). Голф клубовете са лесно достъпни с кола: Валле Романо Голф (4.1 км) и Азата Голф (4.4 км). Летището в Малага е на 34 км, а летището в Гибралтар е на 36 км. Пристанището Пуерто де Естепона, предлагащ яхтени съоръжения и ресторанти, се намира на 1.6 км. Всички основни градски удобства са на разстояние под 500 метра, което прави местоположението изключително удобно за ежедневни дейности.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Естепона се радва на средиземноморски климат със средна годишна температура от 17.8°C и летни температури в диапазона 15-25°C. Местоположението на имота на 19 метра над морското равнище и лекият наклон от 2.4% към плажа осигуряват естествена вентилация и приятен микроклимат. Периодът за плуване е 4 месеца годишно, когато температурата на водата надвишава 20°C. Имотът получава богата слънчева радиация, която се използва ефективно чрез планираните слънчеви панели. Климатът е подходящ за целогодишно живеене с меки зими и горещи, но не изтощителни лета поради близостта до морето.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В близост до имота се намират няколко атрактивни плажа, като плажът Ла Рада (само на 769 метра) е един от най-популярните в Естепона. Плажът Естепона (524 метра) и Плая дел Кристо (1.6 км) също са лесно достъпни. Спортните съоръжения в района включват фитнес центрове като Бетър Бодис (300 м) и общинския спортен комплекс Полидепортиво Муниципал (600 м). Голф любителите могат да се възползват от близостта до няколко голф игрища - Валле Романо Голф (4.1 км) и Азата Голф (4.4 км). Общият брой на спортните съоръжения в района е 134, което осигурява богата гама от възможности за активен отдих.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона заема стратегическо положение в крайбрежната зона на Коста дел Сол, на 25 км от Марбеля (147,958 жители), 42 км от Алхесирас (121,957 жители) и 73 км от Малага (579,076 жители). Градът е част от автономната област Андалусия в провинция Малага. Имотът се намира в централната част на Естепона, което го прави атрактивен за хора, търсещи баланс между оживения градски живот и спокойствието на крайбрежието. Позицията на града между по-големите центрове Марбеля и Малага го прави подходящ базов лагер за изследване на цялата Коста дел Сол.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
В сравнение с други проекти в района като Исидора Ливинг Лас Месас (от €519,000) и Аква Гарденс (от €524,600), този имот предлага по-голяма площ и по-добра локация в сърцето на града. Докато повечето нови проекти са разположени в периферните квартали, този имот осигурява непосредствена близост до историческия център на Естепона с неговите бели сгради, цветни улички и автентична андалуска атмосфера. В сравнение с Адажио (от €492,000), този имот предлага допълнително предимство с вече одобрения проект за реконструкция, което елиминира бюрократичните пречки. В региона на Коста дел Сол, Естепона се отличава с по-спокоен темп на живот в сравнение с по-оживените и скъпи курорти като Марбеля, но същевременно предлага добре развита инфраструктура и качествени услуги. Този имот представлява баланс между автентичността на традиционната испанска архитектура и модерните удобства, които се търсят от международните купувачи.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID