Questa townhouse di quattro camere da letto è situata a Estepona, a pochi passi dalla spiaggia. Con una superficie abitabile di 165 m², la proprietà si trova in una zona urbana con tutti i servizi a portata di mano. Completata nel 1970, la proprietà viene venduta con un progetto approvato e licenza di costruzione già in posizione, che permette l'inizio immediato dei lavori. Il progetto approvato prevede una residenza distribuita su tre piani più una torre, con piscina sul tetto e terrazza solarium con viste aperte sulla Città Vecchia.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Estepona, a soli 524 metri dalla spiaggia Playa de Estepona e 769 metri da La Rada. Questa posizione urbana offre accesso immediato a servizi essenziali come supermercati a soli 104 metri e farmacie a 236 metri. La vicinanza al Porto di Estepona, a circa 1,6 km, contribuisce a definire il carattere marinaro della zona.
Con quattro camere da letto e due bagni distribuiti su 165 m², questa proprietà risponde alle esigenze abitative di una famiglia numerosa o di chi desidera spazi versatili. La presenza di un terrazzo privato e di un giardino esclusivo offre aree esterne per il relax, mentre la vicinanza a servizi come scuole e negozi facilita la vita quotidiana senza necessità di spostamenti in auto.
Sebbene la struttura originale sia stata completata nel 1970, la proprietà viene venduta con un progetto di ristrutturazione completamente approvato e licenza di costruzione. Questo progetto, già autorizzato dal Comune di Estepona, permette un'espansione fino a circa 260 m² e la riconfigurazione in un hotel boutique con fino a 10 camere. Tutta la documentazione tecnica è disponibile per la consultazione.
La proprietà richiede una ristrutturazione completa per raggiungere gli standard moderni di abitabilità. Il ridotto superficie del terreno di 15 m² limita le possibilità di espansione orizzontale. La posizione in area urbana densamente popolata comporta una minore privacy rispetto a zone residenziali più periferiche. La necessità di lavori significativi rappresenta un impegno temporale e finanziario non trascurabile per i potenziali acquirenti.
Ref: VL879804
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta particolarmente a investitori immobiliari con esperienza nel settore alberghiero che cercano un progetto con licenze già approvate per ridurre i tempi di avvio. Famiglie con mezzi finanziari adeguati che desiderano una seconda residenza in Spagna con potenziale di personalizzazione secondo i propri gusti troveranno in questa proprietà una base solida. Sviluppatori che operano nella Costa del Sol e cercano opportunità con potenziale di trasformazione in strutture ricettive apprezzeranno la conferma ufficiale del Comune di Estepona per la riconversione in hotel. Acquirenti con una visione a lungo termine che comprendono il valore delle proprietà vicino al mare in zone urbane ben servite potranno capitalizzare sull'apprezzamento immobiliare storico di Estepona, che ha registrato 3.163 transazioni immobiliari recenti.
La proprietà presenta attualmente finiture datate che richiedono un completo rinnovamento per soddisfare gli standard contemporanei. Il progetto approvato include specifiche tecniche moderne come pannelli solari, sistema aerotermico, riscaldamento a pavimento e illuminazione LED integrata, che garantiranno efficienza energetica e comfort abitativo. Le finiture proposte nel progetto esecutivo includono materiali di qualità selezionati per resistere al clima mediterraneo, con particolare attenzione all'isolamento termico per mantenere temperature interne stabili durante tutto l'anno. I bagni sono progettati con finiture in legno e sanitari moderni, mentre le camere da letto prevedono ampi spazi con armadi a muro per massimizzare lo stivaggio. La terrazza coperta e il giardino privato saranno completati con pavimentazioni resistenti agli agenti atmosferici e vegetazione mediterranea a bassa manutenzione, creando aree esterne fruibili durante tutte le stagioni.
Con un prezzo a partire da €699.000, questa townhouse rappresenta un investimento significativo nel mercato immobiliare di Estepona. Il costo è giustificato dal potenziale di espansione fino a 260 m² e dalla possibilità di trasformare la proprietà in un hotel boutique. Rispetto ai progetti simili nella stessa area come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), Acqua Gardens (da €524.600) e Adagio (da €492.000), questa proprietà si posiziona in una fascia di prezzo superiore, riflettendo sia la posizione privilegiata vicino al mare che il progetto di ristrutturazione già approvato che aggiunge valore immediato.
Vivere in questa townhouse a Estepona significa abbracciare un ritmo di vita mediterraneo dove la spiaggia è parte della quotidianità. Le mattine possono iniziare con una passeggiata a Playa de Estepona, a soli cinque minuti a piedi, seguita dalla spesa al supermercato vicino. La posizione centrale permette di accedere a piedi a numerosi bar e ristoranti, trasformando la cena fuori in un'abitudine semplice senza preoccupazioni di parcheggio. Nel pomeriggio, la vicinanza al porto offre l'opportunità di passeggiare lungo la passeggiata marittima o semplicemente godere della vista sul mare. Con sei scuole primarie e dieci secondarie a Estepona, la zona è particolarmente adatta per le famiglie che cercano stabilità educativa. La presenza di due centri sanitari e numerose farmacie garantisce assistenza medica immediata quando necessaria. La vita serale si anima con i 34 eventi festivi locali annuali che celebrano la cultura andalusa.
La posizione di questa townhouse offre un ambiente urbano vivace con tutti i servizi essenziali a portata di mano. A soli 104 metri si trova un supermercato per la spesa quotidiana, mentre farmacie e servizi bancari sono rispettivamente a 236 metri e a breve distanza a piedi. Per le famiglie, la presenza di 19 scuole primarie e 10 secondarie in Estepona garantisce opzioni educative diversificate. L'accesso ai servizi sanitari è facilitato da due centri medici nella città, con l'ospedale più vicino a 4,4 km. La mobilità è garantita da 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, rendendo gli spostamenti possibili anche senza auto. Per lo svago, ci sono 50 ristoranti e 22 caffè entro 2 km, offrendo molteplici opzioni per cene e momenti di socializzazione. I due parchi nella zona verde urbana forniscono spazi ricreativi all'aperto, mentre i 134 impianti sportivi presenti a Estepona coprono tutte le esigenze di attività fisica.
La mappa mostra la posizione privilegiata di questa townhouse nel cuore di Estepona, a pochi passi dalle principali spiagge e servizi. La proprietà si trova in una zona urbana densamente servita, con evidente accessibilità pedonale al lungomare, al porto e al centro storico. La vicinanza alle principali arterie stradali facilita sia gli spostamenti locali che quelli verso le destinazioni vicine come Marbella e Málaga.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km a ovest di Marbella, il più importante centro turistico della regione con 147.958 abitanti. A 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale con 121.957 abitanti, mentre Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 73 km. Questa posizione intermedia offre accesso alle strutture e servizi delle città maggiori mantenendo un'atmosfera locale più autentica. Il comune di Estepona si estende su 137 km², combinando aree urbane, terreni agricoli fertili attraversati da piccoli corsi d'acqua e zone montuose dominate dalla Sierra Bermeja, creando un paesaggio variegato che offre diverse esperienze entro pochi chilometri dalla proprietà.
La posizione strategica di questa townhouse garantisce un accesso eccezionale alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge principali sono estremamente vicine: Playa de Estepona a soli 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, rendendo il bagno nel Mar Mediterraneo un'attività quotidiana possibile. Per gli appassionati di golf, i campi di Valle Romano Golf, Azata Golf (due sedi) si trovano tutti entro 4,6 km, offrendo diverse opzioni per il tempo libero. L'aeroporto più vicino è quello di Gibraltar a circa 36 km, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol si trova a 64 km, entrambi accessibili in meno di un'ora di auto. Per la mobilità sostenibile, è disponibile una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 1,3 km, riflettendo l'orientamento moderno della città verso alternative ecologiche.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona gode di un clima mediterraneo privilegiato con temperature medie annue di 17,8°C e variazioni tra 15°C e 25°C durante l'anno. A soli 19 metri sopra il livello del mare e con una pendenza minima del 2,4% verso la spiaggia, la zona gode di microclima particolarmente mite. La stagione balneabile si estende per quattro mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, permettendo lunghe giornate in mare da giugno a settembre. La posizione geografica protetta dalla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri all'epoca di Los Reales, crea una barriera naturale che modera gli effetti climatici estremi. La combinazione di circa 300 giorni di sole all'anno e l'influenza marittima contribuiscono a creare un ambiente ideale per la vita all'aperto per gran parte dell'anno, con inverni miti che raramente vedono temperature scendere sotto i 10°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza alle spiagge è uno dei punti di forza principali di questa proprietà, con Playa de Estepona a soli 524 metri e La Rada a 769 metri. Entrambe le spiagge offrono sabbia dorata e servizi completi per i bagnanti. Per gli appassionati di golf, la zona circostante offre diverse opzioni di prestigio, tra cui Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e 4,6 km, ed Estepona Golf a 6,1 km, tutti campi ben mantenuti che sfidano giocatori di diversi livelli. Per lo sport indoor e fitness, ci sono centri come Better Bodies a 0,3 km, Polideportivo Municipal e Centro Deportivo José Ramón de la Morena entrambi a 0,6 km. Il Porto di Estepona, a 1,6 km, offre non solo servizi nautici ma anche ristoranti e negozi specializzati. I punti panoramici come Mirador del Carmen de Estepona a 1,2 km e Mirador Playa del Cristo a 2,0 km offrono viste spettacolari sulla costa, ideali per la fotografia o semplicemente per godere del paesaggio mediterraneo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupa una posizione strategica nella Costa del Sol, a 25 km a ovest di Marbella, il più importante centro turistico della regione con 147.958 abitanti. A 42 km si trova Algeciras, importante porto commerciale con 121.957 abitanti, mentre Málaga, capoluogo di provincia con 579.076 abitanti, si trova a 73 km. Questa posizione intermedia offre accesso alle strutture e servizi delle città maggiori mantenendo un'atmosfera locale più autentica. Il comune di Estepona si estende su 137 km², combinando aree urbane, terreni agricoli fertili attraversati da piccoli corsi d'acqua e zone montuose dominate dalla Sierra Bermeja, creando un paesaggio variegato che offre diverse esperienze entro pochi chilometri dalla proprietà.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Nel contesto immobiliare di Estepona, questa townhouse si distingue per la combinazione unica di posizione centrale e potenziale di sviluppo. Rispetto a progetti residenziali contemporanei come Isidora Living Las Mesas (da €519.000), Acqua Gardens (da €524.600) e Adagio (da €492.000), la proprietà richiede un investimento maggiore (da €699.000) ma offre vantaggi distintivi: un progetto di trasformazione già approvato che elimina i tempi burocratici, e la possibilità di conversione in struttura ricettiva. A differenza delle nuove costruzioni in zone periferiche, questa proprietà beneficia della consolidata rete di servizi urbani di Estepona, con 19 scuole primarie, 10 secondarie e due centri sanitari. La vicinanza al Porto di Estepona, a 1,6 km, rappresenta un valore aggiunto rispetto a progetti più interni, offrendo quella combinazione di vita urbana e accessibilità al mare che caratterizza l'adatto della 'dolce vita' mediterranea. Mentre altre aree della Costa del Sol hanno subito uno sviluppo più massiccio, Estepona ha mantenuto un equilibrio tra modernizzazione e identità andalusa, con le sue strade lastricate di fiori e l'atmosfera autentica che ne fanno una destinazione più ricercata da chi cerca autenticità oltre al lusso.
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