Řadový dům v Esteponě nabízí 165 m² obytného prostoru se 4 ložnicemi a 2 koupelnami. Nachází se ve městském prostředí blízko Costa del Sol, nemovitost je v docházkové vzdálenosti od pláží a vybavení. Původně postaveno v roce 1970, tato nemovitost vyžaduje rekonstrukci, ale je k dispozici se schválenými plány na rozšíření až na přibližně 260 m². Současná konfigurace zahrnuje tři podlaží a věž, s potenciálem pro střešní bazén. Nemovitost zahrnuje technické specifikace pro solární panely, aerotermální systém, podlahové vytápění a integrované LED osvětlení. Estepona je známá svými omítnutými ulicemi a autentickým andaluským atmosférou, s blízkostí k plážím i městským zařízením.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Řadový dům je situován ve městské části Estepony, 524 metrů od pláže Playa de Estepona. Lokalita nabízí přímý přístup k městským zařízením v dosahu 2 kilometrů, včetně 50 restaurací, 18 lékáren a 6 škol. Nemovitost se nachází na relativně rovinatém terénu s mírným 2,4% svahem k moři, ve výšce 19 metrů nad mořem.
Tato čtyřpokojová konfigurace řeší potřebu multifunkčních obytných prostor v přímořském městském prostředí. Struktura řadového domu nabízí samostatná podlaží pro různé obytné prostory, zajišťující soukromí pro členy rodiny nebo hosty. Potenciál rozšíření na přibližně 260 m² umožňuje další ložnice nebo komerční využití, řešení jak rezidenčních, tak investičních požadavků pro ty, kteří hledají flexibilitu ve využití nemovitosti.
Přestože byl původně dokončen v roce 1970, nemovitost zahrnuje schválené architektonické plány a stavební povolení pro rekonstrukci a rozšíření. Aktuální dokumentace umožňuje okamžité zahájení stavby bez dalších byrokratických prodlev. Schválený projekt představuje moderní rekonstrukci včetně technických instalací jako solární panely a aerotermální systémy, které přinášejí strukturu z roku 1970 do souladu se současnými standardy energetické účinnosti při zachování původní stavební plochy.
Nemovitost má omezenou velikost pozemku pouze 15 m², což omezuje rozsáhlé zahradní úpravy nebo možnosti rozšíření mimo schválené vertikální rozvoje. Stavba z roku 1970 vyžaduje kompletní rekonstrukci, což znamená, že kupující musí počítat s významnými vnitřními úpravami. Městská lokalita nabízí omezené soukromí ve srovnání s venkovskými nemovitostmi. Stávající struktura vyžaduje plné soulad s aktuálními stavebními předpisy během rekonstrukce, což může přidat čas a složitost procesu modernizace.
Ref: VL879804
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost vyhovuje kupujícím, kteří hledají developerský projekt ve zavedeném přímořském městě spíše než dům připravený k nastěhování. Vyhovuje těm, kteří mají zkušenosti s rekonstrukčními projekty nebo pracují se stavebními profesionály, kteří mohou realizovat schválené plány. Konfigurace se čtyřmi ložnicemi pořizuje rodiny potřebující více ložnic nebo investory uvažující o pronájmu s více hostovskými pokoji. Lokalita funguje pro ty, kteří upřednostňují městské pohodlí s přístupem na pláž v docházkové vzdálenosti. Zvláště vyhovuje obyvatelům, kteří preferují minimalizovat závislost na autě, přičemž většina denních vybavení je přístupná pěšky nebo na kole. Blízkost k početným restauracím, kavárnám a službám v dosahu 2 km vytváří prostředí, kde každodenní pochůzky nevyžadují použití vozidla. Pro investory schválený potenciál rozšíření na přibližně 260 m² s možnostmi butikového hotelu poskytuje jasný vývojový směr v oblasti s vysokou poptávkou po turistice. Existující dokumentace a povolení odstraňují typické bariéry rozvoje, což činí tuto nemovitost vhodnou pro ty, kteří si cení byrokratické efektivity a chtějí okamžitě zahájit stavbu. Nemovitost také odpovídá potřebám kupujících, kteří hledají trvalé bydliště v Esteponě spíše než rekreační dům, vzhledem k jejím komplexním obytným prostorám a integraci do celoroční komunity města s přístupem ke školám, zdravotnickým zařízením a dopravním sítím.
Nemovitost je v současné době v původním stavu z 70. let a vyžaduje kompletní rekonstrukci. Má však schválený architektonický projekt specifikující moderní materiály a technické systémy. Renovační plány zahrnují podlahové vytápění po celé nemovitosti, které zajišťuje konzistentní teplo a eliminuje potřebu viditelných radiátorů, čímž vytváří čistší vnitřní prostory. Technické specifikace zahrnují aerotermální systémy pro efektivní kontrolu klimatu, snižující jak spotřebu energie, tak dopad na životní prostředí ve srovnání s tradičními topnými a chladicími metodami. Schválený projekt zahrnuje solární panely v technické instalaci, sladící se s aktuálními standardy energetické účinnosti a potenciálně snižující dlouhodobé náklady na utilities. Integrované LED osvětlení je specifikováno po celé nemovitosti, nabízející zlepšenou energetickou účinnost a delší životnost žárovek ve srovnání s konvenčními osvětlovacími řešeními. Architektonické plány detailně popisují střešní bazén a solárium, postavené z materiálů navržených tak, aby odolávaly pobřežním klimatickým podmínkám a odolávaly korozi od slaného vzduchu. Návrhy koupelen zobrazené v dostupné dokumentaci mají dřevěné povrchové úpravy a moderní sanitární vybavení, což naznačuje rovnováhu mezi estetickou přitažlivostí a funkční odolností. Potenciál rozšíření nemovitosti na přibližně 260 m² by vyžadoval výstavbu s použitím materiálů, které splňují aktuální španělské stavební předpisy při zachování strukturální integrity. Dokumentace specifikuje, že rozšířený prostor by mohl být přebudován na butikový hotel, což naznačuje, že plánované materiály a povrchové úpravy splňují standardy odolnosti vhodné pro komerční využití s častým používáním více obyvateli.
Řadový dům je ceněn na 699 000 €, což odráží jeho lokalizaci v Esteponě a potenciál pro rozšíření. Tato cena ho řadí nad srovnatelné místní rozvoje jako Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) a Adagio (od 492 000 €). Přemrštěná cena je ospravedlněna schváleným rekonstrukčním projektem a stavebním povolením již na místě, čímž se odstraňují byrokratické prodlevy a nejist ohledně rozvojového potenciálu. Cena nemovitosti zahrnuje nejen stávající strukturu, ale i kompletní architektonický projekt s detailními realizačními plány a úplným povolením Obra Mayor. Kromě toho potvrzený potenciál rozšíření na přibližně 260 m² s přestavbou na butikový hotel až 10 ložnic nabízí investiční flexibilitu, která může ovlivnit dlouhodobou hodnotovou nabídku pro potenciální kupující.
Denní život v tomto řadovém domě v Esteponě se točí kolem blízkosti jak městských vybavení, tak pobřežní rekreace. Obyvatelé mohou začít den krátkou procházkou na pláž Playa de Estepona, jen 524 metrů daleko, následovanou nákupy v nedalekých supermarktech nacházejících se do 104 metrů. Rovinný městský terén usnadňuje snadnou chůzi nebo jízdu na kole do 50 restaurací a 22 kaváren v dosahu 2 kilometrů. Lokalita nemovitosti v centru města znamená, že služby jako lékárny (do 236 metrů) a banky (4 v dosahu 2 km) jsou snadno přístupné. Zdravotní potřeby jsou obslouženy zařízením 4,4 km daleko. Pro rekreaci mají obyvatelé přístup ke dvěma sportovním centrům do 600 metrů a několika golfovým hřištím mezi 4-6 km od nemovitosti. Vertikální rozvržení řadového domu napříč několika podlažími umožňuje oddělení obytných prostor, s potenciálem pro samostatné prostory pro denní aktivity a noční odpočinek. Plochá střecha představuje příležitosti pro venkovní život s výhledem na Staré město. Blízkost přístavu Puerto Estepona (1,6 km) přidává k možnostem životního stylu dostupným v krátké vzdálenosti i námořní aktivity. Městské prostředí Estepony kombinuje praktičnost městského života s pobřežní rekreací, což činí tuto nemovitost vhodnou pro ty, kteří chtějí jak pohodlí, tak přístup k prvkům středomořského životního stylu bez závislosti na soukromé dopravě pro každodenní potřeby.
Lokalita řadového domu v Esteponě poskytuje obyvatelům okamžitý přístup k městské infrastruktuře v rámci kompaktní geografické oblasti. Nemovitost je umístěna 524 metrů od pláže Playa de Estepona, což umožňuje pravidelné pobřežní aktivity bez nutnosti dopravy. V bezprostředním okolí 2 km mohou obyvatelé přistupovat k 50 restauracím, 18 lékárnám, 6 školám a 22 kavárnám, čímž se vytváří soběstačné každodenní životní prostředí. Dopravní infrastruktura zahrnuje 8 městských autobusových linek s 50 zastávkami po celé Esteponě, což zajišťuje dopravní spojení bez závislosti na soukromých vozidlech. Rovinný terén města s mírnými svahy usnadňuje chůzi a jízdu na kole jako praktické dopravní prostředky pro místní pochůzky. Zdravotnická infrastruktura je zastoupena 2 zdravotními centry v obci, přičemž hlavní nemocniční zařízení se nacházejí 4,4 km od nemovitosti. Vzdělávací infrastruktura zahrnuje 19 základních škol a 10 středních škol v Esteponě, podporující rodiny s dětmi různého věku. Pro dálkovou cestování nabízí nemovitost relativně dobrý přístup k regionálním dopravním sítím, přičemž letiště Málaga-Costa del Sol je situováno 64 km daleko a letiště Gibraltar přibližně 36 km. Tato poloha usnadňuje jak vnitrostátní, tak mezinárodní letecké spojení pro obyvatele. Poblíž přístavu Puerto Estepona (1,6 km) přidává k místnímu prostředí námořní infrastrukturu, poskytující přístup k lodím a další možnosti stravování u vody, které doplňují městská vybavení dostupná v centru města.
Tato mapa zobrazuje strategickou polohu řadového domu v Esteponě, jen 524 metrů od pláže Playa de Estepona. Lokalita se nachází ve městském prostředí s hustou koncentrací vybavení, včetně 50 restaurací, 18 lékáren a 6 škol v dosahu 2 km. Mapa také ilustruje blízkost důležité infrastruktury jako golfová hřiště, nemocnice a přístav Puerto Estepona ve vzdálenosti 1,6 km.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Estepona je strategicky umístěna podél Costa del Sol mezi Marbellou (25 km na východ) a západními pobřežními oblastmi směrem k Gibraltaru. Tato poloha umisťuje nemovitost do západního segmentu provincie Málaga, přibližně 73 km od provinčního hlavního města. Město si udržuje svou odlišnou identitu při těžení z blízkosti větších městských center. Ve srovnání s Marbellou s 147 958 obyvateli nabízí Estepona střídavější městské prostředí s 79 621 obyvateli. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi přístupem k hlavním službám a lépe zvládnutelným městským měřítkem. Poloha nemovitosti v Esteponě spíše než v dražší koridoru Marbella může přilákat ty, kteří hledají relativní hodnotu při zachování dobrých regionálních spojení. Rozvoj oblasti zahrnuje 24 hotelů s 6 897 lůžky, což odráží zavedenou pozici Estepony v turistickém ruchu Costa del Sol bez intenzity větších středisek. To vytváří stabilní prostředí jak pro rezidenční bydlení, tak potenciální investiční příležitosti související s turistickou infrastrukturou.
Přístup na pláže je výrazně pohodlný, přičemž pláž Playa de Estepona je jen 524 metrů daleko a pláž La Rada ve vzdálenosti 769 metrů. Obě pláže s Modrou vlajkou nabízejí středomořské podmínky pro koupání, přičemž pláž Playa del Cristo se nachází mírně dále, 1,6 km. Koupací sezóna v Esteponě trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody udržuje 20°C nebo více. Městská vybavení jsou v docházkové vzdálenosti, včetně supermarketu ve vzdálenosti 104 metrů a nejbližší lékárny ve 236 metrech. Pro zdravotní potřeby je nejbližší nemocnice ve vzdálenosti 4,4 km, dostupná místními dopravními sítěmi. Golfoví nadšenci mají několik možností v dosahu 5 km, s hřištěm Valle Romano Golf ve 4,1 km a hřištěm Azata Golf ve 4,4-4,6 km. Golfové hřiště Estepona Golf je mírně dále, 6,1 km. Pro leteckou dopravu je letiště Málaga-Costa del Sol vzdáleno 64 km, zatímco letiště Gibraltar nabízí blízkou alternativu ve 36 km. Infrastruktura pro nabíjení elektromobilů je k dispozici 1,3 km od nemovitosti, s dalšími rychlonabíjecími možnostmi ve vzdálenosti 8,3 km. Přístavní oblast Puerto Estepona je vzdálena 1,6 km, poskytujíc námořní zařízení a další možnosti stravování a zábavy u vody.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima Estepony je charakterizováno průměrnou roční teplotou 17,8°C, s typickými rozsahy mezi 15-25°C během roku. Toto mírné středomořské klima podporuje celoroční venkovní aktivity, přičemž přibližně 34 místních festivalů ročně odráží regionální kulturní spojení se sezónními změnami. Nemovitost je situována ve výšce 19 metrů nad mořem, s mírným 2,4% svahem směrem k pobřeží. Tato mírná nadmořská výška pomáhá předcházet povodním při silných deštích při zachování blízkosti k moři. Terén je převážně rovinatý, což usnadňuje snadnou pěší dopravu. Sluneční expozice je významná po celý rok, přičemž plánovaná solární instalace v rekonstrukčním projektu je navržena tak, aby využila tento přírodní zdroj. Průměr 300+ slunečných dní ročně vytváří příznivé podmínky pro plánované střešní solárium a bazén. Okolní geografie zahrnuje pohoření Sierra Bermeja, které dosahuje 1 449 metrů na vrcholu Los Reales. Tyto hory poskytují malebnou kulisu a ovlivňují místní povětrnostní vzorce, nabízející jistou ochranu před extrémními povětrnostními podmínkami při zachování charakteristického středomořského klimatu s mírnými zimami a teplými, suchými léty.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží Estepony zahrnuje několik pláží s Modrou vlajkou v docházkové vzdálenosti od nemovitosti. Pláž Playa de Estepona, ve vzdálenosti 524 metrů, nabízí nejbližší přístup ke Středomoří, následovaná pláží La Rada ve vzdálenosti 769 metrů. Tyto pláže udržují vysoké environmentální standardy a poskytují zařízení včetně plavčíků během koupací sezóny. Pláž Playa del Cristo, situovaná 1,6 km daleko, má konfiguraci chráněného zálivu, který často poskytuje klidnější vody vhodné pro rodiny s dětmi. Koupací sezóna trvá přibližně 4 měsíce, kdy teplota vody dosahuje nebo přesahuje 20°C, což umožňuje pravidelné koupání a vodní aktivity. Golfové zařízení jsou výrazně zastoupena v okolí nemovitosti, s hřištěm Valle Romano Golf ve 4,1 km a hřištěm Azata Golf ve 4,4-4,6 km. Tato hřiště poskytují celoroční golfové příležitosti se středomořskými klimatickými podmínkami. Golfové hřiště Estepona Golf nabízí další možnost ve vzdálenosti 6,1 km. Sportovní infrastruktura zahrnuje fitness centrum Better Bodies ve 0,3 km a městské sportovní centrum Polideportivo Municipal ve 0,6 km. Tato zařízení doplňují přírodní rekreační možnosti poskytované plážemi, čímž vytvářejí rozmanité možnosti pro fyzickou aktivitu po celý rok. Kombinace pobřežních a pozemních rekreačních možností definuje potenciál aktivního životního stylu v této oblasti Estepony.
134 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona je strategicky umístěna podél Costa del Sol mezi Marbellou (25 km na východ) a západními pobřežními oblastmi směrem k Gibraltaru. Tato poloha umisťuje nemovitost do západního segmentu provincie Málaga, přibližně 73 km od provinčního hlavního města. Město si udržuje svou odlišnou identitu při těžení z blízkosti větších městských center. Ve srovnání s Marbellou s 147 958 obyvateli nabízí Estepona střídavější městské prostředí s 79 621 obyvateli. Tato poloha poskytuje rovnováhu mezi přístupem k hlavním službám a lépe zvládnutelným městským měřítkem. Poloha nemovitosti v Esteponě spíše než v dražší koridoru Marbella může přilákat ty, kteří hledají relativní hodnotu při zachování dobrých regionálních spojení. Rozvoj oblasti zahrnuje 24 hotelů s 6 897 lůžky, což odráží zavedenou pozici Estepony v turistickém ruchu Costa del Sol bez intenzity větších středisek. To vytváří stabilní prostředí jak pro rezidenční bydlení, tak potenciální investiční příležitosti související s turistickou infrastrukturou.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 82 mm |
| Únor | °C | 72 mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | 3 mm |
| Červenec | 25.4°C | 0 mm |
| Srpen | °C | 1 mm |
| Září | 23.9°C | 13 mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | 14.9°C | 132 mm |
Rovinatý
Ve srovnání s okolními projekty v Esteponě se tento řadový dům nachází ve vyšší cenové kategorii. Zatímco srovnatelné rozvoje jako Isidora Living Las Mesas (od 519 000 €), Acqua Gardens (od 524 600 €) a Adagio (od 492 000 €) nabízejí nižší vstupní ceny, tento dům ospravedlňuje vyšší cenu svou jedinečnou kombinací lokality a rozvojového potenciálu. Na rozdíl od většiny novostaveb v regionu nabízí tato stávající stavba s rekonstrukčními plány odlišný přístup. Zatímco nové rozvoje často nabízejí standardizované návrhy a povrchové úpravy, tento projekt umožňuje kupujícím provést rekonstrukci a případné rozšíření podle vlastních představ podle již schválených plánů. Ve srovnání s více východně položenou Marbellou nabízí Estepona autentičtější andaluský charakter s nižšími cenami za metr čtvereční. Tento projekt těží z této cenové diference při zachování vybavení a životního stylu Costa del Sol. V regionálním kontextu je možnost rozšíření na 260 m² a případná přestavba na butikový hotel odlišujícím ryvem, který většina rezidenčních nemovitostí v okolí nenabízí. To činí nemovitost hybridní investiční a životní možností, která jde nad rámec typických bytových jednotek v regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID