O proprietate de tip townhouse situată în Estepona, Málaga, la o distanță de mers pe jos de plajă și de facilitățile urbane. Cu 4 dormitoare și 2 băi, această clădire din 1970 oferă 165 m² de spațiu locuibil pe un teren de 15 m². Proprietatea dispune deja de un proiect aprobat și autorizație de construcție, permițând reconstrucția imediată într-o reședință modernă cu specificații de înaltă calitate, inclusiv panouri solare, sistem aerotermal și încălzire prin pardoseală.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află într-o zonă urbană densă a Estepona, la distanță de mers pe jos de plajă (524 m până la Playa de Estepona) și de principalele facilități. Supermarktul este la 104 m, farmacia la 236 m, iar centrul orașului este ușor accesibil pe jos. În același timp, portul și zona istorică sunt accesibile în câteva minute de mers cu mașina.
Această proprietate este potrivită pentru cei care caută o reședință spațioasă cu 4 dormitoare într-o locație centrală. Proximitatea față de plajă, restaurante și magazine o face ideală pentru un stil de viață urban fără a fi nevoie de transport zilnic. Posibilitatea de a se transforma într-o pensiune de până la 10 camere o face atractivă pentru investitori.
Deși clădirea originală datează din 1970, proprietatea vine cu un proiect complet aprobat și autorizație de construcție. Proiectul prevede transformarea în patru niveluri plus un turn, cu piscină pe acoperiș și terasă solarium. documentația tehnică completă este disponibilă pentru verificare, permițând începerea imediată a lucrărilor.
Proprietatea necesită renovare completă conform proiectului aprobat. Terenul redus de 15 m² limitează extinderea la sol, dar dezvoltarea pe verticală compensează această restricție. Locul de parcare nu este inclus în proprietatea de bază și trebuie obținut separat. Zona urbană centrală înseamnă că nu oferă izolare sau intimitate extinsă.
Ref: VL879804
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se potrivește investitorilor care doresc să dezvolte o pensiune boutique în zona centrală a Estepona, având un potențial confirmat de până la 10 dormitoare. De asemenea, este atractivă pentru familiile care caută o reședință spațioasă în centrul orașului, la distanță de mers pe jos de toate facilitățile. Proprietatea este potrivită pentru cei care apreciază viața urbană și nu doresc să depindă constant de mașină pentru activitățile zilnice. Pentru persoanele care doresc un proiect personalizat, dar evită complicațiile birocratice, aceasta oferă o soluție ideală, având deja obținute toate aprobările necesare. Proprietatea poate fi de asemenea interesantă pentru cei care caută o investiție pe termen lung într-o zonă cu cerere ridicată de cazare turistică.
Proiectul aprovat specifică materiale și finisaje de înaltă calitate pentru transformarea proprietății. Planurile includ instalarea unui sistem de încălzire prin pardoseală, care oferă un confort termic superior și o distribuție uniformă a căldurii. Sistemul aerotermal va asigura eficiența energetică atât pentru încălzire, cât și pentru răcire, reducând consumul de energie. Panourile solare vor contribui la producția de apă caldă și la reducerea facturilor la utilități. Iluminatul LED integrat va asigura atât eficiența, cât și un aspect modern. Proiectul prevede băi moderne cu finisaje din lemn și căzi de baie, așa cum se poate observa în materialul vizual prezentat. Livingul și dormitoarele vor beneficia de design contemporan, cu spații deschise și accente decorative cum ar fi oglinzi și plante decorative.
Prețul de pornire al acestei proprietăți este de 699.000 €, incluzând atât terenul, cât și clădirea existentă împreună cu proiectul de renovare complet aprobat și autorizația de construcție. Acest preț se situează peste media locală pentru townhouse-uri comparabile, dar reflectă valoarea adăugată a proiectului deja aprobat și a potențialului de dezvoltare. Comparativ cu proiecte similare din zonă cum ar fi Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 €) sau Acqua Gardens (de la 524.600 €), prețul este justificat de locația centrală și de potențialul de transformare în pensiune.
Viața în această locație este definită de accesul imediat la facilități urbane și la plajă. Dimineața, rezidenții pot face cumpărături la supermarketul aflat la doar un minut de mers pe jos, pot lua o cafea la una dintre cele 22 de cafenele din apropiere sau pot merge la plajă pentru o baie de dimineață înainte de micul dejun. Datorită proximității față de transportul public și infrastructura pietonală bine dezvoltată, mașina devine opțională pentru activitățile zilnice, nefiind necesară pentru deplasările rutiere în centrul orașului. Seara, restaurantele și barurile din port oferă diverse opțiuni de divertisment, la scurtă distanță de mers pe jos. În weekend, golfurile din apropiere sau cele 134 de facilități sportive oferă activități diverse, iar posibilitatea de a ajunge rapid la autostradă facilitează excursiile în alte orașe din Costa del Sol.
Viața în această locație este caracterizată de accesul imediat la toate necesitățile zilnice. La mai puțin de 2 km în jurul proprietății se găsesc 50 de restaurante, 6 școli, 18 farmacii, 4 bănci, 2 parcuri și 22 de cafenele. Acest nivel de concentrare a serviciilor înseamnă că aproape orice nevoie poate fi satisfăcută în câteva minute pe jos sau cu bicicleta. De asemenea, proprietatea beneficiază de proximitatea a două centre de sănătate, la o distanță accesibilă cu mașina. Pentru activitățile sportive, în apropiere se află 134 de facilități sportive, incluzând săli de fitness, piscine și centre polivalente. La o distanță de 300-600 de metri se află săli precum Better Bodies și complexul sportiv municipal, oferind opțiuni diverse pentru menținerea formei fizice.
Proprietatea este amplasată în zona central-vestică a Estepona, la o distanță scurtă de coasta mediteraneană. Harta evidențiază proximitatea imediată a plajelor, portului și centrului istoric al orașului, precum și accesul facil la principalele axe rutiere care leagă Estepona de Marbella și Gibraltar. Poziția urbană centrală asigură conectivitate excelentă cu toate facilitățile orașului.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Această proprietate este poziționată în inima Estepona, oferind acces egal atât la facilitățile urbane, cât și la zonele de agrement costier. Estepona, cu o populație de 79.621 locuitori (2025), este amplasată strategic între Marbella (25 km est) și Gibraltar (36 km vest). La o scară mai largă, Málaga, principalul centru economic și cultural al provinciei, se află la 73 km nord-est. Această poziție intermediară conferă proprietății acces echilibrat la orașele mai mari din regiune, menținând în același timp caracterul mai intim și autentic al Estepona. Comparația cu alte proiecte din zona Estepona arată că această proprietate oferă o localizare mai centrală decât majoritatea dezvoltărilor noi, care sunt adesea amplasate în zone periferice.
Proprietatea se bucură de o poziție excepțională în ceea ce privește accesibilitatea la facilitățile cheie. Plaja La Rada, cea mai apropiată, este la doar 800 de metri, aproximativ 10 minute de mers pe jos. Plajele Playa del Cristo și Playa de Estepona sunt la distanțe similare, oferind opțiuni variate pentru relaxare la malul mării. Pentru iubitorii de golf, există trei terenuri în apropiere: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) și Estepona Golf (6.1 km). Aeroportul internațional Málaga-Costa del Sol este la 64 de km, iar cel de la Gibraltar la 36 de km, ambele accesibile în aproximativ 45-60 de minute cu mașina. Portul Estepona, important pentru activitățile de agrement și restaurante, se află la 1.6 km, la scurtă distanță de mers sau cu transportul local.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasată la o altitudine de doar 19 metri deasupra nivelului mării, proprietatea beneficiază de un microclimat mediteranean tipic Costa del Sol. Temperatura medie anuală este de 17.8°C, cu veri calde și ierni blânde, ceea ce face posibilă utilizarea spațiilor exterioare pe parcursul majorității anului. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de cel puțin 20°C, durează aproximativ 4 luni, de la sfârșitul primăverii până la începutul toamnei. Pantă minimă către plajă (doar 2.4%) asigură acces ușor pe jos pentru toate categoriile de vârstă. Cu 34 de sărbători locale pe an, proprietatea oferă acces la diverse evenimente culturale și tradiționale specifice Andaluziei. Numărul ridicat de ore de soare anual contribuie la eficiența panourilor solare incluse în proiect.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Zona din jurul proprietății se remarcă prin accesul excelent la plaje cu steag albastru, distanțele fiind scurte și ușor de parcurs pe jos. Plaja La Rada, cea mai apropiată, este renumită pentru nisipul său fin și serviciile bine organizate. La doar 1.6 km se află Playa del Cristo, o plajă protejată natural, cu ape mai calme, ideală pentru familii. Pentru cei interesați de sporturi nautice, portul Estepona, la 1.6 km, oferă posibilitatea de a practica diverse activități acvatice. Iubitorii de golf au acces la trei terenuri de calitate în apropiere, cel mai apropiat fiind Valle Romano Golf la doar 4.1 km. Facilitățile sportive abundă în zonă, cu 134 de opțiuni disponibile, incluzând centre de fitness, piste pentru alergare și terenuri sportive diverse, asigurând posibilități ample pentru activități recreative pentru toate preferințele și vârstele.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Această proprietate este poziționată în inima Estepona, oferind acces egal atât la facilitățile urbane, cât și la zonele de agrement costier. Estepona, cu o populație de 79.621 locuitori (2025), este amplasată strategic între Marbella (25 km est) și Gibraltar (36 km vest). La o scară mai largă, Málaga, principalul centru economic și cultural al provinciei, se află la 73 km nord-est. Această poziție intermediară conferă proprietății acces echilibrat la orașele mai mari din regiune, menținând în același timp caracterul mai intim și autentic al Estepona. Comparația cu alte proiecte din zona Estepona arată că această proprietate oferă o localizare mai centrală decât majoritatea dezvoltărilor noi, care sunt adesea amplasate în zone periferice.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparând această proprietate cu alte proiecte similare din Estepona, devine evident că avantajul său principal constă în localizarea centrală și în proiectul de dezvoltare deja aprobat. Spre deosebire de complexele rezidențiale noi cum ar fi Isidora Living Las Mesas (de la 519.000 €) sau Adagio (de la 492.000 €), care sunt adesea amplasate în zone periferice ale orașului, această proprietate oferă acces imediat la toate facilitățile urbane și la plajă fără a necesita transport. Diferența de preț este justificată nu doar de locație, ci și de flexibilitatea pe care o oferă proiectul aprobat - proprietatea poate fi fie transformată într-o reședință modernă cu specificații personalizate, fie dezvoltată într-o pensiune boutique cu potențial de generare a veniturilor. În timp ce multe proprietăți din centrul vechi necesită obținerea separată a autorizațiilor, această unitate vine cu documentația completă, reducând semnificativ timpii și complexitatea procesului de dezvoltare. Având în vedere că Estepona înregistrează 3.163 tranzacții imobiliare anuale și dispune de o infrastructură turistică bine dezvoltată (24 de hoteluri cu 6.897 paturi), potențialul de investiție în zonă rămâne ridicat, iar această proprietate se poziționează în segmentul superior al pieței locale datorită caracteristicilor unice pe care le oferă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID