منزل منفرد في إستيبونا يقع في موقع حيوي بالقرب من الشاطئ والمرافق الحضرية. consists of 4 غرف نوم و2 حمامات بمساحة 165 متر مربع. تم بناؤه عام 1970 ويوفر إمكانية الوصول السهل إلى الشواطئ المحلية والمرافق اليومية. الملكية تتطلب تجديدات، ولكنها تأتي مع تراخيص بناء معتمدة ومشروع معماري متكامل للتحديث، مما يجعلها فرصة استثمارية مثيرة للاهتمام في قلب أحد أكثر المدن جاذبية في كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة حضرية بإستيبونا على بعد 524 متر من شاطئ إستيبونا و769 متر من شاطئ لا رادا. يوفر موقع إستراتيجي يتيح الوصول المشي إلى معظم المرافق اليومية، بما في ذلك السوبرماركت (104 متر) والصيدلية (236 متر). المنطقة تتميز بتوفر وسائل النقل العام مع 50 محطة للحافلات في نطاق قريب.
هذا المنزل المنفرد مصمم لتلبية احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحة واسعة مع 4 غرف نوم. يوفر تراسات خاصة وحديقة خاصة، مما يخلق مساحات خارجية متعددة الاستخدامات. الملكية قريبة من المرافق التعليمية (6 مدارس في نطاق 2 كم) والصحية، مما يجعلها مناسبة للحياة اليومية المريحة.
المشروع حالياً في حالة "جاهز" مع اكتمال البناء عام 1970. يشمل المشروع الحالي تراخيص بناء وتصاميم معمارية معتمدة لتحديث المبنى. التصميم المعتمد يشمل توسيع المساحة إلى حوالي 260 متر مربع مع إضافة مسبح سطح المنزل ومنفذة شمسية، مما يوفر إمكانيات للتطوير المستقبلي.
المشروع لا يوفر مواقف سيارات مخصصة ضمن مساحة 15 متر مربع للقطعة. يتطلب المبنى الحالي تجديدات شاملة، مما يعني أن المشترين يحتاجون إلى الاستثمار الإضافي في الأعمال الإنشائية. لا يوجد حمام سباحة حالياً في العقار، على الرغم من أن التصميم المعتمد يتضمن إضافة واحد.
Ref: VL879804
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن فرصة في سوق العقارات الإسبانية مع إمكانية التطوير. كما أنه مناسب للعائلات التي تبحث عن منزل دائم في منطقة ساحلية توفر جميع المرافق الأساسية في متناول اليد. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى إنشاء فندق بوتيكي، يوفر المشروع إمكانية التوسع إلى 10 غرف نوم في موقع سياحي مرموق. كما أنه مناسب للمشتغلين بالعمل الحر الذين يرغبون في توازن بين العمل والحياة في بيئة ساحلية مع جميع وسائل الراحة الحضرية في الجوار.
يشتمل المشروع المعماري المعتمد على مواد وتقنيات عالية الجودة. يخطط لتثبيت نظام تدفئة أرضية وأنظمة إضاءة LED متكاملة. كما يشمل التصميم ألواحاً شمسية ونظاماً حرارياً هوائياً، مما يجعله خياراً فعالاً من حيث الطاقة. التشطيبات الداخلية المخطط لها تشمل أرضيات خشبية وحجرية في الحمامات، مما يخلق جمالاً عصرياً مع الاحتفاظ بالطابع الأندلسي. المنطقة الخارجية ستحتوي على مسبح خاص ومنفذة شمسية، مع التركيز على الجودة والمتانة في جميع جوانب البناء.
يبدأ سعر العقار من 699,000 يورو لمساحة 165 متر مربع. هذا السعر ينافس في سوق إستيبونا حيث تبلغ متوسطات أسعار المشاريع المماثلة مثل إيسيدورا ليفينج لاس ميساس (من 519,000 يورو) وأكوا غاردنز (من 524,600 يورو). يتضمن السعر كلاً من العقار الحالي والمشروع المعماري المعتمد والتراخيص اللازمة، مما يوفر قيمة مضافة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى تطوير الممتلكات.
هذا الموقع يوفر نمط حياة متوازن بين الحضرية والساحلية. يمكن للمقيمين الاستفادة من المشي إلى الشاطئ في غضون دقائق والوصول إلى المرافق اليومية سيراً على الأقدام. توجد 50 مطعماً و22 مقهى في نطاق 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتناول طعام متنوعة. المنطقة تتميز بطابعها الأندلسي الأصيل مع شوارع بيضاء مزينة بالزهور، مما يخلق جواً فريداً. خلال النهار، يمكن الاستمتاع بالشواطئ القريبة أو ممارسة الرياضة في أحد المرافق الـ 134 المتاحة، بينما في المساء، يوفر المشهد الحضري حياة اجتماعية نشطة مع العديد من المقاهي والمطاعم.
يقع العقار في قلب إستيبona، مما يتيح الوصول السهل إلى جميع المرافق الحضرية. يبعد فقط 104 متر عن أقرب سوبرماركت و236 متر عن صيدلية. المنطقة التعليمية متميزة بوجود 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المدينة. من حيث الرعاية الصحية، يوجد مركزان صحيان في المدينة ومستشفى على بعد 4.4 كم. توفر 8 خطوط للحافلات و50 محطة نقل عام خيارات سهلة للتنقل في المنطقة المحيطة. الميناء البحري على بعد 1.6 كم، مما يوفر إمكانية الوصول إلى الأنشطة البحرية والمطاعم البحرية.
توضح الخريطة موقع العقار في قلب إستيبونا، بالقرب من الشواطئ الرئيسية والمرافق الحضرية. يظهر أيضاً قربه من ماربيا والبنى التحتية الرئيسية في المنطقة. توضح المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمرافق اليومية إمكانية الوصول المشي إلى معظم الخدمات الأساسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في إستيبونا، وهي مدينة في مقاطعة مالاجا ضمن منطقة الأندلس. تشغل مساحة 137 كم² وتعتبر جزءاً من كوستا ديل سول الجنوبية. تقع إستيبونا بين ماربيا (25 كم إلى الشمال الشرقي) ومالاجا (73 كم إلى الشرق). هذا الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الحياة في مدينة ساحلية هادئة والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى في المنطقة، حيث يمكن الوصول إلى مالاجا في أقل من ساعة بالسيارة.
يقع أقرب شاطئ (لا رادا) على بعد 769 متر فقط، بينما يبعد شاطئ بلايا ديل كريستو 1.6 كم. يمكن الوصول إلى ماربيا في 25 كم ومالاجا في 73 كم. تقع مطارات جبل طارق الدولي على بعد 36 كم ومطار مالاجا-كوستا ديل سول على بعد 64 كم. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد ثلاثة ملاعب جولف في نطاق 4.6 كم: فالي رومانو جولف (4.1 كم) وأزاتا جولف (4.4 كم و4.6 كم). يوجد محطة شحن سيارات كهربائية على بعد 1.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ إستيبونا بشتاء معتدل وصيف دافئ، بمتوسط درجات حرارة سنوية 17.8°C ومتوسط درجات حرارة بين 15-25°C. يبلغ موسم السباحة 4 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20°C على الأقل. يقع العقار على ارتفاع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار بنسبة 2.4% نحو الشاطئ، مما يجعله سهل الوصول. تتمتع المنطقة بمعدل 34 عطلة محلية سنوياً، مما يعكس حياها الاجتماعية النشطة ثقافياً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر عدة شواطئ قريبة، بما في ذلك شاطئ لا رادا (769 متر) وشاطئ بلايا ديل كريستو (1.6 كم). إستيبونا تشتهر بشواطئها الرملية الذهبية. بالنسبة لهواة الجولف، تتوفر عدة ملاعب في المنطقة، بما في ذلك فالي رومانو جولف وأزاتا جولف. تحتوي المدينة على 134 منشأة رياضية، بما في ذلك بيتي بوديز (0.3 كم) والمركز الرياضي البلدي (0.6 كم). يمكن الوصول إلى ميناء إستيبونا البحري (1.6 كم) الذي يوفر أنشطة بحرية متنوعة ومطاعم.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في إستيبونا، وهي مدينة في مقاطعة مالاجا ضمن منطقة الأندلس. تشغل مساحة 137 كم² وتعتبر جزءاً من كوستا ديل سول الجنوبية. تقع إستيبونا بين ماربيا (25 كم إلى الشمال الشرقي) ومالاجا (73 كم إلى الشرق). هذا الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الحياة في مدينة ساحلية هادئة والوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى في المنطقة، حيث يمكن الوصول إلى مالاجا في أقل من ساعة بالسيارة.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
يتميز هذا المشروع في إستيبونا بأسعار تنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. فبينما يبدأ سعر إيسيدورا ليفينج لاس ميساس من 519,000 يورو وأكوا غاردنز من 524,600 يورو، يقدم هذا المشروع قيمة إضافية من خلال تضمين المشروع المعماري المعتمد والتراخيص. تتميز إستيبونا عن ماربيا القريبة بطابعها الأندلسي الأكثر أصالة وأسعارها العقارية الأكثر تنافسية، بينما توفر نفس مستوى المرافق والخدمات. بالمقارنة مع مناطق مثل بنالمادينا أو فوينجيرولا، تتمتع إستيبونا بشعور أقل سياحياً وأكثر محلية، مما يجذب السكان الدائمين والمستثمرين الباحثين عن تجربة إسبانية حقيقية. من حيث البنية التحتية، توفر إستيبونا توازناً مثالياً بين الحياة الحضرية والوصول إلى الطبيعة والشواطئ.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID