Смештен у срцу Естепоне, овај тграундхаус представља јединствену прилику у урбаном окружењу уз обалу. Налази се на само неколико стотина метара од плажа Ла Рада и Плаја де Естепона, са четири спаваће собе и две купатила на 165 квадратних метара. Иако зграда датира из 1970. године, поседује одобрен пројекат за потпуну реконструкцију који укључује модерне инсталације као што су соларни панели, аеротермални систем и подно грејање.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непосредна близина плажа и урбаних садржаја дефинише локацију овог објекта. На само 524 метра од Плаје де Естепона и 769 метара од плаже Ла Рада, уз могућност пешице до супермаркета (104 м), апотеке (236 м) и бројних ресторана и кафића. Локација омогућује живот без аутомобила за свакодневне потребе.
Четири спаваће собе на 165 квадратних метара пружају довољно простора за породични живот или смештај гостију. Два купатила, укључујући и енсвеит купатило, задовољавају потребе домаћинства. Приватни базен и терасе нуде простор за опуштање на слатку, док одобрени пројекат реконструкције омогућује прилагођавање простора према личним преференцијама.
Објекат је завршен 1970. године, али поседује потпуно одобрен пројекат и грађевинску дозволу за реконструкцију. Пројекат предвиђа модернизацију постојећег простора на три спрата и торањ, додавање кровног базена и сонијума. Документација укључује детаљне техничке цртеже и дозволе за обављање радова, омогућавајући тренутно почетак изградње.
Перцеп од 15 квадратних метара представља ограничење у поређењу са другим некретнинама у овом ценовом рангу. Иако је локација урбана, постоји ограничен приватни простор у дворишту. Стара конструкција захтева комплетну реконструкцију, што подразумева додатна улагања и време за завршетак радова пре усељења.
Ref: VL879804
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина одговара купцима који траже пројекат са могућношћу личног уређења у непосредној близини мора и урбаних садржаја. Погодна је за породице које желе сталан живот у Естепони или као друга кућа за одмор. Због постојеће документације за изградњу бутик хотела са до 10 соба, такође је интересантна за инвеститоре који размишљају о комерцијалном искоришћењу у подручју са високом туристичком потражњом. За оне који воле да буду у центру дешавања, са свим садржајима на домет руке, а да притом уживају у приватном базену и терасама, ова некретнина пружа такву могућност.
Постојећи објекат захтева комплетну реконструкцију, што омогућују спровођење савремених стандарда квалитета. Пројектом су предвиђени квалитетни материјали и технологије: соларни панели за енергетску ефикасност, аеротермални систем за гревање и хлађење, подно грејање у целокупном објекту и интегрисано ЛЕД осветљење. Ови елементи осигуравају модеран стандард животне удобности. Архитектонско решење укључује три спрата и торањ са кровним базеном и сонијумом, што доприноси визуелној атрактивности и функционалности простора.
Цена од €699.000 односи се на објекат у његовом тренутном стању заједно са одобреним пројектом и грађевинском дозволом. Ово представља почетну цену, а тржишна вредност може варирати у зависности од тржишних услова. У поређењу са сличним пројектима у Естепони као што су Исидора Ливинг Лас Месас (од €519.000), Аква Гарденс (од €524.600) и Адађо (од €492.000), ова некретнина има вишу цену, што се објашњава искључивом локацијом и постојећим одобрењима за изградњу.
Ово је локација за активан урбани живот узImmediate брега. Јутарња куповина свежег воћа у локалним продавницама, ручак у једном од 50 ресторана у кругу од 2 км, а поподне пливање у мору на само 524 метара. Због близине свих садржаја, живот се одвија углавном пешице или бициклом. Градски плаже Естепоне, као што су Ла Рада и Плаја дел Кристо, постају природно продужетак дневног боравка. Ноћу се шетача уз море или у уским улицама старог града, где се налазе бројни барови и ресторани са локалним специјалитетима.
Укупна инфраструктура ове локације омогућују удобан живот без зависности од аутомобила. Основне потребе као што су куповина, здравствена заштита и образовање доступни су у кругу од километар. Укупно 50 ресторана и 22 кафића у кругу од 2 км пружају разноликост угоститељских понуда. Шест основних и десет средњих школа чине локацију погодном за породице са децом. Два здравствена центра и осамнаест апотека обезбеђују адекватну здравствену заштиту. Са 134 спортских објеката у граду, укључујући фитнес центре на 300 метара, доступни су разни облици рекреације.
Карт приказује стратешки положај некретнине у урбаном ткиву Естепоне, са нагласком на непосредну близину плажа и главних градских садржаја. Локација омогућује лак пешачки приступ кључним тачкама као што су плажа Ла Рада, стари град и лука, чинећи свакодневни живот практичним и удобним.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Естепона се налази између Марбеље (25 км) и Манилве (15 км), чинећи део западног дела Коста дел Сол. Положај између већих туристичких центара као што су Марбеља и Малага (73 км) омогућују лак приступ њиховим садржајима, уз очување аутентичнијег карактера и мање густине насељености. У поређењу са источним делом Коста дел Сол, Естепона задржава више традиционалног андалузијског шарма, а истовремено пружа модерне садржаје и инфраструктуру. Близина Гибралтара (36 км) додатно повећава стратешку вредност локације.
Плаже су на непосредној близини: Плаја де Естепона (524 м), Ла Рада (769 м) и Плаја дел Кристо (1,6 км). Лука Пуерто Естепона удаљена је 1,6 км, нудећи могућност активасти на води. Град Естепона са својим садржајима је у пешачком домету. Марбеља је удаљена 25 км, Алгесирас 42 км, а Малага 73 км. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на 64 км, док је аеродром Гибралтар на 36 км. Голф терени Вале Романо Голф (4,1 км) и Азата Голф (4,4-4,6 км) доступни су за љубитеље овог спорта.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Надморска висина од 19 метара и благо нагибе терена од 2,4% према мору стварају идеалне услове за живот. Клима је медитеранска са просечном годишњом температуром од 17,8°С и температурним осцилацијама од 15-25°Ц током године. Четири месеци годишње температура мора прелази 20°Ц, омогућавајући купање. Сијера Бермеха, која достиже висину од 1.449 метара на врху Лос Реалес, доминира пејзажем и пружа заштиту од ветрова, доприносећи специфичном микроклимату подручја са више сунчаних дана у односу на унутрашњост.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плаже у непосредној близини карактеришу златни песак и Плава застава као знак квалитета. Плажа Ла Рада на 800 метара је главна градска плажа са комплетним инфраструктуром. Плаја дел Кристо на 2,2 км позната је по мирнијим водама погодним за породице. Два голф терена, Вале Романо Голф (4,1 км) и Азата Голф (4,4-4,6 км), задовољавају потребе љубитеља овог спорта. Спортски објекти као што су Бетер Бодис (0,3 км), Полидепортиво Муниципал (0,6 км) и Центро Депортиво Хосе Рамон де ла Морена (0,6 км) пружају разне облике рекреације.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Естепона се налази између Марбеље (25 км) и Манилве (15 км), чинећи део западног дела Коста дел Сол. Положај између већих туристичких центара као што су Марбеља и Малага (73 км) омогућују лак приступ њиховим садржајима, уз очување аутентичнијег карактера и мање густине насељености. У поређењу са источним делом Коста дел Сол, Естепона задржава више традиционалног андалузијског шарма, а истовремено пружа модерне садржаје и инфраструктуру. Близина Гибралтара (36 км) додатно повећава стратешку вредност локације.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
У поређењу са сличним пројектима у Естепони, ова некретнина се истиче квалитетом локације и постојећом документацијом за изградњу. Док су Исидора Ливинг Лас Месас, Аква Гарденс и Адађо стамбени комплекси у развоју са стандардизованим решењима, овај пројекат нуди могућност personalizacije према сопственим жељама. Локација у старијем делу Естепоне пружа аутентичнији андалузијски амбијент у односу на новије комплексе. За разлику од некретнина у Марбељи, које су често скупље и више фокусиране на луксуз, Естепона нуди баланс између традиционалног шарма и модерних погодности, по приступачнијој цени. Инвестициона потенцијал у Естепони расте захваљујући урбаној ревитализацији коју град спроводи, чији резултати се виде кроз обновљене тргове, цветне улице и побољшану инфраструктуру.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID