Estepona városában elhelyezkedő sorházi ingatlan, közvetlen közelében a strandokkal és városi létesítményekkel. A négyszobás, kétrészlegű lakás 165 m² alapterülettel rendelkezik, és már építési engedéllyel rendelkezik a felújításhoz. A jelenlegi állapot mellett a telek bővítésének lehetősége is adott, akár 260 m²-ig, ami szállodai átalakításra is lehetőséget teremt. A tetőtéri medence és napozóterasz, valamint a panorámás kilátás az óvárosra különleges értéket adnak ennek a befektetési lehetőségnek.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona központjában helyezkedik el, mindössze 524 méterre a Playa de Estepona strandtól és 769 méterre a La Rada strandtól. A városi környezetben számos szolgáltatás, üzlet és étterem található gyalogtávolságon belül. A kikötő és a városközpont is könnyen megközelíthető, ami ideálissá teszi a helyet mind a mindennapi élet, mind a turisztikai tevékenységek szempontjából.
Az ingatlan megfelelő megoldást nyújt azon vásárlók számára, akik felújítandó projektet keresnek a mediterrán tengerparton. A négyszobás elrendezés és a bővíthetőség lehetősége miatt a családosok mellett befektetők számára is vonzó lehet. A strand közelsége és a városi létesítmények elérhetősége megfelelő kombinációt teremt mind a tartós lakhatás, mind a nyaralóként történő hasznosítás szempontjából.
Az 1970-ben épült ingatlan jelenleg felújításra szorul, de minden szükséges engedéllyel rendelkezik a munkálatok megkezdéséhez. A teljes építési projekt és a végrehajtási tervek már rendelkezésre állnak, beleértve a részletes műszaki leírásokat és a teljes építőipari engedélyt is. A tetőtéri medence és napozóterasz kialakítására vonatkozó tervek szintén részei a csomagnak, ami biztosítja a fejlesztés zökkenőmentességét.
Az ingatlan kisebb telekmérete (15 m²) korlátozza a kerti területek kialakítását. A felújítási állapot miatt azonnali beköltözésre nem alkalmas, további költségekkel kell számolni. A régi építés (1970) miatt a szerkezeti elemek felülvizsgálata és esetleges cseréje szükséges lehet. A szűk belvárosi elhelyezkedés miatt a parkolás korlátozott lehet, különösen a főszezonban.
Ref: VL879804
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan különösen vonzó lehet azok számára, akik befektetési célból keresnek lehetőséget a Costa del Sol régióban. A már meglévő építési engedélyek és tervek csökkentik a kezdeti bürokrácia terhét, míg a szállodai átalakítás lehetősége hosszú távú bevételi forrást jelenthet. A felújítást vállalkozó szellemű vásárlóknak is megfelelő választás lehet, akiknek van elképzelésük a mediterrán városi otthon kialakításáról. Családok számára is megfelelő lehet, akik szeretnének állandó jelleggel a mediterrán klímán élni, miközben a városi infrastruktúra és a strand közelsége is rendelkezésre áll. A telek elhelyezkedése és a bővíthetőség miatt megfelelő lehet hosszú távú befektetőknek, akik értéknövekedésre számítanak a térség fejlődésével párhuzamosan.
Az ingatlanban jelenleg nincsenek luxusfokozatú anyagok, de a jóváhagyott projektterv magas minőségű befejező elemeket tartalmaz. A tervek szerint napelemek, légtermikus rendszer, padlófűtés és integrált LED világítás kerül beépítésre, amelyek modern és energiahatékony lakókörnyezetet teremtenek. A tetőtéri medence és napozóterasz minőségi anyagokból készül, tartós és időtálló megoldásokkal. A fürdőszobák fa befejező elemekkel és modern berendezésekkel kerülnek kialakításra, amelyek eleganciát és funkcionalitást egyaránt biztosítanak. A felújítási munkálatok során a meglévő szerkezeti elemek megerősítése és a modern építési szabványoknak való megfelelés is figyelembe van véve, ami hosszú távon biztosítja az ingatlan értékállóságát.
Az ingatlan ára 699 000 eurótól kezdődik, ami magában foglalja a jelenlegi állapotú épületet és a teljes engedélyezett projekttervet is. Az ár magában foglalja a már meglévő építési engedélyeket, a részletes terveket és a bővítési lehetőségeket is. Figyelembe véve a strand közelségét, a városi elhelyezkedést és a befektetési potenciált (szállodai átalakítás lehetősége), az ár versenyképes a környékbeli hasonló tulajdonságú ingatlanokhoz képest. A befektetési potenciált növeli, hogy a telek építhető területe bővíthető akár 260 m²-ig is.
Az ingatlanban való mindennapi élet a mediterrán városi lét esszenciáját testesíti meg. Reggelente a strand menti sétányon kávézva, a helyi piacokon vásárolva telnek a napok, mindössze pár perc séta az ingatlantól. A bevásárlás, éttermek és egyéb szolgáltatások gyalogtávolságon belül találhatók, ami minimalizálja az autóhasználat szükségességét. Délutánonként a tetőtéri medencében való felfrissülés, a napozóteraszon való pihenés, majd este a város nyüzsgő életének részese lehet a tulajdonos. Az óvárosba való séta alkalmával a tradicionális andalúz építészet és a virágokkal teli sikátorok varázsa fogadja. A kikötő közelsége lehetővé teszi a tengerparti esti sétákat és a friss tengeri herkentyűk elfogyasztását a helyi éttermekben.
Az ingatlan közvetlen környezete a városi élet minden kényelmét kínálja. A strand mindössze öt perc sétára található, ahol a tengerparti sétány, a strandbárok és a tengerparti tevékenységek egész évben elérhetők. A környéken számos étterem, kávézó és üzlet található, amelyek lehetővé teszik a mindennapi bevásárlás és szórakozás kényelmét. Az egészségügyi ellátás is biztosított, több egészségügyi központ és gyógyszertár található a közelben. A sportlehetőségek széles skálája áll rendelkezésre, beleértve a közeli sportközpontokat, edzőtermeket és természetesen a golfpályákat. A tömegközlekedési kapcsolatok jók, több buszvonal is érinti a környéket, ami lehetővé teszi a városrészek és a közeli települések könnyű megközelítését autó nélkül is.
A térkép bemutatja az ingatlan kiváló helyzetét Estepona városközpontjában, mindössze pár száz méterre a strandtól. A színes pontok jelölik a közeli létesítményeket: strandokat (kék), üzleteket (zöld), egészségügyi intézményeket (piros) és sportlehetőségeket (narancs). Az ingatlan a város nyugati részén helyezkedik el, a kikötő és az óváros között, optimális közlekedési kapcsolatokkal mind a városi, mind a regionális úthálózat felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol déli részén, Málaga tartományban helyezkedik el, Andalúzia autonóm közösségében. A város stratégiai fekvésének köszönhetően könnyen megközelíthető a környékbeli nagyvárosokból. Marbella, a híres üdülőváros mindössze 25 km-re északra található, míg a tartományi székhely, Málaga városa 73 km-re keletre helyezkedik el. Algeciras fontos kikötőváros 42 km-re nyugatra fekszik. Estepona elhelyezkedése ideális a régió felfedezéséhez, hiszen az Atlanti-óceán és a Földközi-tenger találkozásánál helyezkedik el, egyaránt könnyen elérve mind a nyugat-andalúziai, mind a costa del sol-i látványosságokat.
Az ingatlan kiváló helyen fekszik a közlekedés szempontjából. A legközelebbi strand, a Playa de Estepona csupán 524 méterre, míg a népszerű La Rada strand 769 méterre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 34 km-re, a Gibraltári repülőtér pedig 36 km-re helyezkedik el. A bevásárlási lehetőségek közül a legközelebbi szupermarket 104 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 236 méterre található. Egészségügyi ellátás szempontjából a legközelebbi kórház 4,4 km-re fekszik. Golfozás szerelmesei számára a Valle Romano golfpálya 4,1 km-re, az Azata Golf pedig 4,4 km-re helyezkedik el. Az elektromos autók töltésére szolgáló állomás 1,3 km-re található, ami modern közlekedési igényeket is kielégít.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona klímája tipikusan mediterrán, enyhe telekkel és forró, száraz nyarakkal. Az évi átlaghőmérséklet 17,8°C, a nyári hónapokban gyakran meghaladja a 25°C-ot is. Az évi napsütéses órák száma bőven 3000 felett van, ami ideális feltételeket teremt a szabadtéri tevékenységekhez. A tenger hőmérséklete miatt az úszásidény áprilistól októberig tart, mintegy 6 hónapon keresztül. Az ingatlan 19 méteres tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, a strand felé enyhe 2,4%-os lejtővel, ami panorámás kilátást biztosít a tengerre. A Sierra Bermeja hegyvidék közelsége miatt a nyári hőség gyakran enyhül a hegyek felől fújó friss szél által, ami kellemesebbé teszi a nyári estéket.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Estepona strandjai közül a legközelebbiek a Playa de Estepona (524m) és a La Rada (769m), amelyek sétával könnyen elérhetők. Ezek a strandok homokos parttal, megfelelő felszereltséggel és szolgáltatásokkal rendelkeznek. A Playa del Cristo strand (1,6 km) különösen népszerű a családok körében, mivel védett öbölben helyezkedik el, nyugodtabb vizekkel. A térségben több Blue Flag minősítésű strand is található, amelyek garancia a kiváló vízminőségre és a tiszta strandokra. A sportlehetőségek közül a golfé a legkiemelkedőbb, több professzionális golfpálya található a közelben: Valle Romano Golf (4,1 km), Azata Golf (4,4 km) és Estepona Golf (6,1 km). A sportlétesítmények között említésre méltó a Better Bodies fitneszstúdió (0,3 km) és a városi sportközpont (0,6 km), amelyek széles körű sportolási lehetőségeket kínálnak.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol déli részén, Málaga tartományban helyezkedik el, Andalúzia autonóm közösségében. A város stratégiai fekvésének köszönhetően könnyen megközelíthető a környékbeli nagyvárosokból. Marbella, a híres üdülőváros mindössze 25 km-re északra található, míg a tartományi székhely, Málaga városa 73 km-re keletre helyezkedik el. Algeciras fontos kikötőváros 42 km-re nyugatra fekszik. Estepona elhelyezkedése ideális a régió felfedezéséhez, hiszen az Atlanti-óceán és a Földközi-tenger találkozásánál helyezkedik el, egyaránt könnyen elérve mind a nyugat-andalúziai, mind a costa del sol-i látványosságokat.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Estepona régiója az utóbbi években jelentős fejlődésen ment keresztül, ami vonzóbbá tette a befektetők számára. Az ingatlan ára (699 000 euró) magasabb, mint a hasonló méretű új építésű projekteké a környéken, mint például az Isidora Living Las Mesas (519 000 eurótól) vagy az Acqua Gardens (524 600 eurótól), de figyelembe véve a strand közelségét, a városi elhelyezkedést és a meglévő engedélyekkel rendelkező bővíthetőséget, a befektetés arányos az értékkel. Marbella, a 25 km-re északra fekvő luxus üdülőváros magasabb ingatlanárakkal rendelkezik, általában 20-30%-kal drágábban, különösen a első strandvonalon. Ezért Estepona jó alternatívát kínál azok számára, akik a Costa del Sol életstílusát keresik kedvezőbb áron. A térségben zajló fejlesztések és infrastrukturális beruházások (pl. utak, közszolgáltatások) tovább növelhetik az ingatlanok értékét a következő években, különösen a strandközeli, városi övezetekben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID