טאונהאוס זה באסטפונה, מאלגה, מציע הזדמנות נדירה לרכישת נכס עם פרויקט מאושר ורישיון בנייה קיים. הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה לכל המתקנים הדרושים. הנכס נמכר כפי שהוא יחד עם פרויקט אדריכלי מלא הכולל תוכניות ביצוע מפורטות ורישיון בנייה מלא, המספק ביטחון ושקיפות למשקיעים פוטנציאליים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אסטפונה, במרחק של 524 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה אסטפונה ובסביבה אורבנית עם גישה בהליכה למסעדות, חנויות ומתקנים אחרים. המיקום מציע איזון מושלם בין חיי עיר לבין גישה נוחה לחופים, כאשר כל הצרכים היומיומיים נמצאים במרחק הליכה.
הנכס מציע פתרון דיור מרווח עם 4 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, המתאים למשפחות או למי שמחפש חלל מגורים גדול. עם שטח של 165 מטרים רבועים, הנכס מספק מספיק מקום למחיה נוחה, ויש בו פוטנציאל להרחבה עד לכ-260 מטרים רבועים כפי שאושר על ידי עיריית אסטפונה.
זהו למעשה פרויקט שחזור עם תוכניות אדריכליות מאושרות ורישיון בנייה קיים, המאפשר להתחיל מיד בעבודות. הפרויקט המאושר כולל מערכת סולארית, מערכת אירותרמית, חימום תת-רצפתי ותאורת LED משולבת, תכונות שיהפכו את הנכס למודרני ויעיל מבחינה אנרגטית עם סיום השחזור.
הנכס מוגבל על ידי שטח המגרש הקטן של 15 מטרים רבועים בלבד, המגביל את האפשרויות להרחבה חיצונית. הנכס דורש שחזור מלא, כלומר הקונה צריך להיות מוכן להשקעה נוספת מעבר למחיר הרכישה. כמו כן, הנכס אינו מציע מקומות חניה פרטיים משלו, מה שעלול להיות מגבלה באזור אורבני.
Ref: VL879804
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים הזדמנות בשוק הנדל"ן של אסטפונה, הן למגורים פרטיים והן להשקעה להשכרה. המיקום במרכז העיר מושלם למי שמעוניין לחוות את אורח החיים התוסס של אסטפונה תוך כדי גישה קלה לכל המתקנים. עקב הפוטנציאל להסבה למלון בוטיק של עד 10 חדרים, הנכס גם מושך יזמים המעוניינים לנצל את הביקוש הגבוה לאירוח באזור. למשפחות המחפשות בית קבע בספרד, הנכס מציע מרחב מחיה נוח עם גישה למערכת החינוך המקומית ולכל השירותים הדרושים. גם אנשים המחפשים פרויקט שחזור ייחודי שבו הם יכולים להשאיר את חותמם האישי ימצאו עניין בנכס זה עם התוכניות האדריכליות הגמישות.
הנכס הנוכחי דורש שיפוץ מלא, אך התוכניות המאושרות מציעות סטנדרט גבוה של איכות וטכנולוגיה מודרנית. המפרטים כוללים לוחות סולאריים לייצור חשמל, מערכת אירותרמית לחימום וקירור יעילים, חימום תת-רצפתי לנוחות מיטבית בחודשי החורף, ותאורת LED משולבת בכל חללי המגורים. התכנון האדריכלי מתמקד ביצירת חללי מגורים מודרניים ויעילים, עם שימת דגש על חומרים איכותיים וטכניקות בנייה עדכניות. חומרים כמו עץ טבעי, זכוכית ומתכת ישולבו בעיצוב הסופי כדי ליצור אווירה מודרנית אך חמה. האיכות הצפויה של הסיום תהיה בסטנדרט יוקרתי, המתאים למעמד היוקרה של הנכס כפי שמוגדר בקטגוריה 'יוקרה'.
הטאונהאוס מוצע למכירה במחיר של €699,000, מחיר המשקף את הפוטנציאל של הנכס במיקום המבוקש באסטפונה. יש לזכור שהמחיר הזה אינו כולל את עלויות השיפוץ הנדרשות להפוך את הנכס למגורים מודרניים על פי התוכניות המאושרות. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה כמו Isidora Living Las Mesas (החל מ-€519,000), Acqua Gardens (החל מ-€524,600) ו-Adagio (החל מ-€492,000), המחיר גבוה יותר אך מוצדק בהתחשב במיקום הייחודי ובפוטנציאל ההשקעה.
החיים בטאונהאוס זה באסטפונה מתאפיינים באורח חיים שמשלב בין נוחות אורבנית לבין גישה מידית לחוף הים. עם חופים מרשימים כמו לה ראדה במרחק הליכה קצר, היום יכול להתחיל עם ביקור בים בבוקר, לאחר מכן ארוחת בוקר באחד מבתי הקפה הסמוכים, ואז קניות בשוק המקומי או בחנויות האופנה. אחר הצהריים ניתן לבלות בבריכה הפרטית או בטרסה המקורה, ובערב ליהנות ממסעדות המציעות מטבח בינלאומי ומקומי. הקרבה למרכז העיר ההיסטורי של אסטפונה, עם רחובותיו הצבעוניים והפרחים, מוסיפה לאווירה התיירותית והתרבותית של המקום. עבור מי שמחפש פעילות ספורטיבית, קיימות אפשרויות רבות כולל מגרשי גולף בקרבת מקום ומרכזי ספורט המציעים מגוון פעילויות לכל הגילאים.
המיקום של הטאונהאוס באסטפונה מציע חיי יומיום נוחים עם גישה קלה לכל הצרכים הבסיסיים. במרחק הליכה של 104 מטרים בלבד נמצא סופרמרקט לקניות יומיות, ובמרחק של 236 מטרים נמצא בית מרקחת לצרכים רפואיים. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, המספק גישה לשירותי בריאות כאשר נדרש. בית הספר הקרוב נמצא במרחק הליכה, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות עם ילדים. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 8 קווים ו-50 תחנות אוטובוס המקלים על התניידות בלי רכב פרטי. עבור מי שמשתמש ברכב חשמלי, תחנת הטעינה הקרובה נמצאת במרחק של 1.3 קילומטרים, והתחנה המהירה של טסלה נמצאת במרחק של 8.3 קילומטרים. האזור הכללי מאופיין בתשתית מפותחת התומכת באורח חיים אורבני נוח ללא צורך בהחזקת רכב לכל צורך.
המפה המוצגת ממחישה את המיקום האסטרטגי של הטאונהאוס בלב אסטפונה. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בקרבת החוף ובמרכז העיר, עם גישה קלה לכל המתקנים והאטרקציות. הקרבה לחופים, למסעדות, לחנויות ולמתקני הספורט בולטת במפה, וממחישה את היתרונות של המיקום הייחודי הזה באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין מרביה למערב (25 קילומטרים) וגיברלטר ואלחסירס למזרח. כחלק מפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, אסטפונה מציעה נגישות טובה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (73 קילומטרים) עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, ואלחסירס (42 קילומטרים) עם נמל חשוב. המיקום של אסטפונה על החוף הדרומי של ספרד הופך אותה ליעד מועדף הן לתיירים והן לתושבים זרים המחפשים איכות חיים גבוהה בסביבה ים תיכונית. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, אסטפונה מצליחה לשמר את האופי האנדלוסי המסורתי שלה תוך כדי התפתחות מודרנית.
הטאונהאוס מציע גישה מעולה לחופי אסטפונה, כאשר החוף הקרוב ביותר, לה ראדה, נמצא במרחק של 769 מטרים בלבד. גם חופים אחרים כמו פלאיה דה אסטפונה (524 מטרים) ופלאיה דל קריסטו (1.6 קילומטרים) נמצאים במרחק הליכה. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף ואיה רומנו (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4 קילומטרים) נמצאים בקרבת מקום. שדה התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 64 קילומטרים, אך נמל התעופה של גיברלטר קרוב יותר עם מרחק של כ-36 קילומטרים. המרינה של פוארטו אסטפונה נמצאת במרחק של 1.6 קילומטרים, המציעה גישה למתקני ימאות ובילוי לחוף הים.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני אידיאלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 17.8°C וטווח טמפרטורות בין 15°C ל-25°C במהלך רוב השנה. עם 19 מטרים מעל פני הים ושיפוע מתון של 2.4% לכיוון החוף, התנאים הטופוגרפיים תומכים באורח חיים נוח ללא קשיים פיזיים משמעותיים. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. כמות המשקעים השנתית מוגבלת והשמש שורה ברוב ימות השנה, מה שיוצר סביבה נעימה לפעילויות חוצות במשך כל השנה. האקלים הנעים מאפשר ליהנות מהטרסה והגינה הפרטית כמעט כל השנה, והחורפים מתונים מספיק כדי לא להפריע לפעילויות היומיום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אסטפונה מציעה גישה לחופים מצוינים, כאשר חוף לה ראדה, שנמצא במרחק של 769 מטרים מהנכס, הוא אחד החופים הפופולריים באזור. החופים באסטפונה ידועים בחול הזהוב שלהם ובמים הצלולים, המושכים תיירים ותושבים כאחד. עבור חובבי גולף, ישנם מגרשי גולף מצוינים בקרבת מקום כולל ואיה רומנו גולף (4.1 קילומטרים) ואזטה גולף (4.4 קילומטרים), המציעים תנאים מצוינים למשחק במהלך כל השנה. בנוסף, קיימים באזור מתקני ספורט רבים כולל מרכזי הכושר 'בטר בודיס' (0.3 קילומטרים), המרכז הספורטיבי העירוני (0.6 קילומטרים) ומרכז הספורט חוסה ראמון דה לה מורנה (0.6 קילומטרים). בסך הכל, ישנן 134 מתקני ספורט באסטפונה, המספקים מגוון רחב של אפשרויות פעילות גופנית לתושבים ולמבקרים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת באופן אסטרטגי בקוסטה דל סול, בין מרביה למערב (25 קילומטרים) וגיברלטר ואלחסירס למזרח. כחלק מפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה, אסטפונה מציעה נגישות טובה לערים גדולות יותר כמו מאלגה (73 קילומטרים) עם שדה התעופה הבינלאומי שלה, ואלחסירס (42 קילומטרים) עם נמל חשוב. המיקום של אסטפונה על החוף הדרומי של ספרד הופך אותה ליעד מועדף הן לתיירים והן לתושבים זרים המחפשים איכות חיים גבוהה בסביבה ים תיכונית. בהשוואה ליישובים אחרים באזור, אסטפונה מצליחה לשמר את האופי האנדלוסי המסורתי שלה תוך כדי התפתחות מודרנית.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה כמו Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens ו-Adagio, הטאונהאוס הזה מציע מספר יתרונות בולטים. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים מחירי כניסה נמוכים יותר (החל מ-€492,000 עד €524,600), הנכס הנוכחי מתומחר גבוה יותר (€699,000) אך עם פוטנציאל השקעה גדול יותר. ההבדל המשמעותי ביותר הוא המיקום - בעוד שהפרויקטים האחרים נמצאים בדרך כלל באזורים פרבריים או חדשים יותר, הטאונהאוס הזה ממוקם בלב העיר המבוססת של אסטפונה, עם גישה מידית לחופים, למסעדות ולמתקנים אחרים. יתרון נוסף הוא הפוטנציאל להסבה למלון בוטיק, אופציה שאינה קיימת ברוב הפרויקטים האחרים. בניגוד לפיתוחים חדשים שלא תמיד שומרים על אופי מקומי, נכס זה מציע שילוב של קסם אנדלוסי מסורתי עם נוחות מודרנית, גישה המוערכת על ידי קונים המחפשים אותנטיות ולא רק פיתוח סטנדרטי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID