エステポナのこのタウンハウスは、コスタ・デル・ソルで最も望ましいエリアの一つにおけるユニークな機会を提供します。4つのベッドルームと2つのバスルームを備えた165㎡の居住スペースを持ち、ビーチや都市の施設まで徒歩圏内に位置しています。この物件には、260㎡までの拡張が承認された建設計画と建設許可証が含まれており、最大10部屋のブティックホテルへの転換の可能性があります。1970年に建てられたこの物件は改修が必要ですが、プライムロケーションにおける大きな可能性を秘め、プライベートテラス、庭、プールを備えています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスはエステポナに戦略的に位置し、ラ・ラダビーチから800メートル、都市のアメニティの近くにあります。物件の位置はビーチへの徒歩アクセスを可能にし、レストラン、ショップ、必要なサービスが2キロメートル圏内にあります。港エリアへの近さは地元の特性と観光客の魅力のバランスの取れた都市環境を提供し、居住者や訪問者にとって高いアクセシビリティを確保しています。
このタウンハウスは、3つの階にまたがる4ベッドルームのレイアウトで、家族やセカンドハウスを求める人々に適切な空間を提供し、さまざまな機能的な居住ニーズに応えます。プライベートガーデンとテラスエリアは屋外生活のオプションを提供し、スーパーマーケット（104m）、薬局（236m）、医療施設といった必需品への近接性は日常的な実用的なニーズに対処します。承認された改修計画により、特定のライフスタイル要件に合わせたカスタマイズが可能で、さまざまな居住状況への適応性を高めています。
1970年に元々建てられたこの物件は、現在完全な改修が必要と分類されていますが、重要な利点があります。完全な建築計画と建設許可証が既に整っており、改修作業を即座に開始できます。承認された計画には太陽光パネル、地熱システム、床暖房、LED照明などの現代的な機能が含まれており、改修された物件が現代のエネルギー効率基準を満たすことが保証されます。建設状況は承認された拡張プロジェクトの迅速な実装を可能にし、潜在的な開発者や投資家の遅延を最小限に抑えます。
このタウンハウスには、潜在的な購入者が考慮すべき特定の制限があります。敷地面積は15㎡と比較的小さく、建物自体の拡張の可能性はあるものでも、広大な屋外空間の開発を制限します。物件は完全な改修を必要とし、購入価格に加えて大幅な投資を表します。都市部に位置しているため、完全な静けさではなく、町の生活に典型的な騒音を経験する可能性があります。1970年の既存の構造物は、承認された拡張可能性を維持しながら現代の基準に更新するために専門の改修専門知識が必要な場合があります。
Ref: VL879804
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このエステポナのタウンハウスは、特にいくつかのシナリオに適しています。不動産投資家にとって、最大260㎡までの拡張が承認され、最大10室のブティックホテルへの転換可能性は、24のホテルと約7,000のベッドを持つ観光地における明確なビジネスチャンスを提示します。家族がセカンドハウスを求める場合、4ベッドルームのレイアウトとビーチ、学校、アメニティへの近さが利益をもたらします。自分たちの仕様で物件を改修することに関心がある人は、事前に承認された計画と建設許可証が整っていることを評価するでしょう。物件のエステポナの位置、伝統的なアンダルシアの特性と現代的なアメニティの融合は、都市の利便性を維持しながら海岸部のスペインに移住したい個人やカップルにもアピールするでしょう。タウンハウスの住宅用および商業用両方の可能性は、さまざまな不動産戦略にとって多目的なオプションとなります。
1970年に建てられたこの既存のタウンハウスは、現在完全な改修が必要ですが、高品質の仕上げに関する承認された計画が付属しています。建築計画は、エネルギー効率と持続可能性へのコミットメントを実証する、太陽光パネルと地熱システムの設置を指定しています。計画には物件全体への床暖房の設置が含まれており、年間を通じて快適な居住条件を提供し、従来のシステムと比較して優れた加熱ソリューションを表しています。統合LED照明がデザインで指定されており、エネルギー効率と現代的な美しさの両方を提供します。提案された屋上プールとソラリウムテラスは、地中海の気候に耐えながら贅沢な屋外生活空間を提供するために設計された品質の材料で仕上げられるでしょう。改修計画にはまた、アンサイトバスルームの詳細も含まれており、居住空間における利便性と品質の両方を強調しています。これらの仕様は総じて、現代的でエネルギー効率の高い耐久性のある材料と技術に焦点を当てていることを示しています。
699,000ユーロの価格で、このタウンハウスはエステポナの不動産市場における重要な投資機会を表しています。価格には既存の構造物だけでなく、承認された建築計画と建設許可証も含まれており、提供にかなりの価値を追加しています。エステポナの同様の物件、例えばイシドラ・リビング・ラス・メサス（519,000ユーロから）、アクア・ガーデンズ（524,600ユーロから）、アダージョ（492,000ユーロから）と比較して、この物件の価格はビーチへの近さと最大260㎡までの大幅な拡張可能性を反映しています。改修コストは総投資に考慮されるべきですが、高需要地域でのブティックホテルとしての開発可能性は、長期的なリターンを求める投資家にとってより高い価格ポイントを正当化する可能性があります。
このエステポナのタウンハウスでの日常生活は、都市の利便性と沿岸の近さを組み合わせたものになるでしょう。居住者は、近くのラ・ラダビーチ（わずか800メートルの距離）への朝の散歩を楽しみ、徒歩圏内の多くのカフェで朝食をとることができます。町のレイアウトは容易なナビゲーションを可能にし、スーパーマーケット、薬局、銀行がすべて徒歩でアクセス可能です。午後はプライベートテラスで過ごしたり、エステポナの旧市街の魅力的な通りを探索したりするかもしれません。夕方は、2キロメートル以内にある50のレストランからの多様なダイニングオプションを提供し、ビーチ沿いの散歩または近くの港エリアへの訪問の選択肢があります。物件の位置により、居住者は現代的なアメニティやサービスへのアクセスを維持しながら、本物のアンダルシアのライフスタイルに浸ることができます。
このエステポナのタウンハウスの周囲環境は、卓越した利便性とインフラを提供します。わずか800メートル以内に、居住者はラ・ラダビーチにアクセスでき、これは地域内のいくつかのブルーフラッグビーチの一つです。物件は、50のレストラン、22のカフェ、18の薬局、4つの銀行がすべて2キロメートル圏内にある整備された都市環境に位置し、日々のニーズを徒歩で容易に満たします。町には19の小学校と10の中学校があり、子供を持つ家族に適しています。医療ニーズは2つの保健センターと4.4キロメートル離れた病院によって提供されます。交通インフラには町全体で8つの公共交通路線と50の停留所が含まれ、プライベート車への依存度を減らします。近くのプエルト・エステポナマリーナ（1.6km）は沿岸ライフスタイルを加え、ベター・ボディーズ（0.3km）やポリデポルティーボ・ムニシパル（0.6km）などの複数のスポーツ施設がレクリエーションオプションを提供します。
地図は、コスタ・デル・ソル西部におけるエステポナの主要な沿岸位置を示しており、タウンハウスはよく発達した都市部の海岸沿いに位置しています。物件の位置により、地中海海岸線と町の中心地の両方への便利なアクセスが可能で、マルベージャ（25km）やマラガ（73km）などの周囲の目的地に接続する主要道路があります。物件とビーチの間の平坦な地形が明確に見え、海岸線への容易なアクセシビリティを示しています。
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エステポナはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的な位置を占め、マラガ市から約73キロメートル西、マルベージャから約25キロメートルに位置しています。この位置により、エステポナは北東のより国際的に知られる目的地であるマルベージャと南西のジブラルタルの間の主要な沿岸都市として位置付けられています。町はマラガ県の一部である一方で独自の特徴を維持しており、マルベージャやマラガ市の賑やかな中心地よりも少し静かな代替案を提供します。エステポナの137平方キロメートルの自治体領域は地中海海岸から内陸のシエラ・ベルメハ山脈まで広がり、地域内で多様な景観を提供しています。この位置により、居住者は沿岸生活を楽しみながら、コスタ・デル・ソルのより広範なアメニティ、マラガの国際空港、およびより大きな地域中心地のショッピングや文化の提供への容易なアクセスを維持できます。
このタウンハウスは、さまざまな主要施設やアメニティへの卓越したアクセシビリティを提供します。ビーチには簡単にアクセスでき、ラ・ラダビーチはわずか800メートル離れ、プレーヤ・デ・エステポナは524メートルです。ゴルフ愛好家にとって、いくつかのコースが便利な場所にあります：バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1キロメートル）とアサタ・ゴルフ（4.4キロメートル）。物件のエステポナの港（1.6km）への近さは、海事活動やウォーターフロントのダイニングへのアクセスを提供します。最寄りの空港はマラガ・コスタ・デル・ソルで、約64キロメートル離れていますが、ジブラルタル空港は36キロメートルとより近いです。ショッピングと日常必需品は簡単にアクセス可能で、スーパーマーケットは物件からわずか104メートルにあります。医療サービスは手の届く範囲にあり、薬局は236メートル、病院は4.4キロメートルです。電気自動車の所有者は1.3キロメートル離れた充電施設を見つけることができ、地域の近代的なインフラを反映しています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは年間平均気温17.8°C、夏季平均25-30°Cという優れた地中海性気候を享受しています。水温が20℃に達するか超える約4ヶ月間の水泳シーズンがあり、ビーチ活動に理想的です。物件は海抜19メートルに位置し、ビーチへの緩やかな2.4%の勾配を持っており、快適でアクセス可能な沿岸環境を作り出しています。地域はコスタ・デル・ソルに典型的な年間を通じて豊富な日照量に恵まれ、穏やかな冬と海のそよ風によって和らげられた熱い夏があります。地域の自然環境には、ロス・レアレス峰で1,449メートルに達する近くのシエラ・ベルメハ山脈が含まれ、良好な微気候に貢献する美しい背景と自然保護を提供しています。この海岸と山の地理の組み合わせは、屋外活動と一年中快適な生活に理想的な条件を作り出します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
エステポナは、最も近いラ・ラダビーチがわずか800メートル離れた場所にいくつかのブルーフラッグビーチを提供しています。この砂浜は優れた水泳条件を提供し、プレーヤ・デ・エステポナ（524メートル）と穏やかな水域で知られるプレーヤ・デル・クリスト（1.6キロメートル）によって補完されています。地域はゴルファーの天国で、近くに複数のコースがあります：バジェ・ロマーノ・ゴルフ（4.1km）とアサタ・ゴルフ（4.4km）。スポーツ愛好家は地域の134の施設にアクセスでき、ベター・ボディーズジムは物件からわずか300メートル、ポリデポルティーボ・ムニシパルスポーツセンターは600メートルです。ウォータースポーツは、近くのプエルト・エステポナマリーナ（1.6km）で楽しむことができ、さまざまなレクリエーションボーティング活動を提供します。平坦な地形と穏やかな気候は一年中の屋外活動を容易にし、エステポナを活発な沿岸ライフスタイルを求める人々にとって理想的な場所にしています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソル地域内で戦略的な位置を占め、マラガ市から約73キロメートル西、マルベージャから約25キロメートルに位置しています。この位置により、エステポナは北東のより国際的に知られる目的地であるマルベージャと南西のジブラルタルの間の主要な沿岸都市として位置付けられています。町はマラガ県の一部である一方で独自の特徴を維持しており、マルベージャやマラガ市の賑やかな中心地よりも少し静かな代替案を提供します。エステポナの137平方キロメートルの自治体領域は地中海海岸から内陸のシエラ・ベルメハ山脈まで広がり、地域内で多様な景観を提供しています。この位置により、居住者は沿岸生活を楽しみながら、コスタ・デル・ソルのより広範なアメニティ、マラガの国際空港、およびより大きな地域中心地のショッピングや文化の提供への容易なアクセスを維持できます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナの同様のプロジェクトと比較して、このタウンハウスはより高い価格ポイントにもかかわらずユニークな価値提案を提示します。イシドラ・リビング・ラス・メサス（519,000ユーロから）、アクア・ガーデンズ（524,600ユーロから）、アダージョ（492,000ユーロから）などの比較可能な開発プロジェクトがより低い開始価格を提供する一方で、通常この物件が提供する拡張可能性と事前承認された建設許可証は含まれていません。タウンハウスの多くの新しい開発プロジェクトよりも海岸に近い位置、都市環境とエステポナの魅力的な旧市街への近さは、より標準化された住宅複合施設とは異なる生活体験を提供します。エステポナのより近代的な開発とは異なり、この物件は改修を通じたカスタマイズの可能性を備えた特性を提供します。より広範なコスタ・デル・ソル市場では、エステポナはプライムマルベージャロケーションより手頃なオプションを表しながら、同様の沿岸アメニティと生活の質を提供します。町の継続的な開発と改善、国際的な購入者の間で成長する人気と組み合わせることで、特にこのタウンハウスのような開発可能性を持つ物件にとって、不動産価値の上昇の可能性のある地域として位置付けています。
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