Villa La Resina 位于马拉加省埃斯特波纳的 Valle Romano 区域，是一座已完工的独立别墅。该物业建筑面积为627平方米，占地1034平方米，包含4间带独立卫浴的卧室及1间客卫。别墅朝南，海拔高度约为111米，地形向海岸方向的坡度为3.3%。项目内部配备50平方米的私人泳池、桑拿房、地暖系统以及可容纳三辆车的地下车库。距离最近的高尔夫球场 Valle Romano Golf 不到300米，距离海岸线直线距离约2.9公里。
在埃斯特波纳及周边市场中，Villa La Resina 的价格定位显著高于区域内大部分新建公寓项目。作为对比，同在埃斯特波纳的 Acqua Gardens 起价约为418,800欧元，Aby Upper 起价约为320,000欧元，而位于贝纳尔马德纳的 Alba 起价约为598,000欧元。这些项目均为公寓类型，在单价和总价上与独栋别墅存在结构性差异。与马贝拉区域的独栋别墅相比，Valle Romano 的地价基数相对较低，这使得同等预算在此处可以获取更大的占地面积（1034平方米）和建筑面积。然而，马贝拉核心区域的别墅在步行可达性、高端商业配套密度以及社区氛围方面具有优势。Valle Romano 的核心交换价值在于高尔夫球场的直接相邻和较低的人口密度，代价是日常便利性对车辆的依赖度更高。对于预算在170万至200万欧元区间、优先考虑空间面积和高尔夫便利性的买家，该物业在埃斯特波纳西部的独栋市场中具有明确的参数对应性。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于 Valle Romano 住宅区内，紧邻 Valle Romano 高尔夫球场。所处位置海拔111米，提供了高于周边平地的视野条件。2公里范围内的基础医疗和商业设施分布有限，主要依靠约2.5公里外的埃斯特波纳市中心区域获取日常供给。
627平方米的建筑面积分配在4间套房卧室、影音室、恒温酒窖和健身房等空间。对于需要多功能独立生活区、重视室内娱乐设施配置的居住需求，该户型结构提供了相应的空间基础。物业未配备家具。
该项目目前已处于完工状态，不存在建设延期风险。根据现有资料，买方可根据选项清单对部分室内材料进行定制选择，例如加装私人电梯或定制水疗区，这些属于额外付费项目，需在交接前确认具体方案与工期。
该物业不提供社区共享设施（如公共泳池或花园）。2公里范围内仅有一家餐厅，步行范围内的餐饮和零售选择极少。距离最近的公共交通站点需依赖周边路网，无近距离直达站点。物业不包含家具。
该物业适用于已经完成区域考察、明确需要在埃斯特波纳西部获取大面积独栋物业的买家。627平方米的内部空间和1034平方米的占地，适合需要多间独立套房或计划将部分区域用于非居住用途（如居家办公、独立健身）的情况。 proximity to Valle Romano Golf 对于有规律性打球需求的居住者具有直接的通勤便利性。由于周边缺乏密集的商业和社交配套，该物业不适合倾向于步行即可触达各类城市服务的居住方式。已完工的状态意味着买家无需承担建筑进度风险，但同时也意味着无法在结构层面进行大规模修改。对于寻求即买即用且重视室内休闲设施配置的买家，该项目的现有条件提供了直接的对应。
别墅的建筑标准包含全屋地暖系统和加固安全门，这些属于基础配置中的高规格部分。室内地面采用木地板材质。根据项目说明，买方可以在指定范围内选择部分饰面材料，这允许在一定限度内调整室内的视觉呈现。可选配置包括私人电梯和定制水疗区，这些需要额外的预算和施工周期。影音室、恒温酒窖和桑拿房作为预设空间，其最终使用体验取决于买方在交接时对内部设备的配置选择。由于物业以未配备家具的状态交付，所有软装和活动家具均需由买方自行解决。屋顶区域预留了天台吧和户外影院的空间条件，相关设施的安装属于合同外的附加选项。
该别墅的起始挂牌价格为1,750,000欧元。在此基准上，买方需承担10%的增值税（VAT）以及1.2%的印花税（AJD）。此外，公证费预计在500至2,000欧元之间，房产登记费在250至1,500欧元之间。若委托行政管理代理，费用约为300至500欧元。买方预计总支出约为1,977,500欧元，最终金额视具体交易情况而定。
Valle Romano 是一个以高尔夫球场为核心的低密度住宅区。这里的日常节奏由球场活动和周边自然环境主导，而非商业街区的喧嚣。由于海拔111米且坡度平缓，步行至海边需要经过一段约3公里的下坡路程，实际出行大多依赖车辆。区域内的生活动线通常围绕高尔夫球场和私人住宅展开，邻里间的互动频率较低，保持了较高的私密性。白天，阳光照射在朝南的建筑立面上，室内的采光条件直接受到建筑布局的影响。由于周边缺乏密集的商业设施，日常采购需要驱车前往埃斯特波纳中心区域。夜晚，该区域非常安静，主要的声音来源是自然环境。这种环境特征意味着居住者需要适应一种以车代步、自给自足的居住模式，大部分时间在私人庭院和室内设施中度过。
Valle Romano 位于埃斯特波纳市区的西侧边缘，处于城市建成区与滨海开阔地带的过渡带上。区域内有8条公共交通线路和50个站点分布，但主要集中在低谷地区，别墅所在位置的公交可达性较低。2公里范围内的医疗资源包括2家健康中心，最近的医院距离为2.2公里。教育方面，10公里范围内有19所小学和10所中学，覆盖了各阶段的基础教育需求。埃斯特波纳游艇码头位于3.7公里处，提供了泊船和相关海上活动的硬件条件。整体来看，该区域的基础设施能够满足常规居住需求，但服务节点的分布密度要求居住者具备一定的出行规划能力。
地图显示该别墅位于 Valle Romano 高尔夫球场的边缘地带，周围以低密度住宅区和绿地为主。向南延伸的道路通往埃斯特波纳海岸线，向东可接入连接马贝拉的沿海公路A-7。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在马拉加省西部的滨海地带中，Valle Romano 处于埃斯特波纳与马贝拉之间的走廊区域。向东29公里为马贝拉（人口约14.8万），向西39公里为阿尔赫西拉斯（人口约12.2万），向北76公里为省会马拉加（人口约57.9万）。该位置避开了这些大城市的核心密集区，同时保持在半小时车程范围内接触城市级服务的可能性。
距离最近的 Play Costa Natura 海滩直线距离为2.9公里，Playa del Cristo 为3.1公里，实际驾车距离会因路网而增加。马拉加机场直线距离为68公里，行车时间通常在50至60分钟之间；直飞航线较少的直布罗陀机场距离为34公里。Valle Romano Golf 球场紧邻物业，步行距离约264米；Azata Golf 球场距离约1公里。最近的超市在2.6公里外，日常采购需驾车。最近的电动车充电桩位于3.1公里处的加油站内。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年均日照时数达到3,848小时，年均气温为18.1摄氏度，月均温度范围在12至27摄氏度之间。水温达到20摄氏度以上的可游泳月份约为4个月。111米的海拔高度在夏季提供了一定的空气流通条件，相比海平面区域夜间温度可能略低。3.3%的地形坡度对步行影响较小，但长距离步行至海岸线仍存在持续的高度落差。全年有32天本地节假日，部分时段周边道路和设施的使用率会出现波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
2.9公里外的 Play Costa Natura 是一个天体海滩，3.1公里外的 Playa del Cristo 是一个呈弧形的小型海湾，遮挡条件较好。4.7公里外的 La Rada 海滩是埃斯特波纳市区的主要城市海滩，长度较长且配套服务密集。在体育设施方面，3.3至3.6公里范围内有三家体育中心。高尔夫资源是该区域的核心休闲要素，除了紧邻的 Valle Romano Golf，1公里外的 Azata Golf 和2.5公里外的 Estepona Golf 提供了多个球场选择。
来源: OpenStreetMap
在马拉加省西部的滨海地带中，Valle Romano 处于埃斯特波纳与马贝拉之间的走廊区域。向东29公里为马贝拉（人口约14.8万），向西39公里为阿尔赫西拉斯（人口约12.2万），向北76公里为省会马拉加（人口约57.9万）。该位置避开了这些大城市的核心密集区，同时保持在半小时车程范围内接触城市级服务的可能性。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL896282
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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