Situada na prestigiada área de Valle Romano, em Estepona, esta moradia isolada representa um empreendimento residencial de grande dimensão. Com uma área construída de 627 m² num lote de 1034 m², o projeto beneficia da proximidade a infraestruturas e amenidades, posicionando-se como uma opção de habitação significativa na região.
Comparativamente a outros projetos residenciais na Costa del Sol, Villa La Resina, em Valle Romano, distingue-se pelas suas dimensões e pelo seu posicionamento numa área com forte vocação para o golfe e propriedades de luxo. Enquanto empreendimentos como Aquamar em Torre del Mar ou Lantana Residencial em Mijas apresentam preços significativamente mais acessíveis (a partir de €205.000-€219.950), estes tendem a oferecer tipologias de apartamentos ou moradias de menor dimensão e em localizações com características diferentes, muitas vezes mais próximas de centros urbanos ou com acesso mais direto a praias. Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €259.000, situa-se numa gama de preços intermédia, mas também foca em tipologias distintas. A proposta de Villa La Resina, com um preço de €1.750.000, insere-se no segmento de moradias de alto padrão, caracterizado por lotes maiores, maior privacidade e um conjunto de comodidades de lazer e conforto mais extensivo, como piscina privada de 50 m², adega climatizada e cinema. A localização em Valle Romano, embora não diretamente na primeira linha de praia, oferece uma vista mar desafogada e um ambiente mais tranquilo, longe da agitação das zonas costeiras mais movimentadas, mas mantendo uma boa acessibilidade a infraestruturas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se numa zona com acesso a serviços essenciais, incluindo comércio e cuidados de saúde a poucos quilómetros. A proximidade a vias de comunicação rodoviária facilita o acesso a outras localidades da Costa del Sol. A envolvente combina áreas residenciais com espaços verdes, característico da urbanização.
Destinado a compradores que procuram um espaço residencial amplo e privado, o imóvel oferece características de conforto e lazer. As quatro suites e as instalações como piscina privada, jacuzzi, adega e sauna respondem a necessidades de habitação de grande escala e bem-estar.
O imóvel encontra-se em fase de construção concluída ('Gereed'), indicando que as obras de edificação estão finalizadas. A possibilidade de personalização de acabamentos sugere que alguns elementos interiores podem ser adaptados às preferências do comprador antes da entrega final.
Esta propriedade não oferece transporte público direto à porta, sendo a posse de veículo recomendada para otimizar a mobilidade. A sua localização, embora próxima de serviços, não se situa no centro urbano de Estepona, implicando uma dependência de deslocação para aceder a certas comodidades.
Esta propriedade destina-se a um comprador que valoriza o espaço, a privacidade e um estilo de vida com acesso a comodidades de lazer de alta qualidade. É adequada para famílias que procuram uma residência permanente com amplas áreas interiores e exteriores, incluindo piscina privada, jacuzzi, adega e áreas de entretenimento como cinema e sauna. A moradia também pode interessar a indivíduos ou famílias que procuram uma segunda habitação de luxo, com infraestruturas para receber convidados e desfrutar de um ambiente tranquilo, mas com acesso rápido a serviços e à costa. A proximidade a campos de golfe como Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) torna-a uma opção atrativa para entusiastas deste desporto. A conclusão da construção ('Gereed') permite a ocupação imediata ou a finalização de detalhes de acabamento à medida das preferências do proprietário.
A moradia, com 627 m² de área construída, foi concebida para oferecer um elevado padrão de qualidade e conforto. Dispõe de quatro quartos em suite, cada um projetado para maximizar o conforto individual. As áreas comuns incluem espaços dedicados ao lazer e bem-estar, como uma piscina privada de 50 m², jacuzzi, adega climatizada, sauna e uma sala de cinema. A opção de incluir uma skybar no terraço e um cinema exterior acrescenta elementos de luxo e entretenimento. O aquecimento de piso (underfloor heating) instalado em toda a moradia proporciona um conforto térmico consistente. A segurança é reforçada por uma porta de entrada blindada. O projeto permite a personalização de materiais e acabamentos interiores, oferecendo ao comprador a possibilidade de moldar o espaço de acordo com as suas preferências estéticas e funcionais. Opções adicionais como elevador privado e área de spa personalizada estão disponíveis, indicando um foco em soluções de habitação de luxo.
O preço anunciado para esta moradia isolada é de €1.750.000. Esta referência corresponde ao valor inicial e pode variar consoante as opções de personalização e acabamentos escolhidos pelo comprador. A área construída de 627 m² e o lote de 1034 m² posicionam o imóvel num segmento de mercado de alta gama. A disponibilidade é imediata, dado o estado de 'Gereed' da construção. Informações adicionais sobre custos de transação, como IVA e Imposto de Selo (AJD), indicam um custo estimado total para o comprador que pode rondar os €1.977.500, sendo este um valor indicativo.
Valle Romano é uma área que se destaca pela sua concentração de propriedades de luxo e infraestruturas desportivas, nomeadamente o campo de golfe que lhe dá nome. A vida quotidiana aqui é definida por uma maior tranquilidade, em contraste com o dinamismo das zonas costeiras mais centrais. A proximidade a Estepona (cerca de 3.7 km do porto) permite o acesso a uma oferta diversificada de restaurantes, lojas e serviços, embora a deslocação de carro seja o meio de transporte predominante. A área residencial é caracterizada por moradias espaçosas em lotes consideráveis, promovendo um ambiente de privacidade e conforto. A existência de hotéis e resorts na proximidade sugere um ambiente com alguma atividade turística, mas o foco principal recai sobre a habitação permanente ou de longa duração para residentes.
O quotidiano em Valle Romano, Estepona, é caracterizado por uma atmosfera residencial tranquila, com forte presença de moradias unifamiliares e infraestruturas desportivas. A proximidade a serviços é assegurada por um supermercado a 2.6 km e um centro de saúde a 2.2 km, enquanto a farmácia mais próxima fica a 2.7 km. A oferta de restauração na área imediata é limitada (um restaurante num raio de 2 km), mas a cidade de Estepona, a poucos minutos de carro, dispõe de uma vasta gama de opções gastronómicas e comerciais. O acesso a praias como a Playa del Cristo fica a cerca de 3.1 km, sendo que esta é uma praia com características familiares. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante, no entanto, para a maioria das deslocações, especialmente para aceder a zonas comerciais mais extensas ou a outras localidades, a utilização de um veículo privado é recomendada.
A localização em Valle Romano, Estepona, coloca o projeto numa área de desenvolvimento residencial com foco em propriedades de maior dimensão. A proximidade a campos de golfe e a infraestruturas desportivas é um fator distintivo desta zona.
Valle Romano situa-se na zona oeste da Costa del Sol, dentro do município de Estepona. Esta localização posiciona o projeto a uma distância conveniente de outras cidades importantes da região. Marbella encontra-se a cerca de 20-30 minutos de carro a este, enquanto o município de Manilva e a fronteira com Gibraltar estão a oeste. Estepona, como cidade, oferece uma gama completa de serviços, comércio e lazer, funcionando como um centro urbano de referência para os residentes da área circundante. A localização em Valle Romano proporciona um equilíbrio entre a proximidade a estes centros urbanos e a tranquilidade de uma zona residencial mais afastada do bulício.
A localização em Valle Romano oferece boa conectividade. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 68 km (medida hemisférica), sendo o principal ponto de entrada aéreo internacional. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está mais próximo, a cerca de 34 km hemisféricos. O acesso rodoviário a partir da A-7 ou AP-7 facilita a ligação a cidades como Marbella e a outras zonas da Costa del Sol. A distância ao mar é de aproximadamente 2.9 km (Play Costa Natura, praia nudista) e 3.1 km (Playa del Cristo), permitindo acesso a lazer balnear. Para os golfistas, a proximidade a campos como o Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (970 m) é um atrativo significativo. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 3.1 km.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas amenas ao longo do ano, com médias que variam entre 12°C e 27°C, e uma média anual de 18.1°C. A insolação é elevada, com um registo histórico de 3.848 horas de sol por ano, o que favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período propício para banhos de mar estende-se por cerca de 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A propriedade está situada a uma altitude de 111 metros acima do nível do mar, o que pode conferir vistas panorâmicas e uma ligeira brisa, especialmente em comparação com as zonas costeiras mais baixas. A inclinação moderada (3.3%) em direção à praia mais próxima (Play Costa Natura) não representa um obstáculo significativo para o acesso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta de lazer na proximidade inclui diversas opções balneares e desportivas. As praias mais próximas são a Play Costa Natura (Nudist) a 2.9 km e a Playa del Cristo a 3.1 km, ambas acessíveis com uma curta deslocação. A cidade de Estepona dispõe de praias mais extensas como La Rada. A área é um polo para a prática de golfe, com o campo Valle Romano Golf a apenas 264 metros e o Azata Golf a menos de 1 km. Adicionalmente, existem vários centros desportivos nas imediações, como Las Mesas a 3.3 km, oferecendo instalações para diversas modalidades. A proximidade a marinas como o Puerto Estepona (3.7 km) permite o acesso a atividades náuticas e de lazer marítimo.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano situa-se na zona oeste da Costa del Sol, dentro do município de Estepona. Esta localização posiciona o projeto a uma distância conveniente de outras cidades importantes da região. Marbella encontra-se a cerca de 20-30 minutos de carro a este, enquanto o município de Manilva e a fronteira com Gibraltar estão a oeste. Estepona, como cidade, oferece uma gama completa de serviços, comércio e lazer, funcionando como um centro urbano de referência para os residentes da área circundante. A localização em Valle Romano proporciona um equilíbrio entre a proximidade a estes centros urbanos e a tranquilidade de uma zona residencial mais afastada do bulício.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL896282
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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