فيلا مستقلة تقع في منطقة بويناس نويس في إستيبونا، مالاغا. تم الانتهاء من بناء العقار في عام 1974 وهو جاهز للسكن الفوري. تبلغ مساحة المعيشة 300 متر مربع، وتقع الفيلا على قطعة أرض مساحتها 1143 متر مربع. يتميز العقار بتوجهه الجنوكي ويوفر إطلالات على البحر والجبال، ويتكون من طابقين يضمان أربع غرف نوم وثلاثة حمامات، مما يوفر مساحة سكنية واسعة في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ.
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع حديثة قريبة مثل Bayside Homes (منذ 739,000 يورو) أو Aures (منذ 740,000 يورو)، نلاحظ فرقاً واضحاً في نوعية العرض. المشاريع الجديدة تقدم وحدات حديثة ومعايير كفاءة طاقة أعلى، ولكن غالباً ما تكون على قطع أرض أصغر أو ضمن مجتمعات سكنية مشتركة. في المقابل، تقدم هذه الفيلا ميزة المساحة الأكبر للأرض والخصوصية التامة بسعر أعلى. يعكس هذا اختياراً بين الحداثة والمساحة، حيث يدفع المشتري هنا مقابل حجم الأرض والموقع المباشر بدلاً من حداثة البناء. هذا النمط من العقارات يعكس نمط الحياة الأندلسي التقليدي الذي يركز على العزلة داخل الممتلكات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية تتميز بقربها المباشر من الشاطئ والمرافق العامة. المسافة إلى البحر تقل عن 600 متر، مما يتيح إمكانية الوصول مشياً على الأقدام. يربط الموقع بين المنطقة السكنية والبنية التحتية للمدينة والميناء، مما يسهل التنقل اليومي.
يتوافق تصميم العقار مع احتياجات العائلات التي تبحث عن مساحات واسعة ومتعددة الاستخدامات. وجود غرفة دراسة بمدخل منفصل يوفر مرونة للاستخدام كمكتب عمل أو غرفة لاستضافة الضيوف. توفر قطعة الأرض الكبيرة مستوى عالٍ من الخصوصية مقارنة بالمنازل المتلاصقة.
تم الانتهاء من بناء هذه الفيلا في عام 1974، مما يعني أنها عقار مكتمل وجاهز ولا ينتظر مراحل بناء أو إنشاء. تاريخ البناء يشير إلى هندسة معمارية قائمة ومثبتة، ويمكن للمشتري الانتقال إليها فوراً بعد إتمام الإجراءات القانونية.
لا يتوفر مرآب مغلق للسيارات داخل العقار، حيث يعتمد السكان على مواقف السيارات في الشارع. نظراً لتاريخ البناء، قد لا يستوفي العقار أحدث معايير كفاءة الطاقة الصارمة المطبقة على المباني الجديدة، ولا توجد مصاعد داخل المبنى.
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى غرف نوم متعددة ومساحات معيشة منفصلة. وجود غرفة مكتب بمدخل مستقل يجعله مناسباً للأشخاص الذين يعملون من المنزل أو الذين يستقبلون ضيوفاً بشكل متكرر. كما أنه خيار منطقي لمن يبحث عن قطعة أرض كبيرة للبستنة أو التوسع المستقبلي، دون الرغبة في الانتظار لسنوات لإنشاء فيلا جديدة. مناسب أيضاً لمن يفضل العقارات ذات الطابع المعماري التقليدي على المباني الحديثة.
تتضمن المواد المستخدمة في العقار أرضيات رخامية، وهو ما كان شائعاً في المباني من تلك الحقبة ويشير إلى متانة في الهيكل. المطبخ مجهز بالكامل ويتصميمه المفتوح يربطه بغرفة المعيشة، مما يسهل الحركة اليومية. تتضمن المناطق الخارجية مسبحاً خاصاً وشواية ومناطق مخصصة للجلوس، مما يعكس التركيز على الاستخدام الخارجي للمساحة. الانتهاءات تعكس المواد الأصلية للعقار، مع توفر أنظمة التحكم في المناخ مثل التكييف والمدفأة.
يبلغ سعر هذه الفيلا 1,025,000 يورو. تسعير العقار يعكس حجمه الكبير حيث تبلغ مساحة البناء 300 متر مربع مع قطعة أرض واسعة تبلغ 1143 متر مربع. مقارنة بالمشاريع الحديثة في المنطقة مثل Bayside Homes التي تبدأ من 739,000 يورو، فإن هذا السعر يمثل قيمة مرتبطة بمساحة الأرض الأكبر والخصوصية العالية، مع الأخذ في الاعتبار أن البناء يعود لعام 1974 وليس جديداً.
الحياة في هذا الموقع تدور حول التكامل بين الراحة الساحلية والوظيفة العملية. يمكن للسكان إنجاز مهامهم اليومية مثل التسوق وشراء الاحتياجات من المتاجر القريبة سيراً على الأقدام، ثم العودة إلى بيئة هادئة بفضل حجم الأرض الكبير والحديقة الخاصة. توفر الإطلالات على البحر والجبال خلفية طبيعية لليوم، في حين أن قرب المدينة يعني توفر المطاعم والخدمات على مدار السنة. المنطقة تعكس نمط حياة نشط خلال النهار مع إمكانية العزلة داخل حدود الممتلكات.
تتميز إستيبونا بكونها بلدية ذات كثافة سكانية متوسطة تقدم مجموعة واسعة من الخدمات. يوجد في المدينة 19 مدرسة ابتدائية ومركزان صحيان، مما يضمن استقرار الخدمات الأساسية. تشهد المنطقة نشاطاً سياحياً مع وجود 24 فندقاً وعدد كبير من المطاعم والمقاهي، مما يحافظ على حيوية المرافق على مدار السنة. هذا النشاط يعني توفر بنية تحتية جيدة، ولكنه قد يرتبط ببعض الحركة المرورية في مواسم الذروة.
يظهر العقار على الخريطة ضمن منطقة سكنية متصلة بالشبكة الحضرية لإستيبونا. يرتفع الموقع 19 متراً فوق مستوى سطح البحر مع انحدار طفيف بنسبة 2.4% نحو البحر، مما يسهل الوصول إلى الشاطئ. الموقع يشكل نقطة وصل بين المرافق الرياضية والمناطق التجارية والبحر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر نقطة وسطى بين ماربيلا (25 كيلومتراً شرقاً) وجبل طارق (42 كيلومتراً غرباً). يوفر هذا الموقع ميزة الابتعاد عن الازدحام المروري والسياحي الكثيف لماربيلا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والخدمات الدولية.
يتميز الموقع ببعده القليل جداً عن الخدمات الأساسية؛ حيث يبعد أقرب سوبرماركت 104 متر فقط، والصيدلية 236 متراً. يقع الشاطئ على مسافة 524 متر، بينما يبعد المستشفى 4.4 كيلومتر. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار مالاغا الدولي على بعد حوالي 64 كيلومتراً، ومطار جبل طارق الدولي على بعد 36 كيلومتراً، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إليهما.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 17.8 درجة مئوية، مع نطاق مريح يتراوح بين 15 و25 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة في البحر لمدة أربعة أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. التوجه الجنوكي للفيلا يضمن تعرضاً مباشراً للشمس معظم ساعات النهار، بينما يوفر موقع الجبل القريب حماية طبيعية من الرياح القوية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا رادا، الحائز على العلم الأزرق، على مسافة قريبة جداً، وكذلك شاطئ بلايا ديل كريستو. توفر هذه الشواطئ مرافق服务和 أنشطة بحرية متنوعة. بالنسبة لهواة الجولف، يتوفر ملعب Valle Romano Golf على بعد 4.1 كيلومتر، وAzata Golf على بعد 4.4 كيلومتر، مما يوفر خيارات ترفيهية رياضية قريبة من مكان الإقامة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر نقطة وسطى بين ماربيلا (25 كيلومتراً شرقاً) وجبل طارق (42 كيلومتراً غرباً). يوفر هذا الموقع ميزة الابتعاد عن الازدحام المروري والسياحي الكثيف لماربيلا، مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الكبرى والخدمات الدولية.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL478734
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID