Эта вилла расположена в районе Буэнас-Ночес в Эстепоне. Объект представляет собой отдельно стоящее жилье общей площадью 300 м² на участке площадью 1143 м². Здание было построено в 1974 году. Планировка включает четыре спальни и три ванные комнаты на двух уровнях. Участок состоит из двух смежных земельных наделов. Дом расположен на высоте 19 метров над уровнем моря. Окружение характеризуется городской застройкой с близостью к побережью и инфраструктуре.
По сравнению с новыми проектами, такими как Bayside Homes или Aures, эта вилла предлагает значительно больший по площади земельный участок при сопоставимой цене. В отличие от закрытых жилых комплексов к западу от Марбельи, данный объект находится в городской зоне с готовой инфраструктурой. Цены на виллы 1970-х годов в этом районе обычно ниже цен за квадратный метр в новых новостройках, однако затраты на модернизацию могут изменить общую стоимость владения. В отличие от районов к востоку от Малаги, здесь наблюдается более высокий процент постоянного проживания, чем сезонный туризм.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне в 500 метрах от линии побережья. Район Буэнас-Ночес примыкает к основной черте Эстепоны. Расстояние до ближайшего супермаркета составляет около 100 метров. Участок расположен недалеко от национального шоссе N-340, обеспечивая связь с регионом. Окружающая застройка представляет собой смесь жилых домов и коммерческих объектов.
Планировка включает отдельный кабинет с собственным входом, что позволяет использовать его как рабочий кабинет или гостевое жилье. На участке расположен частный бассейн и садовая зона. В доме имеется камин и кондиционирование. Кухня полностью оборудована и совмещена с гостиной. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение террас и жилых зон в течение дня.
Строительство объекта завершено в 1974 году. Дом не относится к категории новостроек и готов к заселению. Никаких дополнительных этапов строительства не ожидается. Техническое состояние соответствует стандартам того периода. Оригинальная конструкция требует проверки систем инженерного обеспечения на актуальность.
В объекте отсутствует закрытый гараж; парковка предусмотрена на улице. Учитывая год постройки, энергоэффективность не соответствует современным стандартам для новых зданий. Планировка не предусматривает лифта, что стоит учитывать при ограниченной мобильности. Участок требует регулярного ухода, в отличие от квартир с общими зонами.
Этот вариант подходит для семей или домохозяйств, ищущих просторную резиденцию с возможностью обустройства сада. Наличие кабинета с отдельным входом актуально для тех, кто работает на дому или часто принимает гостей. Покупатели, ищущие готовое жилье для немедленного заселения без ожидания окончания стройки, найдут этот объект подходящим. Ситуация также подходит тем, кто предпочитает городскую среду с доступом к инфраструктуре перед изолированными загородными поселками. Это решение не подойдет покупателям, ищущим современную архитектуру с высокой энергоэффективностью или те, кто желает минимизировать уход за территорией.
В доме использованы мраморные полы, характерные для испанского жилья того периода. Ванные комнаты оборудованы джакузи. Кухня полностью укомплектована, но имеет устаревшую планировку. В системе климатизации используются кондиционеры и традиционный камин. Наружная отделка включает террасы и зоны для барбекю. Учитывая дату постройки (1974 год), технические системы, такие как электрика и сантехника, могут соответствовать нормам прошлого века. Состояние отделки требует оценки на предмет износа и необходимости модернизации до современных стандартов.
Цена объекта установлена на уровне 1 025 000 евро. Это позиционирует виллу в среднем и высоком сегменте рынка Эстепоны с учетом площади участка. Стоимость квадратного метра отражает не только площадь дома, но и стоимость земли в прибрежной зоне. По сравнению с новыми проектами в регионе, такими как Las Mesas Blue Horizon, этот объект предлагает больший участок, но требует потенциальных вложений в обновление интерьеров.
Жизнь в этом доме ориентирована на сочетание городской доступности и частного outdoor-пространства. Близость к пляжам Плая-де-Эстепона и Ла-Рада позволяет совершать пешеходные прогулки к морю. Ежедневные покупки могут быть сделаны в соседних супермаркетах без использования автомобиля. Наличие частного бассейна и сада создает зону отдыха на территории дома, альтернативную общественным пляжам. Нижний этаж с выходом в сад функционирует как летняя гостиная. Разделение на два этажа позволяет зонировать пространство для сна и активного дневного времени. Район сохраняет активность круглый год, что отличается от некоторых сезонных курортов.
Район отличается высокой насыщенностью услугами. В радиусе 1 километра находится более 50 ресторанов и 22 кафе. Спортивные центры, такие как Polideportivo Municipal, находятся в пешей доступности. Медицинские услуги представлены больницей на расстоянии 4,4 км. Наличие 8 автобусных линий обеспечивает общественный транспорт. Плотность застройки создает городскую атмосферу, но развлекательная инфраструктура сосредоточена вдоль побережья.
Карта показывает виллу в районе Буэнас-Ночес, недалеко от набережной Эстепоны. Визуально подчеркивается близость к морю и порту, а также интеграция объекта в городскую ткань. Наличие двух участков отражено в кадастровых границах.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эстепона находится на западном побережье Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и 42 км от Альхесираса. Это положение обеспечивает доступ к крупным транспортным узлам и торговым центам региона. Район Буэнас-Ночес находится между городской застройкой и прибрежной линией, сохраняя связь с инфраструктурой курорта.
Ближайший пляж, Плая-де-Эстепона, находится в 524 метрах. Гольф-поля Valle Romano и Azata расположены в радиусе 5 км. Порт Пуэрто-де-Эстепона находится в 1,6 км. Аэропорт Малаги удален на 64 км, аэропорт Гибралтара, на 36 км. Зарядные станции для электромобилей доступны в 1,4 км.
| До пляжа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Среднегодовая температура в Эстепоне составляет 17,8°C. Количество солнечных часов в году высокое, что способствует жизни на открытом воздухе. Уклон участка к морю составляет 2,4%, что обеспечивает хороший сток воды и панорамные виды. Высота 19 метров над уровнем моря создает мягкий микроклимат без сильных ветров. Купальный сезон длится около 4 месяцев.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи Ла-Рада и Плая-де-Эстепона имеют статус Голубого флага, что подтверждает качество воды и безопасность. Пляж Плая-дель-Кристо, известный защищенностью от ветра, находится в 1,6 км. В непосредственной близости расположены яхт-клуб и марина, предлагающие возможности для водных видов спорта.
134 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Эстепона находится на западном побережье Коста-дель-Соль, в 25 км от Марбельи и 42 км от Альхесираса. Это положение обеспечивает доступ к крупным транспортным узлам и торговым центам региона. Район Буэнас-Ночес находится между городской застройкой и прибрежной линией, сохраняя связь с инфраструктурой курорта.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 82 mm |
| Февраль | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | 3 mm |
| Июль | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 13 mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | 14.9°C | 132 mm |
Ровный
Ref: VL478734
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID