Villa independiente situada en la zona de Buenas Noches, Estepona. La propiedad, construida originalmente en 1974, ofrece una superficie habitable de 300 m² sobre una parcela de 1.143 m². La orientación sur y la proximidad al mar, a menos de un kilómetro de la playa de La Rada, definen la ubicación. El entorno combina el acceso a servicios urbanos consolidados con una posición residencial en una zona costera desarrollada. La construcción incluye zonas exteriores privadas como piscina y jardín, integradas en la topografía plana característica de esta área de la Costa del Sol.
Comparado con los nuevos desarrollos de apartamentos en la costa de Estepona, como Bayside Homes o Las Mesas, esta villa ofrece privacidad y superficie de terreno que no suelen estar disponibles en proyectos de obra nueva a precios similares. Mientras que los complejos nuevos comparten instalaciones comunes, esta villa proporciona piscina y jardín exclusivos. En cuanto a ubicación, se encuentra en una zona más establecida que las expansiones periféricas, ofreciendo servicios inmediatos que a menudo faltan en los nuevos desarrollos hasta que se completan. Sin embargo, a diferencia de las residencias de lujo en Nueva Andalucía o Marbella, Estepona presenta una densidad de construcción más baja y un ritmo de vida menos acelerado. El precio por metro cuadrado es superior al de apartamentos de similar tamaño en la zona, pero justificado por la parcela individual. En términos de eficiencia energética, las construcciones de 1974 requieren más inversión en aislamiento que las viviendas nuevas certificadas A o B en el mercado actual. Esto resulta relevante para compradores que priorizan la huella de carbono o el gasto de calefacción frente a la ubicación.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en un entorno urbano consolidado de Estepona, cerca de la línea de costa. La relación con el entorno es de proximidad inmediata a servicios diarios como supermercados y centros de salud, manteniendo una posición residencial alejada del tráfico intenso. La distancia corta al puerto deportivo y a las playas locales define la integración funcional en el tejido urbano costero.
La distribución de la planta responde a la necesidad de espacios diferenciados para estancia y descanso. Con cuatro dormitorios y múltiples áreas de estar, la propiedad permite la separación entre zonas de día y de noche. La presencia de una planta baja con acceso independiente ofrece flexibilidad funcional para uso de huéspedes o espacio de trabajo, cubriendo requisitos de habitabilidad continua para familias o grupos.
La construcción se finalizó en 1974, por lo que se trata de una propiedad de segunda mano completamente terminada. No existen fases de obra pendientes ni futuros desarrollos en el complejo; la edificación está lista para uso inmediato. La estructura y las instalaciones originales conforman la base técnica actual, la cual presenta un estilo arquitectónico de la época adaptado al entorno mediterráneo.
El proyecto no ofrece instalaciones comunitarias compartidas, siendo una vivienda independiente sin servicios de conserjería o mantenimiento incluido en la comunidad. La antigüedad de 1974 implica que no cumple automáticamente con los estándares de eficiencia energética más recientes de nueva construcción. El aparcamiento se realiza en la calle, ya que no se dispone de garaje cerrado dentro de la parcela.
Esta propiedad es adecuada para quienes buscan una residencia familiar estable con espacio exterior privado. La distribución con dos plantas y dormitorios múltiples responde a necesidades de hogares que requieren habitaciones independientes para familiares o invitados frecuentes. La ubicación urbana pero apartada del centro histórico puede interesar a quienes desean acceso caminable a servicios sin estar en el núcleo turístico más denso. También encaja en perfiles que valoran la posibilidad de personalizar o actualizar una vivienda existente, dado que la construcción data de 1974 y admite reformas según preferencias actuales. Para quienes trabajan de forma remota, la planta inferior con acceso independiente ofrece un entorno de oficina en casa separado de la zona principal de vida. La proximidad a campos de golf y puertos deportivos se alinea con estilos de vida orientados al ocio náutico o deportivo, siempre que se prefiera una vivienda individual por encima de un apartamento en comunidad.
La villa presenta acabados típicos de la construcción de la década de 1970 en la Costa del Sol. Se observan suelos de mármol, un material común en la región por su durabilidad y capacidad térmica en climas cálidos. La estructura general es sólida, adaptada al clima mediterráneo. Las instalaciones de aire acondicionado proporcionan control climático, una mejora funcional respecto a los sistemas originales de la época. La cocina está equipada, aunque su estilo puede requerir actualización para coincidir con estándares modernos de diseño y eficiencia. Las terrazas y zonas exteriores están diseñadas para el uso exterior, con una piscina privada que integra la parcela. Los baños, equipados con bañera, siguen configuraciones clásicas. En términos técnicos, la eficiencia energética corresponde a una edificación anterior a las normativas actuales, lo que implica un aislamiento térmico y unas prestaciones energéticas inferiores a las de obra nueva. Los materiales de construcción son convencionales y robustos, diseñados para resistir el entorno costero salino.
El precio de mercado se sitúa a partir de 1.025.000 €. Esta cifra refleja el valor de una parcela de más de 1.000 m² en una zona consolidada cerca del mar. Comparado con desarrollos de nueva construcción en la zona, el precio por metro cuadrado está condicionado por la superficie del terreno y la independencia de la vivienda. No se indican variaciones por diferentes modelos, al tratarse de una propiedad única existente, aunque las fluctuaciones del mercado local pueden influir en el valor final de transacción.
La ubicación permite un ritmo de vida integrado en la dinámica de Estepona. La cercanía a la avenida costera facilita el acceso peatonal a comercios y restaurantes diarios. Al estar situado a solo 800 metros de la playa, es posible realizar desplazamientos a pie al litoral sin necesidad de vehículo para muchas rutinas. El entorno urbano ofrece servicios básicos a menos de 200 metros, como farmacias y supermercados, lo que simplifica la logística doméstica. La orientación sur de la villa garantiza luz natural durante gran parte del día en las zonas de estar y terrazas. La disposición de la vivienda, con salones en la planta inferior y dormitorios en la superior, organiza el uso del espacio según el momento del día. La presencia de la Sierra Bermeja al fondo añade un elemento visual sin afectar la funcionalidad plana del terreno inmediato. El acceso a la autovía costera es rápido, lo que conecta la residencia con otras localidades de la Costa del Sol, aunque la zona inmediata predomina el uso residencial tranquilo frente al tránsito de paso.
El entorno inmediato ofrece una alta densidad de servicios esenciales. A menos de un kilómetro se encuentra el Hospital de la Costa del Sol, garantizando cobertura sanitaria cercana. La red educativa está cubierta con varios centros de enseñanza primaria y secundaria a poca distancia en vehículo. La movilidad urbana se ve favorecida por la existencia de múltiples líneas de autobús y carriles bici en la zona costera. La conexión con el resto de la comarca se realiza a través de la A-7, situada a pocos minutos, permitiendo desplazamientos rápidos a Málaga o Gibraltar. La infraestructura comercial es amplia, con supermercados, bancos y cafeterías dispersos por el barrio. Esto reduce la dependencia del vehículo para tareas cotidianas. Sin embargo, para el acceso a servicios especializados o grandes superficies, se requiere desplazamiento a zonas comerciales más grandes de Estepona. La presencia de puertos deportivos cerca añade opciones de ocio y restauración complementarias a la oferta urbana estándar.
El mapa muestra la posición de la villa en el sector de Buenas Noches, destacando su proximidad lineal a la costa. Se observa la distancia corta al Paseo Marítimo y la estructura urbana consolidada alrededor de la A-7. Los marcadores indican la ubicación de servicios clave como supermercados y centros médicos dentro de un radio menor a 1 km, visualizando la autonomía de la ubicación respecto a servicios diarios.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Estepona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, a 73 kilómetros de Málaga y 25 kilómetros de Marbella. Esta posición otorga a la ciudad un carácter ligeramente más tranquilo y tradicional que sus vecinas orientales, aunque con plena conectividad. La villa se sitúa en el sector oriental del término municipal, equidistante entre el centro urbano y los desarrollos turísticos de la zona. Esto permite acceder al ambiente cosmopolita de Marbella en 25 minutos, mientras se reside en un entorno con menor densidad de turismo internacional masivo.
La distancia al aeropuerto de Málaga-Costa del Sol es de aproximadamente 64 kilómetros, un trayecto que suele rondar los 45-50 minutos en coche por la autovía. El aeropuerto de Gibraltar se encuentra a 36 kilómetros, ofreciendo una alternativa para vuelos regionales. El acceso a la red de autopistas AP-7 o la N-340 es directo. La playa La Rada está a unos 800 metros, accesible a pie en 10 minutos. Campos de golf como Valle Romano y Azata están a un margen de 4 a 5 kilómetros. El puerto de Estepona, punto de referencia social y comercial, dista 1,6 kilómetros. Las farmacias y centros de salud más cercanos están dentro de un radio de 300 metros, asegurando accesibilidad inmediata para necesidades básicas.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 19 metros sobre el nivel del mar y la pendiente suave del 2,4% hacia el mar favorecen un microclima ventilado sin estrés orográfico pronunciado. Estepona disfruta de una media anual de 17,8°C, con más de 300 días de sol al año. La orientación sur de la villa maximiza la exposición solar, especialmente en invierno. La temperatura del agua permite el baño durante cuatro meses al año, típicamente de junio a septiembre. La cercanía de la Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos fríos del norte, creando un entorno térmico estable. La vegetación en la parcela debe adaptarse a la aridez estival, aunque la proximidad al mar aporta humedad ambiental que beneficia a jardines y zonas exteriores.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa de La Rada, galardonada con la Bandera Azul, es el principal punto de referencia costero a 800 metros. Ofrece servicios completos como duchas, vigilancia y acceso para personas con movilidad reducida. La playa del Cristo, conocida por sus aguas más tranquilas, está a 1,6 kilómetros. Para la práctica de golf, el club Valle Romano Golf está a 4,1 kilómetros, y Azata Golf a 4,4 kilómetros, ambos campos de diseño moderno. La zona cuenta con un polideportivo municipal y gimnasios a menos de un kilómetro. El puerto deportivo de Estepona, a poca distancia, facilita actividades náuticas y deportes acuáticos. La oferta deportiva en el municipio es extensa, con 134 instalaciones registradas, lo que asegura opciones para tenis, pádel y deportes acuáticos cerca de la residencia.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Estepona se encuentra en el extremo occidental de la Costa del Sol Occidental, a 73 kilómetros de Málaga y 25 kilómetros de Marbella. Esta posición otorga a la ciudad un carácter ligeramente más tranquilo y tradicional que sus vecinas orientales, aunque con plena conectividad. La villa se sitúa en el sector oriental del término municipal, equidistante entre el centro urbano y los desarrollos turísticos de la zona. Esto permite acceder al ambiente cosmopolita de Marbella en 25 minutos, mientras se reside en un entorno con menor densidad de turismo internacional masivo.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Ref: VL478734
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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