וילה צמודת קרקע זו ממוקמת באזור בואנס נוצ'ס (Buenas Noches) באסטפונה. הנכס, שנבנה בשנת 1974, מציע שטח מחיה של 300 מ"ר על מגרש בגודל 1,143 מ"ר. המיקום מאופיין בקרבה לחוף הים ולמתקנים עירוניים. הבית פונה לדרום, מה שמספק נוף לים. הפריסה כוללת ארבע חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה המפוזרים על פני שתי קומות. במקום קיימים בריכת שחייה פרטית וגינה. הסביבה היא עירונית, כאשר שירותים נגישים במרחק הליכה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Bayside Homes, Aures ו-Las Mesas Blue Horizon הממוקמים גם הם באסטפונה, וילה זו מציעה יתרון ברור של שטח קרקע ופרטיות. בעוד שהפרויקטים החדשים מתחילים במחירים של בין 739,000 ל-849,000 אירו, הם בדרך כלל כוללים יחידות דיור צמודות (טאונהאוסים) או דירות עם שטחים קטנים יותר ושירותים משותפים. המחיר של 1,025,000 אירו עבור הווילה הזו משקף את הערך של קרקע פרטית גדולה ובית עצמאי ללא דמי קהילה לתחזוקת שטחים משותפים. עם זאת, הפרויקטים החדשים מציעים תקני בנייה מודרניים יעילות אנרגטית גבוהה יותר, אחריות בנאים, ופנים מודרניים ללא צורך בהשקעה נוספת. לכן, ההחלטה בין האפשרויות תלויה בעדפה בין פרטיות, שטח ומיקום מבוסס לבין תחזוקה נמוכה וסטנדרטים חדשים. המיקום של וילה זו בבואנס נוצ'ס דומה במרחקו לים לזה של התחרויות החדשות, אך מציע חוויה יותר מבודדת בשל המבנה העצמאי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים עירוני לחוף הים, במרחק הליכה מפלאיה דה אסטפונה ולה ראדה. המגרש נמצא בקרבת חנויות מקומיות ומתקני צרכנות, ומשתלב במרקם העירוני הקיים. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותי יומיום תוך שמירה על נוף לים הודות לגובה המתאים.
וילה זו עונה על צורכי מגורים הדורשים הפרדה בין אזורי מגורים לעבודה. הפריסה כוללת קומה עליונה עם חדרי שינה וקומה תחתונה עם סלון, מטבח פתוח וחדר עבודה עם כניסה נפרדת. מבנה זה מתאים למגורים רב-דוריים או לשימוש כמשרד ביתי. החלל החיצוני כולל בריכה פרטית וטרסות המאפשרות שימוש באוויר הפתוח.
בניית הווילה הושלמה בשנת 1974. כנכס יד שנייה, המבנה משקף את הסגנון האדריכלי והתקנים של התקופה ההיא. המבנה קיים ומוכן לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה. הנכס מציע בסיס לפרויקט חידוש, שכן מערכות הבניין והפנים מתוארכים לתקופת הבנייה המקורית.
בנכס זה לא קיימת חניה מקורה; החניה מתבצעת ברחוב. בשל היותו נבנה ב-1974, תקני יעילות האנרגיה והבידוד התרמי שונים מתקנות הבנייה החדשות הנוכחיות, מה שעלול להוביל לעלויות אנרגיה גבוהות יותר. הפריסה על פני שתי קומות עם גישה חיצונית עשויה שלא להתאים לאנשים עם מוגבלות בתנועה הזקוקים למגורים בקומה אחת ללא שינוי.
נכס זה מתאים לפרופילים המחפשים מקום מגורים עצמאי עם פרטיות בסביבה עירונית מבוססת. הוא מתאים לקונים הזקוקים למרחב למשרד ביתי או לאכסני אורחים, האפשרית הודות לכניסה הנפרדת לחדר העבודה. משפחות עשויות למצוא את הקרבה לבתי ספר ולמרכזים רפואיים כמעשית. המיקום משרת גם אלו המעוניינים לצמצם את התלות ברכב לצרכים יומיים, שכן השירותים נגישים בהליכה. משקיעים המחפשים פוטנציאל לשיפור עשויים לראות בשנת הבנייה 1974 הזדמנות לעדכן את ערך הנכס. הוא פחות מתאים לאלו המחפשים דירת נופש לנעילה ושחרור או מגורים בתוך קהילה סגורה עם שירותים משותפים. הטופוגרפיה והעיצוב המפוצל עשויים להוות אתגר עבור בעלי מוגבלויות. קונים המדגישים תקני אנרגיה מודרניים צריכים לצפות לצורך בשדרוגים.
הווילה כוללת ריצוף שיש ברחבי הבית, חומר עמיד ונפוץ באזור מתקופת הבנייה. המטבח מאובזר במלואו, אם כי הסגנונות והמכשירים משקפים את תקופת ההתקנה ועשויים לדרוש עדכון לתקנים מודרניים. חדרי האמבטיה כוללים מתקנים כגון אמבטיות ג'קוזי בחלק מהסוויטות. בקרת האקלים מנוהלת באמצעות יחידות מיזוג אוויר ואח באזור הסלון. היוצבות המבנית עולה בקנה אחד עם בנייה מבטון מזוין האופיינית לחוף הספרדי בשנות ה-70. האזורים החיצוניים כוללים טרסות ואזור ברביקיו, המסיידים בחומרים המתאימים לאקלים הים תיכוני. חלונות הבית ככל הנראה מקוריים, מה שמשפיע על הבידוד התרמי והאקוסטי בהשוואה לתקני זכוכית כפולה מודרניים. הבריכה היא פרטית ודורשת תחזוקה עצמאית. המצב הכללי מתואר כתפקודי, כאשר תכונות ספציפיות כמו קירות ורודים המוזכרים בתמונות מצביעים על בחירת עיצוב פנים ספציפית שעלולה שלא להתאים לטעם הניטרלי והמודרני.
מחיר הבקשה מתחיל מ-1,025,000 אירו. נקודת המחיר הזו משקפת את גודל הנכס, ממדי המגרש והמיקום באסטפונה. העלות למ"ר עומדת על כ-3,416 אירו עבור שטח המחיה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור המתחילים בסביבות 739,000 עד 849,000 אירו עבור יחידות קטנות יותר, וילה זו מצריכה פרמיה בשל אופייה העצמאי וגודל הקרקע. הזמינות מוגבלת ליחידה ספציפית זו כעסקת יד שנייה.
החיים היומיומיים במיקום זה מתמקדים בשילוב של נגישות לחוף ונוחות עירונית. הקרבה לים, שהוא במרחק של פחות מקילומטר אחד, מאפשרת פעילויות שחייה או הליכה קבועות ללא תלות ברכב. הסביבה העירונית מכילה סופרמרקטים, בתי קפה ובתי מרקחת במרחק של מאות מטרים בלבד, התומכים במשימות יומיומיות ברגל. הווילה עצמה, עם הפנייה לדרום, מקבלת אור שמש לאורך היום בטרסות. הפריסה הפנימית מפרידה בין אזורי השינה בקומה העליונה לבין אזורי היום בקומה התחתונה, הפתוחה ישירות לגינה ולבריכה. תצורה זו יוצרת הפרדה ברורה בין מנוחה לפעילות. נוכחותו של חדר עבודה עם כניסה נפרדת מציעה פתרון מעשי לעבודה מהבית או לאירוח אורחים. השכונה היא אזור מגורים יציב ומפותח לחלוטין. רעשי התנועה מהכבישים הסמוכים הם גורם שיש לקחת בחשבון בהתחשב בסביבה העירונית. האקלים מאפשר שימוש בחללי החוץ ובבריכה למשך חלק משמעותי מהשנה, מה שמרחיב את שטח המחיה אל החצר.
הסביבה המיידית מאופיינת בשילוב של וילות מגורים ושירותים מסחריים מקומיים. מרכז העיר אסטפונה נמצא בנסיעה קצרה, ומציע אפשרויות תרבות וקניות רחבות יותר. התשתית כוללת רשת של כבישים המחברת את האזור לכביש המהיר AP-7, המספק גישה למרביה ומאלגה. תחנות תחבורה ציבורית קיימות בתוך העירייה, עם 8 קווים המשרתים את האזור. עבור חובבי ספורט, הקרבה לחדרי כושר ולמרכז הספורט העירוני היא בטווח של פחות מקילומטר אחד. המרינה, פוארטו אסטפונה, מציעה פעילויות פנאי ואוכל. האזור בנוי לחלוטין (מאוכלס), משמעות הדבר היא שתשתיות כמו מים, חשמל ואינטרנט יציבות וזמינות בקלות. צפיפות הבנייה היא בינונית, המאזנת בין מגרשים פתוחים למבנים בנויים. רמות הרעש עקביות עם עיירה מאוכלסת, ומגיעות לשיאן בעונות התיירות הקיציות. זמינות עמדות טעינה לרכב חשמלי בסביבה הקרובה מצביעה על התאמת תשתית, למרות שהתקנה ביתית תלויה ביכולת החשמלית של הנכס.
המפה מציגה את מיקומה של הווילה במתחם בואנס נוצ'ס באסטפונה. היא מדגישה את המרחק הליכה לקו החוף ואת המבנה העירוני המקיף את הנכס. המיקום מספק הפניה ברורה לחופים הסמוכים ולכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי קוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק 73 קילומטר ממאלגה ו-25 קילומטר ממרביה. מיקום זה מציב אותה בין המרכזים האורבניים הגדולים יותר לבין אזור גיברלטר. היא משמשת כעירייה המאזנת בין מגורים לתיירות. המיקום מציע גישה הן לרצועת החוף והן לאזורים הכפריים הפנימיים של אנדלוסיה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק 524 מטר. חוף לה ראדה נמצא במרחק קצה יותר של 769 מטר. קניות יומיומיות אפשריות בסופרמרקט הנמצא במרחק 104 מטרים מהנכס. שירותי בריאות נגישים דרך בית מרקחת במרחק 236 מטר ובית חולים במרחק 4.4 קילומטר. מגרשי גולף כגון ואיה רומנו גולף ואזטה גולף נמצאים בטווח של 4 עד 4.5 קילומטר. נמל התעופה של מאלגה ממוקם במרחק של 64 קילומטר, בעוד שנמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק 36 קילומטר. הנמל נמצא במרחק 1.6 קילומטר מהווילה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס. הגובה, 19 מטר מעל פני הים, תורם לחורפים מתונים. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הכיוון לדרום ממקסם את החשיפה לאור השמש. רכס ההרים סיירה ברמחה (Sierra Bermeja) מספק רקע נוף ומשפיע על דפוסי מזג האוויר המקומיים, ומציע הגנה מפני רוחות צפוניות חזקות. משקעים יורדים בעיקר בחורף ובסתיו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה אסטפונה ולה ראדה, הידועים באורכם ובדגל הכחול שלהם. חופים אלו מציעים שירותים כגון צ'ירינגיטוס (ברים בחוף) ומתקני ספורט ימי. חוף פלאיה דל קריסטו, מפרץ קטן יותר, ממוקם במרחק 1.6 קילומטר. עבור חובבי גולף, מגרשי ואיה רומנו גולף ואזטה גולף נמצאים ברדיוס של 5 קילומטר, ומספקים הזדמנויות משחק לאורך כל השנה. הקרבה למרינה מוסיפה גישה לפעילויות שיט ואכילה לחוף הים.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במרחק 73 קילומטר ממאלגה ו-25 קילומטר ממרביה. מיקום זה מציב אותה בין המרכזים האורבניים הגדולים יותר לבין אזור גיברלטר. היא משמשת כעירייה המאזנת בין מגורים לתיירות. המיקום מציע גישה הן לרצועת החוף והן לאזורים הכפריים הפנימיים של אנדלוסיה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL478734
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID