Cette villa individuelle est située dans le secteur de Buenas Noches, à Estepona, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Construite en 1974, la propriété présente une surface habitable de 300 m² établie sur un terrain de 1 143 m². Le bien se compose de deux parcelles accolées, offrant une position centrale à la construction. L'exposition est orientée au sud, avec des vues dégagées sur la mer et la montagne. Le quartier est urbain et résidentiel, assurant une présence constante de services et commerces.
Comparé aux nouveaux développements comme Las Mesas Blue Horizon ou Bayside Homes, cette villa offre beaucoup plus de terrain extérieur pour un prix similaire. Les projets neufs offrent souvent des espaces communs, mais ici la piscine et le jardin sont privés. Par rapport à Marbella, Estepona propose un rapport qualité-prix plus favorable pour les surfaces de terrain importantes. Ce bien offre le style de vie 'chiringuito' espagnol authentique, loin du luxe show-off de la Golden Mile, tout en restant proche de l'action.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se trouve à moins d'un kilomètre de la plage de La Rada et du centre-ville d'Estepona. Le quartier de Buenas Noches est caractérisé par une mixité entre résidences secondaires et habitations permanentes. L'accès aux infrastructures principales se fait sans difficulté via l'avenue côtière. La proximité du port de plaisance ajoute une fonctionnalité maritime à l'emplacement.
Cette propriété répond à des besoins de superficie extérieure significative avec un jardin privatif et une piscine. La distribution intérieure sur deux niveaux permet de séparer les espaces de nuit des zones de vie. La présence d'un bureau avec entrée indépendante offre une solution pour le télétravail ou l'accueil d'invités. Quatre chambres permettent d'accueillir une famille nombreuse.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1974. Aucune phase de développement ou de chantier n'est en cours. La propriété est disponible immédiatement sans délais de livraison inhérents aux projets neufs. L'état structurel est conforme aux normes de l'époque, mais peut différer des standards techniques actuels en matière d'isolation.
Le bien ne dispose pas de garage fermé ; le stationnement s'effectue sur la voie publique. La construction datant des années 70, l'efficacité énergétique n'est pas conforme aux certifications récentes type A ou B. L'absence d'ascenseur implique la présence d'escaliers internes pour accéder aux différents niveaux. Le terrain, bien que grand, est divisé en deux parcelles.
Cette acquisition correspond à des acquéreurs recherchant une maison familiale avec jardin proche du centre-ville. Elle convient aux personnes souhaitant éviter les copropriétés fermées et recherchant de l'indépendance. La configuration avec bureau indépendant est adaptée aux professionnels travaillant depuis domicile. Ce profil est pertinent pour ceux qui privilégient la localisation stratégique près de la plage et des écoles plutôt qu'une construction neuve clé sur main. C'est également une option pour les résidents permanents cherchant un quartier vivant toute l'année.
La construction date de 1974, ce qui implique l'utilisation de matériaux robustes mais classiques pour cette époque. Les sols sont en marbre, garantissant durabilité et fraîcheur thermique. La menuiserie extérieure est probablement en aluminium, standard de l'époque. Les salles de bains sont équipées de baignoires. La cuisine est équipée et ouverte. Les finitions intérieures, telles que les murs colorés visibles sur les photos, reflètent un style personnel qui pourrait nécessiter une mise à jour selon les goûts modernes. La cheminée indique une prise en compte des hivers plus frais.
Le prix de demande est fixé à 1 025 000 €. Le coût au mètre carré de surface habitable est d'environ 3 400 €. Ce tarif inclut la valeur du terrain de plus de 1 000 m², ce qui représente une part significative du prix. Dans le marché actuel d'Estepona, les villas avec piscine et vue mer à moins de 800 m de la plage se positionnent dans le haut de gamme. Le prix est supérieur aux appartements neufs de surface équivalente, mais justifié par la privatisation de l'espace extérieur.
Le quotidien dans cette propriété est défini par une facilité d'accès aux commodités urbaines tout en conservant une intimité grâce à la taille du terrain. Les déplacements à pied vers la boulangerie ou les supermarchés (104 m) sont possibles. Le rythme de vie est marqué par la proximité de la mer, permettant des baignades estivales sans contraintes de transport. Les terrasses orientées sud permettent de profiter de l'ensoleillement une grande partie de la journée. L'environnement urbain offre une sécurité et une animation constante, contrairement aux zones isolées. La piscine privée sert de point focal pour les loisirs extérieurs.
Le quartier offre une densité élevée de services. On recense 50 restaurants et 6 écoles dans un rayon de 2 km. Les soins de santé sont accessibles via deux centres de santé et un hôpital à 4,4 km. La présence de 18 pharmacies dans la zone immédiate indique une forte accessibilité aux médicaments. L'environnement est urbain, avec des parcs et zones vertes intégrées dans le tissu résidentiel. L'animation est constante, avec une population d'environ 79 000 habitants dans la commune.
La carte localise la villa en bleu dans le quartier de Buenas Noches. Les zones vertes indiquent les parcours de golf à l'ouest. La bande jaune représente la côte avec les plages proches. L'accès principal se fait par l'A-7. On peut voir la proximité immédiate du centre urbain.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Elle se trouve à 25 km de Marbella et à 73 km de Malaga. Cette position offre une accessibilité équidistante entre l'aéroport international de Malaga et celui de Gibraltar. La ville est moins touristique que Marbella, conservant un caractère andalou plus prononcé.
La plage La Rada est accessible à environ 800 mètres. Le port de plaisance Puerto Estepona se trouve à 1,6 km. Les golfs de Valle Romano et Azata sont situés à environ 4,5 km au sud-ouest. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à 64 km en ligne droite. Une station de recharge électrique est disponible à 1,3 km. Un supermarché se trouve à 104 m.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété bénéficie d'un microclimat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente douce de 2,4 % vers la mer favorisent une ventilation naturelle. Le zwemseizoen s'étend sur environ 4 mois (mai à septembre). La vue sur la Sierra Bermeja au nord offre une protection contre les vents froids d'hiver.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages principales, La Rada et Playa del Cristo, sont accessibles rapidement. La zone compte 134 installations sportives, dont des centres de Better Bodies à 300 m. Les golfs à proximité offrent des installations de sport toute l'année. Les promenades en bord de mer sont accessibles à pied ou à vélo grâce à l'infrastructure cyclable locale.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona est située à l'ouest de la Costa del Sol, à la frontière de la province de Cadix. Elle se trouve à 25 km de Marbella et à 73 km de Malaga. Cette position offre une accessibilité équidistante entre l'aéroport international de Malaga et celui de Gibraltar. La ville est moins touristique que Marbella, conservant un caractère andalou plus prononcé.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL478734
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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