Este imóvel é uma villa independente situada na zona de Buenas Noches, em Estepona, com construção datada de 1974. O lote possui uma área de 1.143 m² e a área de construção é de 300 m². A orientação a sul proporciona exposição solar direta durante grande parte do dia. A localização permite o acesso a pé à praia e a serviços urbanos, mantendo privacidade devido à dimensão do terreno e à configuração do jardim.
Comparado com projetos de nova construção como 'Bayside Homes' ou 'Aures' em Estepona, que partem de preços mais baixos mas oferecem menos terreno, esta villa oferece um lote consideravelmente maior (1.143 m²) e privacidade, em detrimento da modernidade das instalações e da eficiência energética típica de construções recentes. Enquanto os novos projetos se concentram em comunidades fechadas com serviços partilhados, este imóvel oferece autonomia total numa zona urbana consolidada. O preço por metro quadrado é superior ao de novos apartamentos, refletindo a valorização do solo e da tipologia 'villa'.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se num ambiente urbano consolidado, a cerca de 500 metros da linha de costa. A topografia é plana, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, o que facilita a mobilidade pedestre. Encontra-se integrada na malha urbana de Estepona, com acesso direto a estradas principais que ligam a Marbella e Málaga.
A distribuição interna inclui quatro quartos e três casas de banho, distribuídos por dois pisos. A existência de um escritório com entrada independente no piso inferior permite a separação entre a zona residencial e um espaço de trabalho ou para hóspedes. As áreas exteriores privadas, com piscina e jardim, respondem à necessidade de espaços de lazer ao ar livre.
O projeto consiste num imóvel totalmente concluído em 1974. Trata-se de uma construção existente, não de uma promoção imobiliária nova. O estado atual reflete o padrão de construção dessa época, o que pode implicar necessidades de atualização ou renovação, dependendo das exigências do comprador. A disponibilidade é imediata.
O imóvel não dispõe de garagem fechada; o estacionamento é efetuado na via pública. A construção data de 1974, o que significa que os isolamentos térmicos e acústicos, bem como as instalações elétricas, podem não corresponder aos padrões mais recentes de eficiência energética. O tamanho do terreno implica manutenção regular e custos associados.
Este imóvel é adequado para quem procura uma casa com dimensão exteriores significativas perto do mar, evitando o isolamento de zonas rurais. Pode interessar a famílias que necessitam de quartos adicionais ou um espaço separado para trabalho remoto. Também se adequa a quem prefere personalizar ou renovar, em vez de adquirir um imóvel novo pronto a habitar. A localização é pertinente para quem utiliza regularmente o aeroporto de Gibraltar, situado a cerca de 36 km.
A construção utiliza pavimentos de mármore nos interiores, um material comum na região de Estepona pela sua durabilidade e capacidade térmica. A cozinha está equipada, sendo descrita de planta aberta. O sistema de controlo climático inclui ar condicionado e lareira. Dado o ano de construção (1974), as áreas comuns e os acabamentos podem ter características originais da época que diferem dos padrões modernos minimalistas.
O preço indicado é de 1.025.000 euros. Este valor refere-se à aquisição de uma villa independente com terreno privado numa zona consolidada de Estepona. Devido à sua antiguidade e especificidade, não existe uma tabela de preços variável para diferentes unidades, sendo este um valor transacional para o imóvel no seu estado atual.
Esta localização caracteriza-se pela conveniência de ter serviços básicos, como supermercados e farmácias, a menos de 250 metros de distância. O ritmo de vida é marcado pela proximidade do mar, permitindo idas regulares à praia sem necessidade de utilização de automóvel. A zona urbana circundante oferece uma variedade de restaurantes e cafés, contribuindo para um ambiente dinâmico. O terreno de 1.143 m² cria um retiro privado dentro da área urbana, isolando a residência do tráfego rodoviário direto.
Estepona possui uma rede de transportes públicos com oito linhas e 50 paragens na zona. Existem 134 instalações desportivas acessíveis, incluindo ginásios e centros municipais a poucos minutos a pé. A infraestrutura de saúde está assegurada por dois centros de saúde e um hospital a 4,4 km. A densidade de serviços é elevada, com 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km.
O mapa mostra a proximidade imediata da propriedade em relação à linha costeira e à malha urbana de Estepona. Destaca-se a curta distância ao supermercado e às praias de La Rada e del Cristo, bem como a acessibilidade à via principal.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se a oeste de Marbella (25 km), servindo como um centro urbano independente com 79.621 habitantes. A localização é mais distante de Málaga (73 km), o que reduz a dependência da grande metrópole. A cidade de Algeciras encontra-se a 42 km, facilitando o acesso ao transporte de mercadorias e ligações internacionais.
A praia de La Rada encontra-se a cerca de 800 metros (distância real). O campo de golfe Valle Romano está a 4,1 km e o Azata Golf a 4,4 km. O porto desportivo de Estepona (Puerto Deportivo) situa-se a 1,6 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 64 km em linha reta (cerca de 50-60 min de carro) e o de Gibraltar a 36 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região apresenta uma temperatura média anual de 17,8°C, com valores médios entre 15°C e 25°C. A estação de banho estende-se por quatro meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude é de 19 metros acima do nível do mar, o que influencia a humidade e a exposição aos ventos marítimos, criando um microclima ameno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A praia principal, La Rada, é extensa e possui infraestruturas de apoio, estando classificada com Bandeira Azul. A zona oferece acesso a múltiplos campos de golfe, integrando a oferta desportiva da Costa del Sol. Existem infraestruturas para desportos náuticos no porto de Estepona. A proximidade da Sierra Bermeja permite atividades de montanha a curta distância.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se a oeste de Marbella (25 km), servindo como um centro urbano independente com 79.621 habitantes. A localização é mais distante de Málaga (73 km), o que reduz a dependência da grande metrópole. A cidade de Algeciras encontra-se a 42 km, facilitando o acesso ao transporte de mercadorias e ligações internacionais.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL478734
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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