Questa villa indipendente situata nel quartiere Buenas Noches a Estepona offre una residenza sviluppata su due piani con una superficie abitabile di 300 m². Costruita nel 1974, la proprietà si estende su un terreno di 1.143 m², orientato a sud con viste sul mare. La posizione è definita dalla vicinanza alle infrastrutture urbane e alla costa, essendo situata a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi principali.
Rispetto a nuovi sviluppi nella stessa area come Bayside Homes o Aures, questa villa offre una superficie esterna molto superiore (1.143 m² contro le dimensioni standard degli appartamenti o ville a schiera moderne). Sebbene le nuove costruzioni offrano efficienza energetica superiore, questa proprietà fornisce il vantaggio di una privacy immediata data dall'età della vegetazione e dalla dimensione del lotto, un elemento sempre più raro nelle nuove urbanizzazioni ad alta densità. Il prezzo di 1.025.000 euro è superiore ai prezzi di partenza dei nuovi appartamenti (es. Aures da 740.000 euro), ma riflette il valore aggiunto di una villa indipendente con terreno in posizione consolidata rispetto a unità in condominio. Mentre progetti come Las Mesas Blue Horizon offrono finiture moderne, questa villa si distingue per la mancanza di spazi comuni e canoni condominiali elevati, pur richiedendo manutenzione autonoma.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova in un contesto urbano consolidato a Estepona, caratterizzato da una densità residenziale mista. La proprietà è collegata direttamente al tessuto cittadino, con accesso pedonale ai servizi commerciali e alla spiaggia. L'area è servita da strade urbane asfaltate e si trova all'interno del perimetro cittadino, offrendo integrazione con le infrastrutture esistenti.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto e tre bagni, rispondendo alla necessità di alloggiare nuclei familiari numerosi o gruppi. La presenza di due piani abitabili e di uno studio con ingresso separato offre possibilità di divisione degli spazi abitativi. L'estensione del terreno soddisfa la richiesta di aree esterne private per giardinaggio e svago all'aperto.
L'edificio è stato completato nel 1974, pertanto rientra nella categoria delle proprietà esistenti e non delle nuove costruzioni. Lo stato conservativo e le finiture corrispondono agli standard dell'epoca di realizzazione, con eventuali aggiornamenti eseguiti nel corso degli anni. Non è prevista alcuna fase di sviluppo edilizio futuro, trattandosi di un bene pronto per l'occupazione immediata.
La proprietà non offre un garage chiuso; il sistema di parcheggio disponibile è quello su strada pubblica. Essendo una costruzione degli anni '70, non presenta le certificazioni energetiche o i standard di isolamento termico tipici delle nuove costruzioni recenti. L'area esterna, sebbene ampia, è suddivisa in due lotti, il che potrebbe implicare una gestione del terreno articolata.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una proprietà con spazi esterni ampi e privacy immediata, elementi difficili da trovare in complessi residenziali moderni. È indicata per famiglie che necessitano di più camere da letto e di un ambiente di lavoro separato in casa. La scelta è appropriata per chi non è preoccupato di dover effettuare lavori di ristrutturazione o aggiornamento, tipici di un immobile costruito nel 1974, ma apprezza la solidità di una struttura esistente. Non è la scelta adatto per chi cerca un garage coperto o la massima efficienza energetica passiva. È adatta anche a chi desidera vivere a Estepona tutto l'anno, avendo servizi vicini, piuttosto che in una seconda casa di vacanza isolata.
La struttura presenta pavimenti in marmo, una scelta comune nelle residenze spagnole dell'epoca per la capacità di riflettere la luce e mantenere la freschezza. I serramenti contribuiscono all'isolamento termico e acustico. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort durante i mesi più caldi, integrato dal camino nel soggiorno per i mesi invernali. La cucina è attrezzata e disposta in open space, mentre i bagni presentano finiture funzionali, come la vasca idromassaggio. I materiali da esterno sono scelti per resistere al clima marino, richiedendo una regolare manutenzione per conservare l'aspetto estetico.
Il prezzo di partenza richiesto per questo immobile è di 1.025.000 euro. Questa cifra colloca la proprietà in una fascia di mercato elevata rispetto alla media di Estepona, giustificata dalla combinazione di metratura interna (300 m²) e esterna (1.143 m²). Il valore per metro quadrato risulta inferiore a quello di nuove costruzioni di lusso, ma si mantiene elevato per la posizione. È importante considerare i costi di gestione di una villa di queste dimensioni, tra cui la manutenzione del giardino, della piscina e le utenze domestiche, che incidono sul costo totale di possesso.
La routine quotidiana in questa residenza è caratterizzata da un alto livello di autosufficienza pedonale. È possibile effettuare la spesa al supermercato o visitare la farmacia senza utilizzare l'auto, dato che questi servizi distano pochi metri. Le giornate estive possono trascorrere tra la piscina privata e le terrazze esposte a sud, sfruttando l'isolamento offerto dalla vegetazione del giardino. Nel pomeriggio, il lungomare di La Rada è raggiungibile a piedi per una passeggiata o per attività sportive. La sera, la vicinanza al porto e ai ristoranti offre opzioni di svago senza la necessità di guidare. Tuttavia, essendo in una zona urbana, è possibile percepire il rumore di fondo del traffico cittadino e le attività delle residenze circostanti.
L'intorno immediato è densamente urbanizzato ma offre tutti i servizi primari. A meno di un chilometro si trovano decine di ristoranti, bar e negozi, che garantiscono una vita sociale attiva senza spostamenti lunghi. Per la salute, l'ospedale dista circa quattro chilometri, mentre centri sportivi e palestre sono accessibili a piedi in pochi minuti. La presenza di scuole e istituti scolastici nelle vicinanze rende l'area praticabile anche per famiglie con bambini. Il porto di Estepona, punto di ritrovo sociale e commerciale, è raggiungibile a piedi o in breve tragitto in auto.
La visualizzazione mostra la villa situata nella zona urbana di Buenas Noches, evidenziando la breve distanza pedonale dalla linea costiera e la posizione strategica rispetto al centro di Estepona e alla strada principale N-340. I punti di interesse nelle vicinanze includono il porto turistico e le principali spiagge urbane.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si colloca nell'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra le località turistiche molto sviluppate e la zona più rurale. A est si trova Marbella (25 km), centro di riferimento per lo shopping di lusso, mentre a ovest si trova Sotogrande. La città offre un'alternativa più calma e autentica rispetto a Marbella, pur essendo ben collegata tramite l'autostrada A-7. Questo permette di accedere rapidamente agli aeroporti internazionali e alle strutture sanitarie di grandi dimensioni presenti nella provincia di Malaga.
La posizione strategica riduce la dipendenza dall'automobile. La spiaggia di Playa de Estepona è a circa 500 metri, raggiungibile a piedi in meno di 10 minuti. Il campo da golf Valle Romano si trova a 4,1 km, mentre Azata Golf è a 4,4 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Malaga dista 64 km in linea d'aria, con un tempo di guida stimato di 50 minuti; l'aeroporto di Gibilterra è leggermente più vicino in linea d'aria (36 km). Le stazioni di ricarica elettrica sono disponibili a 1,3 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'ubicazione a 19 metri sopra il livello del mare e la vicinanza alla costa influenzano positivamente il microclima, mantenendo le temperature miti. La pendenza graduale del terreno verso il mare (2,4%) favorisce la ventilazione naturale. L'esposizione a sud della villa massimizza l'insolazione durante l'inverno, riducendo i costi di riscaldamento, mentre l'estate è mitigata dalla brezza marina. La temperatura media annua è di 17,8°C, con un periodo estivo che permette il balneo per circa quattro mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia principale di riferimento è La Rada, frequentata e dotata di servizi. Nelle vicinanze si trova anche Playa del Cristo, nota per le sue acque più calme. Per gli appassionati di golf, l'area è servita da diversi campi, inclusi Valle Romano e Estepona Golf, che offrono opportunità di gioco tutto l'anno. Il porto di Estepona (Puerto Deportivo) è un centro per sport acquatici come la vela e il jet-ski. Inoltre, la zona dispone di numerose attrezzature sportive all'aperto e aree pubbliche per l'esercizio fisico.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si colloca nell'estremità occidentale della Costa del Sol, fungendo da cuscinetto tra le località turistiche molto sviluppate e la zona più rurale. A est si trova Marbella (25 km), centro di riferimento per lo shopping di lusso, mentre a ovest si trova Sotogrande. La città offre un'alternativa più calma e autentica rispetto a Marbella, pur essendo ben collegata tramite l'autostrada A-7. Questo permette di accedere rapidamente agli aeroporti internazionali e alle strutture sanitarie di grandi dimensioni presenti nella provincia di Malaga.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL478734
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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