与周边的新建项目如 Bayside Homes（起价约739,000欧元）和 Aures（起价约740,000欧元）相比，本项目在价格上显著更高。这种差异主要由两个因素驱动：首先是土地使用权和面积，本项目提供了超过1100平方米的私人土地，而新建项目通常是公寓或联排别墅，共享公共设施；其次是建筑类型，本项目为独立别墅，拥有完全的隐私和私人室外空间，无需支付社区物业管理费。然而，新建项目在能源效率、室内设计现代化程度以及建筑保修方面具有明显优势。本项目更适合那些看重地块大小、地理位置和独立性，且愿意承担潜在翻新工作的买家，而非寻求'即插即用'现代化公寓的买家。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于埃斯特波纳市区的 Buenas Noches 区域，属于高度城市化地带。距离最近的海滩 Playa de Estepona 直线距离为524米，步行可达。周边生活设施密集，包括超市、餐厅和药房，均位于1公里范围内。房产处于平坦地形，海拔约19米。
该物业适合寻求较大私人地块和现有住宅结构的家庭或个人。300平方米的居住面积和四间卧室提供了充足的空间，额外的书房设有独立入口，适合作为家庭办公室或客房区。由于位于城市区域，它满足了步行可达日常生活便利设施的居住需求。
该项目属于现有存量房产，已于1974年完工，处于即刻可入住状态。不存在新建项目的施工延期风险或交付等待期。作为一栋近50年房龄的建筑，其基础设施和结构状态符合当时的建筑规范，但可能需要进行现代化升级。
该项目未提供私人车库或封闭式停车位，仅提供路边停车。作为建于1974年的建筑，其能源效率等级可能低于当前新建建筑的标准（如A/B级）。地块由两部分组成，可能涉及特定的维护边界。房产不包含社区共享设施（如健身房），需依赖私人设施或公共设施。
这处房产适合那些不希望等待新建项目施工周期，且优先考虑占地面积和地理位置的买家。例如，一个需要在家中办公的专业人士可能会利用底层的书房作为独立工作区。对于家庭而言，四间卧室的布局和靠近学校（周边有6所学校）及海滩的位置提供了实用的生活便利。此外，这也适合那些希望根据个人品味逐步翻新房产，而不是直接购买标准化新装修住宅的买家。由于靠近港口和市区设施，它也适合寻求全年居住而非仅作为度假屋的业主。
该别墅的内部装修反映了1970年代的建筑风格，主要特点包括全屋大理石地板。底层设有开放式厨房和起居室，通往花园区域，强调了室内外生活的联系。浴室配备有按摩浴缸。虽然目前设施齐全，但作为已有近50年房龄的建筑，其管道、电气系统以及隔热性能可能需要进行检修或升级以符合现代标准。私人游泳池和烧烤区为户外娱乐提供了基础设施，整体维护状况需根据实地考察进行评估。
该房产的售价为1,025,000欧元。与同区域的新建公寓项目（如Bayside Homes起价约739,000欧元）相比，该价格较高，但这主要反映了其1143平方米的大地块面积、独立别墅的类型以及地理位置的稀缺性。作为已建成的存量房产，其价格包含了现有的结构和景观价值，无需支付新建项目的溢价或等待期。价格定位主要针对那些看重土地面积和私密空间而非全新建筑结构的买家。
居住在此意味着处于埃斯特波纳的活跃城市区与海滨的交汇点。由于地势平坦且距离海滩仅几分钟步行路程，日常生活的节奏可以轻松结合户外活动和城市便利。周边有50家餐厅和22家咖啡馆，说明该区域是一个繁忙的社交中心。然而，由于该别墅位于双地块的中央，并拥有私人花园，它创造了一个与周边公寓楼相对隔离的私人空间。 Sierra Bermeja 山脉作为背景，而前方的视野则直通地中海，这种地理位置使得居民既能享受城市的便利，又能保持在私人领地内的宁静。
周边环境高度发达，生活便利性极高。在2公里半径范围内，有50家餐厅、18家药房和4家银行，显示出该区域服务设施的密度。交通方面，有8条公交线路和50个站点，使得即使在没有私家车的情况下也能方便出行。对于健身爱好者，附近有多家体育中心，包括 Better Bodies（0.3公里）和市政体育中心。该区域常住人口较多（INE数据显示人口约79,621），这意味着即使在非旅游旺季，城市服务也能保持正常运转，不像纯粹的度假村那样会出现季节性萧条。
地图显示了该别墅位于埃斯特波纳海滨的 Buenas Noches 区，紧邻城市街区。房产位置极其靠近海岸线（约500米），背靠内陆城市扩张区。地图上可见周边密集的城市街道网格以及前方的海滨长廊， Sierra Bermeja 山脉位于北部边界。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于太阳海岸的西部地区，具体在埃斯特波纳市内。相对于东部更著名的马尔贝拉（25公里外），埃斯特波纳保留了更多的西班牙本土特色，且物价水平相对较低。其位置处于主要的沿海交通轴线上，既能快速到达马尔贝拉的豪华设施，又能享受相对宁静的居住环境。向西42公里即可到达阿尔赫西拉斯，这是连接摩洛哥的重要港口城市。
该物业的交通便利性处于中上水平。距离最近的 Playa de Estepona 海滩仅524米，La Rada 海滩769米，均为步行距离。最近的超市在104米外，满足日常采购需求。医疗方面，最近的药房在236米处，但主要医院在4.4公里外。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf 和 Azata Golf 均在4.5公里车程范围内。马拉加机场位于64公里外，车程约45-60分钟；此外，36公里外的直布罗陀机场也是一个备选方案。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳属于地中海气候，年平均气温为17.8°C，夏季平均气温在25°C左右。该地区全年日照充足， Sierra Bermeja 山脉不仅为城市提供了背景，还在一定程度上调节了局部气候。海拔19米和仅2.4%的平缓坡度意味着房产不会受到强风的影响。游泳季节通常持续4个月（5月至9月），海水温度适宜。房产南向的朝向确保了冬季室内有充足的被动太阳能热量，夏季则有充足的日照用于泳池区域。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该区域的海滩资源丰富，最近的 Playa de Estepona 和 La Rada 是该市主要的蓝_flag沙滩，以长度和 cleanliness 闻名。Playa del Cristo 虽然稍远（1.6公里），但因其避风湾的特性而受欢迎。水上运动和沙滩活动是当地人日常生活的一部分。除了海滩，附近的 Estepona Golf（6.1公里）和 Valle Romano Golf（4.1公里）为高尔夫爱好者提供了全年运动的机会。此外， Puerto Deportivo 港口（1.6公里）提供了游艇停泊和海滨餐饮的场所。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该物业位于太阳海岸的西部地区，具体在埃斯特波纳市内。相对于东部更著名的马尔贝拉（25公里外），埃斯特波纳保留了更多的西班牙本土特色，且物价水平相对较低。其位置处于主要的沿海交通轴线上，既能快速到达马尔贝拉的豪华设施，又能享受相对宁静的居住环境。向西42公里即可到达阿尔赫西拉斯，这是连接摩洛哥的重要港口城市。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL478734
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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