Тази свободностояща вила се намира в района Буенас Но̀час в Естепона, с гледка към Средиземно море. Построена през 1974 г., имотът заема парцел от 1143 m², състоящ се от две adjoining plots. С жилищна площ от 300 m², вилата разполага с четири спални и три бані, разпределени на два етажа. Южното изложение осигурява слънчева светлина през деня, а разположението предлага видимост към планините Сиера Бермеха. Имотът се намира в зона с градска инфраструктура, на кратко разстояние пеша от крайбрежието и ежедневните удобства.
В сравнение с новите разработки като Bayside Homes и Aures, тази вила се предлага на по-висока цена, основно поради значителната площ на земята. Докато новите проекти често предлагат апартаменти или къщи с по-малки парцели на цени от около €739,000, този имот предоставя 1143 m² частен терен. Това е важно разграничение за купувачи, които ценят поверителност и пространство за градинарство или разширение. От друга страна, новите сгради като Las Mesas Blue Horizon предлагат по-висока енергийна ефективност и модерни интериорни решения, докато тази вила може да изисква инвестиции за обновяване на системите и довършителните работи, съответстващи на стандартите от 1974 г. Локацията е сходна с тези на съвременните комплекси, но усещането е на по-зряла, установена градска среда с вече оформена зеленина.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в утвърден жилищен район в непосредствена близост до бреговата линия. Намира се на около 500 метра от плажа Playa de Estepona и градските съоръжения. Районът е характеризиран с комбинация от постоянни резиденции и близост до туристически зони. Терейнът е предимно равен с лек наклон към морето.
Разпределението на вилата предлага функционално разделяне на зоните за дневен престой и почивка. Основният етаж съдържа спалните помещения, докато долното ниво включва хол с отворен план кухня и достъп до градината. Наличието на кабинет със самостоятелен вход предоставя гъвкавост за използване като работно пространство или за гости. Външните тераси и басейнът разширяват възможностите за живеене на открито.
Това е имот от вторичния пазар, напълно завършен и готов за обитаване, като първоначалното строителство датира от 1974 г. Към момента имотът разполага с инсталирани удобства като климатизация и плувен басейн. Не са налични фази на ново строителство или чакащи срокове за доставка, което позволява незабавно използване на собствеността.
Тъй като сградата е от 70-те години на миналия век, енергийната ефективност и разпределението на пространството отразяват стандартите от онова време и може да не отговарят на съвременните изисквания за ново строителство. Паркирането е предвидено на улицата, без наличието на закрит гараж. Поради местоположението в градска среда, нивото на шум и поверителност може да варира спрямо изолираните комплекси.
Този имот е подходящ за семейства или двойки, които търсят постоянен дом с повече пространство от стандартния апартамент. Наличието на четири спални и голям парцел прави имота подходящ за тези, които се нуждаят от стаи за гости или работно пространство вкъщи. Също така, това е вариант за купувачи, които предпочитат да избягват рисковете и чакането, свързани с купуването на имот "на чертеж". Имотът може да бъде привлекателен и за хора, които се интересуват от възможността за персонализиране на вече съществуваща сграда, вместо да приемат стандартните интериорни решения на новите застройки. Локацията е подходяща и за тези, които разчитат на кола за пътувания до Гибралтар или Малага, но искат да могат да разчитат на пеша достъп до услуги в ежедневието.
Конструкцията на вилата е масивна, типична за средиземноморските сгради от 70-те години. Подовите настилки са от мрамор, материал, който е издръжлив и помага за поддържане на по-ниска температура през лятото. Климатичната инсталация и камината в хола осигуряват температурен комфорт през различните сезони. Баните са оборудвани с вани, а кухнята е напълно оборудвана, макар че естетиката е в стила на периода на строителство. Елементи като стените в светли тонове и дървените мебели могат да изискват обновяване за съответствие със съвременните вкусове. Външните зони включват зона за барбекю и плочки около басейна, които са функционални, но може да показват следи от експлоатация. Енергийните характеристики вероятно са по-ниски в сравнение с новите сгради с клас А.
Цената на имота е определена на 1 025 000 евро. Тази стойност се формира на базата на голямата площ на парцела (1143 m²) и локацията в търсения район Буенас Но̀час. В сравнение с новите проекти в Естепона, които често се предлагат на по-ниски стартови цени, но с по-малки парцели, този имот предлага повече земя и отделяне от съседите. Вариации в сделката не се очакват освен при преговори за обзавеждане, тъй като имотът е завършен.
Животът в този имот е съчетание от градска достъпност и пространство за личен живот. Поради равния терен, придвижването пеша до супермаркета на 100 метра или до плажа Ла Рада е лесна и бърза процедура. Южното изложение позволява да се използват терасите за закуска на слънце, докато по-късно следобед сянката може да се намери в задния двор. Вечерите могат да се прекарат в градината около частния басейн, далеч от тълпите на курортните хотели. Близостта до пристанището на Естепона (1,6 км) осигурява опции за вечеря край морето, без да е необходимо да се използва автомобил за всяко излизане. Районът предлага баланс между ежедневната рутина в испански град и възможността за почивка край морето в рамките на собствения имот.
Околността предлага висока степен на удобства поради местоположението в град Естепона. На по-малко от 500 метра се намират множество ресторанти и кафенета, а пътеките край морето са достъпни за разходки или джогинг. Градът разполага с развити здравни и образователни услуги, като две здравни центъра и множество училища са в рамките на градската зона. Свързаността с региона е отлична благодарение на близостта до магистралата N-340/A-7, която позволява бърз достъп до международните летища Малага (около 45 мин с кола) и Гибралтар (около 30 мин). Въпреки това, самият квартал запазва по-тиха атмосфера в сравнение с центъра на града, благодарение на предимно жилищния характер на застройката.
Картата илюстрира стратегическото положение на имота в западната част на Естепона, точно до крайбрежната линия N-340. Вилата е обозначена в градската зона на Буенас Но̀час, на кратко разстояние от плажа. Маркирани са ключови точки като голф игрищата, пристанището и летищата в региона, за да се покаже лесната свързаност.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена между по-скъпата Марбеля (25 км на изток) и търговския център Алхесирас (42 км на запад). Тази позиция позволява на жителите да използват услугите на големия град Малага на 73 км, без да живеят в неговата метрополна зона. Местоположението е стратегическо за тези, които искат достъп до всички удобства на Коста дел Сол, но предпочитат по-спокоен и автентичен испански начин на живот. Районът на вилата е периферен спрямо центъра на града, но централен по отношение на достъпа до главния път.
Основните услуги са в непосредствена близост. Супермаркетът е на разстояние само 104 метра, което позволява бързи покупки. Плажът Playa de Estepona е на 524 метра, а по-широкият плаж Ла Рада на 769 метра. За здравеопазване, аптека се намира на 236 метра, а болницата е на 4,4 км. Голф любителите имат достъп до игрищата Valle Romano (4,1 км) и Azata (4,4 км). Летище Малага е на 34 км, а пристанището на Естепона на 1,6 км. Налични са и станции за зареждане на електрически автомобили на 1,3 км.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района е умерен средиземноморски със средна годишна температура от 17,8°C. Летата са горещи и слънчеви, а зимите меки, което позволява използване на външните зони през по-голямата част от годината. Имотът е разположен на 19 метра надморска височина, което осигурява добра вентилация. Близостта до планините Сиера Бермеха оказва влияние върху микроклимата, предлагайки защита от силни северни ветрове. Периодът за плуване продължава около 4 месеца, когато температурата на водата е комфортна.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Бреговата линия предлага разнообразие от плажове, като най-близките са Playa de Estepona и Ла Рада, известни със своите услуги и дължина. Плажът Playa del Cristo, на 1,6 км, е по-защитен залив. Градът разполага с богата спортна инфраструктура, включително няколко голф игрища в радиус от 6 км и множество спортни центрове за тенис и падел. Пешеходната алея край морето ("Paseo Marítimo") свързва града с пристанището, предлагайки възможност за дълги разходки с колело или пеша с изглед към морето и Африка в ясни дни.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена между по-скъпата Марбеля (25 км на изток) и търговския център Алхесирас (42 км на запад). Тази позиция позволява на жителите да използват услугите на големия град Малага на 73 км, без да живеят в неговата метрополна зона. Местоположението е стратегическо за тези, които искат достъп до всички удобства на Коста дел Сол, но предпочитат по-спокоен и автентичен испански начин на живот. Районът на вилата е периферен спрямо центъра на града, но централен по отношение на достъпа до главния път.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL478734
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID