本物件は、エステポナで現在進行中の新築開発プロジェクト（Bayside HomesやAuresなど）と比較して、価格設定が高めですが、その理由は土地の広さと所有権の形態にあります。新築プロジェクトは多くの場合、共有施設を持つコミュニティ内にあり、土地が共有持ち分となりますが、この物件は1143平方メートルの完全な私有地を提供します。また、エステポナの西側エリア（ブエナス・ノーチェ地区）は、マルベリャに近い東側エリアに比べて、少し落ち着いた住宅地の雰囲気を保持しています。新築物件は現代的な断熱性能とエネルギー効率を提供する一方で、この1974年建設のヴィラは、改修を行うことで個人の好みに合わせて自由に空間をカスタマイズできる可能性を秘めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はエステポナ市内の都市部に位置し、海岸線まで約500メートル、市街中心部へのアクセスも良好です。スーパーマーケットやレストランへの距離が近く、徒歩での生活が可能な環境です。周辺は住宅地として成熟しており、必要なインフラが整備されています。
4つの寝室と3つの浴室を有し、家族や長期滞在に対応した間取りです。下層階には独立した入り口を持つ書斎があり、ゲスト用スペースやワークスペースとしての機能性を提供します。総居住面積300平方メートルは、広々とした生活空間を確保しています。
建設は1974年に完了しており、新築物件ではありません。即時の入居が可能な状態ですが、築年数に応じたメンテナンスや更新が必要な箇所が存在する可能性があります。建物は長期間の使用に耐える構造ですが、現代の基準とは異なる点があります。
駐車場は専用のガレージではなく、路上駐車となります。1974年建設のため、最新のエネルギー効率規制や断熱基準を満たしていない可能性があります。市街地に近い立地のため、周辺からの生活音や交通騒音が発生する環境にあります。
この物件は、都市的な便利さを維持しつつ、広い私有地を確保したい家庭に適しています。4つの寝室と独立した書斎があるため、在宅勤務を行う家族や、子供が成長した世帯にとって機能的な空間を提供します。また、リノベーションや改築に関心がある買い手にとっても機会となります。1974年建設の物件であるため、既存の構造を活かしながら、現代的なニーズに合わせて内装や設備をアップデートする余地があります。海への近接性は、海水浴やマリンスポーツを頻繁に楽しむライフスタイルを支えます。永住を目的とし、地域社会に根ざした生活を構築したいと考える購入者に妥当な選択肢となります。
建物の仕上げには、大理石の床張りが採用されており、当時の建築トレンドと耐久性が見受けられます。キッチンは完全に装備された状態（フィッテッドキッチン）であり、ダイニングエリアと一体化したオープンプランのレイアウトを持っています。バスルームにはジャグジー浴槽が設置され、リラクゼーション機能が備えられています。しかし、建設から半世紀近くが経過しているため、配管、電気設備、断熱材の一部に関しては、現代のエネルギー効率基準に比べて旧式である可能性が高いです。内装のデザインや配色は、所有者の好みに合わせて変更が必要になる場合があります。
提示価格は€1,025,000からです。エステポナの近隣類似プロジェクト（Bayside HomesやAuresなど）が€740,000から€850,000の価格帯にあることを考慮すると、本物件は高い価格帯に位置付けられます。この価格差は、約1143平方メートルという広大な敷地面積、完成済みの建物、およびプライベートプールなどの設備によるものです。中古物件としての市場価値が反映されていますが、維持費や改修コストを考慮する必要があります。
この物件での生活は、地中海の気候と都市的な利便性が融合した日常を描きます。南向きのテラスは日光を十分に取り込み、朝食を屋外で楽しむことが可能です。敷地内のプライベートガーデンは、プール周辺に開放的な空間を作り出します。地理的な位置づけにより、車を使用しなくても多くの生活必需品にアクセスできます。最寄りのスーパーマーケットまで100メートル弱、海岸まで500メートルという距離感は、日常的な買い物や海水浴への移動を容易にします。夕暮れ時には、近隣のレストランやカフェへ徒歩で向かい、エステポナの地元の文化に触れることも日常の一部となります。週末はマリーナやゴルフコースへ短時間で移動し、アクティブな余暇を過ごすことも可能です。
周辺環境は、生活インフラが整った成熟した住宅地です。2km圏内には50軒以上のレストラン、18軒の薬局、および複数の銀行があり、日常のニーズを満たす密度があります。教育機関へのアクセスも良好で、近隣には小学校や中学校が点在しています。健康とフィットネスに関連する施設も豊富です。約134のスポーツ施設が市内にあり、物件から300メートルの距離にはジム、600メートルには市立体育館があります。公共交通機関は8路線あり、バス停は50箇所利用可能です。これにより、車を所有しない日や、地域内の移動において選択肢が存在します。
この地図は、物件がエステポナの市街地と海岸線の間に位置することを示しています。青い点で示されるビーチエリアと、周辺のゴルフコースへの距離関係が視覚的に確認できます。主要道路であるA-7からのアクセスも良好であり、交通の要衝から離れすぎていない立地を確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
エステポナはコスタ・デル・ソールの南西端に位置し、マラガ県に属する重要な自治体です。西へはジブラルタルと国境を接し、東へは約25キロメートルでマルベリャに到達します。この位置は、国際的なリゾートエリアと、より伝統的なアンダルシアの生活様式の境界線にあります。マラガ市までは約73キロメートル離れており、大都市の喧騒から離れた場所にありながら、高速道路網によって主要な都市圏への接続が確保されています。
主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるPlaya de Esteponaまでは約524メートル、広大なラダ・ビーチまでは769メートルです。これらは徒歩で到達可能な距離にあり、日常的な海岸散歩や海水浴を容易にします。マラガ空港までの直線距離は約34キロメートルであり、車で約40分から60分の移動時間を見込む必要があります。ゴルフ愛好家にとって、Valle Romano Golfは4.1キロメートル、Azata Golfは4.4キロメートルに位置しており、短時間のドライブでプレイが可能です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは穏やかな地中海性気候に属し、年間平均気温は17.8度です。夏季は25度を超える日が続き、冬季も15度前後と温暖であり、一年を通じて屋外生活が楽しめます。標高は海抜19メートルと低く、海岸線への傾斜は2.4%と緩やかです。背後にはシエラ・ベルメハ山脈が聳え立ち、標高1,449メートルの山頂を望むことができます。年間の日照時間は多く、約4ヶ月間は水温が20度以上を保つため、海での水泳が可能です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この地域の海岸線は、ラダ・ビーチやクリスト・ビーチなどの質の高いビーチで知られています。エステポナは複数のブルーフラッグを受賞しており、水質と安全性の高さが保証されています。海水浴シーズンは長く、春から秋にかけてビーチでのアクティビティが盛んです。近隣には複数のゴルフコースが存在し、Valle RomanoやEstepona Golfは、コースの状態と景色で評価されています。また、ポート・エステポナを中心としたマリナエリアは、ヨットハーバーとしてだけでなく、レストランやナイトライフの拠点として機能しています。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナはコスタ・デル・ソールの南西端に位置し、マラガ県に属する重要な自治体です。西へはジブラルタルと国境を接し、東へは約25キロメートルでマルベリャに到達します。この位置は、国際的なリゾートエリアと、より伝統的なアンダルシアの生活様式の境界線にあります。マラガ市までは約73キロメートル離れており、大都市の喧騒から離れた場所にありながら、高速道路網によって主要な都市圏への接続が確保されています。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
Ref: VL478734
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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