Diese freistehende Villa befindet sich in der Urbanisation Buenas Noches in Estepona, in unmittelbarer Nähe zur Küste. Das Objekt wurde im Jahr 1974 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 300 m² auf einem Grundstück von 1.143 m². Die Ausrichtung des Hauses ist nach Süden gerichtet. Die Lage ist geprägt durch die direkte Nachbarschaft zum Strand La Rada und die städtische Infrastruktur von Estepona. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie mit potenziellem Modernisierungsbedarf.
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie Bayside Homes oder Aures in Estepona bietet diese Villa ein größeres Grundstück und mehr Wohnfläche für einen höheren Quadratmeterpreis. Während Neubauten oft gemeinschaftliche Einrichtungen und moderne Energiestandards bieten, ist diese Villa durch Individualität und Privatheit geprägt. Das Baujahr 1974 deutet auf eine solide Bausubstanz hin, erfordert jedoch möglicherweise Modernisierungen im Bereich der Isolierung und der Innenausstattung, die in den genannten Vergleichsobjekten bereits enthalten sind. Die Lage von Las Mesas Blue Horizon ist möglicherweise näher am Stadtzentrum, während diese Villa in Buenas Noches direkt am Meer liegt. Preistechnisch liegt das Objekt über dem Einstiegspreis der Vergleichsprojekte, was durch die Grundstücksgröße und die freistehende Bauweise begründet ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt in einem urbanisierten Gebiet von Estepona, bekannt als Buenas Noches. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 500 Meter. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern und touristischen Einrichtungen geprägt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass die Anbindung an das öffentliche Straßennetz direkt gegeben ist.
Bei diesem Objekt steht die räumliche Aufteilung im Vordergrund. Mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern bietet das Haus Platz für Familien oder Gäste. Das Grundstück ermöglicht die Nutzung eines privaten Pools und Gärten. Die Aufteilung auf zwei Ebenen erlaubt eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Das Bauvorhaben ist bereits abgeschlossen. Die Errichtung erfolgte im Jahr 1974, weshalb es sich um eine Bestandsimmobilie handelt. Die Bausubstanz entspricht den Standards jener Zeit. Es sind keine Bauarbeiten mehr zu erwarten, die den Bewohnerbetrieb beeinträchtigen könnten. Das Objekt ist sofort bezugsfertig.
Das Objekt verfügt über keine Garage; das Parken erfolgt auf der Straße. Aufgrund des Baujahres 1974 entsprechen die Energieeffizienzstandards nicht den aktuellen Neubaunormen. Es ist keine behindertengerechte Planung dokumentiert. Das Grundstück besteht aus zwei separaten Parzellen, was rechtliche Besonderheiten mit sich bringen kann.
Diese Immobilie passt für Personen, die eine bestehende Immobilie mit Potenzial suchen. Die Größe des Grundstücks bietet Platz für individualistische Gestaltungswünsche. Familien können von der Nähe zu Schulen und Freizeitangeboten profitieren. Auch als Zweitwohnsitz für Personen, die das ganze Jahr über mediterranes Klima suchen, ist die Lage geeignet. Die Nähe zum Flughafen Málaga und Gibraltar macht die Anreise unkompliziert. Interessenten, die eine direkte Meeresblicklage schätzen, finden hier entsprechende Voraussetzungen. Es ist jedoch zu beachten, dass aufgrund des Alters der Bausubstanz möglicherweise Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich sind.
Die Villa wurde in den 1970er Jahren erbaut, was sich in der architektonischen Gestaltung widerspiegelt. Die Böden sind großflächig mit Marmor ausgelegt, ein Material, das in dieser Region häufig verwendet wird und für Kühlung sorgt. Die Küche ist als Einbauküche konzipiert, allerdings entsprechen die Einbaumöbel und Elektrogeräte möglicherweise nicht mehr dem neuesten Stand der Technik. Im Inneren finden sich offene Kamine, die zur Raumheizung beitragen können. Die sanitären Anlagen wurden teilweise mit Jacuzzi-Wannen ausgestattet. Die Fenster und Türen sollten auf ihre Dichtigkeit und Isolierung überprüft werden. Die Fassade und das Dach erfordern aufgrund des Alters regelmäßige Wartung.
Der Kaufpreis für diese Villa liegt bei 1.025.000 Euro. Bei der Bewertung ist zu berücksichtigen, dass es sich um ein Einzeleigentum mit Grundstück handelt. Die Preisstellung spiegelt die Lage in Estepona und die Größe des Grundstücks wider. Verhandlungssspielräume sind abhängig vom Zustand der Immobilie und den aktuellen Marktbedingungen. Vergleichbare Objekte in der Region weisen oft eine höhere Preisniveaustufe auf, insbesondere bei Neubauten.
Der Alltag in dieser Villa wird durch die unmittelbare Nähe zur Küste geprägt. Der Strand La Rada ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was Spaziergänge entlang der Promenade ermöglicht. Die Versorgung des Haushalts ist durch die nahegelegenen Supermärkte und Geschäfte im urbanen Umfeld gesichert. Die Stadt Estepona bietet mit ihren Restaurants und Cafés eine Auswahl an gastronomischen Betrieben. Das Grundstück selbst bietet durch die Südlage und den Pool Bereiche für den Aufenthalt im Freien. Die Lage in der Stadt bedeutet jedoch auch, dass mit gewohntem Stadtverkehr und Umgebungslärm zu rechnen ist. Die Erreichbarkeit von Golfplätzen und Sportanlagen vervollständigt das Angebot für die Freizeitgestaltung. Die Infrastruktur für medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen ist in der Region vorhanden und kurzfristig erreichbar.
Die Umgebung bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Das Gesundheitszentrum und das Hospital befinden sich in kurzer Fahrdistanz. Estepona verfügt über eine gut ausgebaute Straßenverbindung, die den Ort mit Marbella und Málaga verbindet. Der Hafen von Estepona ist ein Anlaufpunkt für Freizeitaktivitäten und Gastronomie. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind durch verschiedene Buslinien gegeben, jedoch ist ein eigenes Fahrzeug für eine flexible Mobilität von Vorteil.
Die Karte zeigt die Lage der Villa im Stadtteil Buenas Noches. Man erkennt die direkte Nähe zur Küstenlinie und die A7 Autobahn. Die blauen Markierungen stehen für die Strände und Marinas, die grünen für Golfplätze. Die Positionierung zeigt die gute Anbindung an die Hauptverkehrsadern der Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer südwestlich von Málaga. Diese Position bietet eine gewisse Entfernung zu den touristischen Zentren wie Marbella, was zu einer ruhigeren Atmosphäre beiträgt. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar ermöglicht auch Ausflüge in die britische Exklave.
Der nächste Strand, Playa de Estepona, ist in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Die Fahrt zum Flughafen Málaga dauert etwa 45 Minuten, zum Flughafen Gibraltar etwa 40 Minuten. Golfplätze wie Azata Golf und Estepona Golf liegen in einem Radius von fünf Kilometern um das Objekt. Die Autobahn A-7 ist schnell erreichbar und ermöglicht die Anbindung an die Costa del Sol.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima aus, mit Durchschnittstemperaturen zwischen 15 und 25 Grad Celsius. Die Höhenlage von 19 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen stetigen Seewind. Das Schwimmseason im Meer dauert etwa vier Monate. Die Sierra Bermeja im Hintergrund bietet Schutz vor kalten Winden und beeinflusst das lokale Mikroklima positiv. Die Sonneneinstrahlung ist aufgrund der Südausrichtung des Hauses während des gesamten Tages hoch.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Rada wurde mit der Blauen Flagge ausgezeichnet und zeichnet sich durch seine Länge und Sauberkeit aus. Es stehen Liegen und Schirme zur Verfügung. Die Playa del Cristo ist eine geschützte Bucht, die bei Familien beliebt ist. Neben den Stränden bietet die Umgebung zahlreiche Sportmöglichkeiten, darhalten Tennis und Padel. Die Golfplätze in der Nähe bieten ganzjährig Spielbetrieb.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Estepona liegt im westlichen Teil der Costa del Sol, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 73 Kilometer südwestlich von Málaga. Diese Position bietet eine gewisse Entfernung zu den touristischen Zentren wie Marbella, was zu einer ruhigeren Atmosphäre beiträgt. Die Nähe zur Grenze von Gibraltar ermöglicht auch Ausflüge in die britische Exklave.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Ref: VL478734
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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