Una villa di nuova costruzione situata a Estepona, sulla Costa del Sol, a soli 524 metri dalla spiaggia. La proprietà si trova in un ambiente urbano con servizi a portata di mano, offrendo 326 m² di spazio abitativo distribuiti su quattro camere da letto e tre bagni. Con un orientamento a sudest, la villa gode di luce naturale per gran parte della giornata. La posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle attrazioni costiere che alle comodità urbane, creando un equilibrio tra stile di vita balneare e accessibilità ai servizi quotidiani.
Rispetto ad altre zone della Costa del Sol, Estepona offre un equilibrio distintivo tra autenticità andalusa e servizi moderni. A differenza di Marbella, più orientata al lusso esclusivo e internazionale, Estepona mantiene un carattere più locale pur offrendo infrastrutture di alta qualità. Le proprietà in questa zona hanno un valore inferiore rispetto a quelle di Marbella (dove i prezzi medi sono circa il 15-20% più alti), ma offrono un migliore rapporto qualità-prezzo e un potenziale di crescita. Rispetto a località più orientate come Fuengirola o Torremolinos, Estepona presenta un ambiente più tranquillo e meno concentrato sul turismo di massa. I progetti di sviluppo recenti nella zona hanno migliorato significativamente le infrastrutture e i servizi, posizionando Estepona come una delle località con maggior potenziale di apprezzamento nella Costa del Sol occidentale, specialmente per proprietà di nuova costruzione con caratteristiche di sostenibilità come questa villa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata a soli 524 metri dalla Playa de Estepona e 769 metri da La Rada, rendendo le spiagge facilmente raggiungibili a piedi. In un contesto urbano, si trova a 104 metri da un supermercato e a 236 metri da una farmacia, con numerosi servizi entro un raggio di 2 chilometri. La posizione offre la praticità della vita cittadina pur rimanendo in prossimità immediata del mare, con un pendenza solo del 2,4% verso la costa, che garantisce un facile accesso alle spiagge.
La villa, con le sue quattro camere da letto e tre bagni, è adatta a famiglie o a chi necessita di spazi abitativi flessibili. La presenza di aree esterne ben attrezzate, tra cui una piscina privata riscaldata, la rende adatto per chi apprezza l'intrattenimento all'aperto. La domotica integrata e le soluzioni energetiche efficienti rispondono alle esigenze di chi cerca comfort moderno e sostenibilità. La vicinanza a servizi e strutture educative la rende adatta anche per famiglie con figli o per coloro che cercano una residenza permanente piuttosto che una semplice seconda casa.
La villa è attualmente in fase di completamento, con una consegna prevista indicativamente per il 2026. Essendo una costruzione di nuova realizzazione, beneficia delle ultime normative edilizie e standard energetici. La struttura è stata progettata secondo criteri moderni con particolare attenzione all'efficienza energetica, all'integrazione di tecnologie domotiche e all'utilizzo di materiali sostenibili. Il progetto di costruzione è nella fase finale, assicurando che tutti i sistemi e le finiture siano implementati secondo gli standard di qualità specificati prima della consegna ai futuri proprietari.
La villa non offre viste panoramiche sul mare a causa della sua posizione a livello urbano e non si trova in un complesso residenziale con servizi comuni condivisi. Non include personale di servizio o gestione della proprietà. La struttura non è adattata per persone con mobilità ridotta in quanto non sono presenti rampe o ascensori. Non dispone di un sistema di allarme integrato né di parcheggio coperto multiplo. La proprietà non si trova in una zona esclusiva o recintata con sicurezza 24 ore su 24.
Questa villa è particolarmente adatta per famiglie che cercano una residenza permanente sulla Costa del Sol, combinando spazio abitativo adeguato con accesso ai servizi essenziali. È adatto per professionisti che lavorano in remoto e apprezzano un ambiente domestico tecnologico e ben connesso. Le caratteristiche energetiche e di sostenibilità la rendono adatta a chi è sensibile alle questioni ambientali e cerca una casa a basso impatto. Per chi cerca una seconda casa, la posizione vicino al mare e all'aeroporto di Malaga (a 64 km) la rende praticamente accessibile per vacanze regolari. Inoltre, la presenza di scuole e servizi nelle vicinanze la rende adatta anche per famiglie con figli che desiderano stabilirsi in una località costiera spagnola con un forte senso di comunità locale e internazionale.
La villa vanta finiture di alta qualità con materiali selezionati per durabilità ed estetica. I pavimenti in legno sono presenti nelle zone giorno, mentre i bagni vantano rivestimenti in marmo e mobili in legno pregiato. Tutti gli infissi sono dotati di doppi vetri per migliorare l'isolamento termico e acustico. L'impianto di climatizzazione è integrato con pavimento riscaldato nei bagni, offrendo comfort durante i mesi invernali. La domotica avanzata consente il controllo centralizzato di illuminazione, temperatura e sicurezza, mentre il sistema solare per l'acqua calda e l'impianto di ricircolo dell'acqua riducono il consumo energetico. La piscina privata è realizzata con tecnica di trattamento ad acqua salata, riscaldata e dotata di copertura termica per l'utilizzo durante tutto l'anno. I dettagli costruttivi, come l'irrigazione automatica e il sistema di recupero dell'acqua, riflettono un approccio progettuale orientato alla sostenibilità e all'efficienza a lungo termine.
La villa è proposta a partire da €2.200.000, un prezzo che la colloca nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Estepona. Considerando la superficie di 326 m² e un lotto di 581 m², il prezzo corrisponde a circa €6.750 al metro quadro di superficie abitabile. Questa valutazione è in linea con le proprietà di nuova costruzione di alta qualità nella zona. Il prezzo include finiture di pregio, sistema domotico, piscina privata riscaldata con trattamento ad acqua salata e impianto di ricarica per veicoli elettrici. Il mercato di Estepona mostra una tendenza di apprezzamento, soprattutto per le proprietà di nuova costruzione vicino al mare con caratteristiche di sostenibilità.
Vivere in questa villa a Estepona significa godere di una routine quotidiana dove il mare è sempre presente. La mattina si può iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di La Rada, a soli 769 metri di distanza, seguita da un caffè in uno dei 22 bar nell'area circostante. La posizione centrale permette di accedere facilmente a tutti i servizi necessari senza dover utilizzare l'automobile per gli spostamenti quotidiani. Nel pomeriggio, la piscina privata riscaldata offre un rifugio rilassante, mentre la domotica semplifica la gestione della casa. La sera, i ristoranti nelle vicinanze offrono opzioni di intrattenimento senza la necessità di spostamenti lunghi. La vita quotidiana si svolge in un contesto urbano vivace ma accessibile, dove la vicinanza al mare influenza positivamente il ritmo e la qualità della vita.
La posizione della villa offre un equilibrio ideale tra accessibilità urbana e vicinanza al mare. A piedi si raggiungono supermercati, farmacie e numerosi servizi quotidiani, con 50 ristoranti e 22 bar entro un raggio di 2 chilometri. Le infrastrutture sanitarie includono due centri salute a breve distanza e un ospedale a 4,4 km. Per l'istruzione, ci sono 19 scuole primarie e 10 secondarie nell'area, rendendola adatta per famiglie con bambini. La rete di trasporto pubblico comprende 8 linee di autobus con 50 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. L'aeroporto di Malaga è a 64 km, mentre quello di Gibilterra a soli 36 km, entrambi raggiungibili in circa 30-40 minuti di auto. La presenza di 134 strutture sportive nelle vicinanze, tra cui palestre e centri sportivi a soli 300 metri, offre molteplici opzioni per attività fisiche e ricreative.
La mappa mostra la posizione strategica della villa nel cuore di Estepona, evidenziando la prossimità alle spiagge (meno di 1 km) e ai servizi urbani. La zona è ben collegata attraverso la rete stradale locale, con facile accesso alla A-7 autopista del Mediterraneo che collega tutta la Costa del Sol. La posizione equilibrata tra ambiente urbano e costa è chiaramente visibile, con la Sierra Bermeja come sfondo naturale che protegge la città dai venti settentrionali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera vivace delle località turistiche più conosciute e un ambiente più autentico e meno affollato. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Estepona mantiene un carattere più tradizionale pur offrendo servizi e infrastrutture moderni. La sua posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle attrazioni della Costa del Sol orientale che alle province vicine come Cadice, con Gibilterra a soli 36 km. Questo colloca la proprietà in una posizione ideale per esplorare la regione, beneficiando al contempo di un contesto urbano consolidato con tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
Le spiagge più vicine sono facilmente raggiungibili: Playa de Estepona a 524 metri, La Rada a 769 metri e Playa del Cristo a 1,6 km, tutte accessibili a piedi o in bicicletta. Per il golf, i campi di Valle Romano Golf e Azata Golf si trovano a circa 4,1-4,6 km, raggiungibili in 5-10 minuti di auto. L'aeroporto internazionale più vicino è Gibilterra a 36 km, seguito da Malaga-Costa del Sol a 64 km, entrambi con collegamenti autostradali diretti. Il centro di Estepona è raggiungibile a piedi per lo shopping e i servizi quotidiani, mentre Marbella, a 25 km, offre opzioni aggiuntive per lo svago e lo shopping di lusso. La stazione di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 1,3 km, mentre il porto turistico di Estepona, con i suoi ristoranti e servizi nautici, è a 1,6 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa beneficia del clima mediterraneo di Estepona, con temperature medie annue di 17,8°C e picchi tra 15°C e 25°C durante gran parte dell'anno. La posizione a soli 19 metri sul livello del mare e la pendenza graduale del 2,4% verso la costa contribuiscono a un microclima mite. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con uno staggio balneabile di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'esposizione a sudest della villa ottimizza la captazione solare, specialmente durante le ore mattutine. L'ambiente naturale circostante è caratterizzato dalla vicinanza alla Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri e offre protezione dai venti forti, creando un clima particolarmente piacevole adatto alla vita all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine offrono diverse opzioni per il tempo libero. La Rada, a soli 769 metri, è una delle principali spiagge urbane di Estepona, attrezzata con servizi e facilmente accessibile a piedi. Per il golf, gli appassionati possono scegliere tra diversi campi nelle vicinanze: Valle Romano Golf a 4,1 km, Azata Golf a 4,4 km e Estepona Golf a 6,1 km. Le strutture sportive nelle vicinanze includono Better Bodies a 0,3 km, il Centro Polisportivo Municipale a 0,6 km e il Centro Sportivo José Ramón de la Morena anch'esso a 0,6 km, offrendo opzioni per attività fisiche coperte e all'aperto. Il porto turistico di Estepona, a 1,6 km, offre ulteriori opportunità ricreative con ristoranti, bar e attività nautiche. Nella regione ci sono 134 strutture sportive totali, garantendo molteplici opzioni per mantenere uno stile di vita attivo.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 km da Marbella e 73 km da Málaga. Questa posizione offre un equilibrio tra l'atmosfera vivace delle località turistiche più conosciute e un ambiente più autentico e meno affollato. Rispetto ad altre località della Costa del Sol, Estepona mantiene un carattere più tradizionale pur offrendo servizi e infrastrutture moderni. La sua posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle attrazioni della Costa del Sol orientale che alle province vicine come Cadice, con Gibilterra a soli 36 km. Questo colloca la proprietà in una posizione ideale per esplorare la regione, beneficiando al contempo di un contesto urbano consolidato con tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL965483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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