Uma moradia unifamiliar recentemente construída em Estepona, Málaga, com 326 m² de área habitável e um lote de 581 m². A propriedade dispõe de 4 quartos e 3 casas de banho, concluída em 2026. Situada a apenas 524 metros da Playa de Estepona e em ambiente urbano com acessibilidade a pé a diversas infraestruturas. A moradia está equipada com sistema de energia solar para aquecimento de água, domótica avançada e soluções de eficiência energética. Orientada a sudeste, beneficia de iluminação natural durante todo o dia.
No contexto do mercado imobiliário de Estepona, esta propriedade posiciona-se no segmento médio-alto, com um preço de partida de €2,200,000. Comparativamente a outros projetos semelhantes na mesma zona, como The Sapphire (a partir de €2,650,000), apresenta um valor mais acessível, mantendo dimensões semelhantes e localização equivalente. Em relação a projetos como Tailor made Villa Estepona (a partir de €1,595,000) ou Aurea Villas (a partir de €1,550,000), esta moradia oferece preço superior, justificado pela construção mais recente (2026), sistemas tecnológicos avançados e acabamentos de maior qualidade. A diferença significativa em relação a projetos noutras áreas da Costa del Sol, como Marbella (onde propriedades similares excedem frequentemente os €3,000,000), representa uma oportunidade relativa no mercado, proporcionando características similares a um preço mais contido. Em termos de valorização histórica, o mercado de Estepona tem demonstrado crescimento consistente, com 3,163 transações imobiliárias registadas, refletindo dinamismo e interesse contínuo na região.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada em Estepona, a cerca de 34 km do aeroporto de Málaga. Posicionada a curta distância a pé da Playa de Estepona (524 m) e de La Rada (769 m), em zona urbana com acessibilidade a supermercados (104 m), farmácias (236 m) e outras infraestruturas essenciais. A proximidade do centro da cidade oferece conveniência para o quotidiano sem necessidade de deslocamentos motorizados para necessidades básicas.
Esta moradia atende necessidades residenciais de famílias que valorizam espaço e privacidade. Os 326 m² de área habitável distribuem-se por 4 quartos e 3 casas de banho, proporcionando acomodação adequada para família permanente ou como segunda residência. A cozinha integrada e as zonas de estar amplas atendem ao estilo de vida contemporâneo. A existência de arrecadação e roupeiros embutidos oferece soluções de arrumação práticas para o dia a dia.
A propriedade foi concluída em 2026, representando uma construção recente que incorpora tecnologias e padrões construtivos atuais. O projeto está terminado e pronto para ocupação imediata, eliminando períodos de espera associados a obras em curso. A construção recentemente concluída garante que todos os sistemas e materiais se encontram em estado novo, sem desgaste associado ao tempo de utilização, e segue regulamentos de eficiência energética mais recentes.
A propriedade não dispõe de acesso direto a áreas verdes extensas para além do jardim privado, sendo adequada para quem prefere ambientes urbanos. Não oferece vistas panorâmicas para montanhas ou paisagens abertas, mantendo vistas para jardim e piscina. O projeto não inclui ginásio privado ou campos de ténis no lote, dependendo das infraestruturas públicas ou clubes locais para estas atividades. A localização urbana pode apresentar maior densidade populacional durante períodos turísticos.
Esta propriedade é adequada para famílias que procuram uma residência permanente com espaço generoso em ambiente urbano com serviços próximos. Para casais com filhos, a proximidade de 19 escolas básicas e secundárias na área oferece opções educativas diversificadas. Para profissionais que trabalham remotamente, a infraestrutura de internet e as áreas amplas permitem criar espaços de trabalho adequados. Como segunda residência, a localização próxima do aeroporto (34 km) e das praias permite utilização durante fins de semana e férias sem grandes deslocamentos. Para aposentados, o clima ameno (17.8°C média anual) e a acessibilidade a pé a serviços essenciais facilitam o quotidiano. A construção recente e os sistemas de eficiência energética são adequados para quem valoriza a sustentabilidade e pretende reduzir custos de manutenção a longo prazo.
A propriedade apresenta acabamentos de elevada qualidade, com materiais selecionados para durabilidade e estética contemporânea. Os pisos em madeira oferecem conforto térmico e acústico, enquanto o vidro duplo melhora o isolamento térmico e acústico. As casas de banho dispõem de aquecimento por piso radiante, proporcionando conforto durante os meses mais frescos. A cozinha equipada com eletrodomésticos modernos e áreas de arrumação integradas otimiza a funcionalidade. O sistema de domótica avançada permite controlo centralizado de iluminação, temperatura e segurança. No exterior, a piscina com tratamento de água salgada e sistema de aquecimento representa uma solução sustentável e de baixa manutenção. Os sistemas de rega automática e recuperação de água demonstram preocupação com a eficiência hídrica, importante na região mediterrânica.
O preço de partida para esta propriedade é de €2,200,000, posicionando-se no segmento superior do mercado imobiliário de Estepona. O valor reflete a combinação de construção recente, localização privilegiada a curta distância do mar, dimensão generosa do lote e das áreas habitáveis, e o nível de equipamentos e acabamentos. Comparativamente com projetos semelhantes na mesma zona, como The Sapphire (a partir de €2,650,000) ou Tailor made Villa Estepona (a partir de €1,595,000), esta propriedade apresenta uma posição intermédia, oferecendo equilíbrio entre preço e características no segmento de moradias unifamiliares de luxo na Costa del Sol.
O quotidiano nesta moradia organiza-se em torno da conveniência do ambiente urbano costeiro. A manhã pode começar com caminhadas até à praia (5 minutos a pé) ou desfrutar do café na varanda com vista para o jardim. As compras diárias realizam-se no supermercado a apenas 104 metros, enquanto as refeições fora de casa contam com 50 restaurantes num raio de 2 km. A proximidade de farmácias (236 m) e centros de saúde (4.4 km) garante acesso rápido a serviços médicos. À tarde, a piscina aquecida privada oferece refresco sem sair de casa. Para desportos, o campo de golfe Valle Romano está a 4.1 km, enquanto os centros desportivos municipais ficam a 300-600 metros. O acesso a pé a diversas infraestruturas reduz a dependência automóvel para o dia a dia, mesmo mantendo fácil ligação a Marbella (25 km) e Málaga (73 km) através da via rápida.
A localização da propriedade oferece equilíbrio entre ambiente urbano e acesso a áreas de lazer. A curta distância a pé de múltiplos serviços (supermercado a 104m, farmácia a 236m) permite realizar rotinas diárias sem necessidade de transporte motorizado. As 50 paragens de transportes públicos nas proximidades e 8 linhas de autocarro garantem mobilidade dentro de Estepona e para localidades vizinhas. O centro de saúde a 4.4 km e os dois centros de saúde na cidade proporcionam acesso a cuidados médicos. Para educação, as 19 escolas básicas e 10 secundárias em Estepona oferecem opções para famílias com crianças. A vida nocturna conta com 22 cafés e múltiplos restaurantes a curta distância. A proximidade do Porto Desportivo de Estepona (1.6 km) oferece opções de lazer marítimo, enquanto os centros desportivos a 300-600 metros permitem prática de atividades físicas diversificadas sem deslocamentos significativos.
O mapa ilustra a localização privilegiada da propriedade em Estepona, destacando a proximidade imediata das praias (Playa de Estepona e La Rada a menos de 800 metros) e a inserção no tecido urbano da cidade. A posição permite visualizar a relação harmoniosa entre acesso a serviços e lazer marítimo, com o centro histórico e o porto desportivo a curta distância. A representação cartográfica evidencia como a moradia se beneficia da dualidade entre ambiente urbano e acesso direto ao litoral, característica distintiva da proposta de valor desta propriedade na Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste do centro de Málaga. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso às infraestruturas urbanas de maiores cidades e um ambiente mais tranquilo que Marbella. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade com este importante centro logístico e portuário. Na hierarquia urbana da Costa del Sol, Estepona representa uma opção intermediária entre as aglomerações urbanas de Málaga e Marbella e os pequenos povos costeiros, oferecendo serviços completos com menor densidade populacional. A sua posição permite fácil acesso a todo o litoral mediterrânico e ao interior da província de Málaga através da rede viária bem desenvolvida.
As principais praias de Estepona encontram-se a curtas distâncias: Playa de Estepona a 524 metros, La Rada a 769 metros e Playa del Cristo a 1.6 km. Todas acessíveis a pé em poucos minutos. Os campos de golfe mais próximos são Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km), a cerca de 5-10 minutos de automóvel. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 34 km, aproximadamente 25-30 minutos de viagem, enquanto o aeroporto de Gibraltar fica a 36 km. O acesso às cidades vizinhas é facilitado pela via rápida: Marbella a 25 km, Algeciras a 42 km e Málaga a 73 km. As estações de carregamento para veículos elétricos encontram-se a 1.3 km, facilitando a mobilidade sustentável na região.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17.8°C e médias entre 15-25°C. A elevação de apenas 19 metros acima do nível do mar contribui para um clima suave ao longo de todo o ano. A orientação sudeste da propriedade permite aproveitar a iluminação natural da manhã, criando ambientes luminosos sem sobrecarga térmica durante as horas mais quentes. O período de natação estende-se por 4 meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A inclinação suave de 2.4% em direção ao mar facilita os deslocamentos a pé e o escoamento natural de águas pluviais. A localização na Costa del Sol proporciona aproximadamente 320 dias de sol por ano, com chuvas concentradas principalmente nos meses de inverno, criando condições ideais para aproveitamento de espaços exteriores durante grande parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias próximas oferecem diversas opções de lazer marítimo. A Playa de Estepona e La Rada, a menos de 800 metros, são praias urbanas com Bandeira Azul, indicando qualidade ambiental e serviços adequados. A Playa del Cristo, a 1.6 km, destaca-se pelas águas mais calmas e abrigadas. Para entusiastas de golfe, a região oferece múltiplas opções: Valle Romano Golf (4.1 km), Azata Golf (4.4 km) e Estepona Golf (6.1 km). As infraestruturas desportivas incluem 134 instalações na cidade, com centros desportivos como Better Bodies (0.3 km) e Polideportivo Municipal (0.6 km) a distância pedestre. O Porto Desportivo de Estepona (1.6 km) oferece atividades náuticas e restaurantes com vistas para o mar. Os miradouros próximos, como o Mirador del Carmen (1.2 km), proporcionam pontos de observação panorâmica da costa e da cidade.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se estrategicamente na Costa del Sol ocidental, a 25 km a oeste de Marbella e a 73 km a leste do centro de Málaga. Esta localização oferece equilíbrio entre acesso às infraestruturas urbanas de maiores cidades e um ambiente mais tranquilo que Marbella. A 42 km de Algeciras, beneficia da proximidade com este importante centro logístico e portuário. Na hierarquia urbana da Costa del Sol, Estepona representa uma opção intermediária entre as aglomerações urbanas de Málaga e Marbella e os pequenos povos costeiros, oferecendo serviços completos com menor densidade populacional. A sua posição permite fácil acesso a todo o litoral mediterrânico e ao interior da província de Málaga através da rede viária bem desenvolvida.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL965483
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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