يقع هذا العقار المستقل في مدينة إيستيبونا، مقاطعة مالاغا، وهو يمثل فرصة استثمارية ملموسة. يمتد العقار على مساحة أرض شاسعة تبلغ 4426 مترًا مربعًا، ويقدم إمكانيات واسعة للتطوير أو التجديد. يقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والعديد من المرافق الحضرية، مما يجعله موقعًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن مزيج من الراحة والهدوء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي بالقرب من ساحل البحر الأبيض المتوسط، على مسافة قريبة من الشواطئ مثل لا رادا وبلايا ديل كريستو. تضمن البيئة الحضرية المحيطة توفر المرافق الأساسية، بينما توفر المساحة الكبيرة للأرض خصوصية إضافية.
تستهدف هذه الفيلا المستقلة المشترين الذين يسعون إلى مساحة واسعة ومرونة في التصميم. تتيح المساحة الكبيرة للأرض إمكانية التوسع أو التقسيم، مع توفير مساحة خارجية كبيرة مثالية للعائلات أو لإنشاء مرافق ترفيهية.
العقار الحالي بحالة جاهزة للبناء، مما يشير إلى أنه هيكل قائم بالفعل. قد يتطلب بعض التجديدات أو التحديثات للاستفادة الكاملة من إمكاناته، مما يفتح الباب أمام تخصيصات جديدة.
هذا المشروع لا يقدم تصميمًا حديثًا جاهزًا للتسليم الفوري. نظرًا لحالة العقار الحالية، قد تكون هناك حاجة إلى استثمارات إضافية في التجديدات أو البناء لتحقيق المظهر والوظائف المطلوبة، ويتطلب أي تطوير إضافي موافقات تخطيطية.
Ref: VL106607
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن مشروع تجديد كبير أو فرصة تطوير عقاري في موقع مرغوب. إنه مثالي للعائلات الكبيرة التي تحتاج إلى مساحة واسعة أو للمستثمرين الذين يرون إمكانات في تقسيم الأرض وإنشاء وحدات متعددة (بعد الحصول على الموافقات اللازمة). طبيعة العقار تتطلب اهتمامًا بالتفاصيل وإعادة تصميم، مما يجعله مناسبًا لأولئك الذين يستمتعون بمشاريع إعادة التأهيل أو يرغبون في بناء منزل أحلامهم من الصفر تقريبًا. كما أنه مناسب للمشترين الذين يقدرون القرب من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية، مع الاستمتاع بالخصوصية التي توفرها مساحة الأرض الكبيرة.
بما أن العقار جاهز، فإنه يمثل هيكلًا قائمًا يمكن تقييمه وتجديده. التفاصيل الحالية تشمل 5 غرف نوم و 4 حمامات، مع مساحة معيشة واسعة. تشير المعلومات المتوفرة إلى وجود تكييف للهواء (حار وبارد)، وخزائن مدمجة، ومطبخ مجهز بالكامل. قد تتطلب التشطيبات الداخلية والخارجية تحديثًا لتلبية معايير الجودة الحديثة وتفضيلات المالك. تتيح مساحة الأرض الكبيرة إمكانية تصميم خارجي متكامل يشمل حدائق واسعة، ومنطقة للشواء، وربما مسبح خاص، مما يضيف إلى القيمة الجمالية والوظيفية للعقار عند الانتهاء من التجديدات.
يبدأ سعر هذا العقار المستقل من 2,200,000 يورو، مما يعكس حجم الأرض الكبير والموقع المتميز في إيستيبونا. نظرًا لطبيعة العقار، التي تتطلب تجديدات محتملة، فإن السعر يعكس قيمة الأرض والإمكانيات التطويرية. تتوافر عدة غرف نوم وحمامات، مما يسمح بتخصيص المساحة وفقًا للاحتياجات. يوفر حجم الأرض الكبير مرونة إضافية، وقد تكون هناك فرص لتقسيمها أو تطويرها، مما قد يؤثر على التكلفة الإجمالية والاستثمار المستقبلي.
تُعد إيستيبونا، بموقعها في مقاطعة مالاغا، جزءًا من كوستا ديل سول النابضة بالحياة. هذه المنطقة معروفة بمناخها المعتدل، وشواطئها الجميلة، والبنية التحتية المتطورة. يقع هذا العقار في بيئة حضرية، مما يعني أن معظم الاحتياجات اليومية، مثل محلات البقالة والصيدليات والمطاعم، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 19.2 درجة مئوية، مع ما يقرب من 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها مكانًا مثاليًا للاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يبلغ عدد سكان البلدية 79,621 نسمة، مما يوفر إحساسًا بالمجتمع مع الحفاظ على جو من الهدوء النسبي مقارنة بالمدن الكبرى المجاورة.
يقع العقار في إيستيبونا، وهي منطقة تتميز بتوازن بين الحياة الحضرية والبيئة الساحلية. على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، توجد العديد من المرافق الأساسية مثل المتاجر (104 مترًا)، والصيدليات (236 مترًا)، والمطاعم (50 مطعمًا ضمن 2 كم). كما أن القرب من الشواطئ مثل لا رادا (800 متر) يتيح سهولة الوصول إلى الأنشطة البحرية. وجود 19 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية في المنطقة يوفر خيارات تعليمية جيدة. توفر شبكة النقل العام، التي تشمل 8 خطوط و 50 محطة، سهولة التنقل داخل إيستيبونا والمناطق المحيطة بها.
يوضح هذا الموقع على خريطة كوستا ديل سول تمركز إيستيبونا في غرب المنطقة، مع سهولة الوصول إلى البحر الأبيض المتوسط. يبرز القرب من المرافق الحضرية والشواطئ، بالإضافة إلى ربطها بشبكة الطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إلى المطارات والمدن الكبرى.
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا بالقرب من مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم). تبعد عن مالاغا، عاصمة المقاطعة، حوالي 73 كم. هذا الموقع يتيح سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من الوجهات، سواء كانت مدنًا كبيرة ذات مراكز تسوق وترفيه، أو مناطق ساحلية هادئة. يوفر التوازن بين القرب من المرافق الحضرية والهدوء النسبي للمنطقة المحيطة بالعقار.
يتمتع العقار بصلة ممتازة بالبنية التحتية الرئيسية. يبعد حوالي 34 كم عن مطار مالاغا-كوستا ديل سول، وهو ما يمكن الوصول إليه في غضون 30-40 دقيقة بالسيارة. تقع الشواطئ على مسافات قريبة جدًا، حيث يبعد شاطئ لا رادا 800 متر فقط، وشاطئ بلايا ديل كريستو 1.6 كم. توجد العديد من ملاعب الجولف القريبة، مثل Valle Romano Golf على بعد 4.1 كم. كما تتوفر مرافق رياضية ومراكز تجارية ومدارس وصيدليات وبنوك ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 28 درجة مئوية، ويبلغ متوسطها حوالي 19.2 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. توفر إيستيبونا حوالي 3848 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يتيح الاستمتاع بالأنشطة الخارجية على مدار العام. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار طفيف جدًا نحو الشاطئ (1.9%)، مما يجعله سهل الوصول ومريحًا. تحيط بالمنطقة جبال سييرا بيرميخا، مما يوفر مناظر طبيعية خلابة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتميز إيستيبونا بشواطئها المتعددة، حيث يبعد شاطئ لا رادا (الحاصل على العلم الأزرق) 800 متر فقط عن العقار، وشاطئ بلايا ديل كريستو على بعد 1.6 كم. تتوفر مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية، بما في ذلك 134 مرفقًا رياضيًا، مثل المراكز الرياضية والبوليدبورتيفو مونيسيبيال. يوجد أيضًا ميناءان قريبين، بويرتو إيستيبونا وبويرتو ديبورتيفو، على مسافات 1.7 كم و 1.9 كم على التوالي، مما يوفر فرصًا للإبحار والرياضات المائية. تتوفر 5 ملاعب جولف ضمن دائرة نصف قطرها 6.2 كم، بما في ذلك Azata Golf و Estepona Golf.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إيستيبونا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا بالقرب من مدن رئيسية مثل ماربيا (25 كم) والجزيرة الخضراء (42 كم). تبعد عن مالاغا، عاصمة المقاطعة، حوالي 73 كم. هذا الموقع يتيح سهولة الوصول إلى مجموعة متنوعة من الوجهات، سواء كانت مدنًا كبيرة ذات مراكز تسوق وترفيه، أو مناطق ساحلية هادئة. يوفر التوازن بين القرب من المرافق الحضرية والهدوء النسبي للمنطقة المحيطة بالعقار.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 98 mm |
| فبراير | 12.9°C | 97 mm |
| مارس | 15.0°C | 89 mm |
| أبريل | 16.8°C | 60 mm |
| مايو | 18.8°C | 46 mm |
| يونيو | 23.3°C | 13 mm |
| يوليو | 27.3°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.9°C | 124 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 106 mm |
مسطح
في سياق سوق العقارات في إيستيبونا، تبرز هذه الفيلا المستقلة بمساحة أرضها الكبيرة (4426 مترًا مربعًا) وإمكانيات تطويرها. بينما تقدم مشاريع مثل 'The Sapphire' (بدءًا من 2,650,000 يورو) وحدات سكنية حديثة وجاهزة، فإن هذا العقار يقدم مرونة أكبر لمن يبحث عن مشروع شخصي. المشاريع مثل 'Tailor made Villa Estepona' (بدءًا من 1,595,000 يورو) و 'Aurea Villas' (بدءًا من 1,550,000 يورو) قد توفر نماذج بناء مختلفة، لكنها غالبًا ما تكون على قطع أراضٍ أصغر. ما يميز هذا العقار هو الجمع بين الموقع القريب من الشاطئ والخدمات، مع مساحة أرض تسمح بخصوصية وتطوير واسع النطاق، على عكس العقارات الأصغر في المجمعات السكنية. سعر البدء البالغ 2,200,000 يورو يعكس حجم الأرض والإمكانيات، وهو استثمار لمن يرى قيمة في إعادة تشكيل وتخصيص عقار كبير في موقع مرغوب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
