Esta villa isolada, situada em Estepona, Málaga, oferece uma oportunidade significativa para quem procura espaço e potencial numa localização privilegiada. Com uma área construída de 270 m² num terreno generoso de 4.426 m², a propriedade, embora necessitando de renovação, está a uma curta distância a pé de praias e comodidades urbanas. A sua proximidade a infraestruturas essenciais e o clima favorável da Costa del Sol complementam o apelo desta residência.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizada em Estepona, esta villa beneficia de uma proximidade notável a serviços e ao mar. A sua posição permite o acesso a pé a comodidades urbanas como supermercados e farmácias, bem como a praias populares, integrando a conveniência urbana com a vida costeira.
Esta propriedade responde a um desejo por espaço exterior e potencial de personalização. O grande lote de terreno permite expansão ou criação de áreas de lazer, enquanto a villa existente pode ser adaptada às necessidades modernas, apelando a quem procura um lar adaptável e com amplitude.
A propriedade está atualmente concluída, mas requer renovação. Este estado oferece uma oportunidade para os compradores reconfigurarem e atualizarem os interiores e exteriores de acordo com as suas preferências, permitindo a criação de um lar contemporâneo com acabamentos personalizados.
A propriedade requer renovação substancial, o que implica um investimento adicional em tempo e recursos financeiros. A documentação adicional para o terreno adjacente e o potencial de subdivisão requerem aprovação urbanística, e o estado atual pode não ser imediatamente habitável sem obras.
Ref: VL106607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para compradores que procuram um projeto de renovação com potencial de valorização. Investidores podem ver o valor no grande lote de terreno, que pode oferecer oportunidades de subdivisão e desenvolvimento futuro, dependendo das regulamentações locais. Famílias que desejam criar uma residência personalizada num local com acesso a comodidades e à praia encontrarão aqui um bom ponto de partida. Aqueles que apreciam um estilo de vida ao ar livre, com proximidade a praias e campos de golfe, e que não se importam com a necessidade de obras de modernização, encontrarão esta villa uma base atrativa para o seu projeto.
A descrição atual da propriedade indica que a villa necessita de renovação, o que implica que os acabamentos existentes podem estar desatualizados ou em mau estado. As características mencionadas, como roupeiros embutidos, sugerem uma construção padrão para a época em que foi edificada. O potencial reside na oportunidade de aplicar novos materiais e técnicas de construção durante o processo de renovação. Isto pode incluir a atualização de sistemas elétricos e de canalização, a instalação de novas cozinhas e casas de banho, e a escolha de pavimentos e revestimentos modernos. O controlo climático com ar condicionado (quente e frio) indica uma base para o conforto moderno, que poderá ser otimizada com soluções mais eficientes energeticamente durante a renovação.
A villa está disponível com um preço a partir de €2.200.000, refletindo a sua localização privilegiada e o potencial de desenvolvimento num terreno de 4.426 m². A propriedade inclui 5 quartos e 4 casas de banho, com uma área construída de 270 m². Embora necessite de renovação, o grande lote de terreno e a possibilidade de desenvolvimento adicional, sujeita a aprovação urbanística, justificam o investimento. A disponibilidade é imediata, oferecendo uma oportunidade para compradores que pretendem iniciar um projeto de renovação ou reconfiguração a seu gosto.
Estepona oferece um estilo de vida equilibrado entre a tranquilidade costeira e a conveniência urbana. Esta villa, situada a uma curta distância a pé de praias como a Playa de Estepona e La Rada, beneficia de um acesso fácil a uma variedade de serviços. Um supermercado local encontra-se a apenas 104 metros, e uma farmácia a 236 metros, facilitando as tarefas diárias. O centro de Estepona, com os seus restaurantes, cafés e lojas, é facilmente acessível. O clima ameno da região, com temperaturas médias anuais de 19.2°C e cerca de 3.848 horas de sol por ano, convida a atividades ao ar livre durante grande parte do ano, com um período de natação de cinco meses. A proximidade a campos de golfe como o Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) atrai entusiastas deste desporto.
A vida em Estepona oferece um ambiente vibrante com acesso a uma vasta gama de serviços. A proximidade a pé a supermercados (104 m) e farmácias (236 m) simplifica as rotinas diárias. A área envolvente dispõe de 50 restaurantes e 22 cafés, proporcionando diversas opções gastronómicas. Para famílias, existem 6 escolas nas proximidades imediatas e um total de 19 escolas primárias e 10 secundárias na região. A infraestrutura de saúde é robusta, com 2 centros de saúde e hospitais a 4.4 km. O acesso a transportes públicos é facilitado por 8 linhas e 50 paragens de autocarro dispersas pela cidade. A orientação a sul da propriedade sugere boa exposição solar nas áreas exteriores.
Esta propriedade está situada em Estepona, uma cidade costeira na província de Málaga, sul de Espanha. A sua localização é destacada pela proximidade a praias, serviços urbanos e infraestruturas de transporte, posicionando-a numa área com forte apelo residencial e turístico na Costa del Sol.
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre Marbella a leste (25 km) e Algeciras a oeste (42 km). Esta posição permite fácil acesso a cidades maiores e mais desenvolvidas, bem como a uma rede de transportes que liga a região a outras partes da Andaluzia e de Espanha. A cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional e centro cultural, está a 73 km de distância. A proximidade à fronteira com Gibraltar (aproximadamente 36 km em linha reta) também oferece uma opção adicional de viagem e acesso a um aeroporto internacional.
A localização em Estepona oferece excelente conectividade. A praia de La Rada encontra-se a 800 metros, e a Playa del Cristo a 1.6 km, ambas acessíveis a pé ou de bicicleta. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) está a aproximadamente 64 km por estrada (34 km em linha reta), com o aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 36 km em linha reta. Para os amantes de golfe, campos como Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) estão nas proximidades. O acesso a infraestruturas de carregamento para veículos elétricos é facilitado pela presença de um ponto a 1.3 km. A cidade de Marbella fica a 25 km e Málaga a 73 km, permitindo fácil acesso a centros urbanos maiores.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona goza de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19.2°C, variando entre 12°C e 28°C ao longo do ano. Com aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, a região oferece um ambiente ensolarado para a maior parte do ano, com um período propício para atividades aquáticas, como a natação, a durar cerca de 5 meses. A villa está situada a uma altitude de 15 metros acima do nível do mar, num terreno com uma inclinação muito suave de 1.9% em direção à praia, o que contribui para um ambiente acessível. A paisagem circundante é caracterizada por vales férteis e áreas montanhosas, como a Sierra Bermeja, que atinge 1.449 metros de altitude.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade a praias é um ponto forte desta localização. A Playa de Estepona e La Rada estão a menos de 1 km, e a Playa del Cristo a 1.6 km. Estes areais oferecem locais para lazer e desporto aquático. Para os entusiastas do golfe, vários campos encontram-se nas imediações, incluindo Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km). A região de Estepona conta com 134 instalações desportivas, incluindo centros polidesportivos como o Polideportivo Municipal (0.4 km). A área também possui marinas como o Puerto Estepona (1.7 km), que oferecem oportunidades para desportos náuticos e recreação marítima.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na Costa del Sol, entre Marbella a leste (25 km) e Algeciras a oeste (42 km). Esta posição permite fácil acesso a cidades maiores e mais desenvolvidas, bem como a uma rede de transportes que liga a região a outras partes da Andaluzia e de Espanha. A cidade de Málaga, com o seu aeroporto internacional e centro cultural, está a 73 km de distância. A proximidade à fronteira com Gibraltar (aproximadamente 36 km em linha reta) também oferece uma opção adicional de viagem e acesso a um aeroporto internacional.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Em comparação com outras ofertas em Estepona, esta villa destaca-se pelo seu grande lote de terreno e localização a uma curta distância a pé do mar e das comodidades. Projetos como 'The Sapphire' (a partir de €2.650.000) e 'Aurea Villas' (a partir de €1.550.000) podem oferecer características distintas, mas esta propriedade oferece uma oportunidade única de renovação e expansão num contexto urbano. Enquanto 'Tailor made Villa Estepona' (a partir de €1.595.000) pode focar-se em construções novas, esta villa representa uma oportunidade para reabilitar e adaptar uma estrutura existente. A sua proximidade a infraestruturas essenciais, como hospitais (4.4 km) e escolas, posiciona-a favoravelmente face a propriedades em localizações mais isoladas. O grande terreno, em particular, diferencia-a de muitas moradias em condomínio fechado que são mais comuns na área, oferecendo um nível de privacidade e potencial de desenvolvimento raramente encontrado em propriedades tão próximas de centros urbanos.
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