该物业位于埃斯特波纳市区边缘，地处一块面积超过4400平方米的地块上，距离海岸线约500米。主住宅包含三间卧室和两间浴室，另有独立的客用房屋提供两间卧室。建筑始建于1999年，目前状态标注为需要翻新。地块朝南，拥有海景、山景和花园景观。物业包含一个独立地契的1500平方米附加地块，这在当地市政规划中具备特定的开发参考价值。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳市内，直线距离拉达海滩（La Rada）不到800米。周边两公里范围内有50家餐厅、22家咖啡馆和18家药房。场地海拔19米，通往海滩的坡度仅为2.4%，地形平坦。区域属于城市化环境，非封闭式住宅区。
该物业的结构划分适合需要多代同堂或独立客房空间的居住需求。主屋与客用房屋分离，提供了物理上的隔离度。4426平方米的总占地面积为户外活动、绿化或后续扩建提供了空间基础。五间卧室的配置对应较大的家庭规模或接待需求。
该物业不属于新建项目，竣工时间约为1999年。当前建筑状态明确标注为“需要翻新”，内部装修和固定设施停留在上个世纪的标准。这意味着买家需要预留额外的时间和资金用于结构检查、管线更新以及内部现代化的改造工程。
该物业不提供即买即住的居住条件。没有提及社区设施（如公共泳池、安保或会所）。建筑能效标签未在提供的数据中显示，通常这类年份的建筑能效评级较低。地块虽大，但任何分割或新建行为均需以获得市政规划许可为前提。
Ref: VL106607
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于对土地面积有明确要求，且具备管理翻新项目能力的买家。独立的客用房屋为那些需要经常接待亲属或希望产生租赁收入的买家提供了现成的结构基础。附加的1500平方米独立地契地块，适合关注土地资产配置或有意向向市政申请分割建地的投资者。对于寻求直接入住且无需承担工程管理的买家而言，该物业的现状不匹配。购买此类需要翻新的大型物业，通常意味着买家在西班牙有长期的居住或业务规划，能够投入数月时间监督施工。同时，市中心的地理位置和巨大的地块面积组合，在该区域内并不常见，这种错位属性吸引了特定类型的资产配置需求。
建筑完工于1999年，现有的内部装修反映了那个时期的建造标准。数据指出包含冷暖气空调系统和嵌入式衣柜，但大理石浴室洗手台等固定设施已显陈旧。由于明确标注“需要翻新”，买家应预设更换全套水电管线、更新隔热层以及重新铺设地面材料的工程。外部结构为粉色调墙面，带有私人泳池。翻新的优势在于，买家可以根据当前的建筑规范和能效标准（如引入双层玻璃、改善外墙保温）进行全面升级，这在原有的建造标准下是无法实现的。泳池和景观花园的底层基础设施已存在，这部分的翻新成本通常低于全新建造。
该物业的要价从2,200,000欧元起。在埃斯特波纳市场中，带有超过4000平方米地块的独栋别墅属于存量较少的品类。作为参考，同区域的The Sanctuary Villas起价为1,790,000欧元，The Sapphire起价为2,650,000欧元。该物业的定价逻辑主要基于地块面积和潜在的分割开发价值，而非现有建筑的装修水平。买家需将翻新成本纳入总预算核算。
居住在此意味着处于埃斯特波纳的步行生活圈内。距离最近的超市仅104米，药房236米，日常采购不需要依赖车辆。早晨步行至拉达海滩大约需要十分钟，这条路线地势平坦，适合日常散步。区域内有8条公共交通线路和50个站点，即使不驾车也能实现基本的城际移动。由于地处市区，周边在一年34个当地节假日期间会有相应的人流和活动。客用房屋的存在使得物业在功能上可以划分为两个独立的居住单元，适合长期居住者与访客的动线分离。朝南的朝向确保了主立面和花园在冬季能获得较多的日照时间。户外私人泳池和烧烤区构成了非正式的社交空间。需要注意的是，由于物业需要翻新，初期的居住体验将直接取决于改造工程的进度和范围。
物业周边的基础设施密度极高。两公里半径内包含6所学校、4家银行和2个公园。距离最近的健身房Better Bodies仅300米，市政体育中心600米。埃斯特波纳游艇港（Puerto Estepona）位于1.6公里外，提供餐饮和海事服务。该区域有134处体育设施，涵盖了从水上运动到球类运动的广泛需求。市区环境意味着冬季也不会变成空城，79,621的常住人口保证了非旅游旺季时商业和服务设施的持续运营。
地图显示该物业位于埃斯特波纳城市核心区南侧，紧邻海岸公路与市区建筑群的交界处。可以观察到地块相对于周边密集建筑具有明显的面积优势，且直线距离海岸线极近。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
埃斯特波纳位于马拉加省西部，西距阿尔赫西拉斯42公里，东距马尔贝利亚25公里，北距马拉加市73公里。在区域层级中，该物业处于埃斯特波纳市中心与海岸线之间的过渡带，既不属于东部的马尔贝利亚高度开发带，也不属于西部的低密度郊区。这种位置使得它既能利用市级配套，又保留了较大的地块面积。
直线距离拉达海滩（La Rada）800米， Playa de Estepona 524米，Playa del Cristo 1.6公里。距离最近的电动充电桩1.3公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离64公里，实际行车距离约在75-80公里之间，车程通常在50至70分钟，具体取决于交通状况。直布罗陀机场（GIB）直线距离36公里，实际车程约为45分钟。距离 Valle Romano Golf 高尔夫球场4.1公里，Azata Golf 4.4公里。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳年平均气温为17.8°C，月均温度区间在15°C至25°C之间。海拔19米的低地势和靠近海岸的位置，使得该区域的气温波动较小。水面温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月。朝南的朝向使得建筑在冬季能够最大化利用太阳能被动取暖，夏季则需要注意遮阳设施的设置。周边的塞尔梅哈山（Sierra Bermeja）最高点达1449米，对局部微气候有一定的屏障作用。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉达海滩（La Rada）是距离最近的海岸线，长约2.5公里。埃斯特波纳境内拥有多项体育设施，区域内共有134处 recorded sports facilities。高尔夫资源方面，周边5公里内分布着 Valle Romano Golf、Azata Golf 和 Estepona Golf 等多个球场。距离游艇港1.6公里，方便进行水上活动安排。当地每年有34个节庆日，多数集中在春季和夏季，这期间市区的活动密度会增加。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于马拉加省西部，西距阿尔赫西拉斯42公里，东距马尔贝利亚25公里，北距马拉加市73公里。在区域层级中，该物业处于埃斯特波纳市中心与海岸线之间的过渡带，既不属于东部的马尔贝利亚高度开发带，也不属于西部的低密度郊区。这种位置使得它既能利用市级配套，又保留了较大的地块面积。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳及周边的独栋别墅市场中，该物业的主要差异化特征在于地块规模与城市步行便利性的结合。以东25公里的马尔贝利亚市场为例，类似面积的地块通常被推至山区或远离市中心的低密度区域，无法实现步行到达海滩和商业设施。在埃斯特波纳本地，对比The Sanctuary Villas（起价1,790,000欧元）和Aurea Villas（起价1,550,000欧元），这些新建项目通常提供更高的建筑能效和现代装修，但地块面积远小于本物业的4426平方米，且多位于城市外围。The Sapphire（起价2,650,000欧元）在价格上高于本物业，定位偏向高端新建市场。本物业的定价实质上反映了“市中心大面积地块”的稀缺性，买家支付的是土地溢价和规划可能性，而非居住体验。这种资产类型在市场上的流动性与新建现房不同，其目标受众更为垂直。在西班牙的“砖头加土地”交易逻辑中，这类物业的价值实现路径高度依赖当地市政对地块分割或重建的审批态度。对于熟悉西班牙建筑流程和市政法规的买家而言，这种结构提供了新建项目无法提供的改造和定制自由度。
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