تقع هذه الأرض الحضرية في منطقة لا سيلا بالقرب من خافيا، وتُقدم فرصة للتطوير السكني ضمن بيئة مجهزة. القطعة مصنفة كموقع مخصص لمنزل عائلي واحد، مع إمكانية بناء مساحة إجمالية تبلغ 1,148 مترًا مربعًا موزعة على ثلاثة مستويات تشمل سطحًا شمسيًا وسردابًا. يتميز الموقع بإطلالات على ملعب الغولف والمناظر الطبيعية المحيطة، ومرافق متصلة من الماء والكهرباء والصرف الصحي. إنها قاعدة مناسبة لمن يسعى لتخصيص مسكنه في منطقة سكنية منظمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض داخل منتجع لا سيلا للغولف، على بُعد 800 متر من مركز المدينة. يحيط بالموقع منتزه مونغو الطبيعي ووادي خافيا، مما يخلق موقعًا انتقاليًا بين الطبيعة الجبلية والمناطق السكنية المخططة. الارتفاع يبلغ 424 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنح الأرض منظورًا مهيمنًا على الوديان المحيطة وملعب الغولف.
تلبي هذه القطعة احتياجات البحث عن مسكن مخصص بدلًا من العقارات الجاهزة. التصميس العمراني يسمح ببناء فيلا واسعة توزع المساحات بفعالية عبر طوابق متعددة، مما يفصل بين مناطق المعيشة والنوم. يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تبحث عن الخصوصية والمرونة في التصميم الداخلي، مع الاستفادة من مرافق المنتجع المجاورة.
الأرض جاهزة للتطوير العمراني وحاصلة على تصنيف حضري. تتوفر جميع الخدمات الأساسية عند الحدود (كهرباء، ماء، صرف صحي). تشير التقديرات إلى أن الحصول على رخصة البناء قد يستغرق بين شهر وثلاثة أشهر. يتطلب المشروع تعيين مهندس معماري لتنفيذ حجم البناء المسموح به وفقًا للوائح المجلس البلدي المحلي.
هذه الأرض لا توفر سكنًا فوريًا حيث تتطلب عملية بناء كاملة. ليست موقعًا ساحليًا مباشرًا، إذ يبعد الشاطئ مسافة 13 كيلومترًا. يتطلب تضريس الأرض المنحدر حلولًا معمارية محددة للأساسات. كما أن حجم الأرض قد يحد من المساحات الخارجية الكبيرة مقارنة بالمزارع الريفية، مع التركيز على كثافة البناء في المساحة القابلة للتطوير.
Ref: VL465438
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الأرض الأفراد الذين يرغبون في بناء منزل مخصص وفقًا لمواصفاتهم الخاصة، بدلاً من شراء عقار جاهز. إنها خيار مناسب للمقيمين الدائمين أو أولئك الذين يخططون للتقاعد في بيئة هادئة مع وصول سهل إلى المرافق. لا يُنصح بها لمن يبحث عن عقار استثماري يحقق عائد إيجاري فوري أو لمن يفضل الحياة الساحلية المباشرة وسير على الأقدام. المثالي لهذا المشروع هو من يملك الوقت والميزانية لإدارة مشروع بناء لمدة تتراوح بين 12 و18 شهرًا.
بما أنها قطعة أرض، فلا توجد تشطيبات موجودة، وتعتمد الجودة النهائية بالكامل على مواد البناء والتصميم الذي يختاره المالك. تفرض لوائح منطقة لا سيلا عادةً الحفاظ على الطراز المعماري المتوسطي للانسجام مع البيئة المحيطة. تتيح مواصفات الأرض بناء "فناء إنجليزي" مغلف بالزجاج في الطابق السفلي، مما يضيف مساحة إضافية مريحة. توجد البنية التحتية للمرافق بالكامل عند حدود الأرض، مما يسهل عملية البناء مقارنة بالمواقع النائية التي تتطلب حلولًا مستقلة للصرف الصحي أو الطاقة.
يبدأ سعر الأرض من 349,999 يورو. هذا السعر يعكس قيمة التصنيف الحضري للقطعة وإمكانيات البناء العالية. يجب على المشترين مراعاة أن هذا المبلغ لا يشمل تكاليف البناء، والتي تضاف إليها رسوم التراخيص، والهندسة المعمارية، والضرائب المطبقة. عند احتساب التكاليف الكاملة للمنزل النهائي، سيزداد الاستثمار الإجمالي بشكل ملحوظ، مما يضع العقار في شريحة أعلى من السوق العقاري في المنطقة.
يدور النمط اليومي في هذا الموقع حول الاستمتاع بالطبيعة والمرافق الترفيهية المتاحة في المنطقة. توفر الإطلالات على ملعب الغولف والجبال بيئة هادئة تبتعد عن صخب المناطق الساحلية المزدحمة. تتطلب الحياة اليومية استخدام السيارة للوصول إلى الشاطئ أو المدن الكبرى، حيث يقع أقرب سوبر ماركت على بُعد 1.3 كيلومتر. الارتفاع البالغ 424 مترًا يضمن ليالي أكثر برودة في الصيف مقارنة بالساحل، مما يعزز الراحة الخارجية. إنه مكان مناسب لحياة تجمع بين الخصوصية والانتماء لمجتمع سكني منظم.
تتميز المنطقة المحيطة بتوازن بين الطبيعة والمرافق الحضرية. يقع منتجع لا سيلا للغولف على مقربة، ويضم مطاعم ومرافق رياضية. المسافة إلى المدن الساحلية مثل خافيا ودينيا قصيرة بالسيارة، مما يسهل الوصول إلى الأسواق والمستشفيات والشواطئ. يتوفر محطة وقود وخدمات أساسية على بُعد بضعة كيلومترات. البيئة العامة خضراء وهادئة، مع طرق معبدة وإنارة عامة، مما يخلق بيئة سكنية آمنة ومريحة.
توضح الخريطة موقع الأرض على التلال المطلة على وادي لا سيلا. يمكن رؤية ملعب الغولف إلى الجنوب الغربي، بينما يظهر الطريق الرئيسي الذي يوفر الوصول من الجهة الشمالية. التضاريس واضحة في شكل انحدارات طبيعية تتيح الاستفادة القصوى من الإطلالات.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا سيلا في منطقة مارينا ألتا، بين المدن الساحلية الكبرى دينيا وخافيا. تتميز المنطقة بأنها بوابة إلى جبل مونغو الطبيعي. يوفر هذا الموقع مزايا العيش في الداخل مع الوصول السريع إلى المرافق الساحلية، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا لأولئك الذين يفضلون الهدوء دون عزلة تامة عن الحياة الحضرية.
يقع ملعب الغولف مباشرة بجانب الأرض، مما يجعله في متناول اليد. تبعد الشواطئ مثل Platja del Tio Roig حوالي 13 كيلومترًا، وهي رحلة تستغرق حوالي 15 دقيقة بالسيارة. يقع مطار أليكانت-إلتش على بُعد 44 كيلومترًا، بينما يقع مطار فالنسيا على بُعد 100 كيلومتر. تتوفر خدمات الرعاية الصحية والمستشفيات على بُعد 11 كيلومترًا، ويمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات في غضون دقائق قليلة بالسيارة.
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي معدل بمعدل 3,854 ساعة شمس سنويًا. بفضل ارتفاعه البالغ 424 مترًا، يتمتع الموقع بدرجات حرارة أكثر اعتدالًا في الصيف مقارنة بالساحل، مع ليائل منعشة، بينما يكون الشتاء أكثر برودة قليلًا. يمتد موسم السباحة في المحيط إلى حوالي 4 أشهر. المحيط الطبيعي يغلب عليه الغطاء النباتي المتوسطي وأشجار الصنوبر، مع إطلالات واضحة على جبل مونغو.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
على الرغم من أن الأرض تقع في الداخل، إلا أن شواطئ خافيا الشهيرة تقع ضمن نطاق 13 كيلومترًا. يوفر منتجع لا سيلا تركيزًا قويًا على أنشطة الغولف بوجود 27 حفرة. تتوفر أيضًا مرافق لركوب الخيل والتنس في الجوار المباشر. الحياة هنا تركز أكثر على الأنشطة الخارجية والرياضية والطبيعة بدلاً من الحياة الشاطئية اليومية، مما يجذب محبي الرياضة والبيئة الجبلية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا سيلا في منطقة مارينا ألتا، بين المدن الساحلية الكبرى دينيا وخافيا. تتميز المنطقة بأنها بوابة إلى جبل مونغو الطبيعي. يوفر هذا الموقع مزايا العيش في الداخل مع الوصول السريع إلى المرافق الساحلية، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا لأولئك الذين يفضلون الهدوء دون عزلة تامة عن الحياة الحضرية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مقارنة بمشاريع مثل APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا، تقدم هذه الأرض في لا سيلا نمط حياة مختلف تمامًا. بينما تركز توريفيخا على الكثافة العالية والحياة الساحلية المباشرة بأسعار أقل، تركز لا سيلا على الحياة الفاخرة ذات الكثافة المنخفضة والمرتبطة بالغولف والطبيعة. سعر الأرض هنا أعلى من شقة جاهزة في المناطق السياحية الأخرى، لكنه يعكس الاستثمار في مساحة أكبر وتخصيص كامل للمنزل. مناخ سيلا أيضًا أكثر اعتدالًا في الصيف بفضل الارتفاع، بعيدًا عن الرطوبة العالية للمناطق الساحلية المنخفضة. يختار هذا الموقع عادة أولئك الذين يفضلون الدمج بين الطبيعة والخصوصية بدلاً من وجود السياح في الجوار المباشر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID