يقع هذا العقار التجاري في مدينة فوينخيرولا بمقاطعة مالقة، وهي جزء من منطقة كوستا ديل سول الساحلية في جنوب إسبانيا. يتميز بموقع استراتيجي على مقربة من الشاطئ وفي بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى المرافق. تبلغ المساحة الإجمالية 198 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر من 319,000 يورو. يوفر العقار مدخلين مختلفين يؤديان إلى شارعين، مما يمنحه مرونة كبيرة للاستخدامات التجارية المتنوعة أو لإعادة تحويله إلى مساحة سكنية. تم تجديده مؤخرًا ولكنه لا يزال يتطلب بعض التشطيبات لتلبية الاحتياجات المحددة للمالك المستقبلي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب مدينة فوينخيرولا النابض بالحياة، على مسافة قريبة من الشاطئ. تتميز المنطقة بسهولة الوصول إلى وسائل النقل، وتتوفر الاحتياجات اليومية مثل المتاجر الكبرى والصيدليات والمراكز الرياضية في متناول اليد. يتيح الوصول المزدوج من شوارع مختلفة راحة كبيرة للعمليات التجارية، ويسهل دخول وخروج العملاء ومقدمي الخدمات.
بفضل مساحته الواسعة البالغة 198 مترًا مربعًا وتصميمه القابل للتخصيص، يعد هذا العقار مثاليًا لرواد الأعمال الذين يبحثون عن مساحة تجارية متعددة الاستخدامات. يمكن تكييفه مع نماذج أعمال مختلفة، من متاجر البيع بالتجزئة إلى مراكز الخدمات، أو حتى النظر فيه كمساحة معيشة فريدة للأفراد الذين لديهم متطلبات عالية للمساحة والمرونة.
هذا العقار التجاري جاهز وتم تجديده مؤخرًا. في حين أن الهيكل الأساسي موجود، إلا أن بعض التشطيبات لا تزال مطلوبة لتخصيصه وفقًا للاحتياجات المحددة للمالكين المستقبليين. العقار جاهز لاستقبال المالك الجديد ويمكن تطويره بشكل أكبر وفقًا للخطط.
لا يشمل هذا العقار التجاري أي أثاث ما لم يُنص على خلاف ذلك. يتطلب بعض التشطيبات لتحقيق حالة سكنية أو تجارية مرغوبة. لا يشمل السعر رسوم كاتب العدل والتسجيل وضريبة التحويل. يتم تضمين عمولة وكالة العقارات.
هذا العقار مناسب بشكل مثالي لرواد الأعمال الذين يتطلعون إلى تأسيس أعمال تجارية في فوينخيرولا، وخاصة أولئك الذين يخططون لتحويله إلى متجر فريد أو مقهى أو مركز خدمات. يجعله الوصول المزدوج عبر الشوارع والمساحة الواسعة مثاليًا لتجارة التجزئة أو الضيافة أو الأعمال التي تتطلب مساحة تخزين كبيرة. كما أنها جذابة لأولئك الذين يبحثون عن استثمار تجاري في مدينة ساحلية نابضة بالحياة، مع تقدير الراحة وحركة المرور العالية وإمكانات التجديد. بالإضافة إلى ذلك، فإن قربها من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية يجعلها خيارًا جذابًا للأفراد الذين يسعون إلى أسلوب حياة البحر الأبيض المتوسط.
تم تجديد العقار مؤخرًا ولكنه لا يزال يتطلب بعض التشطيبات. وهو مجهز بنظام تكييف الهواء مع تركيب مسبق. يتم تضمين بعض الأثاث، والمطبخ مجهز جزئيًا. يواجه العقار الشرق والجنوب مع إطلالات على المدينة والشارع. في حين أن هناك حاجة إلى مزيد من أعمال التشطيب، فإن الأساس الذي تم تجديده مؤخرًا يوفر نقطة انطلاق جيدة لإنشاء مساحة تجارية أو سكنية حديثة. يتوفر إمداد الكهرباء، وهناك مواقف للسيارات في الشارع.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 319,000 يورو. يعكس هذا السعر مساحته الواسعة البالغة 198 مترًا مربعًا وموقعه الحضري المتميز في فوينخيرولا. توفر المساحة مرونة كبيرة للتكيف مع استخدامات تجارية متعددة. في حين أن العقار حاليًا في حالة جزئية التشطيب، فإن خاصية "تم تجديده مؤخرًا" تشير إلى أساس جيد. يجب أن يلاحظ المشترون أن السعر لا يشمل رسوم كاتب العدل والتسجيل وضريبة التحويل، ولكنه يشمل عمولة الوكالة.
فوينخيرولا مدينة نابضة بالحياة يبلغ عدد سكانها أكثر من 85 ألف نسمة، وتنشط على مدار العام. يقع هذا العقار في وسط المدينة، بالقرب من الشاطئ، ويوفر سهولة الحياة اليومية مع وجود متاجر كبرى وصيدليات وبنوك ومطاعم في متناول اليد. شبكة النقل العام مطورة جيدًا، مع 14 خط حافلات و 33 محطة حافلات تسهل التنقل. تضم المنطقة مرافق تعليمية وصحية كاملة، بما في ذلك 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية و 3 مراكز صحية. لعشاق الرياضة، يوجد 269 مرفقًا رياضيًا، بما في ذلك المراكز الرياضية وحمامات السباحة التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.
فوينخيرولا هي مدينة نابضة بالحياة تتمتع ببنية تحتية حضرية كاملة. يقع هذا العقار التجاري في منطقتها المركزية، بالقرب من الشاطئ، مما يوفر حياة مريحة. تضم المنطقة المحيطة 205 مطعمًا و 36 صيدلية و 27 بنكًا و 63 مقهى، تلبي الاحتياجات اليومية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، ويبلغ متوسط ساعات الشمس السنوية 3897 ساعة، مما يجعلها وجهة مشمسة. في حين أن المنطقة حضرية، إلا أنها تحتوي أيضًا على حديقة واحدة للترفيه. تعزز وسائل الراحة القريبة من العقار، مثل السوبر ماركت على بعد 112 مترًا والصيدلية على بعد 226 مترًا، من سهولة الوصول إليه.
توضح هذه الخريطة موقع فوينخيرولا، وهي مدينة رئيسية على طول ساحل كوستا ديل سول في الأندلس، جنوب إسبانيا. إنه يسلط الضوء على قرب العقار من الشواطئ ومحاور النقل الرئيسية والمناطق المحيطة، مما يوفر فهمًا شاملاً للبيئة الحضرية ونمط الحياة في المنطقة.
تعد فوينخيرولا مركزًا حضريًا مهمًا على كوستا ديل سول، وتقع في مقاطعة مالقة. وهي مدمجة في منطقة كوستا ديل سول وتشارك في رابطة بلديات كوستا ديل سول الغربية (Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental). تبلغ مساحة المدينة 10.4 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 85,000 نسمة. كونها وجهة سياحية راسخة، تضم 25 فندقًا وأكثر من 8085 سريرًا، مما يشير إلى شعبيتها. هناك 2391 معاملة عقارية في المنطقة، مما يدل على سوق نشط.
يقع العقار في بيئة حضرية على بعد 658 مترًا من الشاطئ، ويمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام. تقع محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) ومحطات شحن السيارات الكهربائية (92 مترًا) على مسافة قريبة. وسائل النقل العام مريحة للغاية، حيث تبعد مسافة 600 متر فقط عن محطة قطار فوينخيرولا، مع 14 خط حافلات و 33 محطة حافلات. يقع مطار مالقة (AGP) على بعد حوالي 18 كم (خط مستقيم). تضم المنطقة 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بالإضافة إلى العديد من المراكز الرياضية ومرافق الرياضات المائية. يمكن لعشاق الجولف العثور على 3 ملاعب جولف ضمن دائرة نصف قطرها 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية، تتراوح بين 12 درجة مئوية و 26 درجة مئوية. تستمتع المنطقة بما يقرب من 3897 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، مما يجعلها وجهة مشمسة. يستمر موسم السباحة حوالي 4 أشهر، عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، على منحدر بنسبة 3.0٪، بالقرب من الشاطئ. توفر البيئة الحضرية جميع وسائل الراحة الحديثة، مع الحفاظ على سحر الأندلس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع العقار على بعد خطوات قليلة من الشواطئ مثل بلايا دي فوينخيرولا (658 مترًا)، بلايا دي سان فرانسيسكو (661 مترًا)، وبلايا دي سانتا أماليا (668 مترًا). تضم فوينخيرولا 4 شواطئ تحمل العلم الأزرق، بما في ذلك بوليتشيس-جافيوتاس، كارفاخال، كاستيلو-إيجيدو، وفوينخيرولا. يوجد 269 مرفقًا رياضيًا في المنطقة المحيطة، بما في ذلك مراكز Pabellón Juan Gómez Juanito (600 متر) و Complejo Deportivo Municipal Elola (600 متر) التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام. بالإضافة إلى ذلك، يوفر Puerto Deportivo de Fuengirola (700 متر) أنشطة مائية، في حين أن 4 ملاعب جولف قريبة تلبي احتياجات عشاق الجولف.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تعد فوينخيرولا مركزًا حضريًا مهمًا على كوستا ديل سول، وتقع في مقاطعة مالقة. وهي مدمجة في منطقة كوستا ديل سول وتشارك في رابطة بلديات كوستا ديل سول الغربية (Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental). تبلغ مساحة المدينة 10.4 كيلومتر مربع ويبلغ عدد سكانها حوالي 85,000 نسمة. كونها وجهة سياحية راسخة، تضم 25 فندقًا وأكثر من 8085 سريرًا، مما يشير إلى شعبيتها. هناك 2391 معاملة عقارية في المنطقة، مما يدل على سوق نشط.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL932339
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنةً بعقارات أخرى في فوينخيرولا، يوفر هذا العقار التجاري فرصة فريدة. غالبًا ما تقدم المشاريع مثل Sunset Views (بدءًا من 379,950 يورو) و Laguna Suites (بدءًا من 407,925 يورو) خيارات سكنية بأسعار أعلى. قد يكون Artemisa (بدءًا من 250,000 يورو) أقرب إلى العقارات السكنية، ولكن هذا العقار التجاري مخصص بوضوح للاستخدام التجاري ويوفر 198 مترًا مربعًا من المساحة المرنة. يعد الوصول المزدوج عبر الشوارع ميزة فريدة، مما يوفر مزايا كبيرة للعمليات التجارية، وهو أمر غير موجود غالبًا في المشاريع السكنية. في حين أن المشاريع الأخرى قد توفر إطلالات على البحر أو وسائل راحة أكثر فخامة، فإن ميزة هذا العقار تكمن في موقعه الحضري المركزي، وسهولة الوصول الممتازة، وإمكانية التكيف مع الاحتياجات التجارية المحددة. كما أن سعره يجعله عرضًا تنافسيًا، خاصة بالنظر إلى موقعه وطبيعته القابلة للتخصيص.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
