Diese Geschäftsräume in Fuengirola bieten eine vielseitige Gelegenheit in einer belebten städtischen Umgebung. Mit einer Fläche von 198 m² und Zugang zu zwei Straßen ist das Objekt ideal für verschiedene Geschäftsvorhaben. Die Lage in der Nähe des Strandes und zahlreicher Annehmlichkeiten unterstreicht die Attraktivität für potenzielle Nutzer und Investoren gleichermaßen. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und die gute Infrastruktur der Region Málaga runden das Profil ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt befindet sich in einer urbanen Zone von Fuengirola, nur wenige Gehminuten vom Mittelmeer entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu größeren Straßen erleichtern die tägliche Mobilität.
Diese Räumlichkeiten eignen sich für Unternehmer, die eine gut gelegene Basis für ihre Geschäftstätigkeit suchen. Die flexible Raumaufteilung und die Möglichkeit der Anpassung an unterschiedliche Nutzungsarten – von Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu Büros oder Lagerflächen – sprechen eine breite Palette von Anforderungen an. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln unterstützt den laufenden Betrieb.
Bei diesem Objekt handelt es sich nicht um eine Neubauimmobilie. Es bietet jedoch Potenzial für Modernisierungen und Anpassungen, um aktuellen Standards und spezifischen Geschäftsanforderungen gerecht zu werden. Die vorhandene Infrastruktur und die Lage in einem etablierten Stadtteil ermöglichen eine zügige Umsetzung von Renovierungs- oder Umbauprojekten.
Dieses Objekt ist primär als Geschäftsraum konzipiert und nicht als Wohnraum. Die Aufteilung und Ausstattung spiegeln diese Nutzung wider. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erfordert möglicherweise behördliche Genehmigungen und bauliche Anpassungen. Die vorhandenen sanitären Einrichtungen sind auf geschäftliche Nutzung ausgelegt.
Diese Räumlichkeiten eignen sich für den Betreiber eines Cafés, einer Bar oder eines kleinen Supermarktes, der von der hohen Passantenfrequenz in Los Boliches profitieren möchte. Auch für Dienstleister wie eine Agentur, ein kleines Beratungsbüro oder einen Friseursalon ist die Lage attraktiv. Die Möglichkeit, durch die beiden Straßenzugänge eine klare Trennung zwischen Verkaufs- und Lagerfläche zu schaffen, ist für Logistikbetriebe oder Handwerksbetriebe von Vorteil. Unternehmer, die eine flexible Fläche suchen und bereit sind, diese an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, werden hier eine passende Lösung finden. Auch als Investitionsobjekt zur Vermietung an verschiedene Gewerbetreibende ist das Objekt denkbar.
Die Räumlichkeiten sind aktuell für eine gastronomische Nutzung, wie eine Bar oder ein Café, ausgestattet und verfügen über zwei Hauptzugänge, die auf unterschiedliche Straßen führen. Dies deutet auf eine flexible Gestaltungsmöglichkeit hin. Einige Merkmale wie 'Recently Renovated' und 'Pre Installed A/C' deuten auf kürzlich durchgeführte oder vorbereitete Arbeiten hin, während 'Restoration Required' auf Bereiche hinweist, die noch überarbeitet werden müssen. Teilweise möblierte Übergabe und eine teilmontierte Küche sind Teil des Angebots. Die Orientierung nach Osten und Süden beeinflusst die Lichtverhältnisse im Innenraum. Die vorhandene Infrastruktur für Strom ist gegeben.
Das Objekt wird zu einem Preis von 319.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert es im mittleren Segment des kommerziellen Immobilienmarktes von Fuengirola. Die Fläche von 198 m² bietet ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für Unternehmen, die expandieren oder sich neu ansiedeln möchten. Die angegebene Preisspanne spiegelt die Lage und die Größe des Objekts wider. Es ist zu beachten, dass Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Eintragungsgebühren im Kaufpreis nicht enthalten sind. Die Maklerprovision ist jedoch inbegriffen.
Fuengirola, ein lebendiger Küstenort an der Costa del Sol, bietet eine dynamische Kulisse für dieses Geschäftsobjekt. Die Lage in Los Boliches, einem beliebten Stadtteil, bedeutet eine hohe Frequentierung durch Anwohner und Touristen. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar, was einen regen Geschäftsbetrieb begünstigt. Die Nähe zum Strand und zur Promenade lädt zu Pausen ein und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Stadt selbst ist gut organisiert und bietet eine solide Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Gesundheitszentren und Bildungseinrichtungen. Dies schafft ein stabiles Umfeld für Unternehmen, die langfristig planen.
Das Leben in Fuengirola, insbesondere in der Gegend von Los Boliches, ist geprägt von der Nähe zum Meer und einer urbanen Infrastruktur. Die 198 m² großen Geschäftsräume befinden sich in einer städtischen Umgebung, in der Geschäfte und Restaurants fußläufig erreichbar sind. Die Entfernung zu den Stränden wie Playa de Fuengirola beträgt nur rund 658 Meter. Das tägliche Leben wird durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (14 Linien, 33 Haltestellen) und die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheken (226 m) und einem Supermarkt (112 m) erleichtert. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7°C und rund 3.897 Sonnenstunden pro Jahr schaffen ein angenehmes Klima für Kunden und Geschäftsaktivitäten.
Die Karte zeigt die Lage des Objekts in Fuengirola, einem etablierten Küstenort an der Costa del Sol. Die Markierung hebt die Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten wie dem Strand, Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr hervor, was die praktische Seite des Standorts unterstreicht.
Fuengirola liegt strategisch günstig an der zentralen Costa del Sol, zwischen Málaga und Marbella. Als Teil der Provinz Málaga und der autonomen Gemeinschaft Andalusien ist die Stadt gut in die regionale Infrastruktur integriert. Sie bildet zusammen mit umliegenden Gemeinden die 'Costa del Sol Occidental'. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga und ihrem internationalen Flughafen (18 km) macht Fuengirola zu einem leicht erreichbaren Zentrum für Handel und Tourismus. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das mediterrane Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was Fuengirola zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist durch seine zentrale Lage in Los Boliches ausgezeichnet. Der Strand Playa de San Francisco ist nur etwa 400 Meter entfernt. Mehrere Golfplätze wie Campo Los Lagos sind innerhalb von 4 km erreichbar. Die Anbindung an den Flughafen Málaga (AGP) erfolgt über die Autobahn und ist etwa 18 km entfernt. Der Bahnhof Fuengirola ist nur 600 Meter entfernt, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel vereinfacht. Eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Restaurants (205 im 2km Radius), Apotheken (36) und Banken (27) sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge befindet sich nur 92 Meter entfernt.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C und 26°C, mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,7°C. Die Region profitiert von rund 3.897 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen Aufenthalt im Freien und eine ganzjährige Attraktivität für Besucher und Bewohner ermöglicht. Der Schwimmsaison dauert etwa vier Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Die Höhenlage von 15 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Meeresbrise und verhindert extreme Temperaturen. Die relativ geringe Neigung zum Strand von 3% erleichtert den Zugang.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Fuengirola bietet mit vier Blue Flag-Stränden – darunter Boliches-Gaviotas, Carvajal und Castillo-Ejido – exzellente Möglichkeiten zur Erholung am Meer. Der nächstgelegene Strand, Playa de San Francisco, ist nur 400 Meter entfernt. Neben den Stränden gibt es eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten. Mehrere Sportzentren wie Pabellón Juan Gómez Juanito und Complejo Deportivo Municipal Elola sind nur 600 Meter entfernt und bieten diverse sportliche Aktivitäten. Die Nähe zu verschiedenen Golfplätzen, darunter Campo Los Lagos (ca. 4 km), erweitert das Angebot für Sportbegeisterte. Der Yachthafen Puerto Deportivo de Fuengirola, nur 700 Meter entfernt, bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport.
269 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola liegt strategisch günstig an der zentralen Costa del Sol, zwischen Málaga und Marbella. Als Teil der Provinz Málaga und der autonomen Gemeinschaft Andalusien ist die Stadt gut in die regionale Infrastruktur integriert. Sie bildet zusammen mit umliegenden Gemeinden die 'Costa del Sol Occidental'. Die Nähe zur Provinzhauptstadt Málaga und ihrem internationalen Flughafen (18 km) macht Fuengirola zu einem leicht erreichbaren Zentrum für Handel und Tourismus. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das mediterrane Klima und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, was Fuengirola zu einem attraktiven Standort für Unternehmen macht.
Fuengirola ist eine Stadtgemeinde in der spanischen Region Andalusien. Sie ist eine der 100 selbständigen Gemeinden der Provinz Málaga an der Costa del Sol.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.2°C | 57 mm |
| März | 14.2°C | 46 mm |
| April | 16.1°C | 31 mm |
| Mai | 18.3°C | 28 mm |
| Juni | 22.4°C | 6 mm |
| Juli | 25.8°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 22.9°C | 9 mm |
| Oktober | 19.1°C | 51 mm |
| November | 15.2°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Mäßig
Ref: VL932339
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen kommerziellen Immobilienangeboten in Fuengirola positioniert sich dieses Objekt durch seine Fläche und die doppelte Straßenzugänglichkeit. Während Projekte wie 'Sunset Views' (ab 379.950 €) möglicherweise mehr auf touristische oder repräsentative Zwecke ausgerichtet sind und 'Laguna Suites' (ab 407.925 €) eher im Luxussegment angesiedelt sein könnten, bietet dieses Objekt eine pragmatischere und potenziell kosteneffizientere Lösung. 'Artemisa' (ab 250.000 €) könnte in einer ähnlichen Preisklasse liegen, doch die spezifischen Merkmale der Lage und Zugänglichkeit dieses Objekts sind entscheidend. Die 198 m² bieten mehr Raum als typische kleinere Ladengeschäfte und die Lage in Los Boliches zieht sowohl lokale Kunden als auch Touristen an, was einen stetigen Geschäftsfluss ermöglicht, im Gegensatz zu möglicherweise abgelegeneren Standorten, die stärker von Saisonabhängigkeit geprägt sind.
Maiko ist Ihr Experte für den spanischen Immobilienmarkt, mit fundierten Kenntnissen der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen. Er unterstützt Käufer bei der Auswahl der richtigen Immobilie, analysiert Angebote nach Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und bietet während des gesamten Kaufprozesses eine ehrliche, datengesteuerte Beratung.
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