この商業用不動産は、スペイン南部アンダルシア州マラガ県フエンヒロラ市に位置し、コスタ・デル・ソルの海岸中部を占めています。ビーチに近く、徒歩圏内に施設が充実した都市環境に戦略的に位置しています。総面積198㎡、価格は319,000ユーロから。物件は2つの異なる通りに面した2つの独立した入り口を持ち、多様な商業用途や居住用スペースへの転用に対して大きな柔軟性を提供します。最近改装されましたが、将来の所有者の特定のニーズを満たすためには、部分的な仕上げが必要です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、フエンヒロラのにぎやかな中心部にあり、ビーチまでわずか数歩です。この地域は交通の便が良く、スーパーマーケット、薬局、スポーツセンターなどの日用品はすぐに利用できます。異なる通りへの二方向アクセスは、顧客やサービス提供者の出入りを容易にし、商業活動に大きな利便性をもたらします。
198㎡の広々としたスペースとカスタマイズ可能なレイアウトにより、この物件は多目的な商業スペースを探している起業家に最適です。小売店からサービスセンターまで、さまざまなビジネスモデルに適応でき、スペースと柔軟性を高く求める個人にとってユニークな居住スペースとしても検討できます。
この商業用不動産は完成しており、最近改装されました。基本的な構造は整っていますが、将来の所有者の特定のニーズに合わせてカスタマイズするには、部分的な仕上げが必要です。物件は新しい所有者を受け入れる準備ができており、計画に従ってさらに開発できます。
この商業用不動産には、別途記載がない限り、家具は含まれていません。希望する居住用または商業用状態を達成するには、部分的な仕上げが必要です。価格には公証人、登録、譲渡税は含まれていません。不動産業者手数料は含まれています。
この物件は、特にユニークな店舗、カフェ、またはサービスセンターへの変換を計画している人々にとって、フエンヒロラでビジネスを確立しようとしている起業家に理想的です。その二方向の通りへのアクセスと広々としたスペースは、小売、ホスピタリティ、または大量の保管スペースを必要とするビジネスにとって魅力的です。また、活気ある海岸沿いの都市での商業投資を求めている人々、利便性、高い交通量、および改修の可能性を評価している人々にとっても魅力的です。さらに、ビーチや都市の施設への近さにより、地中海沿岸のライフスタイルを求める個人にとって魅力的な選択肢となります。
物件は最近改装されましたが、部分的な仕上げが必要です。エアコンシステムが装備されており、エアコンが事前設置されています。一部の家具が含まれており、キッチンは部分的に装備されています。物件は東と南に面しており、街と通りの眺めが楽しめます。さらなる仕上げ作業が必要ですが、最近改装された基盤は、モダンな商業または居住スペースを作成するための良い出発点を提供します。電力供給が可能で、路上駐車があります。
この商業用不動産の開始価格は319,000ユーロです。この価格は、198㎡の広々としたスペースとそのフエンヒロラ中心部の便利な立地の価値を反映しています。このスペースは、さまざまな商業用途に適応するための considerable な柔軟性を提供します。現在、物件は部分的に仕上げられた状態ですが、「最近改装された」という特徴は、良好な基盤を示唆しています。購入者は、価格に公証人、登録、譲渡税の費用が含まれていないことに留意する必要がありますが、仲介手数料は含まれています。
フエンヒロラは、年間を通じて活気のある85,000人以上の住民が住む活気ある都市です。この物件は市内中心部にあり、ビーチに近く、スーパーマーケット、薬局、銀行、レストランが徒歩圏内にあるため、日常生活が便利です。公共交通機関のネットワークはよく発達しており、14のバス路線と33のバス停があり、移動が容易です。この地域には、15の小学校、10の中学校、3の医療センターを含む、完全な教育および医療施設があります。スポーツ愛好家には、徒歩圏内にあるスポーツセンターやプールを含む269のスポーツ施設があります。
フエンヒロラは、完全な都市インフラを備えた活気ある都市です。この商業用不動産は、中心部に位置し、ビーチの近くにあり、便利な生活を提供します。周辺地域には205軒のレストラン、36軒の薬局、27軒の銀行、63軒のカフェがあり、日々のニーズを満たしています。年間平均気温は18.7℃で、年間の平均日照時間は3,897時間あり、日当たりの良い場所です。地域は都市化されていますが、レクリエーションのための公園も1つあります。物件への施設の近さ、例えば112mのスーパーマーケットや226mの薬局は、その利便性をさらに高めています。
この地図は、スペイン南部アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸にある重要な都市、フエンヒロラの場所を示しています。物件とビーチ、主要な交通ハブ、周辺地域との近さを強調し、地域の都市環境とライフスタイルを包括的に理解できるようにしています。
フエンヒロラは、マラガ県に位置するコスタ・デル・ソルの重要な都市中心部です。コスタ・デル・ソル地域に統合されており、コスタ・デル・ソル西部自治体連合（Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental）の一部です。市の面積は10.4 km²で、人口は約85,000人です。確立された観光地として、25のホテルと8,085を超えるベッドがあり、その人気を示しています。この地域では2,391件の不動産取引が行われており、活発な市場を示しています。
物件は、ビーチから658mの都市環境にあり、徒歩圏内です。スーパーマーケット（112m）、薬局（226m）、電気自動車充電ステーション（92m）は徒歩圏内にあります。公共交通機関は非常に便利で、フエンヒロラ駅までわずか600m、14のバス路線と33のバス停があります。マラガ空港（AGP）は約18km（直線距離）です。この地域には4つのブルーフラッグビーチ、およびいくつかのスポーツセンターとウォータースポーツ施設があります。ゴルフ愛好家は、4km圏内に3つのゴルフコースを見つけることができます。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒロラは地中海性気候で、年間平均気温は18.7℃（12℃～26℃の範囲）です。年間平均3,897時間の太陽光に恵まれ、日当たりの良い目的地となっています。水温が20℃以上に達する約4ヶ月間、海水浴シーズンが続きます。物件は海抜15メートルの高さにあり、ビーチの近くの3.0%の傾斜地に位置しています。都市環境はすべてのモダンな設備を提供しながら、アンダルシアの魅力を維持しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件は、プラヤ・デ・フエンヒロラ（658m）、プラヤ・デ・サン・フランシスコ（661m）、プラヤ・デ・סנטה・アマリア（668m）などのビーチからわずか数歩の距離にあります。フエンヒロラには、ボリチェス・ガビオタス、カルバハル、カスティージョ・エヒド、フエンヒロラを含む4つのブルーフラッグビーチがあります。周辺には、徒歩圏内のパベリョン・フアン・ゴメス・フアニート（600m）やコンプレホ・デportivo・ムニシパル・エローラ（600m）などのスポーツセンターを含む269のスポーツ施設があります。さらに、プエルト・デportivo・デ・フエンヒロラ（700m）はウォーターアクティビティを提供し、近くの4つのゴルフコースはゴルフ愛好家のニーズを満たします。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒロラは、マラガ県に位置するコスタ・デル・ソルの重要な都市中心部です。コスタ・デル・ソル地域に統合されており、コスタ・デル・ソル西部自治体連合（Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental）の一部です。市の面積は10.4 km²で、人口は約85,000人です。確立された観光地として、25のホテルと8,085を超えるベッドがあり、その人気を示しています。この地域では2,391件の不動産取引が行われており、活発な市場を示しています。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL932339
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
フエンヒロラでの他の不動産プロジェクトと比較して、この商業用不動産はユニークな機会を提供します。Sunset Views（379,950ユーロから）やLaguna Suites（407,925ユーロから）などのプロジェクトは、より高い価格帯の居住用オプションを提供することがよくあります。Artemisa（250,000ユーロから）は居住用不動産に近いかもしれませんが、この商業用不動産は明らかに商業用途を目的としており、198㎡の柔軟なスペースを提供しています。2つの通りへのアクセスはユニークな特徴であり、商業運営に大きな利点をもたらしますが、これは居住用プロジェクトではしばしば見られないものです。他のプロジェクトが海の眺めやより豪華なアメニティを提供するかもしれませんが、この物件の利点は、中心部の都市立地、優れたアクセス性、および特定の商業ニーズへの適応の可能性にあります。その価格帯も、特にその立地とカスタマイズ可能な性質を考慮すると、競争力のあるオファーとなっています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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