قطعة أرض سكنية بمساحة 122 مترًا مربعًا في قلب مدينة فوينخيرولا النابض بالحياة، مالاغا، إسبانيا، معروضة للبيع بسعر 799,000 يورو. تقع هذه الأرض في بيئة حضرية ديناميكية مع سهولة الوصول إلى جميع وسائل الراحة وعلى مسافة قريبة من الشاطئ، مما يجعلها جذابة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى مشاريع بناء جديدة. تتميز المنطقة بشبكة نقل ممتازة، حيث تبعد 18 كم فقط عن مطار مالاغا، مما يوفر ميزة استراتيجية للتطوير المستقبلي. تتمتع الأرض بإطلالات حضرية وتوجيه نحو الشمال والشرق، مما يتيح إمكانيات متنوعة للبناء المستقبلي.
مقارنة بمشاريع سكنية أخرى على كوستا ديل سول، تقدم هذه الأرض في فوينخيرولا فرصة استثمارية فريدة. في حين أن مشاريع مثل Aura Higueron (ابتداءً من 669,000 يورو) و Higuerón Bay Residences (ابتداءً من 580,000 يورو) تقدم وحدات سكنية جاهزة، فإن قيمة هذه الأرض (799,000 يورو) تكمن في إمكاناتها كأرض للتطوير. قد تقدم مشاريع أخرى متميزة مثل Carat (ابتداءً من 822,000 يورو) نقاط سعر مماثلة، ولكنها عادة ما تكون مساكن مبنية بالفعل. الموقع الاستراتيجي لهذه الأرض، بالقرب من وسط مدينة فوينخيرولا والشاطئ، يميزها عن مشاريع التطوير الحضرية. على عكس مشاريع الفلل البحتة أو الأراضي البعيدة عن وسط المدينة، تكمن الميزة هنا في الجمع بين الموقع المتميز وإمكانات التطوير، مما يسمح للمستثمرين بتكييف المباني الجديدة مع متطلبات السوق المتغيرة. قد تتطلب مساحة الأرض المحدودة (122 مترًا مربعًا) استراتيجية تطوير رأسي، وهو ما يتماشى مع العديد من المشاريع السكنية متعددة الطوابق في المنطقة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في فوينخيرولا ضمن منطقة حضرية متكاملة، حيث تتوفر ضروريات الحياة اليومية بسهولة. على بعد 658 مترًا فقط من الشاطئ، توفر سهولة الوصول إلى نمط الحياة الساحلي. يحيط بها 205 مطاعم و 36 صيدلية و 63 مقهى، مما يلبي الاحتياجات اليومية.
تقدم قطعة الأرض السكنية التي تبلغ مساحتها 122 مترًا مربعًا فرصة ممتازة للمستثمرين الباحثين عن إمكانات التطوير. تسمح بهدم المبنى الحالي وبناء مشروع جديد متعدد الطوابق يلبي متطلبات السوق الحالية. يوفر المنظر الحضري وتوجيه الأرض ميزة استراتيجية لتصميم مبنى متعدد المستويات، مما يزيد من قيمته بشكل كبير.
قد تحتوي الأرض حاليًا على مبنى قائم، ولكن إمكاناتها تكمن في توفير مساحة لمشروع جديد. تسمح لوائح البناء في المنطقة بتطوير مبانٍ متعددة الطوابق، مما يمنح المستثمرين الفرصة للاستفادة من إمكانات التطوير. يجب أن تتوافق خطط البناء المحددة مع اللوائح المحلية للبناء.
هذه الأرض مخصصة للاستخدام السكني وتبلغ مساحتها 122 مترًا مربعًا. البيع يشمل فقط حقوق الأرض، ولا يشمل ملكية أو تأجير المبنى الحالي. يجب أن يتوافق أي بناء مع لوائح التخطيط العمراني وقواعد البناء المحلية. نظرًا لطبيعتها كأرض، فهي لا تحتوي على غرف نوم أو حمامات.
تعتبر قطعة الأرض هذه مثالية للمستثمرين الذين يسعون إلى تطوير مشاريع عقارية جديدة في منطقة الأندلس. إذا كان هدفك هو التطوير في منطقة حضرية متكاملة، بالقرب من الشاطئ وجميع وسائل الراحة، فهذه الأرض هي الخيار الأمثل. إنها توفر إمكانات كبيرة للمطورين الذين يرغبون في هدم مبنى قائم وبناء مشروع سكني أو تجاري متعدد الطوابق يلبي طلب السوق. كما أن موقعها الاستراتيجي بالقرب من مطار مالاغا (18 كم) يجعلها خيارًا مريحًا للمستثمرين الدوليين. المنظر الحضري وإمكانات التطوير تجعلها جذابة للمشترين الذين يبحثون عن فرص لزيادة رأس المال.
نظرًا لأن هذا العقار عبارة عن قطعة أرض، فإن وصف "الجودة والتشطيب" لا ينطبق على المبنى الحالي ولكنه يشير إلى البناء الجديد المحتمل. يمكن تطوير هذه الأرض البالغة مساحتها 122 مترًا مربعًا وفقًا للوائح البناء المحلية. نظرًا لموقعها الحضري وقربها من الشاطئ، من المتوقع أن تتميز المباني المستقبلية بتصميم حديث وعملي لتلبية متطلبات السوق المحلية. سيحتاج المشترون أو المطورون المحتملون إلى التخطيط والبناء وفقًا للمعايير واللوائح المحلية، مع مراعاة التصميم الموفر للطاقة ومواد البناء عالية الجودة لتناسب المناخ ونمط الحياة في جنوب إسبانيا.
تبلغ تكلفة قطعة الأرض السكنية البالغة 122 مترًا مربعًا في وسط مدينة فوينخيرولا 799,000 يورو. يعكس موقعها المتميز، وقربها من الشاطئ ووسائل الراحة الحضرية، سعرها. كفرصة استثمارية، خاصة لمطوري المشاريع الجديدة، فإن تفرد الأرض وإمكاناتها هما عاملان أساسيان في تحديد سعرها. بالنظر إلى نشاط سوق العقارات في المنطقة، فإن تسعير الأرض يرتبط أيضًا بعائدها الاستثماري المحتمل.
فوينخيرولا هي مدينة ساحلية نابضة بالحياة تقع على كوستا ديل سول، وتتمتع بمناخ معتدل مع متوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 18.7 درجة مئوية، تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. تتمتع المدينة بحوالي 3897 ساعة شمسية سنويًا، مما يجعلها وجهة مشمسة. يوجد بها بنية تحتية متطورة، بما في ذلك 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية، بالإضافة إلى 3 مراكز صحية. يوفر الاختيار الواسع من 205 مطاعم و 63 مقهى و 36 صيدلية مجموعة متنوعة لتلبية الاحتياجات اليومية. يشهد السوق العقاري نشاطًا كبيرًا، مع 2391 صفقة عقارية سنويًا و 25 فندقًا توفر 8085 سريرًا، مما يعكس جاذبيتها للسكن والسياحة. الرطوبة معتدلة بشكل عام، ولكن القرب من البحر قد يؤدي إلى شعور بالرطوبة العالية، خاصة خلال فصل الصيف. نظام النقل العام المتكامل، مع 33 محطة حافلات و 14 خطًا، يسهل التنقل داخل المدينة.
تتميز الحياة في فوينخيرولا بإيقاع نابض بالحياة يجمع بين نمط الحياة الساحلي ووسائل الراحة الحضرية. كونها جزءًا من كوستا ديل سول، فإنها تقدم نمط حياة البحر الأبيض المتوسط المشمس. يتيح المشي إلى الشاطئ (658 مترًا) الاستمتاع بالأنشطة الترفيهية الساحلية. تضم المدينة 205 مطاعم و 63 مقهى و 36 صيدلية و 27 بنكًا، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للغاية. تلبي 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية الاحتياجات التعليمية، بينما توفر 3 مراكز صحية الرعاية الطبية. مع 269 منشأة رياضية، بما في ذلك حمامات السباحة والمراكز الرياضية، تشجع المنطقة على نمط حياة نشط. 3897 ساعة شمسية سنويًا و 4 أشهر من موسم السباحة المناسب تجعلها مكانًا مثاليًا لعشاق الأنشطة الخارجية.
توضح هذه الخريطة موقع قطعة أرض سكنية استراتيجية في وسط مدينة فوينخيرولا. يبرز هذا الموقع قربه من الشواطئ والطرق الرئيسية ووسائل النقل العام ومجموعة واسعة من وسائل الراحة الحضرية مثل المتاجر والمطاعم والمراكز الرياضية. كما تحدد الخريطة ملاعب الجولف القريبة ومطار مالاغا، مما يوفر رؤية شاملة لاتصال المنطقة بالنقل.
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وهي مدينة ساحلية مهمة في مقاطعة مالاغا. إنها جزء من مجتمع الأندلس المستقل وجزء من اتحاد بلديات كوستا ديل سول. تشتهر المنطقة بخطها الساحلي الطويل ومناخها اللطيف وسوقها العقاري النشط. ترتبط فوينخيرولا اقتصاديًا ارتباطًا وثيقًا بالمدن المجاورة مثل بينا المادينا (Benalmádena) وميخاس (Mijas)، مما يشكل محورًا اقتصاديًا وسياحيًا هامًا في جنوب إسبانيا. موقعها يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف كوستا ديل سول بأكملها، من ماربيا الصاخبة إلى القرى الداخلية الهادئة.
تقع هذه الأرض في وسط مدينة فوينخيرولا، مما يجعل سهولة الوصول إليها ميزة رئيسية. الشاطئ على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (658 مترًا)، ويقع شاطئ بلايا دي سان فرانسيسكو على بعد 400 متر فقط. تتوفر محلات السوبر ماركت (112 مترًا) والصيدليات (226 مترًا) ومحطات شحن السيارات الكهربائية (92 مترًا) في مكان قريب. تقع مدينة ماربيا على بعد حوالي 30 كم، ووسط مدينة مالاغا على بعد حوالي 35 كم. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) مسافة 18 كم فقط، مما يوفر سهولة السفر الدولي. تتوفر وسائل نقل عام ممتازة، مع 33 محطة حافلات و 14 خطًا، بالإضافة إلى محطة قطار على بعد 0.6 كم، مما يجعل التنقل مريحًا للغاية. يمكن لعشاق الجولف الوصول بسهولة إلى ملاعب قريبة مثل كامبو لوس لاغوس (3.8 كم) وسيرادو ديل أغيلا جولف (3.9 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا، الواقعة على ساحل الأندلس، بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.7 درجة مئوية، تتراوح بين 12 و 26 درجة مئوية. مع ما يقرب من 3897 ساعة شمسية سنويًا، تعد وجهة مشمسة. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر تقريبًا، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع المنطقة 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهي مسطحة نسبيًا وقريبة من الساحل. على الرغم من البيئة الحضرية، يمكن الشعور بالمناظر الطبيعية المتوسطية، مثل المناظر البحرية والمناخ المعتدل. يبلغ ميل الأرض نحو الشاطئ 3.0%، وهو ما يعتبر معتدلاً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر فوينخيرولا بشواطئها، حيث حصلت أربعة منها على شهادة العلم الأزرق: Boliches-Gaviotas، Carvajal، Castillo-Ejido، و Fuengirola. أقرب شاطئ، Playa de San Francisco، يبعد 400 متر فقط عن الأرض، بينما تقع شواطئ أخرى مثل Playa de los Boliches (1.0 كم) و Playa de Santa Amalia (1.2 كم) في مكان قريب. بالإضافة إلى الشواطئ، توفر المنطقة مجموعة واسعة من الأنشطة الترفيهية. يوجد 269 منشأة رياضية، بما في ذلك المراكز الرياضية مثل Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 كم) و Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 كم)، وحمام سباحة Piscina María Peláez (0.5 كم). لعشاق الجولف، توفر ملاعب مثل Campo Los Lagos (4.0 كم) و Cerrado del Águila Golf (4.5 كم) مرافق ممتازة. يوفر ميناء Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 كم) أيضًا خيارات للرياضات المائية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في قلب كوستا ديل سول، وهي مدينة ساحلية مهمة في مقاطعة مالاغا. إنها جزء من مجتمع الأندلس المستقل وجزء من اتحاد بلديات كوستا ديل سول. تشتهر المنطقة بخطها الساحلي الطويل ومناخها اللطيف وسوقها العقاري النشط. ترتبط فوينخيرولا اقتصاديًا ارتباطًا وثيقًا بالمدن المجاورة مثل بينا المادينا (Benalmádena) وميخاس (Mijas)، مما يشكل محورًا اقتصاديًا وسياحيًا هامًا في جنوب إسبانيا. موقعها يجعلها قاعدة مثالية لاستكشاف كوستا ديل سول بأكملها، من ماربيا الصاخبة إلى القرى الداخلية الهادئة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL479386
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
