מגרש מגורים בשטח 122 מ"ר בלב התוסס של פואנג'ירולה, מחוז מלגה, ספרד, מוצע למכירה במחיר של 799,000 אירו. חלקת אדמה זו ממוקמת בסביבה עירונית דינמית עם גישה נוחה לכל השירותים ובמרחק הליכה מהחוף, מה שהופך אותה לאטרקטיבית עבור משקיעים המחפשים פרויקטים חדשים. האזור מתאפיין בקישוריות תחבורתית מצוינת, במרחק של 18 ק"מ בלבד משדה התעופה של מלגה, ומספק יתרון אסטרטגי לפיתוחים עתידיים. המגרש מציע נופים עירוניים וכיוון צפון-מזרח, המאפשרים אפשרויות מגוונות לבנייה עתידית.
בהשוואה לפרויקטים למגורים אחרים בקוסטה דל סול, חלקת אדמה זו בפואנג'ירולה מציעה הזדמנות השקעה ייחודית. בעוד פרויקטים כמו Aura Higueron (החל מ-669,000 אירו) ו-Higuerón Bay Residences (החל מ-580,000 אירו) מציעים יחידות מגורים מוכנות, ערכה של חלקת אדמה זו (799,000 אירו) טמון בפוטנציאל שלה כאדמה לפיתוח. פרויקטים יוקרתיים אחרים, כמו Carat (החל מ-822,000 אירו), עשויים להציע נקודות מחיר דומות, אך בדרך כלל מדובר במגורים שכבר בנויים. המיקום האסטרטגי של חלקת אדמה זו, הקרבה למרכז פואנג'ירולה ולחוף, מייחדים אותה מבין פרויקטים של פיתוח עירוני. בניגוד לפרויקטים המתמקדים אך ורק בוילות או בחלקות המרוחקות ממרכז העיר, היתרון כאן טמון בשילוב של מיקום מעולה ופוטנציאל פיתוח, המאפשר למשקיעים להתאים בנייה חדשה לתנאי השוק המשתנים. גודל החלקה המוגבל (122 מ"ר) עשוי לדרוש אסטרטגיית פיתוח אנכי, בהתאם להרבה פרויקטים למגורים מרובי קומות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
חלקת אדמה זו בפואנג'ירולה ממוקמת באזור עירוני מבוסס, בו נוחיות יומיומיות נגישות בקלות. במרחק של 658 מטרים בלבד מהחוף, היא מציעה גישה נוחה לאורח החיים הים-תיכוני. היא מוקפת ב-205 מסעדות, 36 בתי מרקחת ו-63 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים.
חלקת אדמה זו בשטח 122 מ"ר מהווה הזדמנות מצוינת למשקיעים המחפשים פוטנציאל פיתוח. היא מאפשרת הריסת המבנה הקיים ובניית פרויקט חדש וגבוה יותר, העונה לדרישות השוק הנוכחיות. הנוף העירוני וכיוון החלקה מספקים יתרון אסטרטגי לתכנון בניין רב-קומתי, המסוגל להגדיל משמעותית את ערכו.
אף על פי שהחלקת אדמה עשויה לכלול כיום מבנה קיים, הפוטנציאל העיקרי שלה טמון באספקת שטח לבנייה חדשה. תקנות הבנייה באזור מאפשרות פיתוח של בניינים מרובי קומות, ומעניקות למשקיעים את ההזדמנות לנצל את פוטנציאל הפיתוח. תוכניות בנייה ספציפיות חייבות לעמוד בתקנות הבנייה המקומיות.
חלקת אדמה זו מיועדת לשימוש למגורים ושטחה 122 מ"ר. המכירה כוללת רק את זכויות הקרקע, אינה כוללת בעלות או שכירות של המבנה הקיים. כל בנייה חייבת לעמוד בתקנות התכנון המקומיות ובתקנות הבנייה. מכיוון שמדובר בחלקת אדמה, היא אינה כוללת חדרי שינה או חדרי אמבטיה.
חלקה זו אידיאלית למשקיעים המעוניינים לממש פרויקטים חדשים באנדלוסיה. אם המטרה שלכם היא פיתוח באזור עירוני מבוסס, בקרבת החוף וכל המתקנים, חלקה זו היא בחירה מצוינת. היא מציעה פוטנציאל משמעותי ליזמים המעוניינים להרוס מבנה קיים ולבנות בניין מגורים או מעורב רב-קומתי, העונה לביקוש השוק. מיקומה האסטרטגי, קרוב לשדה התעופה של מלגה (18 ק"מ), הופך אותה גם לבחירה נוחה עבור משקיעים בינלאומיים. הנוף העירוני והזדמנויות הפיתוח הופכים אותה לאטרקטיבית עבור אלו המחפשים הזדמנויות לצמיחת הון.
מאחר שמדובר בחלקת אדמה, תיאור "איכות וגימור" אינו מתייחס למבנה הקיים, אלא לבנייה החדשה הפוטנציאלית. חלקת אדמה זו בשטח 122 מ"ר ניתנת לפיתוח בהתאם לתקנות הבנייה המקומיות. בהתחשב במיקומה העירוני ובקרבתה לחוף, מצופה כי מבנים עתידיים יציגו עיצוב מודרני ופונקציונליות כדי לענות על דרישות השוק המקומי. קונים או יזמים פוטנציאליים יצטרכו לתכנן ולבנות בהתאם לסטנדרטים ותקנות מקומיים, תוך התחשבות אפשרית בעיצוב חסכוני באנרגיה וחומרי בניין איכותיים המתאימים לאקלים ולאורח החיים של דרום ספרד.
מגרש מגורים בשטח 122 מ"ר במרכז פואנג'ירולה מוצע למכירה במחיר של 799,000 אירו. מיקומו המעולה, הקרבה לחוף ולמתקנים העירוניים משתקפים במחירו. כהזדמנות השקעה, במיוחד עבור יזמים המתכננים פרויקטים חדשים, הייחודיות והפוטנציאל של החלקה הם גורמים מרכזיים בקביעת המחיר. בהתחשב בפעילות שוק הנדל"ן באזור, המחיר קשור גם לתשואה הפוטנציאלית על ההשקעה מהפיתוח.
פואנג'ירולה היא עיר חוף תוססת הממוקמת על קוסטה דל סול, ונהנית מאקלים נעים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח שבין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. היא מציעה כ-3897 שעות שמש בשנה, מה שהופך אותה ליעד שטוף שמש. העיר מתהדרת בתשתית מפותחת, הכוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, וכן 3 מרכזי בריאות. מגוון רחב של 205 מסעדות, 63 בתי קפה ו-36 בתי מרקחת מספק את כל הצרכים היומיומיים. שוק הנדל"ן פעיל, עם 2391 עסקאות בשנה ו-25 מלונות המציעים 8085 מיטות, המשקפים את האטרקטיביות שלה הן למגורים והן לתיירות. הלחות הממוצעת מתונה, אך הקרבה לים עלולה ליצור תחושת לחות גבוהה יותר, במיוחד בקיץ. מערכת התחבורה הציבורית המשולבת, עם 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווים, מקלה על התנועה בעיר.
סגנון החיים בפואנג'ירולה מאופיין באווירה חוף תוססת המשלבת נוחות עירונית. כחלק מקוסטה דל סול, היא מציעה אורח חיים ים-תיכוני שטוף שמש. הקרבה לחוף (658 מ') מאפשרת ליהנות מפעילויות פנאי על שפת הים. בעיר יש 205 מסעדות, 63 בתי קפה, 36 בתי מרקחת ו-27 בנקים, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים במיוחד. 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים עונים על צרכים חינוכיים, בעוד 3 מרכזי בריאות מספקים טיפול רפואי. עם 269 מתקני ספורט, כולל בריכות ומרכזי ספורט, האזור מעודד אורח חיים פעיל. 3897 שעות שמש בשנה ו-4 חודשי עונת שחייה מתאימה הופכים אותה למקום אידיאלי לחובבי פעילויות בחוץ.
מפה זו מציגה חלקת אדמה למגורים הממוקמת אסטרטגית במרכז פואנג'ירולה. היא מדגישה את קרבת החלקה לחוף, צירי תחבורה ראשיים, תחנות תחבורה ציבורית ומגוון רחב של שירותים עירוניים כמו חנויות, מסעדות ומרכזי ספורט. המפה מסמנת גם מגרשי גולף סמוכים ואת שדה התעופה של מלגה, ומספקת סקירה מקיפה של קישורי התחבורה באזור.
פואנג'ירולה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, עיר חוף חשובה במחוז מלגה. היא חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה וחברה באיגוד העיריות של קוסטה דל סול. האזור ידוע בקו החוף הארוך שלו, באקלים הנעים ובשוק הנדל"ן הפעיל. פואנג'ירולה מקושרת כלכלית בצמידות לערים סמוכות כמו בנאלמדנה ומיחאס, ויוצרת מסדרון כלכלי ותיירותי חשוב בדרום ספרד. מיקומה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל קוסטה דל סול, ממרבייה התוססת ועד לכפרים הפנימיים השקטים.
החלק מעובר בפואנג'ירולה, כאשר הגישה הקלה היא יתרון מרכזי. החוף נמצא במרחק הליכה (658 מ') וחוף פלאיה דה סן פרנסיסקו נמצא במרחק של 400 מ' בלבד. סופרמרקט (112 מ'), בית מרקחת (226 מ') ותחנת טעינה לרכב חשמלי (92 מ') נמצאים בקרבת מקום. מרבייה נמצאת במרחק של כ-30 ק"מ, ומרכז מלגה במרחק של כ-35 ק"מ. נמל התעופה מלגה-קוסה דל סול (AGP) נמצא במרחק של 18 ק"מ בלבד, מה שמבטיח נוחות לנסיעות בינלאומיות. מערכת תחבורה ציבורית מפותחת עם 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווים, יחד עם תחנת רכבת במרחק 0,6 ק"מ, הופכות את הנסיעות לנוחות מאוד. חובבי גולף יכולים להגיע בקלות למגרשים סמוכים כמו קאמפו לוס לאגוס (3.8 ק"מ) וסראדו דל אגילה גולף (3.9 ק"מ).
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנג'ירולה, הממוקמת על חוף אנדלוסיה, נהנית מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח שבין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. עם כ-3897 שעות שמש בשנה, זהו יעד שטוף שמש. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. גובה האזור הוא 15 מטרים, השטח הוא ברובו שטוח וקרוב לחוף. למרות הסביבה העירונית, ניתן להרגיש בנופים טבעיים ים-תיכוניים, כמו נופים ימיים ואקלים מתון, בסביבה. שיפוע החלקה לכיוון החוף הוא 3.0%, אשר נחשב מתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פואנג'ירולה מפורסמת בחופיה, שארבעה מהם זכו בדגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו- Fuengirola. החוף הקרוב ביותר, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של 400 מטרים בלבד מהחלק, בעוד שחופים אחרים כמו Playa de los Boliches (1.0 ק"מ) ו- Playa de Santa Amalia (1.2 ק"מ) נמצאים גם הם במרחק הליכה. בנוסף לחופים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות פנאי. ישנם 269 מתקני ספורט, כולל מרכזי ספורט כמו Pabellón Juan Gómez Juanito (0.6 ק"מ) ו-Complejo Deportivo Municipal Elola (0.6 ק"מ), ובריכת שחייה Piscina María Peláez (0.5 ק"מ). לחובבי גולף, מגרשים כמו Campo Los Lagos (4.0 ק"מ) ו-Cerrado del Águila Golf (4.5 ק"מ) מציעים מתקנים מעולים. נמל Puerto Deportivo de Fuengirola (0.7 ק"מ) מציע גם אפשרויות לספורט ימי.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנג'ירולה ממוקמת בליבה של קוסטה דל סול, עיר חוף חשובה במחוז מלגה. היא חלק מהקהילה האוטונומית של אנדלוסיה וחברה באיגוד העיריות של קוסטה דל סול. האזור ידוע בקו החוף הארוך שלו, באקלים הנעים ובשוק הנדל"ן הפעיל. פואנג'ירולה מקושרת כלכלית בצמידות לערים סמוכות כמו בנאלמדנה ומיחאס, ויוצרת מסדרון כלכלי ותיירותי חשוב בדרום ספרד. מיקומה הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר כל קוסטה דל סול, ממרבייה התוססת ועד לכפרים הפנימיים השקטים.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL479386
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
